二手房买卖合同(长沙)

二手房买卖合同(长沙)二手房买卖合同(长沙)二手房买卖合同(长沙)【合同编号】：（请填写合同编号）【合同标题】：二手房买卖合同(长沙)【合同双方】：甲方姓名：________________甲方身份证号：________________甲方联系方式：________________甲方地址：________________乙方姓名：________________乙方身份证号：________________乙方联系方式：________________乙方地址：________________【鉴于】：2.乙方愿意购买甲方拥有的该房屋，并已充分了解该房屋的实际情况。【第一条】房屋基本情况1.1房屋坐落：长沙市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______号。1.2房屋建筑面积：_______平方米。1.3房屋结构：_______。1.4房屋用途：_______。1.5房屋所有权证号：_______。1.6房屋共有情况：_______。【第二条】交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于本合同签订之日起_______个工作日内支付至甲方指定账户。（2）贷款支付：剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内向贷款银行申请贷款，并办理相关手续。贷款批准后，按照贷款银行的要求支付给甲方。【第三条】房屋交付3.1甲方应于收到全部房款之日起_______个工作日内，将房屋及房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方应保证交付的房屋符合国家规定的安全、环保、卫生等标准，且不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。【第四条】产权过户4.1甲方应在房屋交付之日起_______个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2办理房屋所有权转移登记所需的税费按照国家相关规定由甲乙双方承担。【第五条】违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。【第六条】争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至长沙市仲裁委员会进行仲裁。【第七条】其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。【附件】：房屋所有权证复印件、甲方身份证复印件、乙方身份证复印件等。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同终止：甲方应确保房屋交付时，租赁合同已终止，乙方无需承担任何租赁责任。（2）租金归属：如房屋交付时租赁合同尚未到期，租金归乙方所有，甲方应将租金收入及相关资料移交给乙方。（3）租赁违约责任：如租赁合同中存在违约责任，甲方应承担相关责任，并保证乙方不受任何影响。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）债务清偿：甲方应在房屋交付前清偿所有与房屋相关的债务，包括但不限于抵押贷款、税费等。（2）抵押解除：甲方负责办理抵押登记的解除手续，并承担相关费用。（3）贷款转移：如乙方需继续使用甲方的贷款，双方应协商办理贷款转移手续。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）质量保证：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，如地基下沉、主体结构损坏等。（2）质量检查：乙方有权在交付前对房屋进行质量检查，如发现问题，甲方应在交付前修复。（3）修复费用：如房屋存在质量问题，修复费用由甲方承担。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）继承权确认：甲方应提供合法的继承权证明，确保房屋产权清晰。（2）继承人同意：所有继承人应同意出售房屋，并提供书面同意书。（3）继承纠纷责任：如房屋存在继承纠纷，甲方应承担解决纠纷的责任，并保证乙方不受影响。5.特殊应用场合：房屋涉及限购政策增加条款：（1）限购证明：乙方应提供符合当地限购政策的购房资格证明。（2）政策风险：如因政策原因导致合同无法履行，双方应协商解决，或解除合同。（3）税费承担：如因政策调整导致税费增加，双方应协商承担方式。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：需清晰显示房屋产权人、房屋坐落、建筑面积等信息。2.甲乙方身份证复印件：需清晰显示姓名、身份证号、照片等信息。3.房屋平面图：需标注房屋结构、面积、房间布局等信息。4.房屋质量检测报告：如房屋存在质量问题，需提供相关检测报告。5.遗嘱或继承权证明：如房屋涉及遗产继承，需提供相关证明文件。6.限购政策相关证明：乙方需提供符合当地限购政策的购房资格证明。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：要求甲方提供完整的产权证明，包括房屋所有权证、身份证复印件等，并进行核实。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：在交付前进行房屋质量检查，发现问题及时要求甲方修复，或协商降价。3.问题：贷款办理不顺利解决办法：提前了解贷款政策，确保乙方符合贷款条件，如有问题，及时与银行沟通解决。4.问题：税费计算不准确解决办法：在签订合同前，了解当地税费政策，确保税费计算准确，如有变动，及时调整合同条款。5.问题：合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方充分沟通，确保对合同条款的理解一致，如有歧义，及时澄清。6.问题：房屋交付延迟解决办法：在合同中明确房屋交付的时间节点，并设定违约金条款以约束卖方按时交付。若卖方延迟交付，买方可以依据合同条款要求支付违约金，或者根据实际情况协商新的交付日期。7.问题：产权过户手续复杂解决办法：合同中应明确产权过户的时间表和责任分配，确保双方了解过户流程和所需文件。同时，买方应提前了解当地不动产登记机构的要求，确保所有文件齐全，以便顺利办理过户手续。8.问题：合同履行中出现争议解决办法：合同中应包含争议解决条款，如协商解决、调解、仲裁或诉讼等。一旦出现争议，双方应首先尝试通过协商解决，若协商无果，再依据合同条款选择合适的争议解决方式。9.问题：买方资金不足解决办法：合同签订前，买方应确保有足够的资金或贷款资格。若买方资金出现困难，应及时与卖方沟通，可能需要协商延长支付时间或寻找其他融资途径。10.问题：卖方突然反悔解决办法：合同中应包含违约责任条款，一旦卖方反悔，买方可以依据合同要求赔偿损失。同时，买方可以寻求法律帮助，根据合同条款和法律规定维护自己的权益。11.问题：政策变化影响交易解决办法：合同中应包含政策风险条款，明确若因政策变化导致交易无法完成时的处理办法。双方应密切关注相关政策动态，一旦出现变化，及时协商调整合同条款或采取其他措施。12.问题：房屋附属设施和物品的归属不清解决办法：合同中应详细列明房屋附属设施和物品的归属，如家具、电器等。交付时，双方应进行现场确认，并在交付清单上签字，以避免后续争议。13.问题：合同文件遗失或损坏解决办法：双方应妥善保管合同原件，同时可以扫描电子备份。若合同文件遗失或损坏，可以依据电子备份重新打印，并确保重新打印的文件与原文件内容一致。14.问题：买方对房屋不满意解决办法：合同中应包含验房条款，允许买方在交付前对房屋进行检验。若买方对房