【复合场景版】长沙不动产买卖合同

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、标的物基本情况1.1标的物位于长沙市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.2标的物为钢筋混凝土结构，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，分摊面积为_______平方米。1.3标的物现状为_______，已取得相关审批手续，具备转让条件。二、转让价款及支付方式2.1乙方同意购买标的物，转让价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余转让价款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于合同签订后_______日内支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应于收到全部转让价款之日起_______日内，将标的物及其相关权利、义务一并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。3.3过户手续办理完毕后，标的物的所有权及风险自过户之日起转移给乙方。四、税费负担4.1标的物转让过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。4.2甲方应保证标的物不存在任何产权纠纷、债权债务、租赁关系等影响转让的情况，如有上述情况，甲方应承担全部责任。五、违约责任5.1任何一方违反合同约定的，应向守约方支付违约金，违约金数额为转让价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付标的物或协助办理过户手续的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付转让价款的，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并支付违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：小明想买一套二手房，通过中介找到了卖家小红。两人签订了一份不动产买卖合同。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权问题，确保房屋没有产权纠纷。还要关注房屋的实际情况，如是否存在租赁关系、是否有抵押等。对于这些问题，可以在合同中明确约定，如要求卖家提供产权证明、房屋现状说明书等。2.新房购买应用场合：小华想购买一套新房，与开发商签订了一份不动产买卖合同。注意事项：在新房购买中，要关注房屋质量、交付时间等问题。可以在合同中明确约定房屋质量标准、交付时间及违约责任。同时，要留意开发商是否具备合法的开发资质，避免购买到违法建筑。3.继承房产转让应用场合：小张继承了亲戚的房产，想将房产转让给小王，两人签订了一份不动产买卖合同。注意事项：在继承房产转让中，要确保继承人具备合法的继承权，避免出现产权纠纷。还要关注房屋是否存在租赁关系、是否有抵押等问题。可以在合同中明确约定继承人的继承证明、房屋现状说明书等。4.房产投资应用场合：小李想投资一套房产，与卖家小赵签订了一份不动产买卖合同。注意事项：在房产投资中，要关注房屋的升值潜力、地段、周边配套设施等因素。可以在合同中明确约定房屋的投资价值、投资风险等。同时，要留意房屋是否存在租赁关系、是否有抵押等问题，避免投资风险。5.企业购房应用场合：一家企业想购买一套房产作为办公场所，与卖家小陈签订了一份不动产买卖合同。注意事项：在企业购房中，要关注房屋的产权问题、房屋质量、配套设施等因素。可以在合同中明确约定房屋的产权证明、房屋质量标准等。同时，要留意企业是否具备购房资质，避免购房后无法办理相关手续。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋产权纠纷解决办法：在签订合同前，要求卖家提供产权证明，核实房屋产权是否清晰。如有产权纠纷，可要求卖家解决纠纷后再进行交易。2.房屋质量问题解决办法：在合同中明确约定房屋质量标准，并在交付时进行验收。如有质量问题，可要求卖家进行维修或解除合同。3.房屋现状与约定不符解决办法：在合同中明确约定房屋现状，如租赁关系、抵押等情况。如有不符，可要求卖家按照约定进行整改或解除合同。4.交付时间拖延解决办法：在合同中明确约定交付时间及违约责任。如卖家拖延交付，可要求其承担违约责任，或解除合同。5.过户手续办理困难解决办法：在合同中明确约定过户手续办理期限及违约责任。如办理过程中遇到困难，可要求卖家协助解决，或解除合同。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.房屋现状说明书：详细描述房屋的现状，如装修情况、设施设备等。3.联系复印件：买卖双方的联系复印件。4.户口本复印件：买卖双方的户口本复印件。5.婚姻状况证明：如已婚，需提供结婚证复印件；如未婚，需提供未婚证明。6.继承证明：如涉及继承房产，需提供继承证明。7.企业营业执照复印件：如为企业购房，需提供企业营业执照复印件。8.法定代表人联系明：如为企业购房，需提供法定代表人联系明。9.授权委托书：如涉及代理人办理手续，需提供授权委托书。10.其他相关文件：如房屋评估报告、购房资质证明等。买卖房屋怕麻烦，合同条款要记全，产权清晰第一条，证明齐全才不冤。质量现状写明白，租赁抵押别糊涂，交付时间要写清，拖延违约要担责。过户手续别怕难，卖家帮忙来解决，税费负担要分清，各自承担免纠纷。违约责任要明确，守约方要有赔偿，争议解决友好先，法院诉讼是后招。二手房和新房，继承转让和投资，企业购房有讲究，合同条款要适合。产