(2024年)房地产基础知识培训资料共72

房地产基础知识培训资料共7212024/3/26CATALOGUE目录房地产市场概述房地产基础知识房地产开发流程房地产交易与税费物业管理与服务政策法规与风险防范22024/3/2601房地产市场概述32024/3/26房地产市场定义指房产和地产的交易市场，包括土地使用权出让、转让、租赁、抵押以及房屋买卖、租赁等交易活动。房地产市场分类根据房地产用途，市场可分为住宅市场、商业市场、工业市场等；根据交易方式，可分为一级市场（土地出让市场）、二级市场（新房交易市场）、三级市场（二手房交易市场）。房地产市场定义与分类42024/3/26该时期房地产市场基本处于停滞状态，土地和房屋均由国家统一分配。计划经济时期改革开放初期市场化发展时期随着土地有偿使用制度的推行和住房制度改革的实施，房地产市场开始逐步形成。进入21世纪后，房地产市场进入快速发展阶段，市场规模不断扩大，交易活动日益活跃。030201房地产市场发展历程52024/3/26当前，我国房地产市场已经形成了较为完善的市场体系，但仍然存在一些问题，如房价高涨、市场供需矛盾突出等。现状未来，房地产市场将继续保持稳定发展态势，政府将加强调控以平抑市场波动，同时推动租赁市场和共有产权房等多元化住房供应体系的建设。此外，随着科技的不断进步和应用，房地产市场也将迎来更多创新和变革。趋势房地产市场现状及趋势62024/3/2602房地产基础知识72024/3/26指土地、建筑物及其附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产概念具有自然属性、经济属性和社会属性，包括不可移动、独一无二、价值量大、相互影响等特性。房地产属性根据用途可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等；根据开发程度可分为生地、毛地、熟地等。房地产分类房地产概念及属性82024/3/26指单位或个人依法对国家所有的土地享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权指房屋所有人对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权土地使用权和房屋所有权是房地产权益的两个方面，通常情况下需一起转让或抵押。两者关系土地使用权与房屋所有权92024/3/26建筑面积套内面积计算规则注意事项建筑面积与套内面积计算指建筑物外墙勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积和套内面积的计算需遵循国家相关标准和规范，如《房产测量规范》等。指商品房套内各部分建筑面积的总和，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。在计算建筑面积和套内面积时，需注意区分共有部分和专有部分，以及考虑房屋的结构、层高等因素。102024/3/2603房地产开发流程112024/3/26市场调研项目定位可行性研究立项申请前期策划与立项阶段01020304了解当地房地产市场状况，包括供需关系、竞争态势、价格水平等。根据项目用地性质、规划条件和市场需求，确定项目定位，如住宅、商业或综合体等。评估项目的经济效益、社会效益和环境效益，确定项目的可行性。向相关部门提交项目建议书、可行性研究报告等资料，申请项目立项。122024/3/26根据项目定位和规划条件，进行建筑方案设计，包括总平面图、效果图、户型图等。方案设计规划审批初步设计施工图设计向规划部门提交方案设计成果，申请规划审批，获得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。在方案设计基础上，进行初步设计，包括结构、水、暖、电等专业设计。根据初步设计成果，进行施工图设计，包括建筑、结构、给排水、电气等各专业图纸。规划设计及审批阶段132024/3/26监理工作监理单位对施工过程进行全程监理，确保工程质量和安全。装饰装修及设备安装进行室内外装饰装修和设备安装工程施工。主体施工进行主体结构施工，包括钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑等。施工准备办理施工许可证等手续，组织施工队伍和材料设备进场。基础施工进行土方开挖、基础处理等基础工程施工。施工建设与监理阶段142024/3/26竣工验收与交付使用阶段组织相关部门进行竣工验收，检查工程质量和安全是否符合要求。通过竣工验收后，将房屋交付给业主使用，并办理相关产权手续。选聘物业管理公司对房屋进行日常管理和维护，为业主提供优质服务。对项目开发过程进行总结和评价，为以后的开发工作提供经验和借鉴。竣工验收交付使用物业管理后期评价152024/3/2604房地产交易与税费162024/3/26

买卖双方权利义务关系明确卖方权利与义务卖方有权获得约定的房款，同时需承担交付房屋、保证房屋权属清晰等义务。买方权利与义务买方有权获得符合约定的房屋，同时需承担支付房款、办理过户等义务。违约责任明确买卖双方未能履行合同约定时的违约责任，包括违约金、赔偿损失等。172024/3/26注意事项提醒买卖双方在交易过程中注意核实房屋权属、了解房屋状况、遵守交易规则等。交易流程包括签订买卖合同、支付房款、办理过户、交付房屋等主要环节。风险提示对交易中可能出现的风险进行提示，如产权纠纷、资金安全等。交易流程简介及注意事项182024/3/26税费种类包括契税、个人所得税、增值税等主要税种。计算方法根据房屋成交价、面积、持有时间等因素计算应纳税额。缴纳方式介绍税费的缴纳方式，如线上缴纳、银行转账等，并提醒注意保留完税证明。税费种类计算及缴纳方式192024/3/2605物业管理与服务202024/3/2603与相关部门的协调配合与政府部门、社区组织等保持良好沟通，共同维护社区秩序和公共利益。01物业管理公司基本职责负责物业的日常管理、维护和修缮工作，确保物业安全、正常运行。02界定与业主的责任边界明确物业管理公司与业主在物业使用、维护和修缮等方面的责任划分。物业管理公司职责范围界定212024/3/26设立服务质量监督机制建立有效的监督机制，对物业服务质量进行定期评估和检查。提升物业服务水平通过培训、引进先进管理经验等方式，不断提高物业服务人员的专业素质和服务水平。制定物业服务标准根据物业类型、规模和使用情况，制定符合实际的物业服务内容和标准。物业服务内容标准制定222024/3/26业主大会的召开与决策程序规定业主大会的召开条件、程序和决策方式，确保业主的参与权和决策权。监督与评估机制建立对业主委员会工作的监督和评估机制，促进其规范运作和有效发挥作用。业主委员会的组成与职责明确业主委员会的成员构成、任期、职责和权利等。业主委员会运作机制232024/3/2606政策法规与风险防范242024/3/26123解读国家土地使用权出让、转让的相关政策法规，包括土地招拍挂、协议出让等流程。土地使用权出让与转让介绍房地产开发经营的政策法规，包括项目立项、规划、建设、销售等各个环节的法规要求。房地产开发经营详细解读房地产税收相关政策，包括土地增值税、房产税、契税等税种的征收标准、优惠政策和纳税筹划方法。房地产税收政策国家政策法规解读252024/3/26介绍建设工程质量管理方面的监管要求，包括工程质量监督、验收标准和程序等。建设工程质量管理阐述房地产市场监管的相关政策，包括房地产市场准入、信息披露、价格监管等方面的要求。房地产市场监管介绍物业管理与服务监管的相关政策，包括物业服务企业资质管理、物业服务标准与收费等方面的规定。物业管理与服务监管行业监管要求了解262024/3/26法律风险防范根据市场变化及时调整经营策略，制定市场风险应对措施，如建立市场风险预警机制、制定