2024年-上海二手房买卖合同范本(标准版)

上海二手房买卖合同范本(标准版)甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于上海市______区______路______弄______号______室，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。1.2该房屋的土地使用权性质为______，土地使用权期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3该房屋的房地产权证号为______，房屋所有权人为甲方。第二条房屋价款及支付方式2.1该房屋的转让价款为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）签订本合同时，乙方向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付剩余的房屋价款，即人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。第三条房屋交付3.1甲方应于本合同生效之日起______日内，将该房屋及其附属设施设备交付给乙方。（1）该房屋及其附属设施设备齐全、完好、可以使用；（2）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方正常使用的情况；（3）甲方已结清该房屋的水、电、燃气、物业费等所有相关费用。第四条房屋过户4.1甲方应于本合同生效之日起______日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋价款的______%。5.2乙方违反本合同的约定，未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋价款的______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：______年______月______日乙方（买方）：________________签订日期：______年______月______日附件：房屋产权证复印件请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同解除：甲方应在房屋交付前解除与承租人的租赁合同，并确保乙方在交付后能顺利入住。（2）租金归属：如租赁合同尚未到期，乙方同意接收房屋并继续履行租赁合同，租金自交付日起归乙方所有。（3）租赁保证金：甲方应将租赁保证金及押金转移给乙方，或退还给承租人后由乙方重新收取。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封增加条款：（1）解押解封：甲方应在过户前解除所有抵押或查封手续，确保房屋产权清晰。（2）费用承担：解除抵押或查封所产生的费用由甲方承担。（3）过户保证：甲方保证在过户时房屋不存在任何未披露的抵押或查封情况，如有，甲方应承担相应责任。3.特殊应用场合：房屋存在维修或翻新需求增加条款：（1）维修责任：甲方应在交付前完成房屋必要的维修工作，确保房屋符合居住标准。（2）翻新费用：如乙方要求对房屋进行翻新，相关费用由乙方承担，并应在合同中明确翻新工程的范围和费用。（3）交付条件：甲方交付房屋时，应提供房屋维修或翻新的相关凭证和保修文件。4.特殊应用场合：甲方或乙方为外籍人士增加条款：（1）法律适用：合同适用法律，并约定解决争议的法院为中国法院。（2）语言版本：合同同时提供中英文版本，两种版本具有同等法律效力。（3）外汇管制：如乙方为外籍人士，合同中应包含遵守中国外汇管制规定的条款。5.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承或离婚分割增加条款：（1）继承权确认：如房屋涉及遗产继承，甲方应提供继承权公证文件，证明其有权出售房屋。（2）离婚协议履行：如房屋涉及离婚分割，甲方应提供离婚协议书，证明其有权出售房屋。（3）第三方同意：如房屋出售需其他继承人或有权益人同意，甲方应提供相关同意书或授权书。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权人信息、房屋坐落位置、建筑面积、用途等关键信息。2.房地产平面图复印件要求：图纸应清晰显示房屋的具体位置、楼层、户型结构等详细信息。3.土地使用权证书复印件要求：提供土地使用权证书的清晰复印件，证明甲方对土地的使用权。4.房屋维修或翻新凭证要求：如有维修或翻新，应提供相关凭证，包括维修项目、费用、施工日期等。5.租赁合同复印件（如适用）要求：提供租赁合同的清晰复印件，包括租赁双方信息、租金、租期等关键条款。6.继承权公证文件或离婚协议书（如适用）要求：提供相关法律文件的清晰复印件，证明甲方对房屋的所有权。7.第三方同意书或授权书（如适用）要求：提供其他继承人或权益人的同意书或授权书的清晰复印件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确认房屋产权清晰无纠纷。2.问题：房屋存在质量问题或隐藏缺陷。解决办法：在交付前进行专业验房，并在合同中约定质量保证条款。3.问题：买方贷款审批不通过，导致无法按时支付房款。解决办法：在合同中约定贷款不批准的条款，包括买方的解约权和卖方的违约责任。4.问题：过户过程中遇到行政手续延误或障碍。解决办法：在合同中预留足够的时间办理过户手续，并对可能出现的行政延误进行风险分配。5.问题：卖方在交付后仍占用房屋或未迁出户口。解决办法：在合同中明确交付日期和户口迁出期限，并约定相应的违约责任。6.问题：合同履行过程中市场价格波动，一方要求调整价格。解决办法：在合同中约定价格调整机制，或明确价格固定的条款。7.问题：合同条款解释发生争议。解决办法：在合同中约定争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。8.问题：房屋交付时发现实际状况与合同描述不符。解决办法：在合同中包含一项条款，允许买方在交付前进行的检查，并规定如果发现不符，卖方必须采取措施纠正或提供补偿。9.问题：买方在支付定金后反悔，不想要购买房屋。解决办法：在合同中明确规定定金的处理方式，通常情况下，如果买方违约，定金不予退还。10.问题：卖方在签订合同后收到更高出价，希望取消交易。解决办法：在合同中包含一项违约金条款，如果卖方违约，需要支付给买方一定金额的违约金作为补偿。11.问题：房屋交易过程中出现不可抗力事件，如自然灾害、政策变化等。解决办法：在合同中包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方法和责任分配。12.问题：买方在过户后发现房屋存在历史欠税或未缴清的费用。解决办法：在合同中规定卖方有责任在过户前结清所有相关费用，并在过户前提供相关证明。13.问题：房屋交易涉及多个共有人，而部分共有人不同意出售。解决办法：在合同中要求所有共有权人共同签字，或者提供同意出售的书面文件。14.问题：买方在交付后发现邻居有严重的噪音扰民问题。解决办法：在合同中包含一项披露条款，要求卖方披露可能影响买方决策的邻里问题。15.问题：房屋交易完成后，买方发现原业主欠下的物业费、维修基金等未支付。解决办法：在合同中规定卖方有责任在过户前支付所有相关费用，并在过户前提供物业出具的已结清证明