(详尽多条款)广州存量房买卖合同范本(标准版)-2024

(详尽多条款)广州存量房买卖合同范本(标准版)-2024(详尽多条款)广州存量房买卖合同范本(标准版)-2024(详尽多条款)广州存量房买卖合同范本(标准版)-2024合同编号：_______广州存量房买卖合同范本(标准版)甲方（卖方）：__________联系号码：__________乙方（买方）：__________联系号码：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的存量房出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：广东省广州市_______区_______路_______号_______室。1.2房屋建筑面积：_______平方米。1.3房屋所有权证号：粤（_______）房权证_______字第_______号。1.4房屋土地使用权证号：粤（_______）国用（_______）第_______号。1.5房屋用途：住宅。二、房屋交易价格及支付方式2.1交易价格：甲乙双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）合同签订之日起_______个工作日内，支付购房款的_______%；（2）办理房屋过户手续前，支付购房款的_______%；（3）房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内，支付购房款的_______%；（4）房屋交付乙方使用后_______个工作日内，支付购房款的_______%。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部购房款之日起_______个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付乙方使用之日起_______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续费、税费等相关费用由乙方承担。如甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的_______%。四、甲方陈述与保证4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全、合法、有效的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响乙方权益的情况。4.2甲方保证在房屋交易过程中，向乙方提供的资料、证件等真实、有效、完整。4.3甲方保证在房屋交付乙方使用之前，已结清水、电、燃气、物业管理费等与房屋使用相关的费用。五、乙方陈述与保证5.1乙方保证购买房屋的用途为自住，并按照国家法律法规和房屋所在地的规划、环保等要求使用房屋。5.2乙方保证按照合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付购房款_______%的违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付购房款_______%的违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同附件8.1本合同附件包括但不限于：（1）甲方提供的房屋所有权证、土地使用权证复印件；（2）乙方联系复印件；（3）其他双方认为需要作为合同附件的文件。九、合同生效及其他9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件：__________注：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：（1）甲方应在合同签订之日起_______日内，解除房屋的抵押或查封状态，并承担相应费用。（2）如甲方未能在约定时间内解除抵押或查封，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的_______%。（3）如甲方解除抵押或查封后，乙方要求继续履行合同的，双方应重新签订合同，并按照新的合同履行。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在合同签订之日起_______日内，通知承租人并解除租赁合同，并承担相应费用。（2）如甲方未能在约定时间内解除租赁合同，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的_______%。（3）如甲方解除租赁合同后，乙方要求继续履行合同的，双方应重新签订合同，并按照新的合同履行。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）甲方应在合同签订之日起_______日内，修复房屋质量问题，并承担相应费用。（2）如甲方未能在约定时间内修复质量问题，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的_______%。（3）如甲方修复质量问题后，乙方要求继续履行合同的，双方应重新签订合同，并按照新的合同履行。4.特殊应用场合：房屋交易涉及第三方利益（如遗产、离婚等）增加条款：（1）甲方应在合同签订之日起_______日内，解决涉及房屋交易的第三方利益问题，并承担相应费用。（2）如甲方未能在约定时间内解决第三方利益问题，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的_______%。（3）如甲方解决第三方利益问题后，乙方要求继续履行合同的，双方应重新签订合同，并按照新的合同履行。5.特殊应用场合：房屋交易涉及税收优惠政策增加条款：（1）甲方应在合同签订之日起_______日内，向税务机关申请税收优惠政策，并承担相应费用。（2）如甲方未能在约定时间内申请到税收优惠政策，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的_______%。（3）如甲方申请到税收优惠政策后，乙方要求继续履行合同的，双方应重新签订合同，并按照新的合同履行。附件列表及要求说明：1.甲方提供的房屋所有权证、土地使用权证复印件：要求真实、有效、完整，且与原件一致。2.乙方联系复印件：要求真实、有效、完整，且与原件一致。3.房屋交易税费缴纳凭证：要求真实、有效，且与实际交易税费一致。4.房屋质量检测报告：要求真实、有效，且检测机构具有相应资质。5.房屋租赁合同解除协议：要求真实、有效，且经双方签字（或盖章）确认。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理时间内交付房屋。如甲方仍未交付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同解除后的相关费用。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理时间内支付购房款。如乙方仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同解除后的相关费用。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应在合同签订前向乙方披露房屋存在的质量问题，并在合同中约定修复时间和费用承担方式。如甲方未披露或未按约定修复，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理时间内修复质量问题。4.问题：房屋交易涉及第三方利益。解决办法：甲方应在合同签订前向乙方披露房屋交易涉及的第三方利益问题，并在合同中约定解决时间和费用承担方式。如甲方未披露或未按约定解决，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理时间内解决第三方利益问题。5.问题：房屋交易税费计算错误。解决办法：甲方应在合同签订前向乙方披露房屋交易税费的计算方法和金额，并在合同中约定税费承担方式。如甲方披露的税费计算错误，导致乙方实际承担的税费增加，甲方应承担相应费用。6.问题：房屋过户手续办理延误。解决办法：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续。如因甲方原因导致过户手续办理延误，甲方应承担由此产生的全部费用，并向乙方支付违约金。若乙方因此遭受额外损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。7.问题：房屋交付时不符合约定条件。解决办法：甲方应确保房屋交付时符合合同约定的条件，包括但不限于房屋的清洁、维修状况等。如甲方未按约定条件交付房屋，乙方有权要求甲方在合理时间内进行整改，并支付因此产生的费用。8.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：甲乙双方应尽量在合同中明确各条款的具体内容，以避免歧义和争议。若合同中存在不明确或争议的条款，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可以寻求专业法律咨询，或者根据合同约定通过诉讼或仲裁解决。9.问题：房屋交易过程中出现政策变化。解决办法：在合同中应包含一项条款，明确如遇政策变化导致交易无法继续时，双方应如何处理。例如，如果新的税收政策导致交易成本增加，双方可以协商调整交易价格或分担额外成本。10.问题：合同履行过程中一方遭遇不可抗力。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式。如果一方因不可抗力事件无法履行合同，应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商合同的继续履行、延期履行或解除合同。11.问题：房屋交易完成后，原甲方遗留问题。解决办法：合同中应包含一项条款，规定甲方在房屋交易完成后应解决所有与房屋相关的遗留问题，如未结清的物业费、水电费等。若甲方未解决遗留问题，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。