2015年7月自考00262房地产开发与管理试题及答案含解析

房地产开发与经营（广东）年月真题

08262-gd20157

1、【单选题】我国特定的土地产权制度决定了地产的经营只能是

所有权

使用权

A:

赠送权

B:

转让权

C:

答D:案：B

解析：在我国,特定的产权制度决定了地产经营只能是试用权,而不是所有权。

2、【单选题】某写字楼地理位置优越，附近有地铁站及多条公交线路，并且拥有非常完善的

物业服务，24小时有保安值班，这类写字楼，按照国外的划分等级属于

甲级写字楼

乙级写字楼

A:

丙级写字楼

B:

丁级写字楼

C:

答D:案：A

解析：甲级写字楼。具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，建筑质量

达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美。甲级

写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务。

3、【单选题】按房产余值计征的房产税的税率为

1.2%

4%

A:

8%

B:

12%

C:

答D:案：A

解析：对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征，将房产原值一次性减除10%～30%后的

余值按照1.2%的年税率计算缴纳房产税。

4、【单选题】房地产开发建设过程的最后一个程序是

组织施工

A:

工程监理

竣工验收

B:

工程勘察

C:

答D:案：C

解析：竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序,是全面考核建设工作、检查

是否符合设计要求和工程质量的重要环节,同时也是确保房地产开发项目质量的关键。

5、【单选题】反映房地产开发项目开发经营期的现金流入与现金流出，按期编制，用以计算

各项评价指标，进行房地产项目财务盈利能力分析的是

损益表

资金来源与运用表

A:

现金流量表

B:

年度财务计划表

C:

答D:案：C

解析：现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的现金流入与现金流出,按期编制,用

以计算各项评价指标,进行房地产项目财务盈利能力分析。

6、【单选题】下列不属于房地产开发用地取得方式的是

出让

转让

A:

划拨

B:

赠与

C:

答D:案：D

解析：房地产土地获得的方式有;出让取得、转让取得、还有从划拨地转化为出让地取得

三种主要方式。

7、【单选题】房地产企业以开发完成的房地产为其进行商业和服务业活动的载体所取得的收

入，属于

销售收入

租金收入

A:

自营收入

B:

土地使用权转让收入

C:

答D:案：C

解析：房地产开发项目的自营收入,是指房地产开发企业以开发完成后的房地产产品为其

进行商业和服务业等经营活动的载体,通过综合性的自营方式得到的收入。

8、【单选题】风险管理的目标是

获得额外的巨额收益

尽量减少损失的可能性

A:

保证没有损失

B:

完成目标计划

C:

答D:案：B

解析：风险管理的基本目标是以最小的成本获得最大安全保障的管理活动。风险管理的目

标包括以下几个方面：企业与组织及成员的生存和发展；保证组织的各项活动恢复正常运

转；尽快实现企业和组织稳定的收益；减少忧虑和恐惧，提供安全保障；通过风险成本最

小化实现企业或组织价值最大化。

9、【单选题】狭义的市场调查的调查对象

只针对顾客

只针对市场运作机制

A:

只针对市场功能

B:

只针对环境

C:

答D:案：A

解析：狭义的市场调研是主要针对客户所做的调查,即以购买商品、消费服务的个人或团

体为对象,来探讨商品和服务的购买、消费等各种事实、意见及动机。

10、【单选题】整体中所有个体都有同等的机会被选作样本的抽样方法属于

随机抽样

分层随机抽样

A:

分群随机抽样

B:

配额抽样

C:

答D:案：A

解析：抽样调查时,总体中的每一个个体都有相等的机会被抽到,像这样的抽样方法是一种

随机抽样。

11、【单选题】房地产开发项目的规划设计一般是由开发商委托给设计单位进行的，在房地

产开发项目的规划设计完成之后，开发商下一步要做的是

制定营销策划方案

A:

选择施工单位进行施工

申请《施工许可证》

B:

物业前期介人

C:

答D:案：B

解析：房地产开发项目的规划设计一般是由开发商委托给设计单位进行的，在房地产开发

项目的规划设计完成之后，开发商下一步要做的是选择施工单位进行施工。

12、【单选题】开发商在公开招标开标时，由开发商或委托招标单位负责人在承包商的每份

标书上的报价总表上签字后，从此时到授标前

任何人都可以修改报价

中标单位可以修改报价

A:

评标组织可以修改报价

B:

任何人不得修改报价

C:

答D:案：D

解析：开标后,各投标人的报价和投标文件的有效性均应公布,并由发展商或委托招标单

位负责人在承包商的每份标书上的报价总表上签字,从此时到授标前任何人不得修改报

价。

13、【单选题】公开招标的招标人邀请不特定的法人或其他组织投标的方式是

投标邀请书

行政命令

A:

合同谈判

B:

招标公告

C:

答D:案：D

解析：根据《招标投标法》的规定,公开招标,也称无限竞争招标,是指招标人以招标公告

的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。招标人采用公开招标方式的,应当发布招标

公告。

14、【单选题】把不同行驶方向和速度的车辆划分在不同车道上行驶和在岔口处用以引导不

同方向车辆驶入不同车道的是

车行道

分车带和方向岛

A:

交通信号灯

B:

护栏

C:

D:

答案：B

解析：渠化交通组织：设置交通标线，标志和交通岛等措施，引导车辆和行人各行其道的

方法。1.利用分车线，分隔带和交通岛等把不同行驶方向和速度的车辆划分车道行驶，使

行人和司机很容易看清相互形式的方向，避免车辆相互侵占车道和干扰行车路线，因而可

减少车辆相互碰撞的机会，增进行车安全程度。2.利用交通岛的位置，限制车辆行驶方

向，使斜交对冲的车辆变为直角交织或锐角交织3.利用交通岛的布置，限制车道宽度，控

制车速，防止超车。4.利用交通岛的布置，可以防止车辆在交叉口处转错车道5.在交通量

大，车速较高的交叉口需要考虑设置变速车道和侯驶车道6.渠化交通后，交通岛或分隔带

上便于设置各种交通标志和信号设备，并可作为行人过街避让车辆的安全岛。

15、【单选题】居住区内，将雨水和污水分别由两套管线汇集的排放方式，称为

分流制

合流制

A:

组合制

B:

自流制

C:

答D:案：A

解析：分流制排水系统将生活污水、工业废水和雨水分别采用两套及两套以上各自独立

的排水系统进行排除的方式称为分流制排水系统。

16、【单选题】在房地产建设过程中，标志着房地产开发项目的施工任务全面完成的是

交付使用

投人经营

A:

商品房现售

B:

竣工验收

C:

答D:案：D

解析：房地产开发项目的竣工验收是指建设单位在单位工程验收和专业验收的基础上邀请

有关部门和相关专业人员对房地产项目中涉及公共安全和公众利益的内容及公共设施配套

建设情况的核定。

17、【单选题】房地产开发项目建设投资、进度、质量三大目标之间的关系是

没关系

对立关系

A:

统一关系

B:

对立统一关系

C:

答D:案：D

解析：项目的投资目标、进度目标和质量目标之间既有矛盾的一面也有统一的一面它们

之间的关系是对立的统一关系。

18、【单选题】工程地质勘察常用的两种方式是地质钻探和

地面勘探

地表检查

A:

挖探槽

B:

现场勘察

C:

答D:案：C

解析：钻探坑探及槽探。采用钻探机械钻进或矿山掘进法,直接揭露建筑物布置范围和影

响深度内的工程地质条件,为工程设计提供准确的工程地质剖面的勘察方法。

19、【单选题】房地产开发项目建设过程中，当准备发包的工程项目的内容和设计指标一时

不能十分确定，或是工程量可能出入较大的情况下，应采用的合同形式为

总价合同

单价合同

A:

成本加酬金合同

B:

混合式合同

C:

答D:案：B

解析：单价合同当准备发包的工程项目的内容和设计指标不能十分确定,或是可能出入校

大,此时采用总价合同方式就不再合适,而应改用单价合同方式。

20、【单选题】在正常使用情况下，房屋建筑工程中的电气系统、给排水管道、设备安装的

最低保修期限为

5年

4年

A:

3年

B:

2年

C:

答D:案：D

解析：在正常使用条件下,电气管线、给水排水管道、设备安装的最低保修期限为两年。

21、【多选题】房地产开发项目土地使用权的取得途径主要有

出让

转让

A:

B:

划拨

征收

C:

租赁

D:

答E:案：ABC

解析：土地使用获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。农民集体所有的土地的使用

不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

22、【多选题】房地产市场调查的主要内容有

房地产市场内部调查

房地产市场需求调查

A:

房地产市场供给调查

B:

房地产企业活动调查

C:

房地产市场环境调查

D:

答E:案：BCDE

23、【多选题】房地产市场调查资料收集的途径包括

交易双方当事人

各种出售或出租广告

A:

房地产中间商

B:

房地产交易促销活动

C:

房地产消费者

D:

答E:案：ABCDE

解析：房地产市场调研资料搜集的途径主要有：交易双方当事人；促成交易的房地产经

纪人；房地产开发商的各种租售广告；熟悉房地产市场的专业人士；同行间的资料；准交

易资料；房地产交易会；各类二手资料。

24、【多选题】根据零售商业项目对区位选择的要求，零售商业辐射区域分析包括

消费者行为分析

可能的顾客流量的分析

A:

喜好与偏爱分析

B:

居民人口与收人

C:

购买能力分析

D:

答E:案：ABCE

25、【多选题】下列关于评标委员会的说法正确的有

评标委员会成员人数应为5人以上单数

评标委员会成员中招标人以外的专家不得少于成员总数的1/3

A:

与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会

B:

与投标人有利害关系的人也可以进入评标委员会

C:

评标委员会成员人数应为3人以上单数

D:

答E:案：AC

26、【多选题】与土地使用权拥有者合作是指一些拥有资金但缺少土地的房地产开发商，通

过哪些方式，与当前土地使用权拥有者合作，获得房地产开发用地？

土地转让

公司入股

A:

并购

B:

合伙

C:

出售

D:

答E:案：ABCD

27、【多选题】我国土地使用权划拨的适用范围有

国家机关用地和军事用地

集体土地

A:

城市基础设施用地和公益事业用地

B:

国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

C:

法律、行政法规规定的其他用地

D:

答E:案：ACDE

解析：划拨土地使用权的使用范围是包括:国家机关用地、军事用地、城市基础设施用

地、城市公益事业用地以及国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地等。

28、【多选题】房屋征收评估的原则包括

合法原则

最高最佳使用原则

A:

公平原则

B:

估价时点原则

C:

替代原则

D:

答E:案：ABCDE

29、【多选题】工程勘察的主要内容包括

地形测量

A:

工程地质勘察

前期规划设计

B:

气象勘察

C:

地表水及地下水的勘察

D:

答E:案：ABDE

解析：本题考查的是工程勘察内容。工程地质勘察主要内容有：工程地质测绘、勘探(包

括钻探、触探、坑槽探等)、测试(荷载试验、地应力和剪力试验等)、物探(地震波、超声

波等)、岩石和土质的分类与鉴定、长期观测(建筑物沉降观测、滑坡位移观测等)及勘察

资料内业整编，按规定要求绘制各种图表和勘察报告。选项BC为水文地质勘察的主要内

容。

30、【多选题】《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让条例》对划拨土

地的管理主要的规定有

划拨土地可以转让

划拨土地使用权可以抵押

A:

划拨土地使用权可以出租

B:

划拨土地使用的收回

C:

国有企业改革中的划拨土地，经批准可以保留划拨土地使用权

D:

答E:案：ABCDE

31、【问答题】简述房地产开发项目可行性研究的具体步骤。

答案：(1)接受委托。(2)调查研究。(3)方案选择和优化。(4)财务评价和国民经济

评价。(5)编制可行性研究报告。

32、【问答题】简述房地产开发与经营风险的防范措施。

答案：(1)建立房地产投资基金。(2)做好项目可行性研究工作。(3)加强公司间的合

作，实现优势互补。(4)加强与金融业合作。(5)不断提高物业管理水平。(6)加强

对市场调查和预测。(7)做好开发项目的财务规划。

33、【问答题】简述影响房地产开发项目区位的因素。

答案：(1)自然条件和环境方面的因素。(2)城市规划方面的因素。(3)交通方面的因

素。(4)市政基础设施和公共配套服务设施完备精况。(5)人口和经济集聚方面的因

素。(6)社会文化方面的因素。

34、【问答题】简述房地产市场调查的程序。

答案：(1)确定调查目的。(2)初步调查。(3)调查设计。(4)现场调查。(5)资料

整理、统计和分析。(6)撰写和提交调查报告。

35、【问答题】试述影响房地产市场营销渠道选择的因素。

答案：(1)市场因素。①潜在顾客数量。②顾客购买习惯。③市场变化情况。④

市场竞争需要。(2)企业因素。①企业实力。②管理能力。③房地产开发企业所

提供的服务。(3)产品因素。房地产商品本身的特性对营销渠道结构的影响，主要体

现在房地产产品价格上。

36、【问答题】房地产营销基本理念可以从哪些方面来考察？

答案：(1)区域营销。包含三个层次：地区营销、片区营销、区位营销。(2)信息营销。

它是新世纪营销理念的核心。(3)竞争营销。注重竞争营销，严防“营销近视症”的错

误，有效控制营销过程保证营销策略的实施对消费者及竞争者的针对性。(4)全面营

销。全面营销是一种必然的趋势。(5)全过程营销。真正意义的房地产营销，是贯穿于

开发项目的选址、设计、拉资、建造、销售以及物业管理整个开发过程的全过程营销。

(6)全员营销。树立全员营销理念，把组织内部人员及扩延人员的积极性调动起来，实际

上体现的是一种开拓市场、控制市场的营销理念。(7)专业营销。专业营销理念不仅要

求开发企业运作机制专业化，还要在行业的分化的趋势下，逐步形成各专业市场相互支持

和依托的房地产市场体系。(8)服务营销。率先认定服务营销理念，贯彻服务策略应该

是今后的房地产市场营销的热点之一。(9)品牌营销。随着房地产市场竞争的不断加

剧，品牌营销已日益被开发商提高到极重要的位置。(10)文化营销。房地产文化营销的

操作，可以是发掘历史渊源和传统，塑造楼盘的品牌和个性，渲染楼盘的艺术氛围和情

调，提升楼盘的生活质量，开发商的开发理念或实力等。

37、【问答题】广州市某住宅小区在建成验收时发现，虽然工程完工时间提前了