(多应用条款)中介二手房买卖合同

(多应用条款)中介二手房买卖合同(多应用条款)中介二手房买卖合同(多应用条款)中介二手房买卖合同中介二手房买卖合同甲方（卖方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】住址：【甲方住址】乙方（买方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】住址：【乙方住址】丙方（中介方）：【中介公司名称】统一社会信用代码：【中介公司统一社会信用代码】地址：【中介公司地址】鉴于甲方愿意出售其拥有的位于【房产地址】的房产，乙方愿意购买该房产，丙方愿意提供中介服务，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售房产、乙方购买房产事宜，达成如下合同：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：【房产地址】。1.2房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米。1.3房屋结构：【房屋结构】。1.4房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。1.5房屋共有情况：【房屋共有情况】。二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币【总价款】元（大写：【总价款大写】）。（1）本合同签订之日起【首付日期】日内，支付首付款人民币【首付款】元（大写：【首付款大写】），该款项应支付至甲方指定的银行账户（账户名称：【甲方银行账户名称】，账号：【甲方银行账号】，开户行：【甲方开户行】）；a.【节点一】支付人民币【节点一金额】元（大写：【节点一金额大写】）；b.【节点二】支付人民币【节点二金额】元（大写：【节点二金额大写】）；c.【节点三】支付人民币【节点三金额】元（大写：【节点三金额大写】）。三、房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起【交付日期】日内，将房屋交付给乙方。（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好，可以正常使用；（2）房屋不存在漏水、裂缝等质量问题；（3）房屋内不存在任何权属纠纷或债务纠纷。四、税费承担4.1本合同项下的房屋交易涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲、乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未按本合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价款×【违约金比例】%。5.2乙方未按本合同约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×未付款项×【违约金比例】%。六、合同解除6.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，甲、乙双方均有权解除本合同。6.2除本条第1款规定的情形外，任何一方不得擅自解除本合同。如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至【争议解决机构】进行仲裁。八、其他约定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】丙方（中介方）：【中介公司名称】签字（或盖章）：日期：【签订日期】附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.中介服务协议=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在合同签订之日起【解押日期】日内，解除房屋上的抵押登记，并将房屋所有权证交付给乙方。b.甲方解除抵押登记的费用由甲方承担。c.如甲方未能在约定时间内解除抵押登记，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在本合同签订之日起【租赁到期日】日内，终止房屋租赁合同，并将房屋交付给乙方。b.如房屋租赁合同尚未到期，乙方同意接收房屋并继续履行租赁合同，甲方应向乙方支付租赁合同项下的租金。c.如甲方未能在约定时间内终止租赁合同，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.特殊应用场合：房屋存在权属纠纷或债务纠纷增加条款：a.甲方保证房屋不存在任何权属纠纷或债务纠纷，如房屋存在上述纠纷，甲方应承担解决纠纷的责任。b.如房屋存在权属纠纷或债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。c.甲方应在合同签订之日起【解决纠纷日期】日内，解决房屋权属纠纷或债务纠纷，并将房屋所有权证交付给乙方。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.甲方应在交付房屋前，对房屋进行质量检查，并保证房屋不存在漏水、裂缝等质量问题。b.如房屋存在质量问题，甲方应在交付房屋前进行修复，并承担修复费用。c.如甲方未能在约定时间内修复房屋质量问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.特殊应用场合：房屋交易涉及外籍人士增加条款：a.乙方为外籍人士的，应提供有效的护照和签证复印件作为合同附件。b.乙方为外籍人士的，应按照我国相关法律法规办理购房手续，并承担相关税费。c.乙方为外籍人士的，应在合同签订之日起【办理手续日期】日内，办理完毕购房手续。详细附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权证的所有页面。2.房屋平面图要求：必须是最新版本的房屋平面图，包含房屋的详细布局和尺寸。3.中介服务协议要求：必须是甲、乙、丙三方签订的中介服务协议的原件或清晰复印件。4.身份证件复印件要求：必须是甲、乙双方的有效身份证件的清晰复印件。5.抵押登记证明（如适用）要求：必须是房屋抵押登记证明的清晰复印件，包含抵押登记的所有信息。6.租赁合同（如适用）要求：必须是房屋租赁合同的原件或清晰复印件。7.质量检查报告（如适用）要求：必须是房屋质量检查报告的原件或清晰复印件。8.外籍人士护照和签证复印件（如适用）要求：必须是外籍人士的有效护照和签证的清晰复印件。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.问题：房屋交易涉及的税费计算不准确。解决办法：在签订合同前，甲、乙双方应咨询专业税务顾问，确保税费计算的准确性。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：在交付房屋前，甲、乙双方应共同进行房屋质量检查，并签订质量检查报告。如发现问题，甲方应在交付前进行修复。3.问题：房屋交易涉及外籍人士，购房手续办理不顺利。解决办法：在签订合同前，乙方为外籍人士的，应咨询专业律师或中介机构，了解并办理购房手续，确保手续的合法性和顺利进行。4.问题：甲方未能在约定时间内解除抵押登记或终止租赁合同。解决办法：在签订合同前，甲、乙双方应明确约定解除抵押登记或终止租赁合同的时间，并约定相应的违约责任。如甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.问题：房屋存在权属纠纷或债务纠纷。解决办法：在签订合同前，甲、乙双方应进行房屋权属和债务纠纷的调查，确保房屋不存在上述纠纷。如发现问题，甲方应在签订合同前解决纠纷，并将解决结果告知乙方。继续问题描述：6.问题：合同条款解释存在歧义。解决办法：在签订合同前，甲、乙、丙三方应对合同条款进行充分沟通和解释，确保各方对合同条款的理解一致。如有歧义，应及时协商明确，并在合同中加以注明或签订补充协议。7.问题：房屋交付后，乙方发现隐蔽工程质量问题。解决办法：在交付房屋前，甲、乙双方应进行隐蔽工程的质量检查，并在合同中约定隐蔽工程的质量保证期限。在保证期限内，如乙方发现隐蔽工程质量问题，甲方应负责修复。8.问题：房屋交易过程中，政策变动导致交易受阻。解决办法：在签订合同前，甲、乙双方应关注相关政策变动，并在合同中约定如因政策变动导致交易受阻时的处理办法，如延长交易时间、协商调整交易价格等。9.问题：甲方在交易过程中隐瞒房屋实际情况。解决办法：在签订合同前，乙方应对房屋进行实地考察，并要求甲方提供房屋的详细信息。如有必要，乙方可以聘请专业机构进行房屋调查。如发现甲方隐瞒房屋实际情况，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。10.问题：乙方在支付房屋价款时出现资金问题。解决办法：在签订合同前，乙方应确保有足够的资金支付房屋价款。如有资金问题，乙方应及时与甲方沟通，协商支付时间或支付方式。如乙方无法按时支付，应按照合同约定承担相应的