个人房产抵押借款合同(汇总)

合同编号：_______甲方（借款人）：_______联系号码：_______乙方（贷款人）：_______联系号码：_______鉴于甲方拥有位于_______市_______区_______路_______号的不动产，房产证号为_______，愿意将该房产作为借款的抵押物；鉴于乙方愿意向甲方提供借款，并根据甲方的还款能力及信用状况，同意将借款金额、利率、还款方式等事项约定如下：第一条借款金额乙方向甲方提供人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元整的借款。第二条借款利率借款利率为年利率_______%，按月计息，利随本清。第三条借款期限借款期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条还款方式1.每月偿还人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元整；2.还款日为每月的_______日；3.甲方须在约定的还款日将当期还款金额足额存入乙方指定的账户，逾期未还的，甲方应按照逾期还款金额的_______%向乙方支付违约金。第五条抵押物1.甲方愿将上述房产作为借款的抵押物，抵押范围包括但不限于房屋及其附属设施、土地、土地使用权等；2.抵押登记手续由甲乙双方共同办理，相关费用由甲方承担；3.抵押期间，甲方应确保抵押物完好无损，并按时缴纳物业管理费、维修基金等费用；4.借款到期或甲方提前还款后，甲乙双方应共同办理抵押注销手续。第六条违约责任1.甲方未按期足额还款的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金；2.甲方未履行抵押登记手续或未按时缴纳相关费用的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付相应的违约金；3.甲方提供的抵押物存在权属纠纷、查封、扣押等影响抵押权实现的情况，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付相应的违约金；4.乙方未按约定提供借款的，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的变更无效；3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______签订日期：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并以法律专业人士的意见为准。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：小明因急需用钱，向朋友小红借款10万元，并以自己名下的房产作为抵押。注意事项：在签订合同时，小明和小红应明确借款金额、利率、还款期限等条款。同时，双方要共同办理抵押登记手续，确保双方的权益。2.应用场合：老王计划创业，向银行贷款50万元，以自己的住房作为抵押。注意事项：老王在签订合同时，要仔细阅读合同条款，了解借款利率、还款方式等信息。同时，要与银行协商好还款期限，确保自己的还款能力。3.应用场合：小李想购买新房，向亲戚借款30万元，以旧房作为抵押。注意事项：在签订合同时，小李要与亲戚明确借款金额、利率、还款期限等条款。同时，要注意抵押物的价值，确保借款金额与抵押物价值相当。4.应用场合：小张因子女教育需要，向同事借款20万元，并以自己的商铺作为抵押。注意事项：在签订合同时，小张要与同事明确借款金额、利率、还款期限等条款。同时，要确保抵押物的权属清晰，避免因权属纠纷影响借款。5.应用场合：小刘因生意资金周转，向合作伙伴借款100万元，并以公司的房产作为抵押。注意事项：在签订合同时，小刘要与合作伙伴明确借款金额、利率、还款期限等条款。同时，要办理好抵押登记手续，确保双方的权益。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：借款人逾期还款怎么办？解决办法：借款人应提前与贷款人沟通，说明原因，尽量争取贷款人的理解。如无法按时还款，借款人要主动承担违约责任，支付逾期违约金。2.问题：抵押物价值下跌怎么办？解决办法：在签订合同时，借款人要关注抵押物的市场价值，确保借款金额与抵押物价值相当。如抵押物价值下跌，要及时与贷款人沟通，寻求解决方案。3.问题：借款人提前还款如何操作？解决办法：借款人要与贷款人协商一致，签订提前还款协议。同时，要办理好相关手续，确保提前还款的顺利进行。4.问题：贷款人要求增加借款利率怎么办？解决办法：借款人要与贷款人充分沟通，说明自己的还款能力。如无法达成一致，借款人可以考虑寻求其他贷款渠道。5.问题：合同条款不明确怎么办？解决办法：借款人和贷款人要共同协商，明确合同条款。如有需要，可以请教法律专业人士，确保合同的合法性和有效性。三、原始合同所需详细附件1.抵押物的房产证复印件；2.借款人、贷款人的联系复印件；3.抵押登记手续相关文件；4.借款人还款能力证明材料，如工资流水、营业执照等；5.双方签字（或盖章）的借款合同原件。总结：在签订个人房产抵押借款合同时，双方要明确借款金额、利率、还款期限等条款，并办理好抵押登记手续。在实际操作过程中，要注意逾期还款、抵押物价值下跌等问题，并妥善解决。同时，要准备好相关附件，确保合同的合法性和有效性。借款合同真重要，条款内容要看好。房产抵押别小瞧，登记手续要办牢。借款金额要写清，还款期限记心间。利率年算别弄错，逾期还款违约金。抵押物价值要相当，下跌市场别紧张。提前还款要协商，手续办理别嫌烦。贷款利率若要调，沟通协商是正道。合同条款别含糊，专业人士来请教。房产证件准备好，联系件别忘掉。还款能力要证明，工资流水走一走。签字盖章合