2024上海房屋租赁合同(通用)

合同编号：_______甲方（出租方）：____________________地质：____________________________联系号/统一社会信用代码：____________________乙方（承租方）：____________________地质：____________________________联系号/统一社会信用代码：____________________第一条房屋信息1.1该房屋的地质为：上海市_______区_______路_______弄/号_______室。1.2该房屋的用途为居住/商用。1.3该房屋的租赁期限为_______个月/年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4甲方应保证该房屋的出租符合国家法律法规及上海市的相关规定，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租金及支付方式2.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。2.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付给甲方。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。2.3租金支付方式为现金/银行转账。若乙方通过银行转账支付租金，甲方应向乙方提供正规发票。第三条押金3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为押金。3.2押金用于保证乙方按照本合同的约定使用该房屋，并妥善保管房屋内的设施设备。租赁期满或双方提前解除本合同时，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条房屋使用及维护4.1乙方应按照甲方提供的房屋设施设备清单进行验收，并在租赁期间合理使用、妥善保管。4.2乙方不得将房屋用于违法活动，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋设施设备。4.3甲方应确保房屋及设施设备处于正常使用状态。在租赁期间，甲方负责房屋及设施设备的维修、保养。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第五条合同的变更、解除和终止5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除本合同，应签订书面解除协议。未经双方协商一致，任何一方不得擅自解除本合同。5.2在租赁期满前_______日，甲乙双方应就租赁期满后是否续租进行协商。如双方达成一致，应签订书面续租协议。5.3在租赁期间，如遇不可抗力导致房屋无法继续出租，本合同自动终止。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定。任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.3乙方违反本合同约定，导致甲方权益受损，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2在本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________________请注意，本合同仅供参考，具体条款请根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.刚毕业的学生租房孩子们刚毕业，踏入社会，租房成了头等大事。这时，要特别注意合同里的租金支付方式和押金退还条件。租金最好按月支付，押金要明确退还条件，避免以后出现纠纷。2.家庭短期租房有时候，家里可能需要短期租房，比如装修新房。这种情况下，要关注合同中的租赁期限和提前解除合同的条款。确保租赁期限符合需求，提前解除合同的条件要明确，以免造成不必要的损失。3.商业用房租赁如果你是做生意的，需要租个店面。那么，合同中的房屋使用及维护条款就要特别注意了。要确保租赁的房屋符合你的商业需求，同时了解维修保养的责任，避免后期因房屋问题影响生意。4.合租房屋合租时，要注意合同中的租金分摊和物品损坏赔偿条款。事先跟合租的小伙伴商量好租金怎么分摊，物品损坏了怎么赔偿，避免以后因为这些问题闹矛盾。5.长期租赁如果你打算长期租房，那么合同中的租金调整和续租条款就要特别注意了。了解租金调整的条件和幅度，以及续租的相关规定，确保长期租房的权益。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋设施损坏租房过程中，设施设备难免会出现问题。要及时跟房东沟通，说明情况。然后，根据合同中的维修责任条款，确定维修费用由谁承担。选择合适的维修师傅进行维修。2.租金支付延误有时候，可能会因为各种原因导致租金支付延误。这种情况下，要尽快跟房东沟通，说明原因，并表示会尽快支付租金。同时，按照合同中的滞纳金条款，支付相应的滞纳金。3.提前解除合同如果需要提前解除合同，要跟房东沟通，说明原因。然后，根据合同中的提前解除合同条款，承担相应的责任。签订书面解除协议，确保双方权益。4.租赁期满后物品返还租赁期满后，要把房屋恢复原状，把物品归还原主。提前跟房东沟通，商量返还物品的时间和方式。然后，按照约定的时间返还物品，确保双方的权益。三、原始合同所需附件1.房屋设施设备清单：这个清单要详细记录房屋内的各种设施设备，比如家具、电器等。租房时要仔细核对，避免以后因为物品损坏或者缺失产生纠纷。2.联系件复印件：双方要提供联系复印件，确保租房双方的合法权益。3.银行账户信息：用于租金支付和押金退还，确保资金安全。4.租房合同解除协议：如果提前解除合同，需要签订书面解除协议，明确双方责任。5.租房合同续租协议：如果需要续租，要签订书面续租协议，明确续租的相关条款。总之，租房合同是保障租房双方权益的重要法律文件。签订合同时，要仔细阅读条款，根据自己的实际情况，对合同进行适当修改。在租房过程中，要遵守合同约定，遇到问题及时沟通解决。只有这样，才能确保租房过程顺利进行，避免不必要的麻烦。在上海租房不用愁，合同条款来帮忙，甲乙双方要协商，公平公正最要紧。地质用途要写清，租赁期限要注明，租金押金别马虎，支付方式要记牢。房屋设施要验收，清单在手不用怕，损坏维修别发愁，责任分担要清楚。合同变更要协商，提前解约要签字，期满续租要商量，白纸黑字最稳当。违约责任要承担，赔偿金额要合理，争议解决要依法，和谐社会靠大家。五种场合要注意，条款修改要灵活，实际问题别怕难，沟通解决最关键。刚毕业的孩子看过来，租金押金要留意，短期租房想清楚，提前解约要商量。商业用房要合规，维修责任要分