印度菜馆用地租赁合同

PAGEPAGE1印度菜馆用地租赁合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的土地出租给乙方使用，用于开设印度菜馆事宜，达成如下协议：第一条土地概况1.1甲方出租的土地位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______街道（镇）_______号，土地面积为_______平方米。1.2甲方保证出租的土地使用权合法、有效，且甲方为土地使用权的唯一所有权人。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币_______元（大写：________________元整），租金每年支付一次，支付时间为合同签订之日起五日内。3.2乙方在支付租金时，应向甲方出具租金收据。第四条保证金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币_______元（大写：________________元整）作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施完好无损、清洁卫生地归还甲方，甲方在确认无异议后，无息退还乙方保证金。第五条土地使用及维修5.1乙方租赁土地仅限于开设印度菜馆，未经甲方书面同意，乙方不得改变土地用途。5.2乙方应合理使用土地，确保土地及附属设施完好无损，并承担租赁期间的维修费用。5.3甲方负责土地及附属设施的日常维护，确保土地及附属设施处于正常使用状态。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2甲方未按约定提供土地或提供的土地不符合约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金或未按约定使用土地的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同签订后，如双方同意变更、解除或终止本合同，应签订书面协议。7.2双方同意，在租赁期限内，如遇不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：____________年____月____日2024带目录带附件详细版-印度菜馆用地租赁合同目录一、引言二、定义和术语三、租赁物业概述四、租赁期限五、租金及支付方式六、保证金七、土地使用及维修八、违约责任九、合同的变更、解除和终止十、争议解决十一、其他条款十二、附件一、引言本合同（以下简称“合同”）由以下双方于2024年签署：甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的土地出租给乙方使用，用于开设印度菜馆事宜，达成如下协议：二、定义和术语在本合同中，除非上下文另有规定，以下术语具有以下含义：“土地”指位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______街道（镇）_______号的土地，面积为_______平方米。“租赁期限”指本合同规定的租赁期限，即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。“租金”指甲方根据本合同规定向乙方收取的费用。三、租赁物业概述1.甲方出租的土地位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______街道（镇）_______号，土地面积为_______平方米。2.甲方保证出租的土地使用权合法、有效，且甲方为土地使用权的唯一所有权人。四、租赁期限1.本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。五、租金及支付方式1.租金为每年人民币_______元（大写：________________元整），租金每年支付一次，支付时间为合同签订之日起五日内。2.乙方在支付租金时，应向甲方出具租金收据。六、保证金1.乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币_______元（大写：________________元整）作为保证金。2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施完好无损、清洁卫生地归还甲方，甲方在确认无异议后，无息退还乙方保证金。七、土地使用及维修1.乙方租赁土地仅限于开设印度菜馆，未经甲方书面同意，乙方不得改变土地用途。2.乙方应合理使用土地，确保土地及附属设施完好无损，并承担租赁期间的维修费用。3.甲方负责土地及附属设施的日常维护，确保土地及附属设施处于正常使用状态。八、违约责任1.双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。2.甲方未按约定提供土地或提供的土地不符合约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定支付租金或未按约定使用土地的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。九、合同的变更、解除和终止1.本合同签订后，如双方同意变更、解除或终止本合同，应签订书面协议。2.双方同意，在租赁期限内，如遇不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。十、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十二、附件附件一：土地平面图附件二：租赁土地附属设施清单甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：____________年____月____日附件列表：1.附件一：土地平面图2.附件二：租赁土地附属设施清单违约行为罗列及违约行为的认定：1.甲方未按约定提供土地或提供的土地不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金或未按约定使用土地的，视为乙方违约。法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有土地使用权并将其出租给他人使用的一方。2.承租方（乙方）：指出租方的相对方，支付租金并使用出租方土地的一方。3.租赁期限：指出租方和承租方约定的租赁时间，从合同约定的开始日期至结束日期。4.租金：指承租方根据合同规定向出租方支付的租赁费用。5.保证金：指承租方为保证履行合同义务而向出租方支付的一定金额，用于赔偿出租方因承租方违约所造成的损失。6.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的一定金额作为违约责任。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.土地使用权问题：确保出租方拥有合法、有效的土地使用权，避免因土地使用权问题导致合同无效。2.租赁土地用途限制：承租方应严格按照合同约定的用途使用土地，避免违约行为。3.租金支付：承租方应按照约定的时间和金额支付租金，避免因逾期支付产生违约责任。4.土地维修与保养：双方应明确土地维修与保养的责任，确保土地及附属设施处于正常使用状态。5.合同解除与终止：双方应明确合同解除与终止的条件和程序，避免产生纠纷。解决方法：1.针对土地使用权问题，双方在签订合同前应核实出租方的土地使用权证明，并要求出租方提供相关文件。2.对于租赁土地用途限制，双方应在合同中明确约定土地用途，并设定违约责任。3.对于租金支付问题，双方应明确约定租金支付时间和金额，并设立违约金条款以约束承租方按时支付租金。4.土地维修与保养方面，双方应在合同中明确责任分工，并设立维修保养基金，确保土地及附属设施的正常使用。5.合同解除与终止方面，双方应明确约定解除