2014年10月自考00158资产评估试题及答案含解析

资产评估年月真题

00158201410

1、【单选题】用资产未来时空的潜能来说明现实，体现了资产评估的()

市场性特点

公正性特点

A:

咨询性特点

B:

预测性特点

C:

答D:案：D

解析：资产评估的预测性是指用资产未来时空的潜能来说明现实。

2、【单选题】将资产分为单项资产和整体资产的标准是()

资产的存在形态

资产是否具有综合获利能力

A:

资产能否独立存在

B:

资产的流动性

C:

答D:案：B

解析：按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整体资产。

3、【单选题】选择价值类型除了应根据特定评估目的，加上对市场条件的假设和判断外，还

可以根据()

委托者的要求

评估准则

A:

对价值类型的理解

B:

当事人掌握的信息

C:

答D:案：A

解析：选择价值类型除了应根据特定评估目的，加上对市场条件的假设和判断外，例外的

情况还可以根据委托者的要求选择价值类型。

4、【单选题】下列关于重置成本估算的描述，正确的是()

重置核算法计算出来的一定是复原重置成本

物价指数法计算出来的可以是更新重置成本

A:

当规模经济效益指数为l时，规模效益指数法就是功能价值法

B:

C:

规模经济效益指数法比功能价值法更准确

答D:案：C

解析：重置核算法计算出来的可以是更新重置成本，物价指数法仅仅考虑了价格因素因而

计算出来的是复原重置成本；规模经济效益指数法不是很准确。

5、【单选题】某项资产是2009年12月购建的，账面原值为人民币200万元，于2012年

12月进行资产评估，已知2009年和2012年的定基物价指数分别为108%和142%，该资产的

重置成本约为()

200万元

216万元

A:

263万元

B:

284万元

C:

答D:案：C

解析：该资产的重置成本=200×142%／108%=263万元

6、【单选题】被评估资产为一生产某产品的设备，年产量10万件，但由于市场疲软，预计

其产品以后每年的产销量只有7万件，该类资产的规模经济效益指数为0.8，则该设备的经

济性贬值率约为()

20%

25%

A:

30%

B:

35%

C:

答D:案：B

解析：该设备的经济性贬值率=［1-（7／10）0.8］×100%=25%

7、【单选题】对机器设备的有关指标进行的鉴定属于()

判断性鉴定

统计性鉴定

A:

宏观鉴定

B:

微观鉴定

C:

答D:案：A

解析：判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘查的基础上，对机器设备的有关指标

进行的分析判断。

8、【单选题】某机器设备的市场购价为10万元，运杂费为2000元，直接安装成本为5000

元，间接成本为直接成本的5%，则该机器设备在用状态下的重置成本为()

107250元

107350元

A:

112000元

B:

112350元

C:

答D:案：D

解析：该机器设备在用状态下的重置成本=（100000+2000+5000）×（1+5%）=112350

9、【单选题】采用物价指数法估算机器设备的重置成本仅仅考虑了()

个别因素

交易因素

A:

地域因素

B:

时间因素

C:

答D:案：D

解析：物价指数法建立在不同时期的某一种甚至全部资产的物价变动水平上。

10、【单选题】判断设备尚可使用年限的依据是设备的()

已使用年限

总使用年限

A:

折旧年限

B:

实体状态

C:

答D:案：D

解析：判断设备尚可使用年限的依据是设备的实体状态，技术鉴定是年限法的重要步骤。

11、【单选题】下列选项中，不属于土地经济特性的是()

土地的不可替代性

土地用途的多样性

A:

土地的可垄断性

B:

土地经济地理位置的可变性

C:

答D:案：A

解析：土地的不可替代性属于自然特性。

12、【单选题】参照物地块每平方米的价格为5000元，容积率为0.4，被评估地块容积率

为0.3，若以被评估地块为基准，参照物地块容积率每上升或下降0.1，地价往上或往下修正

1.5%，则被评估地块的单价为()

4925元

4956元

A:

5076元

B:

5100元

C:

答D:案：A

解析：被评估地块的单价=5000（1-1.5%）=4925

13、【单选题】运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的()

实际总收益一实际总费用

实际总收益一客观总费用

A:

客观总收益一实际总费用

B:

客观总收益一客观总费用

C:

答D:案：D

解析：实际收益是在实际状态下所获得的收益一般不能用于评估。客观收益排除了实际收

益中偶然．特殊的因素后所得的正常收益，客观收益才能用于评估。

14、【单选题】某宗土地采用假设开发法评估，预计售楼价为8000万元，总建筑费为1000

万元，专业费用为总建筑费的6%，利息率为10%，利润率为20%，租售费用及税金为售楼价

的5%，则该宗土地的价格约为()

4786.15万元

4800万元

A:

5093.85万元

B:

6222万元

C:

答D:案：A

解析：该宗土地的价格=8000-1000-1000*6%-［1000*（1+6%）+地价］10%-［1000*

（1+6%）+地价］20%）-8000*5%=4786.15万元

15、【单选题】将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产的标准是()

可辨识程度

有无法律保护

A:

企业取得无形资产的渠道

B:

C:

从评估角度

答D:案：A

解析：将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产的标准是是否可辨识。

16、【单选题】下列特性中，属于无形资产功能特性的是()

不完整性

共益性

A:

交易复杂性

B:

虚拟性

C:

答D:案：B

解析：无形资产功能特性附着性．共益性．积累性．替代性。

17、【单选题】约当投资分成法中，确定购买方约当投资量时的适用成本利润率应按()

转让方无形资产总成本占企业超额利润的总额计算

购买方的现有水平测算

A:

社会平均水平确定

B:

无形资产的功能．投资条件．收益获得的可能条件和形成概率等因素测算

C:

答D:案：B

解析：约当投资分成法中，确定购买方约当投资量时的适用成本利润率应按购买方的现有

水平测算；确定无形资产的约当投资量时适用成本利润率应按转让方无形资产总成本占企

业超额利润的总额计算。

18、【单选题】在特定情况下，可以采用账面价值作为评估值的资产是()

机器设备

房地产

A:

无形资产

B:

流动资产

C:

答D:案：D

解析：流动资产周转速度快，变现能力强。在价格变化不大的情况下基本上可以反映出流

动资产的现值。

19、【单选题】评估对象为某车间一批在用的工具，该批工具的原价为18000元，预计可以

使用一年，现在已经使用了4个月。经评估人员调查，该批工具的现行市价为24000元，则

该批工具的评估值为()

12000元

16000元

A:

18000元

B:

24000元

C:

答D:案：B

解析：该批工具的评估值=24000*（1-4÷12）*100%=16000

20、【单选题】评估对象为一批正在加工制造的铜铸件在产品。企业提供的原始成本为

50000元，其中材料成本35000元，人工和其他费用15000元。经评估人员调查分析发现，

材料的价格上涨了15%，人工及其他费用的价格水平上涨了10%，但是其原始材料成本中有

5000元是已经报废的铜铸件的成本结转过来的。评估这批在产品的价值为()

51000元

55000元

A:

56750元

B:

57500元

C:

答D:案：A

解析：这批在产品的价值=50000+30000*15%+15000*10%-5000=51000元

21、【单选题】长期投资的价值主要体现在该项投资的()

获利能力

账面价值

A:

重置成本

B:

原始成本

C:

答D:案：A

解析：长期投资的主要目的是获取投资收益，它的价值主要体现在该项投资的获利能力

上。

22、【单选题】某非上市企业债券，面值1000元，票面利率10%，到期一次还本付息，不

计复利，3年期。评估时还有2年到期，当时国库券的利率为6%，确定的风险报酬率为2%，

则该债券的评估价值约为()

1032元

1115元

A:

1204元

B:

1300元

C:

D:

答案：B

解析：该债券的评估价值=1000／（1+8%）2+100／（1+8%）+100／（1+8%）2

23、【单选题】某企业资本构成中，长期负债与权益资本的比例为4:6，借款利息为8%，

经分析计算，权益资本成本为10%，企业所得税税率为25%，则该企业的加权平均资本成本为

()

8%

8.4%

A:

9.2%

B:

18%

C:

答D:案：B

解析：该企业的加权平均资本成本=40%×8%×（1-25%）+60%×10%=8.4%

24、【单选题】以资产负债表为导向的资产基础法所评估的是()

资产负债表内资产的价值

资产负债表内资产和负债的价值

A:

资产负债表内资产．负债以及表外资产价值

B:

资产负债表内．表外资产和负债的价值

C:

答D:案：D

解析：资产基础法将涉及未入账的有形资产．无形资产和负债的确定和评估。

25、【单选题】我国最早的评估报告制度是()

原因家国有资产管理局颁布的《关于资产评估报告书的规范意见》

国务院颁布的《国有资产评估管理办法》

A:

原因家固有资产管理局颁布的《关于资产评估立项．确认工作的若干规范意见》

B:

财政部颁布的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》

C:

答D:案：B

解析：1991年国务院以91号令颁布《国有资产评估管理办法》是我国最早的评估报告制

度。

26、【单选题】下列关于委托方对评估报告使用的描述，正确的是()

必须与评估目的相符

可以根据自身需要而定

A:

B:

可以供利益相关方使用

可以公开出版

C:

答D:案：A

解析：委托方对评估报告使用可以依据评估报告书所揭示的评估目的和结论，合理使用资

产评估结果。

27、【单选题】我国资产评估准则框架体系从层次上看，第一层到第四层依次是()

基本准则．评估指南．具体准则．指导意见

基本准则．具体准则．评估指南．指导意见

A:

基本准则．具体准则．指导意见．评估指南

B:

基本准则．指导意见．评估指南．具体准则

C:

答D:案：B

解析：我国资产评估准则框架体系从层次上看包括四个层次依次是基本准则．具体准

则．评估指南．指导意见。

28、【单选题】目前我国资产评估业采用的管理模式是()

政府管理模式

行业自律管理模式

A:

政府监管下的行业自律管理模式

B:

评估机构自我管理模式

C:

答D:案：C

解析：资产评估业的管理模式主要有三种政府管理模式．行业自律管理模式．政府监管

下的行业自律管理模式，其中政府监管下的行业自律管理模式是较为理想的模式。这也是

我国采用的。

29、【多选题】资产评估与会计计价的区别主要有()

执行操作者不同

目的不同

A:

对象不同

B:

价值类型不同

C:

发生的前提条件不同

D:

答E:案：ABE

解析：资产评估与会计计价的区别1．发生的前提条件不同；2．目的不同；3．执行操作

者不同。

30、【多选题】在成本法中，需估算的贬值有()

实体性贬值

使用性贬值

A:

功能性贬值

B:

经济性贬值

C:

政策性贬值

D:

答E:案：ACD

解析：资产的价值是一个变量，影响资产价值变化的因素，除了市场价格以外还有实体性

贬值．功能性贬值和经济性贬值。

31、【多选题】下列选项中，属于影响地产价格个别因素的有()

面积因素

基础设施完善因素

A:

地块形状因素

B:

位置因素

C:

土地利用因素

D:

答E:案：ACDE

解析：影响地产价格个别因素有位置因素．地形地质因素．面积因素．土地利用因素。

32、【多选题】下列人员中，当资产评估机构出具资产评估报告时，需要签字的有()

评估机构总经理

评估机构法定代表人

A:

委托方代表

B:

注册资产评估师

C:

项目组成员

D:

答E:案：BD

解析：根据资产评估报告签字制度的要求，注册资产评估师．项目负责人．项目复核

人．法定代表人应分别在资产评估报告书上签字，承担相应的责任。

33、【问答题】企业价值评估

答案：【教材P289】企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价

值．股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。

（3分）

34、【问答题】资产评估程序的重要性表现在哪些方面?

答案：（1）资产评估程序是规定资产评估行为，提高资产评估业务质量和维护资产评估

服务公信力的重要保证。（3分）（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的

重要依据。（2分）（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风

险，保护自身合法权益，合理抗辩的重要手段之一。（2分）

35、【问答题】被估设备购建于2000年10月，账面原值为100万元，2003年10月对该

设备进行技术改造，采用某种专利技术，改造费用为10万元，2004年10月对该设备进行

评估，并得到以下数据:(1)2000年至2004年该类设备价格变动指数(定基)分别为

105%．110%．110%．115%．120%;(2)被估设备的月人工成本比同类型设备超支1000元;

(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7;(4)经了解，被估

设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为60%，经评估人员鉴定分析，

被估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%。该企业的所得

税税率为25%。要求:根据以上条件估算该设备原地续用下的评估值。(计算结果以"万元"为

单位，小数点后保留两位)

答案：（1）计算加权投资年限更新成本＝100*（120%÷115%）

≈114.29+10.43=124.72（万元）加权更新成本=∑（已使用年限*更新成本）

=4*114.29+1*10.43=467.59（万元）加权投资年限=加权更新成本÷更新成本

=467.59÷124.72≈3.75年。（2）计算成新率成新率=尚可使用年限÷

（名义加权投资年限*设备利用率+尚可使用年限）=6÷（3.75*60%+6）≈72.73%

（3）计算重置全价重置全价=更新成本=124.72（万元）（4）计算功能性贬值额功能性贬

值额=税前超额运营成本*（1-所得税率）*年金现值系数（P/A，10%，6）=0.1*12*（1-

25%）*6（1+10%）-1≈3.92（万元）10%*（1+10%）（5）功能性升值额

=0.1×12×（1-25%）×（P/A,10%,6）=0.9×4.36=3.92(万元)经

济性贬值率=1—0.8×0.7=0.44（6）评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经

济性贬值=（重置成本*成新率-功能性贬值）*（1-经济贬值率）=（124.72*72.73%-

3.92）*（1-14.46%）=74.24（万元）

36、【问答题】某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方

米，月租金24万元，土地的回报率为6%，建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济

使用年限为40年，税费为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失以半

月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用

权价格为每平方米1万元。要求:用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以"

万元"为单位，小数点后保留两位)

答案：年租金收入＝24*12-24*0.5=276万元（1分）年总费用＝276*（18%＋2.5%+4%）

+10=77.62万元（1分）年净收益=年租金收入-年总费用=276-77.62=198.38万元（1

分）土地的净收益＝1*400*6%=24万元（1分）建筑物的净收益＝198.38-24=174.38万

元（1分）建筑物折旧率＝1/使用年限*100%=1/40*100%=2.5%。建筑物的价值（剩余使用

年限（40年）纯收益的现值）=年纯收益*年金现值系数（P/A，R，N）=174.38*[1-1/

（1+8%+2.5%）40]÷（8%＋2.5%）=174.38*9.3483=1630.16万元（5分）

37、【问答题】某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品

比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为250元/件，该产品价格为280元/件。

目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于

该企业已经较稳固地占领了市场，估计竞争者将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业

将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为:今后1-3年维持现价;4-

5年降为270元/件;6-8年降为260元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现

率为10%，所得税税率为25%。要求:试评估该项新产品设计及工艺技术的价值。(计算结果

以"万元"为单位，小数点后保留两位)

答案：超额收益R=（使用专利权技术产品的价格P2-不使用专利权技术产品的价格P3）*

销售量Q*（1-所得税率T）未来8年的税后超额收益为：第