(完整版)二手房买卖合同二手房买卖合同范本标准版【带多场景】

合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______联系方式：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______联系方式：_______第一条房屋描述1.1该房屋的详细描述如下：房屋坐落位置：_______房屋面积：_______平方米房屋结构：_______房屋用途：_______房屋所有权证号：_______第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买该房屋。定金：_______元，于本合同签订之日起_______个工作日内支付；首付款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；尾款：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三条交付及过户3.1卖方应在买方支付完全部购房款项后_______个工作日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给买方。3.2买方应在卖方交付房屋后_______个工作日内，与卖方共同办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1若卖方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同房屋价格的_______%。4.2若买方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付购房款项，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同房屋价格的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（签字/盖章）：_______日期：_______买方（签字/盖章）：_______日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易当亲朋好友间进行房屋买卖时，双方可能会因为关系亲密而忽略合同的签订。此时，应特别注意，合同是保障双方权益的重要依据，一定要认真对待。在签订合同时，可以适当简化条款，但关键内容如房屋描述、价格、支付方式等必须明确。要考虑到亲情因素，约定违约责任时可以适当减轻，以免影响双方关系。2.投资购房在投资购房场合，购房者可能会购买多套房产进行投资。此时，要特别注意购房资金的来源和合法性，避免涉及洗钱等违法行为。在合同中，可以约定房屋的用途和使用年限，以确保投资收益。同时，要关注政策变化，如房产税等，以降低投资风险。3.二手学区房交易购买二手学区房时，购房者最关心的是孩子的入学问题。在合同中，要明确学区房的学位使用情况，以及学位是否已经被占用。要关注政策变化，如学位名额的调整等，以免影响孩子入学。同时，要考虑到学区房的价格波动，合理约定房屋价格。4.公积金贷款购房使用公积金贷款购房时，购房者需要特别注意贷款政策的变化。在签订合同时，要明确公积金贷款的额度、利率、还款方式等。要关注贷款银行的放款速度，以免影响房屋交付和过户。同时，要考虑到自己的还款能力，避免因还款压力过大而影响生活质量。5.法拍房交易购买法拍房时，购房者需要特别注意房屋的产权问题。在签订合同时，要明确房屋是否存在查封、抵押等情况，以及是否存在租赁关系。要关注法拍政策的变化，如竞拍规则等。同时，要考虑到法拍房的价格波动，合理约定房屋价格。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题在交付房屋时，购房者可能会发现房屋存在质量问题。此时，要与卖方进行沟通，了解问题的原因和解决方案。如果问题严重，可以要求卖方承担维修费用或降低房屋价格。同时，要保存好相关证据，如照片、维修记录等，以便日后维权。2.过户手续繁琐办理房屋过户手续时，可能会遇到手续繁琐、办理周期长等问题。此时，要保持耐心，按照相关部门的要求准备材料，及时办理。如果遇到困难，可以寻求专业房产中介的帮助，以提高办理效率。3.贷款政策变化在使用贷款购房时，可能会遇到贷款政策的变化，如利率上调、贷款额度下调等。此时，要与银行沟通，了解最新的贷款政策，并根据自身情况调整购房计划。如果贷款政策变化导致无法购房，要及时与卖方沟通，寻求解决方案。4.学区房政策变化在购买学区房时，可能会遇到政策变化，如学位名额调整、入学条件变化等。此时，要保持关注，及时了解政策动态。如果政策变化导致孩子无法入学，要及时与卖方沟通，寻求解决方案。5.法拍房产权问题在购买法拍房时，可能会遇到房屋产权问题，如查封、抵押等。此时，要关注法拍房的公告信息，了解房屋的产权状况。如果存在问题，要及时与相关部门沟通，寻求解决方案。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，以证明卖方对房屋的合法所有权。2.联系明：卖方和买方的联系复印件，以证明双方的主体资格。3.房屋平面图：明确房屋的具体位置、面积、结构等，以便双方对房屋有更直观的了解。4.购房款支付凭证：包括定金、首付款、尾款的支付凭证，以证明买方已按照约定支付购房款项。5.贷款相关材料：如果买方使用贷款购房，需要提供贷款合同、贷款凭证等材料。6.学区房相关材料：如果购买学区房，需要提供相关学校的入学政策、学位使用情况等材料。7.法拍房相关材料：如果购买法拍房，需要提供法院公告、竞拍规则等材料。8.其他相关材料：如房屋维修记录、装修合同等，以便双方了解房屋的使用状况。总之，在签订二手房买卖合同过程中，双方要充分了解合同内容，关注政策变化，并根据实际情况调整合同条款。同时，要注重沟通，妥善解决实际问题，确保交易的顺利进行。在遇到困难时，可以寻求专业人士的帮助，以降低交易风险。买卖房屋不算小，合同条款要看好；双方信息要写清，联系件不能少。房屋信息要详细，面积结构要明了；价格支付别马虎，定金首付要分清。交付过户有时限，双方配合要默契；违约责任要明了，赔偿金额要写清。法律适用要明确，争议解决别犯难；合同两份各一份，签字盖章才生效。亲朋好友要交易，合同条款别忽略；投资购房看政策，合法资金要保证。学区房交易看学位，入学政策要了解；公积金贷款政策变，还款能力要评估。法拍房交易看产权，查封抵押要留心；签订合同要细心，交易风险要降低。遇到问题要沟通，保存证据别急躁；过户手续繁琐别怕，中介帮忙效率高。贷款政策变化调整，与银行沟通要及时；学区房政策变化