(多场合版)成都二手房的买卖合同-2024

合同编号：_______成都二手房买卖合同甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于成都的二手房出售给乙方一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：成都市_______区_______路_______号_______室。1.2房屋建筑面积：_______平方米。1.3房屋结构：_______。1.4房屋用途：_______。1.5房屋所有权证号：_______。1.6房屋共有情况：_______。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于本合同签订之日起_______日内支付。（2）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于过户手续办理完毕之日起_______日内支付。（3）贷款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，由乙方办理贷款支付，贷款期限为_______年，利率按照贷款银行同期贷款利率执行。账户名称：_______账号：_______开户行：_______第三条房屋交付3.1甲方应于收到全部房款之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好，能够正常使用；（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵；（3）房屋交付前，甲方应结清与房屋有关的全部费用（包括但不限于水、电、燃气、物业、供暖等）。第四条过户手续4.1甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2甲方应如实提供办理过户手续所需的全部材料，并承担因此产生的相关费用。4.3乙方应在过户手续办理完毕之日起_______日内，支付剩余房款。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按期交付房屋或未履行协助过户义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。5.2乙方违反本合同约定，未按期支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：房屋所有权证复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系租赁合同解除：甲方应在房屋交付前解除与租户的租赁合同，并确保乙方购买后能够顺利入住。租金结算：甲方应提供租赁合同及租金收据，确保乙方了解租金收取情况，并在房屋交付时完成租金结算。租户安置：如乙方同意继续履行租赁合同，甲方应协助乙方与租户签订新的租赁合同。2.房屋存在抵押或查封情况抵押解除：甲方应在房屋交付前解除抵押登记，确保房屋产权清晰。查封解除：甲方应在房屋交付前解除查封，确保房屋能够正常交易。费用承担：因抵押、查封产生的相关费用由甲方承担。3.房屋质量问题质量保证：甲方保证房屋主体结构安全，无质量问题。如有质量问题，甲方应在房屋交付前修复。隐蔽工程保修：甲方应对房屋隐蔽工程（如水电、供暖等）提供一定期限的保修。质量鉴定：如乙方对房屋质量有异议，双方可共同委托具有资质的鉴定机构进行鉴定。4.房屋附属设施设备转让设备清单：甲方应提供房屋附属设施设备清单，明确转让范围。设备状态保证：甲方保证转让的设施设备齐全、完好，能够正常使用。设备维修责任：房屋交付后，如设备出现故障，甲方应在保修期内承担维修责任。5.房屋交易税费承担税费承担：双方应明确房屋交易过程中产生的税费承担方式，如契税、个人所得税等。税费计算：双方可约定按照国家相关政策规定计算税费，或按照固定金额承担。税费支付：双方应明确税费支付时间及方式，确保交易顺利进行。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权证号、房屋坐落、建筑面积等信息。2.甲方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含甲方姓名、联系号、照片等信息。3.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含乙方姓名、联系号、照片等信息。4.房屋附属设施设备清单要求：详细列出房屋附属设施设备的名称、数量、品牌、型号等信息。5.租赁合同及租金收据（如有）要求：必须是原件的清晰复印件，包含租赁合同编号、租期、租金等信息。6.抵押登记证明、查封通知书（如有）要求：必须是原件的清晰复印件，包含抵押权人、查封机关、查封期限等信息。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，核实房屋产权证书，确认房屋是否存在共有、抵押、查封等情况。2.房屋质量问题解决办法：在房屋交付前，进行现场勘查，必要时可委托专业机构进行质量鉴定。3.税费承担争议解决办法：在合同中明确税费承担方式，避免交易过程中产生纠纷。4.房屋附属设施设备转让争议解决办法：在合同中明确设备清单，确保双方对转让范围有明确约定。5.房屋交付时间及过户手续办理延误解决办法：在合同中明确交付时间及过户手续办理期限，并对逾期交付或办理过户手续设定违约责任。6.买方贷款审批延误解决办法：合同中应设定一个合理的贷款审批期限，并约定如果买方因贷款问题导致付款延误，卖方有权选择继续履行合同或解除合同，并可能要求买方支付违约金。7.房屋存在未告知的瑕疵解决办法：合同中应包含卖方的披露义务，要求卖方如实告知房屋的实际情况。如果卖方隐瞒重要信息，买方有权要求赔偿或解除合同。8.房屋交付时的实际状况与合同描述不符解决办法：合同中应包含一个房屋交付验收条款，约定交付时双方对房屋及其附属设施进行现场验收，并在验收无误后签署交付确认书。9.房屋交易过程中政策变动导致交易受阻解决办法：合同中应包含一个政策风险条款，约定如果因政策变动导致交易无法继续，双方有权协商解决或解除合同，并可能涉及相关费用的退还。10.合同履行过程中一方违约解决办法：合同中应明确违约责任和解决方式，包括违约金的计算方法和支付时间，以及违约方应承担的赔偿责任。11.房屋交易过程中的意外事件解决办法：合同中可以包含一个不可抗力条款，约定如果因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应根据事件的影响协商解决，包括延长履行期限或解除合同。12.合同解除后的善后处理解决办法：合同中应包含解除合同的善后处理条款，明确双方在合同解除后的权利和义务，包括但不限于已付款项的退还、房屋的返还、相关手续的办理等。13.法律法规变化解决办法：合同中应包含一个适用法律条款，约定合同的解释和履行应适用签订合同时有效的法律法规。如果法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规进行协商和调整。14.争议解决机制解决办法：合同中应明确争议解决的方式和地点，包括是否采用仲裁或诉讼，以及选择的法院或仲裁机构。15.