二手房买卖合同范本(标准格式)(多应用)

【合同编号】：（请填写合同编号）二手房买卖合同范本(标准格式)卖方：（卖方姓名）（身份证号码）（住址）买方：（买方姓名）（身份证号码）（住址）第一条：房屋基本情况1.1房屋位于（请填写房屋地址）。1.2房屋面积为（请填写房屋面积）平方米。1.3房屋结构为（请填写房屋结构）。1.4房屋所有权证号为（请填写房屋所有权证号）。第二条：交易价格2.1买方同意购买该房屋，交易价格为人民币（请填写交易价格）元整（大写：（请填写大写金额）元整）。第三条：支付方式（1）首付：买方应在本合同签订之日起（请填写首付期限）内向卖方支付人民币（请填写首付金额）元整（大写：（请填写大写金额）元整）；（2）按揭：买方应在本合同签订之日起（请填写按揭期限）内向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（请填写贷款金额）元整（大写：（请填写大写金额）元整），并按照银行的要求办理相关手续。第四条：交付与过户4.1买方应在本合同签订之日起（请填写交付期限）日内将房屋交付给买方。4.2卖方应在交付房屋的同时，将房屋的钥匙、相关证件和资料一并交付给买方。4.3买方应在交付房屋之日起（请填写过户期限）日内办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移登记至买方名下。第五条：税费及其他费用5.1买卖双方应按照国家相关规定各自承担应由其支付的税费。5.2买卖双方应按照国家相关规定各自承担应由其支付的房屋交易过程中的其他费用。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第七条：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。8.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除本合同。第九条：合同的附件9.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。9.2本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、房屋平面图、房屋质量鉴定报告等。第十条：其他约定10.1双方在本合同签订之前已充分了解并认可房屋的实际情况，自愿达成本合同。10.2本合同一式两份，双方各执一份。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签名/盖章）：（请填写日期）买方（签名/盖章）：（请填写日期）附件：（请列出附件名称）1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量鉴定报告=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产房买卖增加条款：a.遗产继承证明：卖方需提供遗产继承的法院判决书或公证处的继承权证明。b.遗产税：卖方应承担因房屋继承产生的遗产税。c.继承人同意：所有继承人必须同意出售房屋，并提供书面同意书。2.特殊应用场合：按揭贷款未结清的房屋买卖增加条款：a.按揭转移：卖方应在过户前办理按揭贷款的转移手续，确保买方无需承担卖方的贷款责任。b.逾期责任：若卖方未能按时完成按揭转移，导致买方承担额外利息或罚款，卖方应予以赔偿。c.贷款结清证明：卖方应在过户前提供贷款银行出具的贷款结清证明。3.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.租赁合同转让：卖方应将租赁合同一并转让给买方，并通知承租人。b.租金归属：双方应明确租赁期间的租金归属问题。c.承租人权益保护：买方应尊重承租人的合法权益，不得随意解除租赁合同。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.质量保证：卖方应对房屋存在的质量问题进行修复，并承担相应的修复费用。b.质量鉴定：双方可共同委托专业机构进行房屋质量鉴定，鉴定结果作为交易依据。c.隐蔽缺陷披露：卖方应如实披露房屋的隐蔽缺陷，否则应承担相应的违约责任。5.特殊应用场合：限购区域房屋买卖增加条款：a.购房资质：买方应具备购房资质，否则合同无效。b.限购政策变化：若因限购政策变化导致合同无法履行，双方均有权解除合同。c.限购证明：买方应提供符合限购政策的证明文件。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证：必须是原件或经公证的复印件，以证明卖方对房屋的所有权。2.房屋平面图：应标明房屋的具体尺寸和结构，有助于双方了解房屋的布局。3.房屋质量鉴定报告：应由具有资质的第三方机构出具，以证明房屋的质量状况。4.遗产继承证明：如涉及遗产房买卖，需提供法院判决书或公证处的继承权证明。5.按揭贷款合同：如房屋存在按揭贷款，需提供按揭贷款合同的复印件。6.租赁合同：如房屋存在租赁关系，需提供租赁合同的复印件。7.购房资质证明：在限购区域购房时，买方需提供符合限购政策的证明文件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方隐瞒房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，买方应进行实地考察，必要时可委托专业机构进行房屋质量鉴定。2.问题：按揭贷款转移过程中出现延误。解决办法：卖方应提前与贷款银行沟通，了解转移流程和所需时间，确保在过户前完成转移手续。3.问题：买方因限购政策变化失去购房资格。解决办法：在签订合同前，买方应充分了解当地的限购政策，并在合同中约定因政策变化导致合同无法履行的处理方式。4.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：在合同中明确交付期限，并约定违约金或解除合同的条款，以保障买方的权益。5.问题：房屋交易过程中发生税费调整。解决办法：在合同中明确税费承担方，并约定如税费调整导致额外费用的承担方式。6.问题：房屋交易过程中，买方发现卖方有未披露的债务或抵押情况。解决办法：在签订合同前，买方应进行产权调查，了解房屋是否有抵押、查封等权利负担。合同中应包含卖方关于房屋权利状况的保证条款，并约定相应的违约责任。7.问题：买方在支付首付款后，由于个人原因无法继续履行合同。解决办法：合同中应包含买方支付定金或首付款后的违约条款，明确如果买方违约，首付款或定金的处理方式，以及卖方的权利和救济措施。8.问题：房屋交付后，发现原业主未迁出户口。解决办法：合同中应包含卖方迁出户口的条款，约定卖方必须在过户前迁出户口，并可以约定一定的违约金。买方在收房时，应检查户口是否已经迁出。9.问题：房屋交易过程中，卖方突然提高售价。解决办法：合同中应明确房屋的成交价格，并约定如果卖方违约提高售价，应承担的违约责任。同时，买方在签订合同前应确认卖方的售房意愿和价格稳定性。10.问题：房屋交易过程中，买方发现房屋存在非法建筑或改动。解决办法：合同中应包含卖方关于房屋合法性及建筑状况的保证条款，并约定如果存在非法建筑或改动，卖方应承担的责任和买方的救济措施。买方在签订合同前应进行现场勘查和产权调查。11.问题：房屋交易过程中，由于不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式。同时，双方应购买相应的保险，以减轻不可抗力带来的损失。12.问题：房屋交易过程中，买方对房屋的某些部分或设施有特殊要求。解决办法：合同中应详细列明房屋包含的设施和物品，以及买方对特殊部分的特殊要求。双方应在签订合同前就这些要求达成一致，并在合同中明确约定。13.问题：房屋交易过程中，买方对物业费用、维修基金等有疑问。解决办法：合同中应明确物业费用、维修基金的结算方式，以及买方接手后的责任。卖方应在过户前结清相关费用，并提供证明。14.问题：房屋交易过程中，买方对周边环境或配套设施有误解。解决办法：合同中应包含卖方对周边环境或配套设施的描述，但买方应在签订合同前自行了解和确认这些信息。买方不应完全依赖卖方的描述，而应