2024年-商品房合同纠纷

商品房合同纠纷附件：附件一：房屋平面图附件二：装修材料清单附件三：维修保养记录合同编号：GC2024001甲方（卖方）：北京阳光房地产开发有限公司地质：北京市朝阳区阳光路88号法定代表人：联系方式：[地质]乙方（买方）：联系号：11010119900101地质：北京市海淀区清华东路1号联系方式：[地质]第一条房屋基本信息1.1该房屋的详细地质为：北京市朝阳区阳光路88号，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋面积为100平方米，户型为三室两厅两卫。1.2甲方应向乙方提供该房屋的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的总价为人民币1000万元（大写：壹仟万元整）。（1）本合同签订之日起5个工作日内，支付购房款的50%，即人民币500万元（大写：伍佰万元整）；（2）剩余的50%购房款，即人民币500万元（大写：伍佰万元整），乙方应在甲方交付房屋并办理完毕房屋过户手续后5个工作日内支付。第三条房屋交付3.1甲方应在乙方支付首付款后30个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋符合国家规定的质量标准，具备供水、供电、供暖、燃气等基本生活设施，且装修材料及施工工艺符合附件二中的装修材料清单。第四条维修保养4.1甲方应按照附件三中的维修保养记录，对房屋进行定期维修保养，确保房屋的正常使用。4.2在乙方购买房屋后，甲方应对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限为房屋交付之日起2年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至北京市朝阳区人民法院诉讼解决。第七条附则7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：北京阳光房地产开发有限公司乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：____年__月__日========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.购买预售商品房增加条款：交房时间及延期条款：明确预售房屋的预计交付日期，并规定若甲方延期交房，应支付的违约金比例及最长延期时间。预售许可证要求：甲方必须提供有效的预售许可证，并保证在房屋交付前取得竣工验收备案证明。价格变动机制：如遇市场价格波动，双方约定价格调整的条件和方式。2.购买精装修房屋增加条款：装修标准：详细列明装修材料、品牌、工艺等标准，并约定甲方违反装修标准时的违约责任。环保标准：甲方应保证装修材料和工艺符合国家环保标准，并提供相关检测报告。交付前验收：乙方有权在交付前对装修情况进行验收，甲方应配合整改至乙方满意。3.购买二手房增加条款：房屋现状确认：乙方应在签订合同前对房屋现状进行充分了解，甲方应如实告知房屋的实际情况。户口迁移：约定原业主（甲方）必须在过户前将户口迁出，否则应支付违约金。产权清晰性：甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封等权利限制。4.购买商业地产增加条款：商业用途限制：明确乙方购买房屋的商业用途，并约定如乙方改变用途需征得甲方同意。物业管理：详细列明物业管理服务的内容、标准和费用。租户权益：如房屋已出租，应明确租户的权益转移方式及乙方接手后的租金收取问题。5.购买期房并计划贷款增加条款：贷款失败处理：若乙方因贷款问题无法按时支付房款，双方应约定的处理方式，如延长支付期限或解除合同。贷款利率变动：如贷款利率变动，双方应约定的处理方式，如调整房价或分担利率变动风险。银行贷款条件：甲方应协助乙方办理贷款手续，并保证提供的资料真实有效。附件列表及要求说明附件一：房屋平面图要求：必须是官方批准的图纸，标注详细尺寸，包括房间布局、面积、朝向等。附件二：装修材料清单要求：详细列出所有装修材料的品牌、型号、规格等信息，并附上环保检测报告。附件三：维修保养记录要求：记录房屋的维修保养情况，包括维修时间、内容、费用等。附件四：预售许可证要求：必须是官方颁发的有效预售许可证，证明甲方有权出售该房屋。附件五：竣工验收备案证明要求：房屋竣工验收后的官方备案证明，证明房屋符合交付条件。实际操作问题及解决办法问题：房屋质量问题解决办法：在交付前进行专业验房，发现问题及时要求甲方整改，并在合同中明确质量标准和保修责任。问题：房屋过户手续复杂解决办法：双方应提前准备齐全的过户所需文件，甲方应提供必要的协助，确保过户顺利进行。问题：贷款审批延迟解决办法：合同中应预留足够的时间处理贷款事宜，并约定如贷款延迟的处理方式。问题：装修不符合约定标准解决办法：在合同中明确装修标准，交付前进行验收，不符标准时甲方应承担整改责任。问题：房屋产权纠纷解决办法：签订合同前进行产权调查，确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。问题：房屋交付后配套设施不完善解决办法：合同中应明确配套设施的交付时间和标准，不符时应由甲方承担相应的责任和费用。特殊应用场合及增加条款（续）6.购买保障性住房增加条款：资格审核：乙方需符合国家关于保障性住房的购买资格，并提供相关证明文件。回购条款：若乙方在特定时间内将房屋转售或出租，甲方有权按照约定价格回购。限制交易期：约定自房屋交付之日起一定年限内不得转让或出租。7.购买房产作为投资增加条款：投资回报率：若乙方购买房屋用于投资，双方可约定一定的投资回报率，并明确回报的计算方式和支付时间。出租管理：若乙方委托甲方进行出租管理，应明确管理费用、租金分配方式等。风险承担：明确市场风险、政策风险等的承担方式。8.购买房产用于办公增加条款：消防验收：甲方应保证房屋符合消防验收标准，并提供相关证明。办公设施：明确甲方提供的办公设施及其维护责任。公共区域使用：若房屋位于商业楼宇内，应明确乙方对公共区域的使用权及相应费用。9.购买房产作为遗产增加条款：遗产税：明确遗产税的承担方及支付方式。继承权确认：乙方需提供合法的继承权证明，甲方应协助办理相关手续。历史遗留问题：甲方应如实告知房屋的历史遗留问题，如存在应协商解决。10.购买房产用于教育增加条款：学区房条款：若乙方购买房屋主要用于子女教育，甲方应保证房屋属于特定学区，并承担因学区变动导致的风险。教育资源配套：明确甲方对周边教育资源的配套承诺。教育设施使用：若房屋附近有特定的教育设施，应明确乙方的使用权及相应费用。附件列表及要求说明（续）附件六：保障性住房购买资格证明要求：乙方提供的资格证明文件必须经官方认证，证明其符合购买保障性住房的条件。附件七：投资回报率协议要求：明确投资回报率的计算方式、支付时间及条件，并有甲乙双方的签字确认。附件八：消防验收证明要求：必须是官方出具的消防验收合格证明，证明房屋符合消防安全标准。附件九：遗产税支付协议要求：明确遗产税的支付金额、支付方式和时间，并有甲乙双方的签字确认。附件十：学区房证明要求：必须是官方出具的学区房证明，证明房屋属于特定学区。实际操作问题及解决办法（续）问题：资金监管不明确解决办法：在合同中明确资金监管的方式和流程，确保交易资金的安全。问题：房屋附属设施纠纷解决办法：合同中应详细列明房屋附属设施的范围和状态，交付时双方应共同验收。问题：政策变动影响交易解决办法：合同中应预留政策变动风险的处理条款，如延长交易时间或调整交易条件。问题：产权过户中的税费承担不明确解决办法：在合同中明确双方各自应承担的税费种类和金额。问题：房屋使用过程中的物业纠纷解决办法：在合同中明确物业管理服务的内容、标准和费用，以及纠纷解决机制。问题：房屋维修基金的使用和管理不明确解决办法：在合同中明确维修基金的缴纳标准、使用