【多应用条款】2024二手房购房合同协议书(通用)

2024年二手房购房合同协议书(通用)甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号码：【甲方联系号码】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号码：【乙方联系号码】住质：【乙方住质】鉴于甲方是房屋的实际所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款。因此，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【房屋地质】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2该房屋的面积为【房屋面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属争议、抵押、租赁、查封等法律纠纷，并保证该房屋的实际使用面积与房屋所有权证记载的面积相符。第二条购房款及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，并按照本合同约定的价格支付购房款。2.2购房款总额为人民币【购房款金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）。2.3乙方支付购房款的方式如下：a)乙方应于本合同签订之日起【支付期限】内，向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）；b)乙方应于首付款支付之日起【支付期限】内，向甲方支付剩余购房款人民币【剩余购房款金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）。第三条交付及过户3.1甲方应在收到乙方首付款之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方，并确保房屋交付时符合合同约定的条件。3.2甲方应在交付房屋的同时，将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续办理完毕，并将相关证件交付给乙方。3.3甲方应在交付房屋之日起【过户期限】内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权过户至乙方名下。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，导致房屋无法交付或者无法办理过户手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币【违约金金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）。4.2若乙方违反本合同的约定，导致无法按时支付购房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币【违约金金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）日期：【签字日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）日期：【签字日期】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房场合：小王和小李要结婚了，想买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要检查房屋是否有质量问题，避免婚后生活受影响。2.投资购房场合：张先生打算购买一套二手房出租，获取稳定的租金收入。注意事项：重点关注房屋的地理位置、周边配套设施和租赁市场情况。合同中要明确房屋的出租权和租金收益归属问题。3.二孩家庭换房场合：李女士家迎来了第二个宝宝，现有的房子太小，想换一套大一点的二手房。注意事项：在合同中注明房屋的学区情况，确保孩子能顺利就读附近的学校。同时，要检查房屋的安全性能，保障孩子成长过程中的安全。4.老人养老购房场合：老刘和老伴儿退休了，想买一套环境优美的二手房养老。注意事项：关注房屋所在地的医疗资源、交通便利程度和周边环境。合同中要明确房屋的维修责任，确保房屋设施正常使用。5.异地工作购房场合：小赵因工作调动到另一个城市，想买一套二手房安定下来。注意事项：了解当地的购房政策和贷款政策，合同中要明确贷款购房的相关事宜。同时，要关注房屋的物业管理情况，确保生活品质。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，仔细检查房屋的质量，包括水电设施、墙面、地板等。如有问题，要求卖方在交房前修复。2.问题：产权纠纷解决办法：在签订合同前，调查房屋的产权情况，确保房屋无抵押、查封等法律纠纷。如有疑问，可向相关部门查询。3.问题：交房延迟解决办法：在合同中明确交房时间，并约定违约责任。如卖方延迟交房，买方有权要求支付违约金。4.问题：过户手续繁琐解决办法：了解当地的过户流程和政策，提前准备好相关材料。如有需要，可委托专业机构办理过户手续。5.问题：贷款政策变动解决办法：关注当地的贷款政策，了解最新的贷款利率和首付比例。如有变动，及时与银行沟通，调整贷款方案。三、详细的附件清单1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋设施清单5.买卖双方联系复印件6.贷款相关材料（如有）7.交房确认书8.过户手续办理指南总结：签订二手房购房合同是一项重要的法律行为，涉及到双方的利益。在签订合同前，要充分了解合同内容，关注特殊应用场合的注意事项，并准备好相关附件。在实际操作过程中，要关注房屋质量、产权纠纷、交房延迟等问题，并采取相应的解决办法。只有做好充分的准备，才能确保购房过程的顺利进行。买房卖房，合同先行，条款要看，权利义务要分清。婚房投资，养老换大房，特殊场合，特别条款要商量。二手房屋，质量要检查，产权