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文档简介

公摊超过合同背景在购买商品房时，业主往往需要签订《商品房销售合同》以及《预售（定）房（产）购房合同》等文件。其中的公摊面积问题一直是一个争议的焦点。这是因为在商住楼等大型物业中，由于某些原因，开发商常常会在房屋实际面积之外增加“公用面积”，从而影响业主的权益。公摊面积的定义公摊面积是指房屋建筑中为业主共用的部分，通常包括楼梯、电梯间、走廊、楼道、顶楼、地下室、公共卫生间、机房等。公摊面积的计算方式一般是按照建筑面积的一定比例计算得出的，比如按建筑面积的10%计算。公摊面积超过合同规定的情况在签订购房合同时，开发商要明确公摊面积的计算标准，确定每个房屋的公摊面积比例。如果开发商在实际建造时将公摊面积计算得比合同约定数值还要高，这就超过了合同规定。此时，业主可能会存在以下问题：支付昂贵的物业费用：公摊面积的增加往往会带来额外的物业管理成本，这些费用最终由业主承担。楼层高度的影响：如果公摊面积超过了约定，那么每个层面的地板高度就会相应地降低，从而影响房屋的采光、通风、居住舒适度等。面积计算的失真：由于实际房屋面积与购房合同面积存在差异，还可能会对业主的资产财务造成不利的影响。解决方案一旦发现公摊面积超过了购房合同所约定的范围，业主们可以采取以下措施：向开发商提出索赔：提供合理的证据，比如现场勘查、房屋图纸、公证证明等来证实公摊面积超标。如果开发商能够承认自己的错误，那么业主可以通过协商等方法解决问题。诉讼维权：如果开发商不愿意协商，则需要采取诉讼的方式解决问题。但是，这需要耗费相应的经济和时间成本，因此需要考虑综合因素再作决定。立法的现状我国针对公摊面积问题已经有一定的立法基础。根据《物业管理条例》、《商品房销售管理条例》等相关条例规定，开发商应当明确公摊面积范围，并将其计入物业服务费用。目前，一些地方性条例中还规定了公摊面积计算的上限。此外，针对开发商恶意虚报公摊面积的情况，国家市场监督管理总局已经发布《关于规范商品房销售行为的通知》，要求开发商在交付房屋前，应当在房地产交易平台公示公摊面积、房屋实用面积等信息，防止虚假宣传误导消费者。结论公摊面积问题对于购房者来说是一个非常重要的问题，一旦超过了合同约定的范围，就会影响到业主的权益。业主们应当了解相关法律法规

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