2024年-二手房买卖合同正规版(不同应用版)

二手房买卖合同正规版(不同应用版)二手房买卖合同正规版(不同应用版)二手房买卖合同正规版(不同应用版)二手房买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：________联系号码：________地质：________联系方式：________乙方（买方）：________联系号码：________地质：________联系方式：________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：该房产位于_______省_______市_______区（县）_______路（街道）_______号_______室。1.2房屋面积：该房产的建筑面积为_______平方米。1.3房屋权属：甲方保证该房产为其合法所有，且该房产不存在任何权属纠纷、查封、抵押、租赁等情形。1.4房屋用途：该房产用途为住宅。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买卖价格：双方同意，该房产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）一次性付款：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方一次性支付全部购房款。①按月支付：自首付款支付之日起，乙方每月_______日前向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，直至付清全部购房款。②按季度支付：自首付款支付之日起，乙方每季度_______日前向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，直至付清全部购房款。2.3甲方收到乙方支付的全部购房款后，应向乙方出具收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房产交付给乙方，并保证房屋内设施设备齐全、完好。3.2甲方应在房屋交付之日起_______日内协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关权属证明、配合乙方进行房屋权属调查等。过户费用由乙方承担。3.3自房屋交付之日起，乙方享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款的_______%。4.2乙方违反本合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款的_______%。4.3因甲方原因导致房屋无法办理过户手续的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款的_______%。4.4因乙方原因导致房屋无法办理过户手续的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款的_______%。第五条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________房屋交付细节1.交付时间：合同中应明确约定房屋交付的具体日期。在实际操作中，卖方应确保在约定日期之前将房屋腾空，并完成所有必要的清理和维护工作，以便买方能够顺利入住。2.交付条件：合同中应列明房屋交付时应满足的条件，包括但不限于房屋的结构安全、设施设备正常运行、钥匙和物业资料的交接等。3.交付流程：合同中应详细描述交付流程，包括交付前的检查、交付仪式、交付后的验收等步骤。双方应在交付时共同对房屋及其附属设施进行现场检查，并签署房屋交付确认书。4.风险转移：合同中应明确房屋风险自交付之日起转移至买方。这意味着，一旦房屋交付，买方将承担房屋的损毁、灭失等风险。房屋过户细节1.过户时间：合同中应规定卖方应在交付房屋之日起一定期限内协助买方办理过户手续。过户时间的选择应考虑到当地的房产登记机关的工作效率和双方的便利性。2.过户费用：合同中应明确过户所需的税费、手续费等费用由哪方承担。通常情况下，过户费用由买方承担，但双方可以根据协商结果分担。3.过户手续：合同中应详细列出过户所需的所有手续，包括但不限于产权证的转移、土地使用证的变更、抵押权的解除等。卖方应提供必要的文件和协助，以便买方能够顺利完成过户。4.过户障碍的处理：合同中应约定，如果因卖方原因导致房屋无法过户，卖方应承担的责任和赔偿。同时，也应约定如果因买方原因导致过户延迟，买方应承担的责任。补充说明在房屋交付和过户的过程中，双方应遵守诚实信用的原则，履行各自的合同义务。卖方应确保房屋的权属清晰，没有法律纠纷，且按照约定的条件交付房屋。买方则应按照约定的时间和方式支付购房款，并配合办理过户手续。在实际操作中，由于房屋买卖涉及的法律法规和政策较为复杂，双方在签订合同前应充分了解当地的房产交易规定，必要时可寻求专业律师的帮助。双方在合同履行过程中应保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题，确保交易顺利进行。总之，房屋交付及过户是二手房买卖合同中的核心环节，双方都应给予足够的重视。通过明确交付和过户的细节，可以在很大程度上避免合同履行过程中的纠纷，保障双方的合法权益。补充说明在房屋交付和过户的过程中，双方应遵守诚实信用的原则，履行各自的合同义务。卖方应确保房屋的权属清晰，没有法律纠纷，且按照约定的条件交付房屋。买方则应按照约定的时间和方式支付购房款，并配合办理过户手续。在实际操作中，由于房屋买卖涉及的法律法规和政策较为复杂，双方在签订合同前应充分了解当地的房产交易规定，必要时可寻求专业律师的帮助。双方在合同履行过程中应保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题，确保交易顺利进行。总之，房屋交付及过户是二手房买卖合同中的核心环节，双方都应给予足够的重视。通过明确交付和过户的细节，可以在很大程度上避免合同履行过程中的纠纷，保障双方的合法权益。特别注意事项1.产权调查：在签订合同前，买方应进行产权调查，确认房屋的权属状况，包括是否存在抵押、查封、共有权人等信息，以避免未来过户时出现障碍。2.税费计算：双方应提前了解并计算过户时可能产生的税费，如契税、个人所得税、增值税等，并在合同中明确税费承担方式。3.物业费用结算：合同中应约定卖方应结清的物业费用范围和结算方式，确保买方在入住后不会因卖方遗留的物业费用而受到影响。4.附属设施和家具的转让：如果房屋内包含家具、电器等附属设施，合同中应明确这些设施的转让范围和条件，以及相应的价值是否计入房屋总价款。5.违约责任：合同中应详细规定双方在交付和过户过程中的违约责任，包括但不限于违约金的计算方式和支付时间。6.不可抗力条款：合同中应包含不可抗力条款，明确在遇到不可抗力情况时，双方的权利和义务如何调整，以及合同如何继续履行或解除。7.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确选择的法院或仲裁机构。8.合同修改和终止：合同中应规定在何种情况下可以对合同进行修改或终止，以及相应的程序和责任。通过