二手房买卖合同(个人)

【合同编号】：（请填写合同编号）【合同标题】：二手房买卖合同（个人）甲方（卖方）：（请填写甲方姓名）身份证号：（请填写甲方身份证号）住址：（请填写甲方住址）乙方（买方）：（请填写乙方姓名）身份证号：（请填写乙方身份证号）住址：（请填写乙方住址）鉴于甲方愿意出售、乙方愿意购买位于（请填写房屋地址）的房产，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖相关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：位于（请填写房屋地址）。1.2房屋结构：房屋为（请填写房屋结构）。1.3房屋面积：房屋面积为（请填写房屋面积）平方米。1.4房屋所有权证号：（请填写房屋所有权证号）。1.5房屋共有情况：房屋为甲方（请填写共有情况）。二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：（请填写房屋买卖价格）元整（小写）：（请填写房屋买卖价格）元。（1）本合同签订后（请填写支付日期）日内，乙方向甲方支付购房款的（请填写首付款比例）%，即人民币（大写）：（请填写首付款金额）元整（小写）：（请填写首付款金额）元；（2）剩余款项人民币（大写）：（请填写剩余款项金额）元整（小写）：（请填写剩余款项金额）元，乙方应在办理完毕房屋过户手续后（请填写支付日期）日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后（请填写交付日期）日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付后（请填写过户日期）日内，协助乙方办理完毕房屋过户手续。四、税费承担4.1本合同项下房屋买卖所需税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的（请填写违约金比例）%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖价格的（请填写逾期违约金比例）%作为违约金。5.3乙方未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖价格的（请填写逾期违约金比例）%作为违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：（签字/盖章）（签字/盖章）签订日期：年月日附件：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.（如有其他附件，请列出）=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在合同签订后（请填写日期）日内，解除房屋上的抵押登记，并承担相关费用。（2）如甲方未能按时解除抵押，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）如房屋存在贷款，甲方应负责结清贷款，并承担相关费用。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在本合同签订后（请填写日期）日内，通知承租人房屋已出售，并告知乙方。（2）如租赁合同尚未到期，乙方同意继续履行租赁合同，并接手租金收入。（3）如租赁合同到期，乙方有权要求承租人迁出房屋。3.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或质量问题增加条款：（1）甲方应在房屋交付前修复房屋存在的瑕疵或质量问题，并承担相关费用。（2）如甲方未能修复房屋瑕疵或质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如有问题应在（请填写日期）日内提出，逾期视为乙方放弃权利。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产或离婚财产分割增加条款：（1）甲方应提供遗产继承或离婚财产分割的相关法律文件，证明其对房屋享有处分权。（2）如甲方未能提供相关法律文件，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）如房屋涉及遗产或离婚财产分割纠纷，甲方应负责解决纠纷，并承担相关费用。5.特殊应用场合：房屋位于特殊区域（如风景名胜区、历史文化街区等）增加条款：（1）甲方应提供房屋所在区域的特殊规定或限制，并确保房屋符合相关规定。（2）如房屋存在违反区域特殊规定的情况，甲方应负责解决，并承担相关费用。（3）乙方应在购买房屋前了解并遵守房屋所在区域的特殊规定。详细附件列表及要求说明：1.甲方身份证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲方姓名、身份证号码、住址等信息。2.乙方身份证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示乙方姓名、身份证号码、住址等信息。3.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋所有权证号、房屋坐落、房屋面积等信息。4.房屋产权调查报告：要求由具有资质的机构出具，报告内容应包括房屋产权清晰、无争议等。5.房屋质量检测报告：要求由具有资质的机构出具，报告内容应包括房屋结构安全、无重大质量问题等。6.房屋租赁合同复印件（如有）：要求清晰、完整，能够清楚显示租赁双方、租赁期限、租金等信息。7.遗产继承或离婚财产分割相关法律文件（如有）：要求清晰、完整，能够清楚显示相关法律程序、结果等。实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项：1.房屋产权清晰问题：在签订合同前，应进行房屋产权调查，确保房屋产权清晰、无争议。解决办法：要求甲方提供房屋产权调查报告，或自行委托专业机构进行调查。2.房屋质量问题：在房屋交付前，应对房屋进行质量检测，确保房屋结构安全、无重大质量问题。解决办法：要求甲方提供房屋质量检测报告，或自行委托专业机构进行检测。3.房屋租赁关系处理：在签订合同前，应了解房屋是否存在租赁关系，并明确租赁合同的相关条款。解决办法：要求甲方提供房屋租赁合同复印件，并在合同中约定租赁关系的处理方式。4.房屋过户手续办理：在房屋交付后，应及时办理房屋过户手续，避免后续纠纷。解决办法：明确约定房屋过户手续的办理时间、费用承担等，并要求甲方协助办理。5.合同条款完善：在签订合同前，应充分了解双方的权利义务，避免合同条款不完善导致纠纷。解决办法：咨询专业律师意见，根据实际情况调整合同条款，确保合同的有效性和合法性。继续罗列实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项，并给出具体的解决办法：6.房屋价格波动风险：在合同签订至房屋过户期间，房屋市场价值可能发生波动，双方可能对成交价格产生争议。解决办法：在合同中明确价格锁定条款，约定无论市场如何变化，双方均应按照合同价格履行。同时，可以约定在特定条件下，如过户延迟等，价格调整的机制。7.付款方式及资金安全：买方担心支付款项后，卖方不履行交付房屋和过户的义务，而卖方担心交付房屋后，买方不支付剩余款项。解决办法：通过第三方托管机构进行资金监管，买方将款项存入托管账户，待房屋过户完成后，再将款项释放给卖方。此外，双方也可以约定分阶段支付，根据房屋交付和过户进度支付相应款项。8.房屋交付时的现状确认：买方担心房屋交付时的实际状况与看房时的情况不符，如家具家电的缺失或损坏。解决办法：在合同中详细列明房屋交付时的家具家电清单，并在交付时进行现场确认，双方签字确认交付清单。如有必要，可以拍照或录像作为证据。9.合同解除和违约责任：一方可能因各种原因无法继续履行合同，需要明确解除合同的条件和违约责任。解决办法：在合同中约定解除合同的条件和程序，以及违约方的赔偿责任。同时，可以约定违约金或定金条款，以保障守约方的权益。10.法律法规变化：在合同签订至房屋过户期间，相关法律法规可能发生变化，影响合同的履行。解决办法：在合同中约定如法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决，或按照新的法律法规执行。同时，建议在合同中注明签订合同的法律法规依据，以便在未来出现争议时参考。11.不可抗力因素：自然灾害、政策变动等不可抗力因素可能影响合同的履行。解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分配。同时，建议购买相关保险，以减轻不可抗力因素带来的损失。12.房屋使用和维护：在房屋交付前，可能存在物业费、维修基金等费用的结算问题