二手房按揭房屋买卖合同【多应用附件版】

合同编号：_______甲方（卖方）：【姓名】，联系号码：【号码】，住质：【地质】。乙方（买方）：【姓名】，联系号码：【号码】，住质：【地质】。鉴于：2.乙方愿意购买上述房产，并同意按照甲方的出售条件进行购买。第一条房屋买卖1.1甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。1.2甲方保证其对出售的房产拥有完全的所有权，并保证该房产不存在任何抵押、租赁、查封或其他权利限制。1.3乙方保证其购买该房产是出于合法目的，并且有足够的资金支付购房款项。第二条房屋价格和支付方式2.1双方同意，房产的购买价格为人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。（1）乙方应于本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付人民币【金额】元作为定金。（2）剩余的购房款项，乙方应通过银行按揭贷款方式支付。乙方应在办理完毕银行按揭贷款手续后【天数】日内，将贷款所得的房款直接支付给甲方。第三条交付和过户3.1甲方应于收到乙方支付的定金之日起【天数】日内，将房产交付给乙方。3.2双方同意，在房产交付后【天数】日内，共同前往相关登记机构办理房产过户手续。3.3甲方应提供办理过户手续所需的全部文件和资料，并协助乙方完成过户手续。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。4.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。4.3违约方应向守约方支付相当于房产购买价格【百分比】%的违约金，并赔偿因此给守约方造成的全部损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至房产所在地的人民法院解决。第六条其他条款6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【姓名】乙方（买方）：【姓名】签订日期：【年】【月】【日】==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房：对于即将步入婚姻殿堂的小两口来说，买婚房是一件大事。在签订二手房按揭房屋买卖合同时，要特别注意房产的权属问题，确保房产没有纠纷，避免婚后因房产问题产生矛盾。要明确双方的责任和义务，比如交付时间、过户手续等，以免影响婚期。2.投资购房：对于投资者来说，购房是为了获取收益。在签订合同时，要关注房产的价格、地段、周边配套设施等因素，以确保投资回报。同时，要注意合同中的违约责任条款，确保在卖家违约时，自己的权益能得到保障。3.二胎家庭换房：随着二胎政策的放开，很多家庭需要换购更大的房子。在签订合同时，要考虑家庭的人口结构、孩子的教育需求等因素，选择合适的房产。要关注合同中的交付和过户条款，确保在新房到手之前，有足够的过渡时间。4.老人换房：老年人换房时，要考虑房产的楼层、配套设施等因素，以便于养老。在签订合同时，要关注合同中的付款方式、交付时间等条款，确保老人的生活不受影响。5.异地购房：对于在外地工作的人来说，购房时要关注当地的购房政策、房产市场状况等因素。在签订合同时，要明确双方的责任和义务，比如房产的交付、过户手续等，以免因地域问题产生纠纷。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.产权纠纷：购房前要调查清楚房产的权属情况，避免购买到有纠纷的房产。可以要求卖家提供房产证、土地证等证件，必要时可到相关部门查询。2.资金安全：购房款金额较大，要确保资金安全。可以选择通过银行进行资金监管，待房产过户手续办理完毕后，再将款项支付给卖家。3.交付标准：要明确房产的交付标准，包括房屋质量、配套设施等。可以在合同中约定交付验收条款，确保房产符合自己的要求。4.过户手续：房产过户手续繁琐，要提前了解相关政策，预留充足的时间办理。可以要求卖家协助办理过户手续，确保过程顺利进行。5.违约责任：要关注合同中的违约责任条款，确保在卖家违约时，自己的权益能得到保障。可以约定较高的违约金，约束卖家履行合同。三、原始合同所需详细附件1.房产证复印件：证明卖方拥有房产的合法性。2.土地证复印件：证明卖方拥有土地的合法性。3.联系复印件：确认双方的主体资格。4.房屋平面图：明确房产的户型、面积等信息。5.付款凭证：证明买方已支付定金或首付款。6.银行按揭贷款合同：证明买方已办理按揭贷款手续。7.交付验收清单：记录房产交付时的状况，作为验收依据。8.过户手续相关文件：包括过户申请书、税费缴纳凭证等。总之，在签订二手房按揭房屋买卖合同时，要充分考虑自己的需求，关注合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，要了解相关政策，预留充足的时间办理过户手续，确保购房过程顺利进行。在遇到问题时，要保持冷静，寻求专业人士的帮助，解决问题。买卖二手房，合同要写好，条款看仔细，权利义务要明了。卖方要合法，房产无纠纷，买方要诚信，款项及时付。婚房投资房，换房养老房，异地购房急，合同条款要适合。产权要清晰，资金要安全，交付要标准，过户要顺利。违约要赔偿，责任要分明，争议要解决，法律要遵守。房产证土地证，联