二手房买卖合同律师见证(1)-2024

二手房买卖合同律师见证(1)-2024二手房买卖合同律师见证(1)-2024二手房买卖合同律师见证(1)-2024合同编号：_______二手房买卖合同律师见证甲方（卖方）：________联系号：________乙方（买方）：________联系号：________见证律师：________执业证号：________律师事务所：________根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的房产一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2房屋所有权证号：________1.3房屋建筑面积：________平方米1.4房屋结构：________1.5房屋用途：________1.6房屋共有情况：________二、房屋买卖价格及支付方式2.1买卖双方确认该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥________元。2.2乙方支付房屋买卖定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥________元，作为履行本合同的保证。定金支付后，甲乙双方应签订正式的房屋买卖合同。2.3乙方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥________元，于办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部购房款之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋过户产生的相关税费由甲乙双方按照国家有关规定各自承担。四、甲方声明与保证4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方购买该房屋的情况。4.2甲方保证已如实告知乙方该房屋的实际状况，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。五、乙方声明与保证5.1乙方购买该房屋用于自己居住，而非投资、炒房等目的。5.2乙方购买该房屋的资金来源合法，不存在洗钱、诈骗等违法行为。六、违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋或协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋成交价格的_______%。6.2乙方未按照约定时间支付购房款或未履行本合同其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋成交价格的_______%。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式_______份，甲乙双方各执一份，见证律师留存一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________签字（或盖章）：________日期：________乙方（买方）：________签字（或盖章）：________日期：________见证律师：________签字（或盖章）：________日期：________附件：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.其他相关证明文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在合同签订之日起_______日内，解除房屋的抵押或贷款，并将房屋所有权证交付乙方。b.甲方解除抵押或贷款所需的费用由甲方承担。c.如甲方未能在约定时间内解除抵押或贷款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在合同签订之日起_______日内，解除房屋的租赁关系，并将房屋交付乙方。b.甲方解除租赁关系所需的费用由甲方承担。c.如甲方未能在约定时间内解除租赁关系，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或质量问题增加条款：a.甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋的瑕疵或质量问题，并承担修复费用。b.如甲方未如实告知瑕疵或质量问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。c.乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现新的瑕疵或质量问题，甲方应在_______日内修复。4.特殊应用场合：房屋涉及继承或赠与增加条款：a.甲方保证房屋的继承或赠与手续已办理完毕，并承担相关税费。b.甲方应在合同签订之日起_______日内，提供房屋的继承或赠与公证书等相关文件。c.如甲方未能在约定时间内提供相关文件，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.特殊应用场合：房屋涉及共有权人增加条款：a.甲方保证房屋的共有权人同意出售房屋，并提供共有权人的书面同意书。b.甲方应在合同签订之日起_______日内，提供共有权人的书面同意书等相关文件。c.如甲方未能在约定时间内提供相关文件，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。详细附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋的权属信息。2.甲乙双方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲乙双方的个人信息。3.房屋买卖合同律师见证原件：要求律师签字、盖章，并有律师事务所的公章。4.房屋的评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，能够清楚显示房屋的市场价值。5.房屋的租赁合同（如有）：要求清晰、完整，能够清楚显示租赁双方的权利义务关系。6.房屋的抵押合同或贷款合同（如有）：要求清晰、完整，能够清楚显示抵押或贷款的相关信息。7.房屋的维修记录或质量保证书：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋的维修情况或质量保证情况。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：根据合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。如甲方仍未能按时交付，乙方可以解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿。2.问题：房屋存在权属纠纷解决办法：在签订合同前，乙方应仔细核实房屋的权属情况，并要求甲方提供相关的证明文件。如发现权属纠纷，乙方有权要求甲方解决纠纷后再进行交易。3.问题：房屋存在质量问题解决办法：在房屋交付时，乙方应对房屋进行验收，并要求甲方提供房屋的质量保证书或维修记录。如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复或承担相应的费用。4.问题：房屋过户手续复杂或拖延解决办法：在签订合同前，乙方应了解房屋过户的相关手续，并要求甲方协助办理。如过户手续复杂或拖延，乙方可以要求甲方提供必要的协助，并要求甲方承担相应的费用。5.问题：甲方未能提供完整的附件解决办法：在签订合同前，乙方应要求甲方提供完整的附件，并核实附件的真实性和完整性。如甲方未能提供完整的附件，乙方有权要求甲方补充提供，或解除合同并要求甲方支付违约金。6.问题：乙方资金不足或贷款审批延误解决办法：乙方应在签订合同前确保有足够的资金或已获得贷款批准。如乙方资金不足或贷款审批延误，应及时通知甲方，并与甲方协商延期支付或寻找其他解决方案。如果乙方无法按时支付购房款，可能需要支付违约金或面临合同解除的风险。7.问题：房屋市场价格波动解决办法：合同中应包含市场价格波动的风险分担条款。如果市场价格大幅波动，一方可能要求重新协商交易价格。如果没有相应的条款，双方应按照合同约定的价格履行合同，除非双方自愿协商调整价格。8.问题：法律法规变化解决办法：合同中应包含法律法规变化的条款，明确如果法律法规发生变化导致合同无法履行，双方应如何处理。如果法律法规变化对一方造成重大不利影响，该方可能有权请求变更或解除合同。9.问题：房屋交付时的实际状况与描述不符解决办法：乙方在接收房屋时应进行详细的检查，确保房屋的实际状况与合同描述相符。如果发现不符，乙方应立即通知甲方，并在合同约定的期限内要求甲方进行修复或提供补偿。10.问题：一方违约，但拒绝支付违约金或赔偿解决办法：如果一方违约且拒绝支付违约金或赔偿，另一方可以通过法律途径解决纠纷。合同中应明确约定解决纠纷的方式，如仲裁或诉讼，并指定适用的法律和管辖法院。11.问题：合同条款解释存在争议解决办法：合同中应包含争议解决条款，明确如何解释合同条款和解决合同争议。如果双方对合同条款的解释存在争议，可以寻求律师的意见，或者按照合同约定的争议解决机制进行处理。12.问题：不可抗力因素导致合同无法履行解决办法：合同中应包含不可抗力