2020年8月自考00169房地产法试题及答案含解析

房地产法年月真题

0016920208

1、【单选题】我国房地产法关注的土地范围主要是用于房地产开发的（）

城镇建设用地

农村宅基地

A:

乡村企业建设用地

B:

荒山、荒坡、滩涂

C:

答D:案：A

解析：房地产开发是指在城市规划区内，国有土地上进行的基础设施和房屋建设。

2、【单选题】不动产的相邻权利人正确处理相邻关系应当遵循的原则是（）

协商一致

平等自愿

A:

公平合理

B:

简便、迅捷

C:

答D:案：C

解析：根据《物权法》第八十四条规定，不动产的相邻关系人应当按照有利生产、方便生

活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。(1)应当遵循有利生产、方便生

活、团结互助、公平合理原则。(2)法律、法规有规定的，依照其规定；没有规定的，按

照当地习惯。(3)为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在

不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。(4)对相邻

权利人因通行等必须利用其土地的，提供必要的便利。(5）因建造、修缮建筑物以及铺设

电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的

权利人应当提供必要的便利。

3、【单选题】2003年发布的《房地产业基本术语标准》规定的房屋-级市场是指（）

土地市场

新开发的商品房预(销)售市场

A:

存量房屋的产权交易市场

B:

房屋出租市场

C:

答D:案：B

解析：2003年发布的《房地产业基本术语标准》规定的房屋-级市场是指新开发的商品房

预(销)售市场。

4、【单选题】能够在房地产上设立的担保物权是（）

建设用地使用权

宅基地使用权

A:

地役权

B:

抵押权

C:

答D:案：D

解析：抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产或动产,作为清偿债务的担保而不转

移占有所产生的担保物权。

5、【单选题】2004年发布的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，土地补偿

费和安置补助费的总和达到法定.上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人

民政府可以（）

用财政资金予以补贴

用国有土地有偿使用收入予以补贴

A:

对困难群众进行救济

B:

组织当地集体经济组织生产自救

C:

答D:案：B

解析：土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生

活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。

6、【单选题】目前土地利用总体规划的编制审查主要依据国土资源部发布的（）

《全国土地利用总体规划刚要(2006-2020年)》

《土地利用总体规划编制审批暂行办法》

A:

《土地利用总体规划编制审批规定》

B:

《土地利用总体规划编制审查办法》

C:

答D:案：D

解析：目前土地利用总体规划的编制审查主要依据国土资源部发布的《土地利用总体规划

编制审查办法》。

7、【单选题】下列选项中，属于国土资源部2001年发布的《土地分类》规定的商服用地的

是（）

金融业用地

采矿用地

A:

B:

仓储业用地

交通运输用地

C:

答D:案：A

解析：国土资源部2001年的《土地分类》在此基础上把建设用地分为：（1）商服用地，

指商业、金融业、餐饮旅馆业及其相应附属设施用地。（2）工矿仓储用地。（3）公用设

施用地。（4）公共建筑用地。（5）住宅用地。（6）交通运输用地。（7）水利设施用

地。（8）特殊用地。

8、【单选题】国有土地使用权出让，由一定级别的人民政府土地管理部门与土地使用者签订

国有建设用地使用权出让合同，该一定级别的人民政府是（）

中央人民政府

省级人民政府

A:

市、县人民政府

B:

乡(镇)人民政府

C:

答D:案：C

解析：国有建设用地使用权出让，即土地使用权出让，是指国家将国有土地建设用地使用

权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国有土地使用权出让，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订国有建设用地使

用权出让合同。

9、【单选题】土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，

应当至迟于届满前一定期限申请续期，该期限是（）

半年

1年

A:

2年

B:

3年

C:

答D:案：B

解析：《城市房地产管理法》第22条对出让的建设用地使用权的续期作了规定。依据该

条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至

迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

10、【单选题】建设用地使用权人将其建设用地使用权转让、互换、出资所得收益，在缴纳

必要的税费后，归建设用地的（）

所有权人所有

使用权人所有

A:

B:

出资人所有

占有人所有

C:

答D:案：B

解析：本题涉及的考点是建设用地使用权的流转。建设用地使用权人有权将建设用地使用

权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。建设用地使用权人将建设

用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：①当事人应当采取书

面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期

限。②应当向登记机构申请变更登记。③附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施

一并处分。

11、【单选题】建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者

虽申请续期但未获批准的，建设用地使用权由国家（）

无偿收回

有偿收回

A:

依法拍卖

B:

适当补偿

C:

答D:案：A

解析：根据《城市房地产管理法》第22条第2款的规定，土地使用权出让合同约定的使

用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使

用权由国家无偿收回。

12、【单选题】根据《城市房地产管理法》的规定，国家可以征收国有土地上单位和个人的

房屋,并依法给予拆迁补偿的前提是为了（）

国家利益

群众利益

A:

公共利益

B:

企业利益

C:

答D:案：C

解析：“为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆

迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

13、【单选题】申请强制执行征收补偿决定的案件由房屋所在地的（）

基层人民法院管辖

中级人民法院管辖

A:

高级人民法院管辖

B:

C:

专门人民法院管辖

答D:案：A

解析：申请人民法院强制执行征收补偿决定案件,由房屋所在地基层人民法院管辖,高级人

民法院可以根据本地实际情况决定管辖法院。

14、【单选题】房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准

文件后，到建设主管部门备案，领取（）

建设工程规划许可证

建设工程施工许可证

A:

房地产开发项目图纸

B:

房地产开发项目手册

C:

答D:案：D

解析：《房地产项目开发手册》说明第二条房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合

同或取得划拨土地使用权批准文件后，到建设主管部门备案，领取《房地产开发项目手

册》。

15、【单选题】设立房地产开发企业应具备的条件之.-是要求拥有一定数量以上持有资格证

书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量是（）

2名

3名

A:

4名

B:

5名

C:

答D:案：C

解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有4名以上持有资格

证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

16、【单选题】在房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁

合同（）

继续有效

予以终止

A:

可以变更

B:

可以撤销

C:

答D:案：A

解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者

买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。

17、【单选题】下列关于房地产经纪机构进行房地产代理活动特点的表述中，正确的是（）

经纪机构可以以被代理人的名义从事代理活动

经纪机构必须以被代理人的名义从事代理活动

A:

经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动，但情况紧急的除外

B:

经纪机构一般在代理权限范围内从事房地产代理活动，但代理结果有利于被代理人的除外

C:

答D:案：B

解析：房地产代理活动具有如下特点：（1）经纪机构必须以被代理人的名义从事代理活

动，而不是以自己的名义；（2）经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动；

（3）代理行为的法律后果直接归属于被代理人承担。P163

18、【单选题】房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年,有效期满前一定期限，持证

人应当到原注册管理机构办理再次注册手续，该期限是（）

1个月

3个月

A:

6个月

B:

12个月

C:

答D:案：B

解析：房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前3个月，持证者应到原

注册管理机构办理再次注册手续。

19、【单选题】新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为（）

一级资质

二级资质

A:

三级资质

B:

四级资质

C:

答D:案：C

解析：《房地产估价机构管理办法》第二章第十一条新设立的中介服务机构申请房地产估

价机构资质的，应当提供第十条第（一）项、第（三）项至第（八）项材料。新设立中介

服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。

20、【单选题】下列关于物业管理的表述中，正确的是（）

物业管理的内容主要是服务

A:

物业管理的内容主要是管理

物业管理是房地产行政管理的一部分

B:

物业管理公司实行的管理，可以是有偿的也可以是无偿的

C:

答D:案：A

解析：物业管理的内容主要是服务，而不是管理，不同于房地产的行政管理，虽然也称为

“管理”，实质上并非行政意义上的管理与被管理关系，而是在物业管理服务企业与业主

之间形成的平等的、服务性质的法律关系。P182-P183

21、【单选题】业主大会作出筹集和使用专项维修资金的决定，应当经专有部分占建筑物总

面积2/3以上的业主并且占总人数一定比例以上的业主同意方为有效，该比例是（）

1/4

1/3

A:

1/2

B:

2/3

C:

答D:案：D

22、【单选题】未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行业主管

部门没收违法所得，并处以一定数额的罚款，该数额是（）

5万元以上15万元以下

5万元以上20万元以下

A:

10万元以上20万元以下

B:

10万元以上30万元以下

C:

答D:案：B

解析：《物业管理条例》第58条，违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物

业公用部位、公用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政

主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

23、【单选题】下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的是（）

住宅专项维修资金属于业主大会所有

住宅专项维修资金专项用于物业存续期内物业共用部位、共用设施的维修和更新改造

A:

住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施的维修和更新改造

B:

住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后本住宅小区物业的维修和更新改造

C:

答D:案：C

解析：国务院《物业管理条例》第五十四条规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于

物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。《物

业管理条例》第六十三条规定，违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地

方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可

以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁

发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接

责任人员的刑事责任。据此，专项维修资金的使用用途是法定的，只能专项用于物业保修

期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得随意改变其使用用途。如

果违反了专项维修资金的“专款专用”原则，房地产行政主管部门有权对物业服务企业进

行行政处罚。

24、【单选题】根据《物权法》的规定，下列选项中不可以设定抵押的房地产是（）

房屋及其地上附着物

建设用地使用权

A:

土地承包经营权

B:

耕地

C:

答D:案：D

解析：不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况：第一，土地所有权。土地所有权在我

国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。第二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单

独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土

地的处分权。第三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已

经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。第四，乡(镇)村企业的集体

土地使用权不得单独抵押。

25、【单选题】下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建没用地不属于抵押财产

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物不属于抵押财产

A:

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

B:

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物-并抵押

C:

答D:案：C

解析：《物权法》第200条规定:“建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于

抵押财产。

26、【单选题】商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场

销售或出租主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款，其贷款期限最长不超过（）

1年

2年

A:

B:

3年

5年

C:

答D:案：D

解析：商业用房开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售或

出租，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款最长不超过5年（含5年）。

27、【单选题】住房抵押贷款属于一次放贷、分期偿还，分期偿还期限从（）

5年到10年不等

10年到20年不等

A:

10年到30年不等

B:

20年到50年不等

C:

答D:案：C

解析：住房抵押贷款属于一次放贷、分期偿还，分期偿还期限从10年到30年不等。

28、【单选题】信托公司发放贷款的房地产项目必须“四证”齐全，开发商或其控股股东具

备二级资质，项目资金比例应不低于（）

0.1

0.2

A:

0.3

B:

0.35

C:

答D:案：D

解析：申请房地产开发贷款的项目资本金不低于申请贷款项目总投资的35%，全部到位并

先于贷款投入项目开发。故选项D符合题意。

29、【单选题】廉租住房由公共财政出资建设，建筑面积控制在-定范围内，该面积为（）

40平方米

50平方米

A:

60平方米

B:

70平方米

C:

答D:案：B

解析：根据我国《廉租住房保障办法》的规定，新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控

制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。

所以B项当选。

30、【单选题】根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》，下列选项中免征耕地占用税

的是（）

铁路线路占用耕地

公路线路占用耕地

A:

飞机场跑道占用耕地

B:

军事设施占用耕地

C:

答D:案：D

解析：根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》第八条下列情形免征耕地占用税：

（一）军事设施占用耕地；（二）学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。

31、【多选题】我国的土地管理制度包括（）

土地登记制度

土地征收制度

A:

土地利用管理制度

B:

土地市场管理制度

C:

土地执法监察制度

D:

答E:案：BCDE

解析：土地管理制度的主要内容：1.土地利用管理制度；2.土地市场管理制度；3.土地征

收征用制度；4.土地执法监察制度。P75-P76

32、【多选题】项目公司股权收购的优点有（）

转让手续简单

收购方承担的风险因素减少

A:

转让费用节省

B:

前期谈判调查时间较短

C:

项目开发速度加快

D:

答E:案：ACE

解析：项目公司股权收购具有下面的优点：第一，转让手续简单。第二，转让费用节省。

第三,项目开发速度加快。P109

33、【多选题】建设工程监理的特点有（）

服务性

专业性

A:

公开性

B:

C:

独立性

公正性

D:

答E:案：ABDE

解析：建设工程监理是任何建设单位对建筑工程实行监督的有力方式。除非建设单位本身

就是属于建筑行业，否则没有相应的技术能力进行监督。建设工程监理有以下特点：1.服

务性；2.专业性；3.独立性；4.公正性。P132

34、【多选题】《注册房地产估价师管理办法》对注册为房地产估价师规定了积极条件和消

极条件，其中积极条件有（）

年龄超过65周岁

取得执业资格

A:

达到继续教育合格标准

B:

受聘于具有资质的房地产估价机构

C:

本科以上学历

D:

答E:案：BCD

解析：积极条件有：（1）取得执业资格；（2）达到继续教育合格标准；（3）受聘于具

有资质的房地产估价机构。消极条件有：（1）不具有完全民事行为能力的；（2）刑事处

罚尚未执行完毕的；（3）因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完

毕之日起至申请注册之日止不满5年的；（4）因前项规定以外原因受刑事处罚，自刑事

处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的；（5）被吊销注册证书，自被处罚之

日起至申请注册之日止不满3年的；（6）以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价

师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满3年的；（7）申请在2个或

者2个以上房地产估价机构执业的；（8）为现职公务员的；（9）年龄超过65周岁的；

（10）法律、行政法规规定不予注册的其他情形。申请人有上述情形之一的，将不予注册

为房地产估价师。P172

35、【多选题】根据《物权法》的规定，可以抵押的房地产主要包括（）

房屋及其地上附着物

建设用地使用权

A:

土地所有权

B:

自留地

C:

土地承包经营权

D:

答E:案：ABE

解析：根据《物权法》的规定，可以抵押的房地产主要包括：（1）房屋及其他土地附着

物。（2）建设用地使用权。（3）土地承包经营权。P202

36、【问答题】简述房地产法律体系的特点。

答案：(1)房地产法是行政法律规范、民事法律规范和经济法律规范的综合体。(2)房地产

法律体系中既有全国性的立法，又有地方性立法。(3)房地产法作为一个发展中的法律部

门，政策、习惯在其中起着不可或缺的作用。

37、【问答题】简述《城市房地产管理法》规定的房地产禁止转让的情形。

答案：(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。(2)司法

机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(3)依法收回土

地使用权的。(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。(6)未依

法登记领取权属证书的。

38、【问答题】简述房地产经纪服务合同的主要内容。

答案：(1)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经

纪人员情况。(2)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准。(3)服务费用及其

支付方式。(4)合同当事人的权利和义务。(5)违约责任和纠纷解决方式。

39、【问答题】简述业主在物业管理中的义务。

答案：(1)遵守管理规约、业主大会议事规则。(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共

用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。(3)执行业主大会的

决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金。

(5)按时交纳物业服务费用。(6)法律、法规规定的其他义务。

40、【问答题】试述我国住房置业担保的特征。

答案：(1)我国的住房置业担保具有垄断性。一个城市原则上只设一个担保公司，具有独

占的垄断地位，不存在其他的担保公司与之竞争。(2)政府对住房置业担保进行了严格的

规制。首先，住房置业担保公司由建设行政部门主管:其次，置业担保公司的设立必须经

审核批准;最后，置业担保公司的业务活动必须遵循一定的规则。(3)住房置业担保公司具

有较充分的专业优势。主要表现在人才、技术、信息、服务等方面。

41、【问答题】2017年1月，A房地产开发公司(下称A公司)就蓝波大厦开发项目与B建.

筑公司(下称B公司)签订建设工程施工合同。该合同约定:由B公司作为总承包商承建蓝波大

厦开发项目，A公司按工程进度付款，施工工期为2年。2017年7月，A公司与C银行签订借

款合同，该合同约定:A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年;同时约定将在建的蓝波

大厦作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。由于A公司资金不足，不能按期向B公

司支付工程款项，该建设工程自2018年6月起停工。A公司欠B公司材料款800万元，人工

费400万元，A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果，于2018年8月诉

至法院，并申请保全在建蓝波大厦，并要求拍卖受偿。C银行因A公司逾期来还借款，也于

2018年8月向法院提起诉讼，并对在建蓝波大厦主张抵押权。问题:(1)A公司以在建蓝波大

厦作为借款的抵押担保是否有效?请说明理由。(2)B公司可否要求以在建蓝波大厦拍卖所得受

偿?请说明理由。(3)在B公司与C银行均要求对在建蓝波大厦行使优先受偿权的情况下，谁

的优