二手房买卖协议

PAGEPAGE1二手房买卖协议本协议由以下双方于____年__月__日签订：卖方（以下简称“甲方”）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________买方（以下简称“乙方”）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________鉴于甲方愿意出售其拥有的位于____市____区____路____号，建筑面积为____平方米的房产（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产。经双方友好协商，达成如下协议：第一条房产信息1.1该房产的基本信息如下：-房产证号：________________-建筑面积：________________平方米-房屋结构：________________-房屋用途：________________-所有权人：________________1.2该房产的附属设施包括：-____________________-____________________-____________________第二条房价及支付方式2.1乙方同意以人民币____元整（大写：________________元整）购买该房产。2.2乙方支付房价的方式如下：-签订本协议之日起____个工作日内，支付人民币____元整作为定金；-办理房产过户手续前，支付剩余房价的____%；-办理房产过户手续后，支付剩余房价的____%。第三条房产过户3.1甲方应在收到乙方支付的定金后，积极配合乙方办理房产过户手续。3.2甲方应承担因房产过户产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。3.3乙方应在办理房产过户手续前，支付应由其承担的税费。第四条交付及风险转移4.1甲方应在办理完房产过户手续并收到乙方支付的全部房价后，将该房产交付给乙方。4.2交付后，该房产的风险由乙方承担。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议的约定，未能按期交付房产或办理房产过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2如乙方违反本协议的约定，未能按期支付房价，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________2024带目录带附件详细版-二手房买卖协议目录一、协议背景及目的二、房产信息三、房价及支付方式四、房产过户五、交付及风险转移六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件一、协议背景及目的1.1本协议由以下双方于____年__月__日签订：卖方（以下简称“甲方”）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________买方（以下简称“乙方”）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________1.2鉴于甲方愿意出售其拥有的位于____市____区____路____号，建筑面积为____平方米的房产（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产。经双方友好协商，达成如下协议：二、房产信息2.1该房产的基本信息如下：-房产证号：________________-建筑面积：________________平方米-房屋结构：________________-房屋用途：________________-所有权人：________________2.2该房产的附属设施包括：-____________________-____________________-____________________三、房价及支付方式3.1乙方同意以人民币____元整（大写：________________元整）购买该房产。3.2乙方支付房价的方式如下：-签订本协议之日起____个工作日内，支付人民币____元整作为定金；-办理房产过户手续前，支付剩余房价的____%；-办理房产过户手续后，支付剩余房价的____%。四、房产过户4.1甲方应在收到乙方支付的定金后，积极配合乙方办理房产过户手续。4.2甲方应承担因房产过户产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。4.3乙方应在办理房产过户手续前，支付应由其承担的税费。五、交付及风险转移5.1甲方应在办理完房产过户手续并收到乙方支付的全部房价后，将该房产交付给乙方。5.2交付后，该房产的风险由乙方承担。六、违约责任6.1如甲方违反本协议的约定，未能按期交付房产或办理房产过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。6.2如乙方违反本协议的约定，未能按期支付房价，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________九、附件附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：房产平面图及附属设施清单附件四：支付凭证附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.房产平面图及附属设施清单4.支付凭证法律名词及解释：1.二手房：指已经有人使用过的房屋，与新建房屋相对。2.买卖协议：是指出卖人与买受人之间就转移房屋所有权、支付房屋价款等事项所达成的协议。3.房产过户：是指将房产的所有权从一方转移到另一方的行为。4.定金：买卖双方在签订合同后，买方为保证交易的履行而支付给卖方的一定金额。5.税费：包括契税、个人所得税等，根据国家相关法律规定，由买卖双方承担的费用。6.违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定金额作为赔偿。7.争议解决：当双方在合同履行过程中发生争议时，通过友好协商或法律途径解决争端。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房产证的真实性：在签订合同前，买方应核实房产证的真实性，避免购买到非法房产。2.房产过户手续：双方应了解并熟悉房产过户的相关手续，确保交易顺利进行。3.税费承担：双方应明确各自应承担的税费，避免因税费问题产生纠纷。4.定金支付：买方在支付定金时，应确保资金安全，避免资金被挪用。5.房屋质量：买方应在签订合同前对房屋进行实地查看，了解房屋的质量状况。6.争议解决：双方在签订合同时，应明确争议解决的方式，以便在发生争议时能够及时解决。解决办法：1.针对房产证的真实性，买方可以到相关部门进行核实，确保房产证的合法性。2.双方可以共同前往房产交易中心了解过户手续，或咨询专业律师，确保交易顺利进行。3.在签订合同时，明确双方应承担的税费，并在合同中注明，避免产生纠纷。4.买方在支付定金时，可以选择通过银行转账等方式，确保资金安全。5.买方在签订合同前，应对房屋进行实地查看，并了解房屋的质量状况，必