房产分配与赠与租赁协议书

PAGEPAGE1房产分配与赠与租赁协议书本协议由以下双方于____年____月____日签订：甲方（赠与人）：________________身份证号：________________地址：________________乙方（受赠人）：________________身份证号：________________地址：________________鉴于甲方愿意将其拥有的房产进行分配与赠与，并将其中部分房产租赁给乙方；乙方愿意接受甲方的赠与并承租房产，甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房产信息1.1甲方拥有位于________________的房产，房产证号为________________。1.2甲方同意将上述房产中的________________部分赠与给乙方，并将________________部分租赁给乙方。第二条赠与2.1甲方保证赠与给乙方的房产是其合法拥有的财产，不存在任何权属纠纷或第三方权益。2.2甲方应在协议签订之日起____个工作日内，将赠与部分的房产过户至乙方名下，并承担过户所需的一切费用。2.3乙方接受赠与后，享有赠与部分房产的完全所有权。第三条租赁3.1甲方同意将租赁部分的房产出租给乙方，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金为每月人民币____元，每____个月支付一次，首次租金支付时间为____年____月____日。3.3乙方在租赁期间应合理使用房产，并承担租赁期间的物业管理费、水、电、燃气等费用。3.4租赁期满后，如乙方需继续租赁，甲乙双方应协商一致并签订新的租赁协议。第四条权利与义务4.1甲方应保证赠与部分房产的合法性，并承担因赠与产生的税费。4.2乙方应按照约定支付租金，并合理使用租赁部分的房产。4.3乙方在租赁期间不得将房产转租或转让给第三方，否则甲方有权解除本协议。4.4甲方在租赁期间不得无故提前解除租赁合同，如因特殊情况需解除，应提前____个月通知乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2甲方未按约定时间过户赠与部分的房产，每逾期一天，应支付乙方违约金人民币____元。5.3乙方未按约定支付租金，每逾期一天，应支付甲方违约金人民币____元。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（赠与人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（受赠人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________请注意，以上合同文档示例仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整和修改。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。2024带目录带附件详细版-房产分配与赠与租赁协议书目录一、引言二、房产信息三、赠与四、租赁五、权利与义务六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件一、引言本协议由以下双方于2024年签订：甲方（赠与人）：________________身份证号：________________地址：________________乙方（受赠人）：________________身份证号：________________地址：________________鉴于甲方愿意将其拥有的房产进行分配与赠与，并将其中部分房产租赁给乙方；乙方愿意接受甲方的赠与并承租房产，甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：二、房产信息1.甲方拥有位于________________的房产，房产证号为________________。2.甲方同意将上述房产中的________________部分赠与给乙方，并将________________部分租赁给乙方。三、赠与1.甲方保证赠与给乙方的房产是其合法拥有的财产，不存在任何权属纠纷或第三方权益。2.甲方应在协议签订之日起____个工作日内，将赠与部分的房产过户至乙方名下，并承担过户所需的一切费用。3.乙方接受赠与后，享有赠与部分房产的完全所有权。四、租赁1.甲方同意将租赁部分的房产出租给乙方，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租金为每月人民币____元，每____个月支付一次，首次租金支付时间为____年____月____日。3.乙方在租赁期间应合理使用房产，并承担租赁期间的物业管理费、水、电、燃气等费用。4.租赁期满后，如乙方需继续租赁，甲乙双方应协商一致并签订新的租赁协议。五、权利与义务1.甲方应保证赠与部分房产的合法性，并承担因赠与产生的税费。2.乙方应按照约定支付租金，并合理使用租赁部分的房产。3.乙方在租赁期间不得将房产转租或转让给第三方，否则甲方有权解除本协议。4.甲方在租赁期间不得无故提前解除租赁合同，如因特殊情况需解除，应提前____个月通知乙方。六、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.甲方未按约定时间过户赠与部分的房产，每逾期一天，应支付乙方违约金人民币____元。3.乙方未按约定支付租金，每逾期一天，应支付甲方违约金人民币____元。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件1.房产证复印件2.身份证复印件3.其他相关文件甲方（赠与人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（受赠人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________请注意，以上合同文档示例仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整和修改。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.其他相关文件（如土地使用证、契税发票、房屋买卖合同等）法律名词及解释：1.赠与：指一方（赠与人）无偿将财产转移给另一方（受赠人）的行为。2.租赁：指出租人将房屋提供给承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。3.过户：将房产的所有权从一方转移到另一方的过程，通常涉及房产证、土地使用证等权属证明的变更。4.违约金：当一方违反合同约定时，向另一方支付的一定金额作为违约责任。5.争议解决：当双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房产权属纠纷：在签订合同前，应核实房产的权属情况，避免因权属纠纷导致合同无效。2.过户手续繁琐：过户过程中可能涉及多个部门，如房产局、税务局等，需提前了解相关手续，确保按约定时间完成过户。3.租赁期间的维修责任：在合同中明确租赁期间的维修责任，避免因维修问题产生纠纷。4.违约处理：合同中应明确违约责任和处理方式，以便在发生违约时能够及时采取措施。5.合同解除：合同中应约定解除合同的条件和程序，确保双方在解除合同时有明确的依据。解决办法：1.针对房产权属纠纷，签订合同前可进行房产调查，了解房产的权属情况。2.针对过户手续繁琐，可提前了解相关部门的要求，准备好所需材料，确保过户顺利进行。3.针对租赁期间的维修责任，可在合同中约定维修责任的承担方和维修费用的支付方式。4.针对违约处理，可在合同中约定违约金的数额和支付方式，以及违约后的处理措施。5.针对合同解除，可在合同中约定解除合同的条件和程序