房屋买卖解除合同

PAGEPAGE1合同编号：_______房屋买卖解除合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就解除房屋买卖合同事宜，达成如下协议：一、合同解除1.1甲乙双方于_______年_______月_______日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：_______），约定甲方将位于_______（房屋地址）的房产出售给乙方，乙方支付购房款共计人民币_______元（大写：_______元整）。1.2由于_______（解除合同的原因），甲乙双方经友好协商，一致同意解除上述《房屋买卖合同》。二、合同解除的效力2.1自本合同签订之日起，甲乙双方同意解除《房屋买卖合同》，该合同自始无效。2.2甲方应退还乙方已支付的购房款人民币_______元（大写：_______元整），具体退款方式和时间如下：（1）甲方于本合同签订之日起_______个工作日内，将购房款人民币_______元（大写：_______元整）退还至乙方指定的银行账户。（2）甲方应承担因退款产生的相关费用。三、合同解除后的权利义务3.1甲方应协助乙方办理房屋产权注销手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.2乙方应将房屋及附属设施恢复至购买时的状态，如有损坏，应按照市场价予以赔偿。3.3甲乙双方应相互配合，办理合同解除后的相关手续，包括但不限于注销房屋买卖合同、撤销预告登记等。四、违约责任4.1如甲方未按照本合同第二条约定的时间退还购房款，应向乙方支付违约金，计算方式为：自逾期之日起，以应退还购房款为基数，按日万分之五计算。4.2如乙方未按照本合同第三条约定的时间将房屋及附属设施恢复至购买时的状态，应向甲方支付违约金，计算方式为：自逾期之日起，以房屋及附属设施恢复所需费用为基数，按日万分之五计算。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：日期：_______合同编号：_______房屋买卖解除合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______目录一、合同解除二、合同解除的效力三、合同解除后的权利义务四、违约责任五、争议解决六、其他约定附件一：《房屋买卖合同》附件二：购房款支付凭证附件三：房屋产权注销手续根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就解除房屋买卖合同事宜，达成如下协议：一、合同解除1.1甲乙双方于_______年_______月_______日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：_______），约定甲方将位于_______（房屋地址）的房产出售给乙方，乙方支付购房款共计人民币_______元（大写：_______元整）。1.2由于_______（解除合同的原因），甲乙双方经友好协商，一致同意解除上述《房屋买卖合同》。二、合同解除的效力2.1自本合同签订之日起，甲乙双方同意解除《房屋买卖合同》，该合同自始无效。2.2甲方应退还乙方已支付的购房款人民币_______元（大写：_______元整），具体退款方式和时间如下：（1）甲方于本合同签订之日起_______个工作日内，将购房款人民币_______元（大写：_______元整）退还至乙方指定的银行账户。（2）甲方应承担因退款产生的相关费用。三、合同解除后的权利义务3.1甲方应协助乙方办理房屋产权注销手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.2乙方应将房屋及附属设施恢复至购买时的状态，如有损坏，应按照市场价予以赔偿。3.3甲乙双方应相互配合，办理合同解除后的相关手续，包括但不限于注销房屋买卖合同、撤销预告登记等。四、违约责任4.1如甲方未按照本合同第二条约定的时间退还购房款，应向乙方支付违约金，计算方式为：自逾期之日起，以应退还购房款为基数，按日万分之五计算。4.2如乙方未按照本合同第三条约定的时间将房屋及附属设施恢复至购买时的状态，应向甲方支付违约金，计算方式为：自逾期之日起，以房屋及附属设施恢复所需费用为基数，按日万分之五计算。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：日期：_______附件一：《房屋买卖合同》附件二：购房款支付凭证附件三：房屋产权注销手续附件列表：1.《房屋买卖合同》原始文件2.购房款支付凭证（如银行转账记录、支票复印件等）3.房屋产权注销手续相关文件（如产权证、注销申请书等）4.房屋及附属设施损坏赔偿清单（如适用）5.相关法律文件和证件的复印件（如身份证、房产证等）法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》是规定合同订立、履行、变更、解除以及合同责任等方面的法律。2.物权法：《中华人民共和国物权法》是规定物的所有权、用益物权、担保物权等物权的设立、变更、转让、消灭和保护等方面的法律。3.预告登记：在房屋买卖过程中，买方为了保障自己的权益，可以在房产登记机关进行预告登记，以确保在合同履行期间房产不被卖方转让或设定他项权利。4.产权注销：指在房产交易完成后，原房产证上的权利人信息被注销，新的权利人信息被登记的过程。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.退款延迟：卖方可能因资金问题导致退款延迟。解决办法：在合同中明确退款时间表，并约定违约金以促使其按时退款。2.房屋恢复状态不符：买方可能未将房屋恢复至购买时状态。解决办法：在合同中明确房屋恢复的标准，并在解除合同前进行验收。3.产权注销手续复杂：产权注销手续可能涉及多个部门，办理流程复杂。解决办法：双方应提前了解相关流程，并相互配合准备所需文件。4.法律法规变化：在合同执行期间，相关法律法规可能发生变化。解决办法：在合同中约定法律法规变化的处理方式，或及时咨询法律专业人士。适用