(多场景条款)超市租赁合同

(多场景条款)超市租赁合同(多场景条款)超市租赁合同(多场景条款)超市租赁合同超市租赁合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方愿意出租其拥有的超市给乙方，乙方愿意承租该超市，甲乙双方本着平等自愿的原则，就超市租赁事宜达成如下合同：第一条租赁物业第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币______元整（大写：______元整）。3.2乙方应在每月的______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第四条租赁物业的用途4.1乙方租赁物业仅用于开设超市，不得用于其他用途。第五条维修及保养5.1甲方负责租赁物业的维修及保养。5.2乙方应合理使用租赁物业，不得损坏租赁物业。第六条装修及改造6.1乙方对租赁物业进行装修或改造，需事先取得甲方的书面同意。6.2装修或改造完成后，乙方应将租赁物业恢复原状。第七条违约责任7.1若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。7.2若甲方未履行维修及保养义务，导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担相应的责任。第八条合同解除8.1双方协商一致，可以解除本合同。8.2若乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.租赁物业平面图2.租赁物业设施清单3.甲方指定的账户信息=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：租赁物业位于商业区增加条款：a.甲方应保证租赁物业的合法经营手续齐全，如营业执照、消防安全合格证等。b.甲方应提供租赁物业所在商业区的相关优惠政策，如税收减免、扶持政策等。c.甲方应协助乙方办理相关经营手续，如工商注册、税务登记等。2.特殊应用场合：租赁物业为新建物业增加条款：a.甲方应提供租赁物业的竣工验收合格证明。b.甲方应对租赁物业的工程质量负责，若存在质量问题，甲方应承担维修责任。c.甲方应提供租赁物业的设计图纸和施工图纸。3.特殊应用场合：租赁物业为连锁品牌超市增加条款：a.甲方应保证租赁物业符合乙方品牌形象和经营标准。b.甲方应提供租赁物业的广告位和宣传资源。c.甲方应协助乙方进行市场调研和竞争对手分析。4.特殊应用场合：租赁物业为改造物业增加条款：a.甲方应对租赁物业的改造工程进行监督和管理，确保工程质量。b.甲方应提供租赁物业的改造设计方案和施工图纸。c.甲方应对租赁物业的改造工程进行验收，并承担相应的维修责任。5.特殊应用场合：租赁物业为特殊物业（如地下室、顶层等）增加条款：a.甲方应提供租赁物业的特殊物业证明，如地下室使用权证明、顶层使用权证明等。b.甲方应对租赁物业的特殊物业设施进行维修和保养。c.甲方应提供租赁物业的特殊物业设施清单。附件列表及要求说明：1.租赁物业平面图要求：详细标注租赁物业的尺寸、布局、房间名称等，以便乙方了解租赁物业的具体情况。2.租赁物业设施清单要求：详细列出租赁物业内的设施设备，包括数量、品牌、型号等，以便乙方了解租赁物业的设施设备情况。3.甲方指定的账户信息要求：提供甲方的银行账户信息，包括账户名称、账号、开户行等，以便乙方支付租金。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物业的维修责任不明确解决办法：在合同中明确甲方的维修责任，包括维修范围、维修时限等。2.问题：租赁物业的租金调整机制不明确解决办法：在合同中约定租金调整的条件和方式，如按照物价指数调整、按照市场行情调整等。3.问题：租赁物业的租赁期限不明确解决办法：在合同中明确租赁期限，并约定租赁期满后的续租条件和程序。4.问题：租赁物业的违约责任不明确解决办法：在合同中明确违约情形和违约责任，包括滞纳金、赔偿金额等。5.问题：租赁物业的合同解除条件不明确解决办法：在合同中明确合同解除的条件和程序，包括通知期限、解除后的处理方式等。继续列出实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：6.问题：租赁物业的使用限制不明确解决办法：在合同中详细说明租赁物业的使用限制，包括允许的营业范围、禁止的活动等，以避免乙方超出约定范围使用物业。7.问题：租赁物业的保险责任不明确解决办法：在合同中约定甲方应购买的保险类型和保险金额，以及乙方可能需要购买的保险，如财产保险、责任保险等，以保障双方的权益。8.问题：租赁物业的装修和改造规定不明确解决办法：在合同中详细规定乙方进行装修和改造的流程、标准和审批程序，以及装修后的验收标准和责任归属。9.问题：租赁物业的紧急情况处理机制不明确解决办法：在合同中约定紧急情况（如火灾、自然灾害等）的处理程序和责任分配，包括紧急联系人、应急预案等。10.问题：租赁物业的交接程序不明确解决办法：在合同中详细规定租赁期满或合同解除时的物业交接程序，包括物业的检查、维修、归还等步骤。11.问题：租赁物业的租金支付方式和时间不明确解决办法：在合同中明确规定租金的支付方式和时间，包括支付频率、支付账户、支付凭证等。12.问题：租赁物业的维修和保养责任不明确解决办法：在合同中详细划分甲方和乙方的维修和保养责任，包括日常维护、大修、更换设备等的责任和费用承担。13.问题：租赁物业的变更和扩展规定不明确解决办法：在合同中约定租赁物业的变更和扩展程序，包括面积调整、租赁期限延长、租金调整等。14.问题：租赁物业的法律法规遵守责任不明确解决办法：在合同中明确双方应遵守的法律法规，包括但不限于消防法、食品安全法、劳动法等，以及违反法律法规的责任。15.问题：租赁物业的保密义务不明确解决办法：