(不同附录版)廉租房买卖转让合同-2024新整理

(不同附录版)廉租房买卖转让合同(不同附录版)廉租房买卖转让合同(不同附录版)廉租房买卖转让合同**合同编号：2024-CON-001****廉租房买卖转让合同****甲方（卖方）：**-姓名：张三-身份证号地址：北京市朝阳区XX路XX号**乙方（买方）：**-姓名：李四-身份证号地址：北京市海淀区XX路XX号鉴于：3.双方同意按照本合同的规定，将该房屋的所有权从甲方转让给乙方。因此，经双方协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守：**第一条房屋信息**1.1房屋地址：北京市朝阳区XX路XX号1.2房屋面积：100平方米1.3房屋结构：钢筋混凝土结构1.4房屋用途：住宅**第二条转让价格**2.1该房屋的转让价格为人民币100万元（大写：壹佰万元整）。**第三条付款方式**3.1乙方应在本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付剩余的转让款，即人民币90万元。3.2付款方式为银行转账，甲方应在收到乙方付款后3个工作日内，向乙方出具正式的收据。**第四条交付与过户**4.1甲方应在本合同签订之日起10个工作日内，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。4.2甲方应在交付房屋时，将该房屋的钥匙、相关证件和资料一并交付给乙方。4.3乙方应在收到房屋后，按照甲方提供的资料和指引，及时办理房屋过户手续。**第五条甲方保证**5.1甲方保证该房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷或第三方权利主张。5.2甲方保证该房屋的质量符合国家规定的安全标准，不存在任何质量问题。**第六条乙方保证**6.1乙方保证按照本合同的约定，按时足额支付转让款。6.2乙方保证在办理房屋过户手续时，提供真实、完整、有效的资料和证件。**第七条违约责任**7.1如甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或协助办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。7.2如乙方违反本合同的约定，未能按时支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同转让款的10%。**第八条争议解决**8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。**第九条其他约定**9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：张三签字（或盖章）：日期：2024年3月22日乙方（买方）：李四签字（或盖章）：日期：2024年3月22日**附件：**1.该房屋的产权证复印件2.甲方的身份证明复印件3.乙方的身份证明复印件**注意：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和当地法律法规进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师的意见。**=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====**特殊应用场合及增加条款：**1.**遗产转让：**-条款增加：-1.1甲方保证该房屋为甲方个人合法遗产，不存在任何继承纠纷。-1.2甲方应提供合法的继承权证明文件，包括但不限于死亡证明、遗嘱或法定继承证明。-1.3乙方同意购买该房屋时，已充分了解并接受该房屋作为遗产的转让条件。2.**离婚财产分割：**-条款增加：-2.1甲方保证该房屋为其与原配偶共同财产，且已就财产分割达成一致协议或法院判决。-2.2甲方应提供离婚协议或法院判决书等相关文件，证明其对房屋的处分权。-2.3乙方同意购买该房屋时，已充分了解并接受该房屋作为离婚财产分割的转让条件。3.**银行抵押贷款：**-条款增加：-3.1甲方保证该房屋未设定任何抵押权，或已与抵押权人协商一致，并提供了相应的解除抵押权文件。-3.2甲方应在房屋过户前，负责解除所有抵押登记，确保房屋权属清晰。-3.3乙方同意在甲方解除抵押权后，按照合同约定支付剩余转让款。4.**公司产权转让：**-条款增加：-4.1甲方保证其为房屋所在公司的合法代表，并有权处分该房屋。-4.2甲方应提供公司营业执照、授权委托书等相关文件，证明其处分房屋的合法性。-4.3乙方同意购买该房屋时，已充分了解并接受该房屋作为公司产权的转让条件。5.**政府限价房转让：**-条款增加：-5.1甲方保证该房屋为政府限价房，并已满足政府规定的转让条件。-5.2甲方应提供政府出具的限价房转让批准文件。-5.3乙方同意购买该房屋时，已充分了解并接受政府关于限价房的相关政策和规定。**附件列表及要求说明：**1.**房屋产权证复印件：**-要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的权属信息、面积、用途等。2.**甲方身份证明复印件：**-要求：必须是有效的身份证或护照的清晰复印件。3.**乙方身份证明复印件：**-要求：必须是有效的身份证或护照的清晰复印件。4.**继承权证明文件（如适用）：**-要求：包括死亡证明、遗嘱或法定继承证明等，必须是原件的清晰复印件。5.**离婚协议或法院判决书（如适用）：**-要求：必须是原件的清晰复印件，证明甲方对房屋的处分权。6.**公司营业执照、授权委托书（如适用）：**-要求：必须是原件的清晰复印件，证明甲方处分房屋的合法性。7.**政府限价房转让批准文件（如适用）：**-要求：必须是政府出具的正式文件，证明房屋转让符合政府规定。**实际操作相关问题及解决办法：**1.**房屋质量不符合标准：**-解决办法：在交付前，乙方应委托专业机构进行房屋质量检测，并在合同中约定质量不符合标准时的处理办法。2.**过户手续复杂或延迟：**-解决办法：在合同中明确过户手续的办理流程和时间表，并约定因过户延迟所产生的费用承担方式。3.**第三方权利主张：**-解决办法：在合同中约定，如因第三方权利主张导致房屋无法过户，甲方应承担相应的法律责任和赔偿。4.**定金或转让款支付问题：**-解决办法：通过银行转账等方式，确保支付有明确的记录和凭证，避免现金交易带来的风险。5.**合同解除或违约：**-解决办法：在合同中明确约定解除合同的条件和违约责任，以及相应的赔偿标准，减少纠纷发生的可能性。**实际操作相关问题及解决办法（续）：**6.**政策变动影响转让：**-解决办法：在合同中应包含一条政策变动条款，明确如因政府政策变动导致合同无法履行时，双方应如何处理。例如，如果政府突然宣布限购，影响了买方的购买资格，双方应协商是继续履行合同还是解除合同，并约定相应的后果。7.**房屋存在租赁关系：**-解决办法：如果房屋存在租赁关系，合同中应明确租赁合同的转让或者租赁关系的终止方式。同时，买方需要审查租赁合同的内容，确保租赁关系不会影响其购买后的使用权。8.**税费负担不明确：**-解决办法：合同中应详细列明所有相关税费的责任方，包括契税、个人所得税、增值税等，以及税费的计算方法和支付时间，避免日后因税费问题产生纠纷。9.**房屋交付时的现状不符：**-解决办法：合同中应包含房屋交付时的现状条款，包括房屋的装修状况、家具电器的留存等，并在交付时进行现场确认，以书面形式记录房屋的实际状况。10.**合同条款不完善或存在歧义：**-解决办法：在签订合同前，应由专业律师对合同条款进行审核，确保所有条款表述清晰、无歧义，并且符合相关法律法规。对于重要条款，应进行重点标注或解释，以避免双方对合同内容的理解产生分歧。11.**合同履行过程中的不可抗力因素：**-解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确如地震、洪水、疫情等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方的权利和义务，以及合同的处理方式。12.**双方通讯地址或联系方式变更：**-解决办法：合同中应约定一方变更通讯地址或联系方式时的通知义务，确保双方能够及时有效地进行沟通。同时，建议双方预留电子邮箱等长期稳定的联系方式。13.**合同原件的保管：**-解决办法：合同签订后，双方应各自妥善保管合同原件。如果可能，可以将其副本存放在第三方，如律师或公证处，以便在需要时提供证据。14.**合同修改或补充协议的签署：**-解决办法：如果合同需要修改或补充，应采取书