房屋抵押借款合同模板范本

房屋抵押借款合同甲方（贷款人）：____________________地址：______________________________乙方（借款人）：____________________地址：______________________________鉴于甲方愿意向乙方提供一笔贷款，并且乙方愿意以其拥有的房产作为抵押物，双方本着平等自愿的原则，达成如下协议：第一条贷款金额及用途1.甲方同意向乙方提供贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.乙方保证所借款项用于合法用途，并按照甲方的规定使用。第二条贷款期限1.本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.乙方应在贷款到期日前一次性偿还贷款本息。第三条贷款利率1.本合同项下的贷款利率为____%，具体利率根据甲方的规定执行。2.如遇中国人民银行调整利率，甲方可根据调整后的利率执行。第四条还款方式a)等额本息还款法：每月偿还相同金额的本金和利息。b)等额本金还款法：每月偿还相同金额的本金，利息按剩余本金计算。2.乙方应在每月的还款日之前将当期应还款项存入甲方指定的账户。第五条抵押物1.乙方同意将其拥有的房产（详见附件）作为本合同的抵押物。2.乙方应保证抵押物的所有权归其所有，且不存在任何权利瑕疵。3.乙方应在签订本合同后及时办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付甲方保管。第六条抵押物的处置1.如乙方未能按照本合同的约定偿还贷款本息，甲方有权依法处置抵押物。2.抵押物处置所得款项用于偿还乙方的贷款本息及相关费用，如有剩余，退还乙方。第七条违约责任1.乙方未能按照本合同的约定偿还贷款本息，构成违约。2.乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。3.乙方未能按照本合同的约定办理抵押登记手续，构成违约，甲方有权解除本合同。第八条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（贷款人）：____________________乙方（借款人）：____________________签订日期：____年__月__日附件：抵押物清单房产证号：____________________房产地址：____________________建筑面积：____________________所有权人：____________________=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房地产开发贷款：-增加条款：a)项目进度报告：乙方应定期向甲方提供项目进度报告，包括工程进展、资金使用情况等。b)监管账户：乙方应在甲方指定的银行开设监管账户，所有项目资金必须通过该账户进行收支。c)项目担保：乙方或其关联方应提供额外的担保措施，如土地抵押、股权质押等。2.二手房按揭贷款：-增加条款：a)房屋评估：合同签订前，甲方可要求对抵押物进行评估，评估费用由乙方承担。b)房屋保险：乙方应在贷款期间保持抵押物有效保险，并将甲方列为保险受益人。c)交易资金监管：乙方出售抵押物所得款项必须用于偿还贷款，甲方有权监管交易资金流向。3.个人经营性贷款：-增加条款：a)经营状况报告：乙方应定期向甲方提供经营状况报告，包括财务报表、经营计划等。b)经营风险保险：乙方应在贷款期间保持有效的经营风险保险，并将甲方列为保险受益人。c)经营监管：甲方有权对乙方的经营情况进行现场检查。4.企业过桥贷款：-增加条款：a)贷款用途证明：乙方应提供贷款用途的证明文件，确保资金用于特定过渡性需求。b)贷款期限调整：根据乙方资金回笼情况，双方可协商调整贷款期限。c)贷款展期条件：明确乙方在何种情况下可以申请贷款展期，以及展期的条件和费用。5.教育贷款：-增加条款：a)学籍证明：乙方或其担保人应提供学籍证明，以证实贷款用于教育目的。b)毕业就业协议：乙方应在毕业后与用人单位签订就业协议，并同意从工资中扣除部分用于还款。c)担保人责任：明确担保人在乙方未能按时还款时的责任和代偿义务。附件列表及要求说明：1.抵押物清单：-详细列出抵押物的名称、位置、面积、所有权人等信息。-要求：必须是乙方所有且无权利瑕疵的房产，附上房产证复印件。2.身份证明文件：-甲方和乙方的有效身份证明文件，如身份证、营业执照等。-要求：必须是最新有效且未过期的证件，复印后加盖公章或签名确认。3.贷款用途证明：-乙方的贷款用途证明文件，如购买合同、发票、项目批文等。-要求：必须是真实、合法的用途证明，复印后加盖公章或签名确认。4.财务报表：-乙方的财务报表，包括资产负债表、利润表等。-要求：必须是最近一期经审计的财务报表，复印后加盖公章或签名确认。5.保险单：-抵押物的保险单，将甲方列为保险受益人。-要求：保险单必须是有效期内，保险金额不低于贷款金额。实际操作问题及解决办法：1.抵押物价值波动：-问题：抵押物价值可能因市场波动而下降，影响贷款安全。-解决办法：定期评估抵押物价值，根据市场情况调整贷款额度或要求乙方增加担保。2.乙方还款能力变化：-问题：乙方经营状况或个人财务状况可能发生变化，影响还款能力。-解决办法：定期审查乙方财务状况，要求乙方提供财务报表和经营状况报告，及时调整还款计划。3.法律法规变化：-问题：法律法规的变化可能影响合同的合法性和执行。-解决办法：密切关注法律法规的变化，及时修订合同条款，确保合同符合最新法律规定。4.抵押登记手续复杂：-问题：抵押登记手续可能繁琐，影响合同生效时间。-解决办法：提前准备所需文件，加强与相关部门的沟通，确保及时完成抵押登记手续。5.乙方违约处理：-问题：乙方违约时，如何有效处置抵押物并收回贷款。-解决办法：明确违约处理流程，与专业机构合作进行抵押物处置，确保贷款回收。6.贷款利率变动：-问题：市场利率波动可能影响甲方的收益或乙方的还款压力。-解决办法：在合同中约定利率变动条款，如采用浮动利率或固定利率，并明确利率调整的条件和方式。7.乙方提前还款：-问题：乙方可能希望提前还款，但合同中未明确提前还款的条件和手续。-解决办法：在合同中增加提前还款条款，包括提前还款的通知期限、可能产生的费用或罚金等。8.合同解除条件：-问题：合同执行过程中可能因特定情况需要解除合同。-解决办法：在合同中明确约定解除合同的条件和程序，如发生不可抗力、双方协商一致等。9.争议解决机制：-问题：合同执行过程中可能出现争议，需要有效的解决机制。-解决办法：在合同中约定争议解决的方式和地点，如仲裁或诉讼，并明确适用的法律。10.合同修改和补充：-问题：随着情况变化，可能需要对合同进行修改或补充。-解决办法：在合同中约定修改和补充合同的程序和要求，如书面形式、双方签字盖章等。11.隐瞒信息或提供虚假资料：-问题：乙方可能在申请贷款时隐瞒信息或提供虚假资料。-解决办法：在合同中明确乙方提供真实信息的义务，并约定相应的违约责任和后果。12.贷款用途监管：-问题：乙方可能未按约定的用途使用贷款资金。-解决办法：在合同中约定甲方对贷款用途的监管权利，包括检查账户、要求提供使用证明等。13.乙方财务状况恶化：-问题：乙方的财务状况可能因各种原因恶化，影响还款能力。-解决办法：在合同中约定乙方定期提供财务报表和经营状况报告的义务，以及甲方在财务状况恶化时的应对措施。14.抵押物维护和保险：-问题：抵押物在贷款期间需要维护和保险，以保持其价值。-解决办法：在合同中明确乙方维护抵押物和保持有效保险的义务，并约定违约时的责任。15.贷款再融资或转让：-问