个人房屋租赁合同(通用)-2024

个人房屋租赁合同(通用)-2024个人房屋租赁合同(通用)-2024个人房屋租赁合同(通用)-2024个人房屋租赁合同(通用)甲方(出租人):__________________联系号:__________________乙方(承租人):__________________联系号:__________________第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于:___________________________,建筑面积为:_______平方米。1.2甲方保证出租房屋符合国家有关房屋租赁的法律法规,具备居住条件。(1)房屋所有权证;(2)国有土地使用证;(3)甲方的联系明;(4)其他有关证明文件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为:______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁的,应提前______个月通知甲方,经甲方同意后,可续签租赁合同。甲方应根据市场行情和乙方租赁期间的信用情况,合理确定续租租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):______元整(小写):￥______元/月。3.2乙方应在每月的______日前将当月租金支付给甲方。乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的______%作为滞纳金。第四条房屋的交付及返还4.1甲方应于本合同生效之日起______日内,将房屋及其附属设施交付乙方使用。4.2租赁期满或合同提前解除的,乙方应将房屋和附属设施返还甲方。返还的房屋应保持正常使用状态,乙方添置的新物可以取走,但对于乙方装修、改造的部分,甲方不予补偿。第五条房屋的使用及维护5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施,不得擅自改变房屋结构或进行装修等行为。因乙方使用不当造成房屋或附属设施损坏的,乙方应负责修复或赔偿。5.2甲方应定期检查房屋及其附属设施的运行情况,确保其处于正常使用状态。因甲方维护不当造成房屋或附属设施损坏的,甲方应负责修复。第六条提前解除合同6.1在租赁期内,甲乙双方协商一致,可以提前解除本合同。(1)甲方未按约定提供房屋或附属设施的;(2)甲方未按约定维修房屋或附属设施的;(3)法律法规规定的其他情形。(1)乙方未按约定支付租金的;(2)乙方擅自改变房屋结构或进行装修的;(3)乙方擅自将房屋转租、转让或抵押的;(4)法律法规规定的其他情形。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律法规。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行协商补充。8.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(签名):__________________签订日期:__________________乙方(签名):__________________签订日期:__________________附件:1.房屋所有权证复印件2.国有土地使用证复印件3.甲方的联系明复印件4.其他有关证明文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加的条款：1.学生租赁：学生联系明：乙方需提供有效的学生证明。学期租金调整：如乙方租赁期间学校放假，乙方需支付假期租金的_____%。家长担保：乙方需提供一名家长作为租赁担保人，担保人需承担乙方的租赁责任。2.商业租赁：营业执照：乙方需提供有效的营业执照复印件。装修条款：甲方允许乙方进行装修，但需乙方在租赁期满后恢复原状。租金调整：根据市场行情，每______年调整一次租金。3.分租房租赁：分租许可：甲方允许乙方将房屋分租给第三方，但需甲方同意。分租管理：乙方需负责分租的管理工作，并承担分租造成的损失。分租租金：乙方需向甲方支付分租租金的_____%作为管理费。4.长期租赁：长期租金优惠：如乙方租赁期限超过______年，甲方给予乙方租金优惠。续租优先权：租赁期满后，乙方享有优先续租权。长期维修基金：甲乙双方共同设立长期维修基金，用于房屋维修和保养。5.短期租赁：最短租赁期限：乙方租赁期限不得少于______个月。短期租金调整：根据租赁期限的长短，甲方对租金进行调整。短期租赁保证金：乙方需支付相当于______个月租金的保证金。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：需提供最新的房屋所有权证复印件，以证明甲方对房屋的所有权。2.国有土地使用证复印件：需提供最新的国有土地使用证复印件，以证明甲方对土地的使用权。3.甲方的联系明复印件：需提供有效的联系复印件，以证明甲方的身份。4.乙方联系明复印件：需提供有效的联系复印件，以证明乙方的身份。5.学生证明复印件：如乙方为学生，需提供有效的学生证明复印件。6.营业执照复印件：如乙方为商业租赁，需提供有效的营业执照复印件。7.家长担保书：如乙方为学生租赁，需提供家长担保书，明确担保人的责任和义务。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租赁双方对合同条款理解不一致：在签订合同前，甲乙双方应对合同条款进行充分沟通和解释，确保双方对合同内容有清晰的理解。2.租金支付延迟：甲方应明确租金支付方式和截止日期，并在合同中约定滞纳金的计算方式，以避免租金支付延迟。3.房屋维修责任不明确：在合同中应明确甲方和乙方的维修责任，包括维修的范围、时间和费用承担等。4.房屋返还时的装修问题：在合同中应明确乙方在租赁期满或提前解除合同时，对房屋的装修和恢复原状的要求。5.租赁双方对租赁期限的争议：在合同中应明确租赁期限的具体时间，并约定续租的条件和程序，以避免租赁期限的争议。6.房屋损坏或遗失物品的处理：合同中应包含关于物品损坏或遗失的处理流程和责任归属，以及相应的赔偿标准。解决办法：在合同中设立专门的条款，详细说明在租赁期间物品损坏或遗失的处理方式，包括维修、替换或赔偿的责任方和具体操作流程。7.房屋转租或分租的限制：合同中应明确是否允许乙方转租或分租，以及相关的条件和程序。解决办法：在合同中设定明确的转租或分租条款，包括甲方是否需要同意、转租或分租的具体条件和程序，以及相关的法律责任。8.合同终止或解除后的退还保证金问题：合同中应明确保证金退还的条件、时间和方式。解决办法：在合同中设立保证金退还条款，详细说明保证金的退还条件，如租赁期满、房屋返还后的检查、扣除修理费用等，以及保证金的退还时间和方式。9.法规变化对合同的影响：合同应考虑到可能的法律变化，并设定相应的处理机制。解决办法：在合同中加入法律变更条款，规定如果法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同，或者双方协商一致调整合同内容。10.紧急情况下的处理：合同中应包含紧急情况下的联系方式和应对措施。解决办法：在合同中提供甲方和乙方的紧急联系方式，并设定紧急情况下的处理流程，如火灾、水灾等紧急情况下的逃生路线和救援措施。11.房屋保险问题：合同中应明确是否需要购买房屋保险，以及保险的责任方和范围。解决办法：在合同中设定保险条款，说明是否需要购买房屋保险，以及保险的覆盖范围、责任方和保险理赔的程序。12.合同修改和补充协议：合同中应包含如何对合同进行修改或补充的条款。解决办法：在合同中设立修改和补充条款，规定任何修改或补充必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字确认。附件要求详细说明：所有附件必须是最新和有效的，如有变