(复合附件版)武汉市二手房买卖合同(正式版)-2024

武汉市二手房买卖合同(正式版)甲方（卖方）：【姓名】，联系号：【联系号】乙方（买方）：【姓名】，联系号：【联系号】一、房屋基本信息1.1房屋坐落：武汉市【区/县】【小区】【楼栋】【单元】【室】。1.2房屋产权证号：【产权证号】。1.3房屋建筑面积：【建筑面积】平方米。1.4房屋结构：【房屋结构】。1.5房屋用途：【住宅/商业】。1.6房屋所有权人：【所有权人姓名】。1.7房屋共有情况：【共有情况】。二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币【总价款】元（大写：【总价款大写】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，支付定金人民币【定金】元（大写：【定金大写】元整）。（2）办理房屋过户手续前，支付首付款人民币【首付款】元（大写：【首付款大写】元整）。（3）贷款方式支付剩余房款，乙方应在过户完成后【贷款年限】年内，按月等额本息还款方式偿还贷款。2.3甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起【交付期限】日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应在交付房产时，将该房产的钥匙、相关证件及附属设施设备一并交付给乙方。3.3甲方应在交付房产后【过户期限】日内，协助乙方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。3.4办理房屋过户手续所需费用，由【甲/乙】方承担。四、甲方声明与保证4.1甲方保证该房产产权清晰，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用该房产的情形。4.2甲方保证该房产符合国家关于房屋买卖的相关法律法规，不存在禁止或限制转让的情形。4.3甲方保证已如实告知乙方该房产的实际情况，不存在虚假陈述、误导乙方的行为。五、乙方声明与保证5.1乙方具有购买该房产的资格，具备履行本合同的能力。5.2乙方购买该房产的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。5.3乙方按照本合同的约定支付房款，履行合同约定的其他义务。六、违约责任6.1甲方未按照本合同的约定交付房产或协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的【百分比】%。6.2乙方未按照本合同的约定支付房款或履行合同约定的其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的【百分比】%。6.3因甲方原因导致房屋无法过户的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。6.4因乙方原因导致房屋无法过户的，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予退还。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：【姓名】乙方（买方）：【姓名】签订日期：【签订日期】附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证复印件4.房屋平面图5.补充协议（如有）特此声明：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在过户前解除该房产的抵押或贷款，并将房产证赎回。（2）如甲方无法解除抵押或贷款，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。（3）如甲方解除抵押或贷款后，乙方不履行购房义务，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的【百分比】%。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在过户前解除该房产的租赁关系，并将房产交付给乙方。（2）如甲方无法解除租赁关系，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定价。（3）如甲方解除租赁关系后，乙方不履行购房义务，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的【百分比】%。3.特殊应用场合：房产存在瑕疵或质量问题增加条款：（1）甲方应在过户前修复该房产的瑕疵或质量问题，确保房产符合交付标准。（2）如甲方无法修复瑕疵或质量问题，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。（3）如甲方修复瑕疵或质量问题后，乙方不履行购房义务，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的【百分比】%。4.特殊应用场合：房产存在遗产纠纷或共有权人争议增加条款：（1）甲方应在过户前解决遗产纠纷或共有权人争议，确保房产所有权清晰。（2）如甲方无法解决遗产纠纷或共有权人争议，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。（3）如甲方解决遗产纠纷或共有权人争议后，乙方不履行购房义务，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的【百分比】%。5.特殊应用场合：房产存在规划变更或拆迁风险增加条款：（1）甲方应在过户前告知乙方该房产是否存在规划变更或拆迁风险。（2）如甲方隐瞒规划变更或拆迁风险，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。（3）如甲方告知规划变更或拆迁风险后，乙方不履行购房义务，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的【百分比】%。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲方个人信息。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示乙方个人信息。3.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋产权证号、房屋坐落、建筑面积等信息。4.房屋平面图：要求准确、详细，能够清楚显示房屋的户型结构、面积分布等信息。5.补充协议（如有）：要求明确、具体，对合同中的未尽事宜进行详细约定。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证上的信息与实际不符。解决办法：核实房产证的真实性，与房产登记部门进行查询，确保房产证上的信息准确无误。2.问题：甲方未能按约定时间交付房产。解决办法：与甲方进行沟通，了解原因，协商解决。如甲方恶意拖延，可依据合同约定向甲方追究违约责任。3.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：与乙方进行沟通，了解原因，协商解决。如乙方恶意拖延，可依据合同约定向乙方追究违约责任。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在过户前进行房屋质量检查，如发现问题，要求甲方进行修复。如甲方无法修复，可依据合同约定解除合同。5.问题：房屋过户手续复杂，办理周期长。解决办法：提前了解房屋过户手续的相关规定，准备好所需材料，合理安排时间，确保过户手续的顺利进行。6.问题：房屋存在隐形债务或税费未清。解决办法：在签订合同前，进行房屋产权调查，了解房屋是否存在隐形债务或未清税费。如有问题，要求甲方在过户前解决，并确保相关凭证。7.问题：甲方或乙方在签订合同后反悔。解决办法：在签订合同前，双方应充分了解合同内容，确保自己的权益。如一方反悔，可依据合同约定追究违约责任。8.问题：房屋交易过程中政策变动，影响交易。解决办法：关注相关政策动态，了解政策对房屋交易的影响。如有不利影响，双方可协商解决，或根据合同约定解除合同。9.问题：房屋交付后，发现原有设施设备损坏或缺失。解决办法：在交付房产时，进行详细的设施设备检查，并拍照留证。如有损坏或缺失，可要求甲方进行修复或赔偿。10.问题：房屋交易过程中，遇到不可抗力因素，如自然灾害、疫情等。解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力因素对合同履行的影响。如遇到不可抗力因素，双方应协商解决，或根据合同约定处理。11.问题：房屋交易过程中，甲方或乙方意外身故或丧失行为能力。解决办法：在合同中约定意外身故或丧失行为能力的处理方式。如发生意外，可依据合同约定处理，或由法定继承人继续履行合同。12.问题：房屋交易过程中，遇到第三方干预，如亲属反对、邻居投诉等。解决办法：了解第三方干预的原因，与相关方进行沟通，协商解决。如无法解决，可依据合同约定处理，或寻求法律途径解决。13.问题：房屋交易过程中，遇到资金安全问题，如诈骗、资金挪用等。解决办法：在支付和收款过程中，选择安全可靠的支付方式，如银行转账、第三方支付平台等。如有资金安全问题，应及时报警，并寻求法律途径解决