(复杂版)加油站土地租赁的合同范本(通用)-2024

【合同编号】：_______加油站土地租赁合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的加油站土地租赁给乙方使用事宜，达成如下协议：第一条土地概况1.1甲方出租的土地位于_______（具体位置），土地面积为_______平方米。1.2甲方保证出租的土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷或法律限制。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每年人民币_______元（大写：_________________________元整），租金按年支付。3.2乙方应在每年的_______月_______日前，将当年租金一次性支付给甲方。3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期部分万分之五的滞纳金。第四条甲方的权利和义务4.1甲方保证出租的土地符合国家规定的土地使用标准，具备加油站建设的条件。4.2甲方负责办理加油站建设所需的土地使用权证、规划许可证等相关手续。4.3甲方应确保出租土地的使用权不受第三方的侵害。4.4甲方有权对乙方的加油站建设及经营情况进行监督检查。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权在租赁土地上建设加油站，并依法办理相关手续。5.2乙方应按照国家有关规定和标准进行加油站建设和经营，确保安全生产。5.3乙方应按时支付租金及合同约定的其他费用。5.4乙方不得将租赁土地转租、转让或抵押给第三方。5.5乙方在租赁期满或合同提前解除时，应将土地恢复原状，并承担相关费用。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2甲方未按约定提供土地或土地使用权存在瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件：土地使用权证、规划许可证等相关文件（略）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.场合：租赁土地上已有建筑物或其他设施增加条款：a.甲方应提供已有建筑物或其他设施的详细情况，包括结构、设施、使用状况等。b.甲方应对已有建筑物或其他设施进行必要的维修和保养，确保其安全、正常使用。c.乙方在租赁土地上建设加油站时，应遵守已有建筑物或其他设施的相关规定和限制。2.场合：租赁土地位于特殊区域（如风景区、历史文化保护区等）增加条款：a.乙方在建设加油站时，应遵守特殊区域的相关规定和限制，确保其与周围环境协调一致。b.乙方应采取必要措施，保护特殊区域的生态环境和历史文化。c.甲方应对乙方的建设和经营行为进行监督，确保其符合特殊区域的相关要求。3.场合：租赁土地存在土地使用权争议或限制增加条款：a.甲方应在合同签订前解决土地使用权争议或限制，确保租赁土地的合法使用权。b.甲方应提供土地使用权争议或限制的详细情况，包括争议的性质、限制的具体内容等。c.乙方有权在合同签订前对土地使用权的合法性进行核实，如存在争议或限制，乙方有权解除合同。4.场合：租赁土地涉及环境保护要求增加条款：a.乙方在建设和经营加油站时，应遵守国家环境保护的法律法规，采取必要措施减少对环境的影响。b.乙方应定期进行环境影响评估，并及时向甲方报告评估结果。c.甲方有权对乙方的环境保护措施进行监督检查，确保其符合相关要求。5.场合：租赁土地上存在第三方权益（如土地使用权、地上附着物等）增加条款：a.甲方应在合同签订前解决第三方权益的问题，确保租赁土地的合法使用权。b.甲方应提供第三方权益的详细情况，包括权益的性质、具体内容等。c.乙方有权在合同签订前对第三方权益的合法性进行核实，如存在权益问题，乙方有权解除合同。附件列表及要求说明：1.土地使用权证：证明甲方对租赁土地拥有合法使用权，要求真实、有效，且未被抵押或查封。2.规划许可证：证明加油站建设符合城市规划要求，要求真实、有效，且未被撤销或注销。3.环境影响评估报告：证明加油站建设和经营对环境的影响符合国家环境保护要求，要求真实、完整，且在有效期内。4.安全生产许可证：证明加油站建设和经营符合国家安全生产要求，要求真实、有效，且未被撤销或注销。5.已有建筑物或其他设施的详细情况：包括结构、设施、使用状况等，要求真实、完整。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：租赁土地上存在土地使用权争议或限制解决办法：甲方应在合同签订前解决土地使用权争议或限制，确保租赁土地的合法使用权。如存在争议或限制，乙方有权解除合同。2.问题：加油站建设和经营对环境的影响不符合国家环境保护要求解决办法：乙方应遵守国家环境保护的法律法规，采取必要措施减少对环境的影响。乙方应定期进行环境影响评估，并及时向甲方报告评估结果。3.问题：租赁土地上存在第三方权益问题解决办法：甲方应在合同签订前解决第三方权益的问题，确保租赁土地的合法使用权。如存在权益问题，乙方有权解除合同。4.问题：加油站建设和经营不符合国家安全生产要求解决办法：乙方应遵守国家安全生产的法律法规，确保加油站建设和经营符合相关要求。乙方应定期进行安全生产检查，并及时向甲方报告检查结果。5.问题：租赁土地上已有建筑物或其他设施存在安全隐患解决办法：甲方应对已有建筑物或其他设施进行必要的维修和保养，确保其安全、正常使用。乙方在租赁土地上建设加油站时，应遵守已有建筑物或其他设施的相关规定和限制。6.问题：租金支付逾期或支付方式不符合合同约定解决办法：乙方应严格按照合同约定的租金金额和支付方式进行支付。如乙方逾期支付租金，应按照合同约定支付滞纳金。甲方应提前提醒乙方支付租金，并保持沟通，确保租金按时到账。7.问题：租赁期满后乙方未按时归还土地或未恢复土地原状解决办法：合同中应明确租赁期满后的归还程序和土地恢复标准。甲方应在租赁期满前提醒乙方按时归还土地，并在租赁期满后进行检查，如乙方未按时归还或未恢复土地原状，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。8.问题：甲方未能提供合同约定的相关文件和许可证解决办法：甲方应在合同签订前确保能够提供所有必要的文件和许可证。如甲方未能提供，乙方有权要求甲方提供或解除合同。合同中应明确甲方提供文件的时间节点和违约责任。9.问题：乙方在加油站建设和经营过程中违反法律法规解决办法：乙方应严格遵守国家法律法规，确保加油站建设和经营的合法性。甲方有权对乙方的建设和经营行为进行监督。如乙方违反法律法规，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应的法律责任。10.问题：合同解除或终止后的善后处理解决办法：合同中应包含解除或终止合同后的具体处理措施，包括但不限于租金结算、土地归还、设施拆除、环境影响恢复等。双方应按照合同约定进行善后处理，确保双方的权益得到妥善处理。11.问题：合同履行过程中的不可抗力事件解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、处理程序和双方的责任。一旦发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并共同协商解决，以减轻不可抗力事件对双方的影响。12.问题：合同条款的解释和适用解决办法