超市租赁合同范本

超市租赁合同范本超市租赁合同范本超市租赁合同范本超市租赁合同范本甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的超市租赁给乙方使用，乙方支付租金等事宜，达成如下协议：第一条租赁物业1.2甲方保证对租赁物业拥有合法的处分权，并保证该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币______元（大写：______元整），租金按季度支付，每季度第一个月的前十日内支付。3.2乙方支付租金时，应向甲方提供租金支付凭证，甲方应在收到租金后五个工作日内向乙方出具租金收据。第四条物业管理费及税费4.1物业管理费为每年人民币______元（大写：______元整），由乙方承担，按季度支付，每季度第一个月的前十日内支付。4.2乙方应按照国家相关法律法规的规定，自行办理租赁物业的税费申报、缴纳手续，并承担相应税费。第五条租赁物业的维修与保养5.1甲方负责租赁物业的维修与保养，保证租赁物业符合乙方正常经营的要求。5.2乙方在租赁期间应合理使用租赁物业，如因乙方原因导致租赁物业损坏，乙方应承担维修费用。第六条提前解除合同6.1在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前三个月通知乙方，并按照剩余租赁期限的租金总额的______%向乙方支付违约金。6.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前三个月通知甲方，并按照剩余租赁期限的租金总额的______%向甲方支付违约金。第七条合同的变更与解除7.1本合同经甲乙双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满或双方协商一致解除之日终止。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：租赁物业平面图（略）=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：租赁物业为商业综合体内的超市增加条款：a)甲方应提供商业综合体内的公共区域及设施（如停车场、洗手间等）供乙方使用，并保证其正常运营。b)乙方有权参与商业综合体举办的市场推广活动，甲方应提供必要的协助和支持。c)甲方负责商业综合体的整体物业管理，包括安全、卫生、绿化等，乙方应遵守甲方制定的相关管理规定。2.特殊应用场合：租赁物业位于旅游景区内增加条款：a)甲方应保证租赁物业所在景区的客流量达到一定的水平，以保障乙方的经营利益。b)乙方有权在景区内开展促销活动，甲方应提供必要的场地和支持。c)甲方负责景区内的交通、安保等公共服务，乙方应遵守甲方制定的相关管理规定。3.特殊应用场合：租赁物业为连锁超市品牌增加条款：a)甲方应保证租赁物业符合乙方品牌形象和经营标准。b)乙方有权在租赁物业内外展示其品牌标识，甲方不得干涉。c)甲方应提供必要的品牌推广和宣传支持，以提升乙方品牌知名度和影响力。4.特殊应用场合：租赁物业为改造或新建的超市增加条款：a)甲方负责完成租赁物业的改造或建设工作，并保证其符合乙方经营需求。b)乙方有权参与租赁物业的设计和施工过程，甲方应充分考虑乙方的意见和建议。c)甲方应在租赁物业交付前完成所有必要的验收和整改工作，确保租赁物业的安全和质量。5.特殊应用场合：租赁物业为特殊业态的超市（如有机食品超市、进口商品超市等）增加条款：a)甲方应保证租赁物业符合乙方特殊业态的经营需求，如提供特殊温湿度控制设施等。b)乙方有权在租赁物业内外展示其特殊业态标识，甲方不得干涉。c)甲方应提供必要的特殊业态宣传和推广支持，以提升乙方特殊业态的知名度和影响力。附件列表及要求说明：1.租赁物业平面图：详细展示租赁物业的布局和尺寸，包括出入口、货梯、楼梯等位置，以及乙方经营所需的特殊区域。2.租赁物业设施清单：详细列出租赁物业内的各项设施和设备，包括其品牌、型号、数量等，并说明其使用和维护责任。3.租赁物业装修改造方案：如租赁物业需要进行装修改造，应提供详细的装修改造方案，包括设计图纸、材料清单、施工周期等。4.租赁物业验收报告：在租赁物业交付前，应由甲乙双方共同进行验收，并出具验收报告，确认租赁物业的安全和质量。5.租赁物业运营管理手册：甲方应提供租赁物业的运营管理手册，包括物业管理规定、安全管理制度、设施设备维护保养等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁物业交付延迟：明确租赁物业交付的时间节点和违约责任，如甲方延迟交付，应支付相应的违约金。2.租赁物业设施故障：明确设施设备维修责任和响应时间，如甲方负责维修的设施设备出现故障，应在规定时间内进行修复。3.租赁物业租金调整：在合同中约定租金调整的条件和方式，如市场租金水平变化等，以保障双方的权益。4.租赁物业装修改造限制：明确租赁物业装修改造的限制和规定，如需报批的装修改造项目，乙方应提前向甲方申请。5.租赁物业退租时的恢复要求：明确租赁物业退租时的恢复要求，如乙方需将租赁物业恢复原状或按照甲方要求进行整改。6.租赁物业使用合规性：确保租赁物业的使用符合当地的法律法规和商业用途要求。如果乙方需要改变物业用途或进行可能需要政府批准的经营活动，应增加条款明确乙方需自行办理相关手续，并承担相应费用。解决办法：在合同中增加条款，要求乙方在使用租赁物业时必须遵守所有适用的法律、法规和政府规定，并承担因违反规定而产生的所有责任和费用。7.租赁物业保险：确保租赁物业和乙方的经营风险得到适当的保险覆盖。解决办法：在合同中增加条款，要求乙方在租赁期间保持适当的保险覆盖，包括但不限于财产保险、责任保险等，并提供保险凭证给甲方审查。8.租赁物业维护责任：明确租赁物业的日常维护和紧急维修的责任人。解决办法：在合同中详细列出甲方和乙方的维护责任，包括日常清洁、设备保养和紧急维修等，并明确响应时间和费用承担方式。9.租赁物业安全标准：确保租赁物业符合安全标准，避免安全事故发生。解决办法：在合同中增加条款，要求甲方定期进行安全检查，并确保租赁物业符合所有适用的安全标准和法规要求。同时，要求乙方遵守甲方制定的安全管理规定。10.租赁物业的转让或转租：明确乙方是否可以将租赁权转让或转租给第三方。解决办法：在合同中增加条款，明确乙方是否可以将租赁权转让或转租给第三方，如果允许，应详细规定转让或转租的条件和程序，以及甲方对此的审批权。11.租赁物业的扩建或改造：如果乙方需要扩建或改造租赁物业，应如何处理。解决办法：在合同中增加条款，规定乙方如需进行扩建或改造，必须获得甲方的书面同意，并遵守甲方提供的指导方针和标准。同时，乙方应承担因扩建或改造而产生的所有费用。12.租赁物业的不可抗力事件：如何处理因不可抗力事件导致的租赁物业无法使用的情况。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义，以及双方在不可抗力事件发生时的权利和义务，包括租金减免、合同终止等。13.租赁物业的环保要求：确保租赁物业的使用符合环保要求。解决办法：在合同中增加条款，要求乙方在使用租赁物业时必须遵守所有适用的环保法规和标准，并承担因违反环保规定而产