住宅购房合同

PAGEPAGE1住宅购房合同本合同由以下双方于2024年3月17日签订：甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________鉴于甲方愿意出售其拥有的住宅，乙方愿意购买该住宅，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条：住宅基本情况1.1住宅地址：________________1.2住宅面积：________________平方米1.3住宅结构：________________1.4住宅产权：________________第二条：交易价格2.1住宅交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第三条：付款方式3.1乙方应按照以下付款方式向甲方支付购房款：a)首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本合同签订之日起________________个工作日内支付至甲方指定账户。b)按揭款：剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，由乙方向贷款机构申请按揭贷款，并按照贷款机构的要求办理相关手续。第四条：交房时间及条件4.1甲方应于收到乙方首付款之日起________________个工作日内，将住宅交付给乙方。4.2甲方保证交付的住宅符合国家规定的质量标准，具备正常使用条件，且不存在任何权属纠纷。第五条：产权过户5.1甲方应在交房之日起________________个工作日内，协助乙方办理产权过户手续。5.2产权过户所需费用由乙方承担。第六条：违约责任6.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：________________。6.2如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：________________。第七条：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________请注意，以上合同仅为范例，仅供参考。在签订正式合同时，请务必根据实际情况进行修改和完善，并咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-住宅购房合同目录一、合同双方二、住宅基本情况三、交易价格四、付款方式五、交房时间及条件六、产权过户七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、合同双方甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________二、住宅基本情况2.1住宅地址：________________2.2住宅面积：________________平方米2.3住宅结构：________________2.4住宅产权：________________三、交易价格3.1住宅交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。四、付款方式4.1乙方应按照以下付款方式向甲方支付购房款：a)首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本合同签订之日起________________个工作日内支付至甲方指定账户。b)按揭款：剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，由乙方向贷款机构申请按揭贷款，并按照贷款机构的要求办理相关手续。五、交房时间及条件5.1甲方应于收到乙方首付款之日起________________个工作日内，将住宅交付给乙方。5.2甲方保证交付的住宅符合国家规定的质量标准，具备正常使用条件，且不存在任何权属纠纷。六、产权过户6.1甲方应在交房之日起________________个工作日内，协助乙方办理产权过户手续。6.2产权过户所需费用由乙方承担。七、违约责任7.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：________________。7.2如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：________________。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。十、附件（附件内容可根据实际情况添加，如住宅平面图、付款凭证等）甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________请注意，以上合同仅为范例，仅供参考。在签订正式合同时，请务必根据实际情况进行修改和完善，并咨询专业律师意见。附件内容可根据实际情况添加。附件列表：1.住宅平面图2.付款凭证3.产权证明文件4.住宅质量检测报告5.交房验收报告6.产权过户相关文件7.违约金计算方式明细违约行为罗列及认定：1.甲方未能按照约定时间交付住宅：以合同约定的交房时间为准，甲方未能在此时间内交付住宅即视为违约。2.乙方未能按照约定时间支付购房款：以合同约定的付款时间为准，乙方未能在此时间内支付购房款即视为违约。法律名词及解释：1.产权：指住宅的所有权，包括房屋所有权和土地使用权。2.产权过户：将住宅的所有权从卖方转移到买方的过程。3.违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定金额作为违约赔偿。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.交房时间延迟：在合同中明确约定合理的交房时间，并预留一定的时间缓冲。如果甲方无法按时交房，应及时通知乙方，并与乙方协商解决。2.购房款支付问题：乙方应按照约定的付款时间及时支付购房款。如果乙方无法按时支付，应及时与甲方沟通，并寻求解决方案。3.产权过户手续：甲方应积极配合乙方办理产权过户手续。双方应提前了解并准备相关文件，确保过户手续的顺利进行。4.住宅质量问题：甲方应保证交付的住宅符合国家规定的质量标准。乙方在接收住宅时，应进行详细的验收，并记录在交房验收报告中。解决方法：1.交房时间延迟：双方可以协商延长交房时间，并签订书面补充协议。如果延迟时间过长，乙方有权选择解除合同，并要求甲方支付违约金。2.购房款支付问题：乙方可以与贷款机构沟通，争取按揭贷款的批准，并尽快支付首付款。如果无法解决，双方可以协商解除合同。3.产权过户手续：双方应提前了解产权过户所需的文件和