周口房地产市场调研报告

版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归恒辉地产顾问有限公司所有，未经恒辉地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。周口房地产市场调研报告周口房地产市场调研报告1版权声明：周口房地产市场调研报告周口房地产市场调研报告1周口城市背景周口房地产市场调研报告2周口城市背景周口房地产市场调研报告2地理位置---周口市位于河南省东南部，辖川汇区、项城市和淮阳、鹿邑、扶沟、沈丘、太康、郸城、西华、商水8个县，总面积1.19万平方公里，耕地面积1170万亩，总人口1086万人，耕地面积、总人口均居全省第2位。其中市区人口60万人。周口市城市区位周口房地产市场调研报告3地理位置---周口市城市区位周口房地产市场调研报告3交通情况--有国道、省道13条311国道横穿东西，106国道纵贯南北有县乡公路184条，通车里程3968公里漯（河）至阜（阳）铁路与京广、京九线相接周（口）至漯（河）高速公路与京珠高速相连南洛、大广、周商3条高速公路周口段建成通车城市区位周口房地产市场调研报告4交通情况--有国道、省道13条城市区位周口房地产市场调研报告城市文化周口市文化历史底蕴深厚文化资源丰富黄河文明的发祥地之一也是河南文化文物大市之一全市有不可移动文物点1000多处，其中国保单位7处，省保单位44处，市县级245处。周口房地产市场调研报告5城市文化周口市文化历史底蕴深厚周口房地产市场调研报告5周口“城市文化名片”——“姓氏之根、道家之源、神话之都、杂技之乡”悠久的历史催生了周口市深厚的文化底蕴——伏羲文化、女娲文化、道家文化、陈楚文化、戏曲文化、杂技文化、古建筑文化等城市文化周口房地产市场调研报告6周口“城市文化名片”——城市文化周口房地产市场调研报告6城市经济◆2009年周口GDP总量达到1073亿人民币人均可支配收入达11363元。◆2010年上半年实现GDP526.1亿，同比增长10%居全省第17位预计年底可达1245.1亿元。◆2010年上半年人均可支配收入达6478.38元同比增长9.2%预计年底可达13000元2002-2009周口市城镇居民人均可支配收入周口房地产市场调研报告7城市经济◆2009年2002-2009周口市城镇居民人均可支◆2009年周口固定投资总量达到686亿元同比增长29.2%◆2009年三大产业增幅第一产业30.85%

第二产业41.82%

第三产业27.33%◆2010年上半年三大产业增幅第一产业15.8%

第二产业16.9%

第三产业7.3%2005-2009年周口产业结构城市经济周口房地产市场调研报告8◆2009年2005-2009年周口产业结构城市经济周口房地2009年周口市人均可支配收入全省排名

郑州洛阳济源安阳平顶山焦作新乡许昌南阳周口人均可支配收入15732146721380913637135301319913000124701239411363◆周口市GDP在全省排名第10位，处于中下等水平城市经济周口房地产市场调研报告92009年周口市人均可支配收入全省排名郑州洛阳济源安阳平顶■城市空间发展战略---东拓西控、南联北伸，拉开城市框架。

东部为行政办公、文化教育、生活居住”为主要职能的综合性新城区

西部为生态维护用地

北部为城市发展战略储备空间

南部为引导建设区■总体结构---呈“一轴、两区、三带”格局。

一轴---以沙河为轴两翼发展，两区---老城区、新城区（东、南）三带---河北、河南、东区城市规划有限建设区（储备空间）优先发展区生态维护区引导建设区（周商一体化）向东向南城市总体规划是以老城区为中心向东部、南部发展，东部将成为周口未来的核心新城区，南部则成为集行政、工商业和居住为一体的新区周口房地产市场调研报告10■城市空间发展战略---东拓西控、南联北伸，拉开城市框架。城大庆路中州路八一路文昌路东拓轴南联轴城市规划布局结构为：一河穿城、两轴拓展、三点互动、四区共荣沙颍河一河川汇区行政中心新东区行政中心川东工业区老城区铁南片区河北片区东部片区周口房地产市场调研报告11大庆路中州路八一路文昌路东拓轴南联轴城市规划布局结构为：一河规划十大功能结构区铁西工业区铁南生活区铁南工业区沙南商业金融区沙南仓储物流区河西文化教育区沙北综合生活区沙北工业区东部行政文化区东北文化教育区周口房地产市场调研报告12规铁西工业区周口房地产市场调研报告12周口市2008-2012年住房规划指导思想扩大保障性住房建设规模和保障范围调控和引导各类商品住房建设规模稳定住房用地供应和调整用地供应结构合理确定和落实新建住房结构比例周口房地产市场调研报告13周口市2008-2012年住房规划指导思想扩大保障性住房建设住房建设年度目标商品房（包括城中村改建）政策性住房（经济适用房+公共租赁房）经济适用房公共租赁房2008年8800套（82万㎡）4000套（24万㎡）2800套（18万㎡）1200套（6万㎡）2009年10000套（95万㎡）2900套（17万㎡）2500套（15万㎡）400套（2万㎡）2010年11400套（102万㎡）3500套（20万㎡）2500套（15万㎡）1000套（5万㎡）2011年12400套（111万㎡）3900套（22.5万㎡）2800套（17万㎡）1100套（5.5万㎡）2012年12800套（115万㎡）4300套（24万㎡）3000套（18万㎡）1300套（6.5万㎡）2008—2012年周口市住房建设年度目标规划期内：住房总需求613万㎡（7.4万套），年均122.6万㎡其中新建：商品房505万㎡（5.54万套）经济适用房83万㎡（1.36万套）廉租房25万㎡（0.5万套）规划审批居住用地总量约5333亩，年均约1066.8亩人均住房建筑面积27㎡左右周口房地产市场调研报告14住房建设年度目标商品房政策性住房经济适用房公共租赁房2008周口土地市场周口房地产市场调研报告15周口土地市场周口房地产市场调研报告15周口市市本级2010年4季度国有建设用地供应计划一览表编号

面积(公顷)

备注具体位置用途

拟供地方式新增存量

1莲花路西段北侧20.7

商业招拍挂一季度结转2莲花路西段南侧6.7

商业招拍挂一季度结转3富民路北侧、八一路西侧2.1

商业、住宅招拍挂一季度结转4车站路南侧、莲花路北侧、五一路西侧

0.89商业、住宅招拍挂一季度结转5车站路南侧、莲花路北侧、五一路西侧

0.69商业、住宅招拍挂一季度结转6车站路南侧、莲花路北侧、五一路东侧

3.7商业、住宅招拍挂一季度结转7车站路南侧、莲花路北侧、五一路东侧

1.9商业、住宅招拍挂一季度结转8东环路西、七一路北12.1

商业、住宅招拍挂一季度结转周口房地产市场调研报告16周口市市本级2010年4季度国有建设用地供应计划一览表编号9东环路西、七一路北12.5

商业、住宅招拍挂一季度结转10莲花路北、五一路东

8.9商业、住宅招拍挂一季度结转11太昊路南侧、宋河路北侧、五一路西侧

21.9商业、住宅招拍挂一季度结转12南外环路南、南一路西18.96

住宅招拍挂一季度结转13南外环路南、南十路北6.65

住宅招拍挂一季度结转14太昊路北侧、光荣路西侧1.3

住宅招拍挂一季度结转15邦杰集团南侧、工业联社西侧

0.8住宅招拍挂一季度结转16纱厂厂前路南侧

0.16住宅招拍挂一季度结转17纱厂厂前路南侧

0.15住宅招拍挂一季度结转18红旗三路西、七一路北8.1

住宅招拍挂一季度结转19富民路南、轻工二路东

1.75住宅划拨一季度结转周口市市本级2010年4季度国有建设用地供应计划一览表周口房地产市场调研报告179东环路西、七一路北12.5商业、住宅招拍挂一季度结转1020周项路北侧黄埔驾校西侧5.9教育招拍挂一季度结转21宋河路南侧、南外环路北侧3.7

工业招拍挂一季度结转22文昌路南侧、东环路西侧5

住宅招拍挂一季度结转23周项路南侧14.1

工业招拍挂一季度结转24建设路南、轻工二路西

1.68住宅招拍挂一季度结转25宋河路南、建材路东0.62

住宅招拍挂一季度结转26工农路东、交通路南

0.57商业、住宅招拍挂一季度结转27八一路南段西侧

0.03商业、住宅招拍挂一季度结转28八一路南段东侧

0.05商业、住宅招拍挂一季度结转29人民路北侧

1.33商业、住宅招拍挂一季度结转30东环路东侧

6.67商业、住宅招拍挂一季度结转周口市市本级2010年4季度国有建设用地供应计划一览表周口房地产市场调研报告1820周项路北侧黄埔驾校西侧5.9教育招拍挂一季度结转21宋31交通路东段南侧

0.93商业、住宅招拍挂一季度结转32南八路南侧、中原路东侧2.881

工业招拍挂一季度结转33交通路南侧、东环路西侧3.5509

商业、住宅招拍挂一季度结转34南外环路南侧1.2044

工业招拍挂一季度结转35南八路北侧、光荣路西侧2.7371

工业招拍挂一季度结转36南八路南侧2.9

工业招拍挂一季度结转37南外环路北侧、益发油脂西侧2.4

工业招拍挂二季度结转38交通路东段南侧

9.9商业、住宅招拍挂二季度结转39健康路东侧

2.48工业招拍挂三季度结转40大庆路西侧、纬二路北侧8.33

商业、住宅招拍挂三季度结转周口市市本级2010年4季度国有建设用地供应计划一览表周口房地产市场调研报告1931交通路东段南侧0.93商业、住宅招拍挂一季度结转32南41南八路北侧1.07

工业招拍挂三季度结转42周项路北侧2.97

教育招拍挂三季度结转43文昌路南侧、大庆路东侧2.18

商业、住宅招拍挂三季度结转44北环路北侧、规划光荣路东侧3.88

工业招拍挂

45大庆路东侧、周淮路南侧

5.46商业、住宅招拍挂

46庆丰街南侧、中原路西侧6.31

商业、住宅招拍挂

47工农路西、漯阜铁路南

3.22商业、住宅招拍挂

48七一路西段南侧

0.2住宅招拍挂

周口市市本级2010年4季度国有建设用地供应计划一览表周口房地产市场调研报告2041南八路北侧1.07工业招拍挂三季度结转42周项路北侧2商业与住宅用地新增：87.7009公顷=1315.5135亩存量：70.88公顷=1063.2亩共计：2378.7135亩周口市市本级2010年4季度国有建设用地供应计划周口房地产市场调研报告21商业与住宅用地新增：87.7009公顷=1315.5135亩土地市场土地供应供应用途：主要住宅和商业用地，其次是工业用地，市政、教育用地较少。供应区域：集中东部和南部，尤以莲花大道两侧土地供应最多。城市继续南扩，未来太昊路路段将成为土地热点供应区。供应规模：4季度国有土地供应共232.2公顷，其中新增土地158.8公顷，前3季度结转土地73.4公顷。供应方式：主要是招拍挂，只有一宗土地是采用划拨的方式。周口房地产市场调研报告22土地市场土地供应用途：主要住宅和商业用地，其次是工业用地，市一级地二级地三级地四级地五级地商服用地140093.33102068.0070547.0045030.0030020.00住宅用地74049.3360040.0045530.3330020.0022515.00工矿仓储用地35523.6716517.6717011.331258.33公共管理与公共服务用地39526.3330520.3321014.001459.67特殊用地56537.6746030.6736524.3329519.67交通运输用地38525.6731020.6724516.3319513.001359.00水域及水利设施用地38025.3327518.3320013.331308.67用地类型土地级别周口市市区土地基准地价表元/平方米万元/亩周口房地产市场调研报告23一级地二级地三级地四级地五级地商服用号单位名称宗地位置宗地面积规划用途出让方式出让日期出让年限出让金额（万/亩）总地价(万元)ZK2009-032-1周口聚通科技市场有限公司周口市中州路东侧皮坊街北侧3.7517亩商业住宅挂牌4.64070160600.272ZK2009-046山西聿田房地产开发有限公司周口市交通路北侧中州路东侧15.2871亩商业住宅挂牌4.640702013072.7071ZK2008-058葛全安周口市宋河路北侧工农路西侧83.6873亩商业住宅挂牌4.64070655439.6745ZK2009-043周口市综合投资有限公司周口市南外环路南侧145.269亩住宅挂牌4.67038.55592.8565ZK2009-041-1黄拔渊周口市文昌大道南侧光荣路东侧43.061亩商业住宅挂牌4.6407069.52992.7395ZK2009-041-2周口汇鑫置业有限公司周口市文昌大道南侧庆丰街北侧106.0775亩商业住宅挂牌4.64070485091.72周口市国有土地使用权挂牌出让公示表(2009年至今已售）

周口房地产市场调研报告24单位名称宗地位置宗地面积规划用途出让方式出让日期出让出让金额ZK2008-82河南鑫鑫房地产开发有限公司大庆路西侧居民区南侧23.2624商业住宅挂牌1.284070741721.4176ZK2008-33-1甘肃景园房地产开发有限责任公司文昌大道南侧大庆路东侧93.8895商业住宅挂牌1.28407055.55210.8672ZK2008-33-2甘肃景园房地产开发有限责任公司文昌大道南侧大庆路东侧107.9307商业住宅挂牌1.28407056.56098.0845ZK2008-74河南颍河置业有限公司周口市中州路东侧经一路西侧64.7184商业住宅挂牌4.6407036.52362.2216ZK2009-37周口市金财源置业有限公司西环路东侧文化路西侧100.4639住宅挂牌1.770232310.6697ZK2009-28韩国栋中州路西侧南山货街东侧2.6142商业住宅挂牌1.74070261682.3062ZK2009-18周口市恒远房地产开发有限公司六一路南段西侧7.6515商业住宅挂牌1.7407078.2598.3473编号单位名称宗地位置宗地面积（亩）规划用途出让方式出让日期出让年限出让金额（万/亩）总地价（万元）周口市国有土地使用权挂牌出让公示表(2009年至今已售）

周口房地产市场调研报告25ZK2008-82河南鑫鑫房地产开发有限公司大庆路西侧居民区编号土地位置土地面积（m2）土地用途规划指标要求出让年限

起始价（万元/亩）增价幅度（／亩）竞买保证金（万元／人民币）容积率建筑密度投资强度绿化率ZK2010-009-1周口市东环路东侧、技工学校南侧71852.1（107.77亩）商业住宅≤2.6≤25%

≥35%407031≥5000元670ZK2010-009-2周口市人民路北侧、八一路西侧8228.7（12.343亩）商业住宅≤2.5≤30%≥35%4070115≥5000元300ZK2008-71-2周口市厂前路南侧、银龙水务公司北侧7416.4（11.124亩）住宅≤2.4≤22%≥35%7030≥5000元67ZK2010-015周口市周漯路北侧.纱厂铁路东侧2978.3（4.467亩）住宅≤2.2≤35%≥30%7039≥5000元35ZK2009-032-1周口市中州路东侧.皮坊街北侧2501.1（3.7517亩）商业住宅≤6.5≤43%≥30%4070150≥5000元120ZK2009-040周口市交通路南侧.东环路西侧26150.8（39.226亩）商业住宅≤3.0≤30%

≥35%407035≥5000元280周口市国有土地使用权挂牌出让公告(2010年5月11日挂牌）

周口房地产市场调研报告26编土地位置土地土地规划指标要求出让起始价（万元/亩）增价竞买2003—2010年周口市区人口增加20多万，每年新增人口3万人目前周口市城镇居民人均居住面积30平方米即每年将会产生30000人*30平方米/人=90万平方米新增住房需求近两年周口市年新增住房供应量大于100万平米市场将会出现供大于求的状况，竞争趋于激烈周口商品房市场供求状况周口房地产市场调研报告272003—2010年周口商品房市场供求状况周口房地产市场调研2009年至2010年8月获取《商品房预售许可证》的楼盘明细表周口市新时代房地产开发公司（补办）周口市多功能影视城五一路北段西侧周口泰昊置业有限公司馥泽园

光荣路西侧周口市大明房地产开发有限公司

西大街综合开发项目周口市西大街河南恒天置业有限公司和谐家园育新街东段南侧河南同三房地产开发公司

源升·香榭丽舍八一路与太昊路交叉口河南恒天置业有限公司和谐家园育新街东段南侧周口金利置业有限公司

金利商务酒店八一路南段东侧周口市昌隆置业有限公司

昌隆·御景园建设路东段南侧广厦房地产开发公司周口分公司东区安居小区b区文昌路东段南侧河南省海得佳置业有限公司

格林·绿色港湾交通路东段南侧周口市亨通置业有限公司和谐花园八一路与文昌大道交叉口周口市德诚房地产开发有限公司碧翠园小区

育新街与光荣路交叉口河南爱家建设有限公司

周口市新闻花园

东环路西侧周口市鸿业房地产开发有限公司

滨水·左岸

周滨路东段南侧周口市鸿安房地产开置业有限公司鸿安馨园经济适用房建设路与复兴街交叉口河南江河置业有限公司（补办）天下城

七一路中段北侧周口房地产市场调研报告282009年至2010年8月获取《商品房预售许可证》的楼盘明细周口市弘信置业有限公司东区安居小区c区文昌路东段南侧河南建业森林半岛置业有限公司建业森林半岛

东环路西侧、滨河路北侧河南华阳置业有限公司华阳小区底商住宅八一路东侧、育新街北侧周口现代城建设有限公司四期A组团纺织二路西、新建路北、交通路南河南省金华厦房地产开发公司欣苑小区

芙蓉路西侧、新建路南侧

河南建业森林半岛置业有限公司建业森林半岛东环路西侧、滨河路北侧周口正鑫置业有限公司滨江国际星城西大街与大闸路交叉口周口市元坤实业有限公司

元坤·康城太昊路与迎宾大道交叉口东南角周口市明桦房地产开发公司香格里拉花园小区周商路南段东侧周口现代城建设有限公司四期A组团纺织二路西、新建路北、交通路南河南鑫汇置业有限公司

广电欣苑小区庆丰街与东环路交叉口周口市滨河置业有限公司周口易天国际广场中州路与滨河路交叉口广东省河源市兴源投资开发有限公司育新商业街10楼大庆路与育新街交叉口周口汇鑫置业有限公司景秀北城·幸福里建设路中段北侧周口市昌隆置业有限公司昌隆·御景园建设路东段南侧郑州市金泰房地产开发有限责任公司金泰王朝花园小区七一路南侧、大庆路西侧河南省康元置业有限公司紫晶花苑

七一路中段南侧2009年至2010年8月获取《商品房预售许可证》的楼盘明细表周口房地产市场调研报告29周口市弘信置业有限公司东区安居小区c区文昌路东段南侧河南建业周口市元坤实业有限公司

元坤·康城

太昊路与迎宾大道交叉口东南河南建业森林半岛置业有限公司建业森林半岛东环路西侧、滨河路北侧广厦房地产开发公司周口分公司东区安居小区B区周口市文昌大道南、中原路东侧周口市昊天置业有限公司鑫瑞铭家

大庆路南段西侧河南筑成置业有限公司

周口市育新花园

周口市育新街西路1号周口市鑫宇置业有限公司

阳光澜岸二期

莲花路南、建材路西

河南永博置业有限公司周口分公司天境家园（一品观天下）

七一路中段南侧河南省鸿源置业有限公司锦秀春天小区工农路南段东侧河南择邻置业有限公司

择邻名苑

纬二路南侧、经二路西侧河南建业森林半岛置业有限公司建业森林半岛东环路西侧、滨河路北侧河南漯阜铁路实业有限公司龙都国际广场车站路北侧、大庆路西侧周口诚德利实业有限公司周口诚德华府太昊路北侧、建材路西侧周口泛华房地产开发公司泛华新城八一路南段西侧周口市元坤实业有限公司元坤·康城太昊路与迎宾大道交叉口东南角2009年至2010年8月获取《商品房预售许可证》的楼盘明细表周口房地产市场调研报告30周口市元坤实业有限公司

元坤·康城太昊路与迎宾大道交叉口东整个周口开发企业由2007年底103家发展到2010年的215家，增加112家，增长108.7%。(包括下属县）周口市区2009年至2010年8月已取得《商品房预售许可证》的楼盘共37家。周口房地产市场调研报告31整个周口开发企业由2007年底103家发展到2010年的21周口房地产市场总体分析周口房地产市场调研报告32周口房地产市场总体分析周口房地产市场调研报告32周口市2009年至2010年8月房地产市场主要数据2009年全市房地产开发完成投资95.85亿元，比上年增长47.0%其中住宅投资83.87亿元，增长72.9%

在建商品住宅施工面积579.4万㎡，增长36.6%

商品住宅新开工面积466.4万㎡，增长55.9%2010年1—8月全市累计完成房地产开发投资70.0亿元，同比增长26.1%全市商品房销售面积为106.23万㎡，同比增长3.1%,销售额18.23亿元，增长25.5%

现房销售面积84.74万㎡（增长28.4%

）销售额13.76亿元（增长59.3%）期房销售面积21.49万㎡（下降41.9%）销售额4.47亿元，下降24.1%。周口房地产市场调研报告33周口市2009年至2010年8月房地产市场主要数据2009年分项指标合计住宅90㎡以下经济适用房办公楼商业营业用房其他开发投资完成情况909207836499716094800204272829960开发施工面积455510780001020279302新开工房屋面积212222600009214010500竣工房屋面积15880712000102028241竣工房屋价值13803213499611590960802956销售面积843631200034705现房销售面积288216734052785051200014994期房销售面积109589711销售额24938623750014286196011886现房销售额1924741849601229219607514期房销售额569125254019944372商品房待售面积598556572603767531020199664957周口市2010年1月-10月份房地产市场主要数据数据来源：周口市房管局周口房地产市场调研报告34分项指标合计住宅90㎡以下经济适用房办公楼商业营其他开1.当前房地产市场稳定发展今年1-8月份全市累计完成房地产开发投资70.0亿元，同比增长26.1%。全市商品房销售面积为106.23万平方米，同比增长3.1%，全市商品房销售额18.23亿元，增长25.5%。周口房地产市场现状2.国家政策调控力度加大，目前对周口市房地产影响较小3.县级房地产投资发展较快一些房地产公司出资修建道路、广场等基础设施项目，置换相关土地，土地的费用低，县级城市房地产发展较快。周口房地产市场调研报告351.当前房地产市场稳定发展周2.国家政策调控力度加大，目前对周口房地产市场主要问题1.房地产市场发展冷暖不均商品房存量增加，房屋空置率提高出现期房销售火爆、摇号认购2.土地价格上涨过快问题尤其是市一级地段，土地紧缺加剧了地价的攀升。3.房地产开发企业资质等级不高一级资质开发企业很少，二级资质开发企业19家，四级以上开发企业占企业总数的41.2%。4.住宅供应结构与居民需求结构的矛盾仍较突出廉租房和低价商品房供应量远远不能满足需求。周口房地产市场调研报告36周1.房地产市场发展冷暖不均2.土地价格上涨过快问题3.房地周口房地产市场各板块楼盘分析周口房地产市场调研报告37周口房地产市场各板块楼盘分析周口房地产市场调研报告37周口在售楼盘分布图周口房地产市场调研报告38周口在售楼盘分布图周口房地产市场调研报告38周口楼市划分为三大板块进行研究：沙北板块沙南板块新区板块周口房地产市场调研报告39周口楼市划分为三大板块进行研究：周口房地产市场调研报告39区域范围：沙颍河以北，大庆路以西的区域。沙北板块典型楼盘依沙颖河分布，代表性楼盘：半岛城邦、关帝上城、滨江国际星城等沙北板块周口房地产市场调研报告40区域范围：沙北板块周口房地产市场调研报告40个案研究1—滨江·国际星城开发商：周口正鑫置业有限公司地理位置：汉阳路与西大街交汇处北占地面积：432亩（一期164亩）建筑面积：30万㎡绿化率：35%物业类型：普通住宅、商业、酒店、公寓建筑形态：小高层、高层（25层+19层+12层）主力户型：两梯三户92㎡的两房；115—131㎡三房总户数：2617户

车位：815个社区配套：幼儿园、会所、游泳馆销售进度：目前一期首批房源已售95%且已经交过房；二批房源预计元旦推出（先推9#/10#/11#楼）价格：一期一批均价2700元/㎡；预计二批房源均价3000元/㎡（一次性优惠2%，按揭1%）二期B区2635189101112137一期二批二期工程一期一批周口房地产市场调研报告41个案研究1—滨江·国际星城开发商：周口正鑫置业有限公司二推出产品及特征朝北次卧，采光不好卫生间干湿未分离，设计不合理双卧朝北，采光较好主卧带阳台，观景效果佳卫生间干湿未分离，设计不合理115㎡112㎡95㎡9128二期工程个案研究—滨江·国际星城周口房地产市场调研报告42推出产品及特征朝北次卧，采光不好双卧朝北，采光较好115㎡1主卧带卫生间，私密性好客厅北边带阳台，观水景佳双卧南向，采光较好双卧朝南，采光较好餐客两厅无间隔，观景效果佳明厨明卫，更多阳光9#/12#楼平面图115㎡112㎡95㎡912二期工程个案研究1—滨江·国际星城推出产品及特征周口房地产市场调研报告43主卧带卫生间，私密性好双卧朝南，采光较好9#/12#楼平面图项目优势：周口市政府2007年度重点工程曾获河南省“中州杯”优质工程奖地段较好，周边配齐全滨河观景效果佳项目劣势：政府规划政治经济中心整体向南移。而该项目位于周口市中西部；北临半岛城邦竞争压力较大项目分析—滨江·国际星城周口房地产市场调研报告44项目优势：项目分析—滨江·国际星城周口房地产市场调研报告44开发商：周口正信基础开发有限公司地理位置：周口市银珠路和金海大道交会处向南500米占地面积：92亩建筑面积：15万㎡物业类型：别墅（一期已入住）、普通住宅、商业建筑形态：多层、小高层主力户型：97㎡的两房；124㎡三房社区配套：幼儿园、会所、老年活动中心销售进度：一期别墅已经入住；二期首批房（1#/4#/7#/8#)正在排卡，预计月底开盘价格：预计均价2600元/㎡个案研究2—金碧新城周口房地产市场调研报告45开发商：周口正信基础开发有限公司个案研究2—金碧新城周口次卧朝北，采光较差卫生间干湿分离，设计合理客厅连接阳台，观景较好个案研究2—金碧新城周口房地产市场调研报告46次卧朝北，采光较差卫生间干湿分离，设计合理客厅连接阳台，观景两个次卧均朝北，采光不好餐厅客厅直接相连，显得开阔大气主卧带卫生间，彰显私密个案研究2—金碧新城周口房地产市场调研报告47两个次卧均朝北，采光不好餐厅客厅直接相连，显得主卧带卫生间，项目优势：位于经济开发区北区，升值潜力较大一期的别墅已经入住，景观已经呈现，有利于二期的销售项目劣势：社区周边配套不成熟环境较差、地处经济开发区北边，吸引力不高项目分析—金碧新城周口房地产市场调研报告48项目优势：项目分析—金碧新城周口房地产市场调研报告48开发商：周口新世家置业有限公司地理位置：沙颍河与中州路、大闸路交会处北占地面积：688亩建筑面积：42万㎡物业类型：花园洋房、别墅（已售罄）建筑形态：多层、小高层主力户型：87㎡的两房；130-133㎡三房社区配套：幼儿园、会所、商业街销售进度：目前处于尾盘期，仅剩10余套房子价格：小高层均价2900元/㎡，多层均价2700元/㎡（不带电梯）商业/休闲/娱乐区二期B区个案研究3—半岛城邦周口房地产市场调研报告49开发商：周口新世家置业有限公司商业/休闲/娱乐区二期B区推出产品及特征全明设计，户型方正，空间尺度感好卫生间干湿分离，通风透气大落地窗采光客厅连接阳台，一览窗外风景卫生间干湿分离，通风透气个案研究3—半岛城邦周口房地产市场调研报告50推出产品及特征全明设计，户型方正，空间尺度感好大落地窗采光客全南向采光：客厅、双卧全朝阳，大面积短进深：开窗即见景观全景大三房：南北通透，窗窗景观，户户全明，动静分区南北双阳台，餐厅外接生活阳台个案研究3—半岛城邦推出产品及特征周口房地产市场调研报告51全南向采光：客厅、双卧全朝阳，全景大三房：南北通透，窗窗景观项目优势：三河两岸绝版风景环境优美、舒适低密多层准现房销售项目劣势：社区地势较低，雨季易积水项目分析—半岛城邦周口房地产市场调研报告52项目优势：项目分析—半岛城邦周口房地产市场调研报告52开发商：周口通和房地产开发有限公司地理位置：周西路东侧、建设路北侧占地面积：80亩建筑面积：10万㎡物业类型：普通住宅、商业建筑形态：多层主力户型：78-83㎡两房；102-106㎡三房社区配套：会所、幼儿园销售进度：目前在售为2期处于清盘期，仅剩3套价格：成交价2400元/㎡商业/休闲/娱乐区二期B区1417131810212225个案研究4—文博苑周口房地产市场调研报告53开发商：周口通和房地产开发有限公司商业/休闲/娱乐区二期餐客两厅无间隔相连，显得开阔大方客厅连接阳台，观景效果较好卫生间干湿分离，设计合理83㎡78㎡10#楼平面图个案研究4—文博苑推出产品及特征周口房地产市场调研报告54餐客两厅无间隔相连，显得开阔大方83㎡78㎡10#楼平面图个双卧朝南，采光较好主卧连接阳台，观景效果较好户型方正，经济适用83㎡76㎡14#/18#/22#楼平面图推出产品及特征个案研究4—文博苑周口房地产市场调研报告55双卧朝南，采光较好83㎡76㎡14#/18#/22#楼平面图南向双卧，阳光明媚主卧带阳台，自然风景尽收眼底卫生间门正对次卧门，设计不够合理25#楼平面图106㎡102㎡个案研究4—文博苑推出产品及特征周口房地产市场调研报告56南向双卧，阳光明媚25#楼平面图106㎡102㎡个案研究4—项目优势：位于周口市至西华县交通要道，地理位置优惠，购房客户多为西华县居民及周边货车司机项目劣势：社区多层（6F)楼间距较窄，物业服务档次较低项目分析—文博苑周口房地产市场调研报告57项目优势：项目分析—文博苑周口房地产市场调研报告57开发商：河南择邻置业有限公司地理位置：周口市川汇新区纬二路与经二路交汇处占地面积：130亩建筑面积：15万㎡物业类型：普通住宅、商业建筑形态：7层电梯洋房、小高