一级建造师考试必备建设工程经济串讲重点笔记

第收入其他业务收入收入其他业务收入产品销售收入材料销售收入机械销售收入无形资产出租收入劳务销售收入固定资产出租收入（驾驭)(二)供应劳务收入的确认依据企业在资产负债表日劳务交易结果是否能够牢靠的估计,劳务收入应分别采纳不同的方式予以确认。1．资产负债表日供应劳务交易的结果能够牢靠估计的劳务收入的确认应当采纳完工百分比法确认供应劳务收入2．资产负债日劳务交易的结果不能牢靠估计的劳务收入的确认:（１）已经发生的劳务成本预料能够得到补偿的，依据已经发生的劳务成本金额确认供应劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；(2）已经发生的劳务成本预料不能够得到补偿的,应当将已经发生的劳务成本计入当期损益,不确认供应劳务收入。二,一般状况下,企业应以所订立的单项合同为对象，分别计算和确认各单项合同的收入,费用和利润。（驾驭）（一）合同的分立假如一项施工承包合同包括建立多项资产,在同时具备下列条件的状况下，每项资产应分立为单项合同处理:１,每项资产均有独立的建立安排;2,建立承包商及客户就每项资产单独进行谈判,双方能够接受或拒绝及每项资产有关的合同条款；3,每项资产的收入和成本可以单独分辨。假如不同时具备上述三个条件,则不能将施工承包合同进行分立,而应仍将其作为一项合同进行会计处理。（驾驭）（二)合同的合并为建立一项或数项资产而签订一组合同,这一组合同无论对应单个客户还是几个客户,在同时具备下列条件的状况下，应合并为单项合同处理:1,该组合同按一揽子交易签订;3,该组合同同时或依次履行。假如不同时具备上述三个条件，则不能将该组合同进行合并，而应以各单项合同进行会计处理。三,合同收入的内容：建立合同收入包括初始收入和因合同变更,索赔,嘉奖等形成的收入两部分内容。１.当期完成的建立合同收入的确认当期确认的合同收入=合同总收入一以前会计期间累计已确认的收入2,当期不能完成的建立合同收入的确认当期确认的合同收入＝（合同总收入×完工进度）一以前会计期间累计已确认的收入二,利润的计算（一)营业利润（计算）(1Z１0207１－1）中的公式营业利润＝（二)利润总额利润总额=营业利润＋营业外收入-营业外支出（三)净利润＝利润总额-所得税1Z10２0７3安排顺序(驾驭)一,弥补以前年度亏损二,提取企业公积金三,向投资者安排的利润或股利四,未安排利润1Z１02081财务报表是指对企业财务状况,经营成果和现金流量的结构性描述，是反映企业某一特定日期财务状况和某一会计期间经营成果,现金流量的书面文件。财务报表至少应当包括：资产负债表,利润表,现金流量表,全部者权益变动表和附注。1Z1020８2一,资产负债表是反映施工企业在某一特定日期财务状况的报表。它属于静态会计报表。资产负债表按月报送。资产负债表依据资产,负债,全部者权益之间的钩稽关系,即资产＝负债+全部者权益。依据肯定的分类标准和顺序，把企业肯定日期的资产,负债和全部者权益各项目进行适当排列。因此，资产,负债,全部者权益的总体规模和结构构成了资产负债表的主要内容。国际上资产负债表的格式主要有帐户式和报告式两种。我国会计制度规定,企业的资产负债表一般采纳帐户式。1Ｚ10２0８3利润表是反映企业在肯定会计期间的经营成果的财务报表。利润表是以“利润=收入-费用”这一会计等式为依据,它属于动态报表。利润表正表的格式一般有两种：单步式利润表和多步式利润表。我国采纳的是多步式利润表。现金流量表是反映企业肯定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，它属于动态的财务报表。现金流量表是以现金为基础编制的,这里的现金包括：库存现金,可以随时用于支付的存款以及现金等价物。P1８２-183现金流量表会企０3表表１Z１０2084-1企业财务状况及经营成果的分析主要包括盈利实力分析,运营实力分析,偿债实力分析和发展实力分析。会计分析是财务分析的基础。（二）会计报表比较的方法1.水平分析法2.垂直分析法3.趋势分析法1Z10209２盈利实力是指企业赚取利润的实力。净资产收益率是指企业本期净利润和净资产的比率,是反映企业盈利实力的核心指标。该指标越高，净利润越多，说明企业的盈利实力越强好。净资产收益率的计算公式:净资产收益率＝净利润/平均净资产×100%影响净资产收益率的因素主要有:(1)产品的价格,(２),单位成本的高低；（3)产品的产量和销售的数量，（４)资金占用量的大小等。企业营运实力主要反映企业在资产运营方面的效率状况。企业运营实力的比率主要包括:(1)总资产周转率；（2）流淌资产周转率;（３)存货周转率；(4）应收账款周转率等。P１９5三,偿债实力分析偿债实力主要反映企业偿付到期债务的实力。企业偿债实力的比率主要有：(1)资产负债率;资产负债率=负债总额/资产总额×10０%(2）速动比率；速动比率＝速动资产/流淌负债×1０0％速动比率是指企业的速动资产及流淌负债之间的比率关系,是衡量企业流淌资产中可以马上用于偿还流淌负债的实力。速动资产＝货币资金+短期投资+应收票据+应收账款＋其他应收款速动比率是反映企业对短期债务偿付实力敏感性的指标。影响速动比率可信性的重要因素是应收款帐的变现实力。(3)流淌比率是企业流淌流淌资产及流淌负债的比率，主要是反映企业的偿债实力。企业发展实力的指标主要有:（1）销售（营业)增长率（2）资本积累率资金成本包括资金筹集费和资金运用费两部分。资金筹集费是指在资金筹集的过程中支付的各项费用。如银行的借款手续费,发行股票,债券支付的印刷费,代理发行费,律师费,公证费,广告费等。资金运用费是指占用资金支付的费用。如股票的股利,银行借款利息和债券利息等。资金成本率=资金运用费用/筹资总额(1-筹资费用)1Z1021０2商业信用的形式主要包括应付帐款,应付票据,预收帐款等。“net4５”,是指在４５天内按发票金额付款。“2/10,１/2０,n/3０”表示,信用期为３0天，在信用期间10天内付款可享受2%的折扣,20天内付款可享受1%的折扣,超过20天则金额付款。无担保贷款在贷款条件中往往涉及以下信用条件。(必需驾驭）1.信贷额度。信贷额度即贷款限额2.周转信贷协议。３.补偿性余额。４．偿还条件。５．其他承诺。短期借款的担保品一般包括借款企业的应收账款,应收票据,股票和存货等。公司债券的发行价格有三种:（1)平价（2）溢价(3)折价(理解)经营租赁是传统的租赁，指出租人为满意承租人对资产的临时性须要,将所拥有设备的运用权在肯定期限内让渡给承租人,并向承租人收取租金，期满后收回设备运用权的经营行为。融资租赁是承租人向出租人支付租金，获得设备的运用权以及及全部权相关的受益权,并担当相关的成本，同时承租人对租赁取得的设备依据固定资产计提折旧，租赁期满设备一般归承租人全部的租赁行为。在融资租赁过程中,出租人一般是依据承租人对供货人和租赁标的物的选择,由出租人向供货人购买租赁标的物,然后租给承租人运用。将租赁做为一种筹资方式，主要是针对融资租赁而言的。应收账款的成本主要包括机会成本,管理成本和坏账成本三部分。机会成本管理成本坏账成本存货资金占用量的测定方法包括:周转期法,分析法,比率法和余额法。1Ｚ1０3000建设工程估价(理解)生产性建设工程项目总投资包括建设投资和土地流淌资金两部分,非生产性建设工程项目则只包括建设投资。建设投资，由设备工器具购置费,建筑安装工程费,工程建设其他费用,预备费(包括基本预备费和涨价预备费),建设期利息和固定资产投资方向调整税(目前暂不征)组成。P2２0-22１建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费,设备工器具购置费,工程建设其他费和基本预备费组成。动态投资，是指在建设期内,因建设期利息,建设工程需缴纳的固定资产投资方向调整税和国家新批准的税费,汇率,利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。包括涨价预备费,建设期利息和固定资产投资方向调整税。（驾驭)表1Z103011费用项目名称建设工程项目总投资建设投资第一部分工程费用建筑安装工程费设备,工器具购置费第二部分工程建设其他费用第一类土地运用费第二类建设管理费可行性探讨费探讨试验费堪察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地打算及临时设施费引进技术和进口设备其他费用工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费第三类联合试运转费生产打算费办公和生活家具购置费第三部分预备费基本预备费涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调整税（暂停征收）流淌资产投资——铺底流淌资金(驾驭）２.进口设备抵岸价的构成(计算)进口设备抵岸价=货价+国外运输,保险费+银行财物费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税＋海关监管手续费(１)进口设备的货价：货价=离岸价（FＯＢ价)×人民币外汇牌价（２)国外运费：国外运费=离岸价×运费率或国外运费＝运量×单位运价※(3）国外运输保险费:国外运输保险费=（离岸价+国外运费)×国外运输保险费率（4）银行财务费:银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（５)外贸手续费:外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率式中:进口设备到岸价（CIF)＝离岸价(FOB)＋国外运费+国外运输保险费(6）进口关税:进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税税率(7）增值税:进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税+消费税(9)海关监管手续费：海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行报税的进口设备，实施监管和供应服务收取的手续费，全额收取关税的设备,不收取海关监管手续费。(备注：以上内容需全部驾驭,按到岸价算)1Z10301３驾驭工程建设其他费用的组成（驾驭）工程建设其它费用，按其内容大体可以分为三类。第一类为土地运用费,由于工程项目固定于肯定地点及地面相连接，必需占用肯定量的土地，也就必定要发生为获得建设用地而支付的费用;第二类是及建设项目有关的费用，第三类是及将来企业生产和经济活动有关的费用。1Z１０3０14基本预备费是指在项目实施过程中发生难以预料的支出,须要预先预留的费用,又称不可预见费。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率涨价预备费以建筑安装工程费,设备工器具购置费之和为计算基数。ＰC＝……(此计算公式见书中)(1Z１030１４－２)1Z１0302２直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费,材料费,施工机械运用费。一,人工费。包括:1,基本工资2,工资性补贴3,生产工人协助工资4,职工福利费5,生产工人劳动爱护费。(驾驭)图1Z10302１建筑安装工程费用项目组成材料费包括以下内容。1.材料原价2.材料运杂费３．运输损耗费4.选购 及保管费５．检验试验费:是指对建筑材料,构件和建筑安装物进行一般鉴定,检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构,新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。施工机械运用费包括：1,折旧费；2,大修理费；３,常常修理费;4,安拆费及场外运费；5,人工费（指机上司机等操作人员的人工费);６,燃料动力费；７,养路费及车船运用费。1Z1０3０23措施费一般包括下列项目。一,环境爱护费二,文明施工费三,安全施工费四,临时设施费五,夜间施工增加费六,二次搬运费七,大型机械设备进出场及按拆费八,混凝土,钢筋混凝土模板及支架费九,脚手架费十,已完成工程及设备爱护费十一,施工排水降水费1Ｚ1０3024规费包括以下内容。１.工程排污费2．工程定额测定费3．社会保险费４.住房公积金5.危房作业意外损害保险规费的计算可采纳以“直接费”,“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数。企业管理费包括以下内容。1．管理人员工资2．办公费3.差旅交通费4．固定资产运用费5.工具用具运用费６.劳动保险费７．工会经费8.职工教化经费9．财产保险经费10．财务费1１.税金12.其他其中企业管理费率的计算因计算基数不同,分为三种:以直接费为计算基数以人工费和机械费合计为计算基数以人工费为计算基数１Ｚ1０３025二,建筑安装过程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税,城市维护建设税及教化附加。（备注:记住）计税系数:(１）纳税地点在市区：3.4１%;(２)纳税地点在县镇:3．３５%;（3）纳税地点在农村：3．22%1Z１0３０26一,工料单价法计价程序（计算)由于各分部分项工程中的人工,材料,机械含量的比例不同,各分项工程可依据其材料费占人工费,材料费,机械费合计的比例(以字母“C”代表该项比值)在以下三种计算程序中选择一种计算不含措施费的综合单价。1,当C>Ｃ０(Ｃ0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费,材料费和机械费合计的比例)时,可采纳以人工费,材料费,机械费合计（直接工程费）为基数计算该分项的间接费和利润，2,当Ｃ<Ｃ0时，可采纳以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润，3,如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时,可采纳以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。1Z1０30３１二,(一)施工定额是以工序作为探讨对象,表示生产产品数量及时间消耗综合关系编制的定额。施工定额是建设工程定额中分项最细,定额子项目最多的一种定额,也是建设工程定额中的基础性定额。施工定额也是编制预算定额的基础。(二)预算定额是以建筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。也是编制概算定额的基础。预算定额是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表,确定工程造价,限制建设工程投资的基础和依据。（三)概算定额是以扩大的分部分项工程做为对象编制的，是扩大的初步设计概算,确定建设项目投资额的依据。（四）概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象,是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资安排的依据,也可做为编制估算指标的基础。(五）投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，投资估算指标是在项目建议书和可行性探讨报告阶段编制的投资估算,计算投资须要量时运用的一种指标,是合理确定建设工程项目投资的基础。1Ｚ1０303２工人在工作班内消耗的工作时间,按其消耗的性质,基本可以分为两大类:必需消耗的时间和损失时间。必需消耗的工作时间,包括有效工作时间,休息时间和不可避开的中断时间。损失时间中包括多余和偶然工作,停工,违反劳动纪律所引起的损失时间。三,制定人工定额，常用的方法有四种。(一）技术测定法（二)统计分析法适用于施工条件正常,产品稳定,工序重复量大和统计制度健全的施工过程。（三）比较类推法同类产品规格多，工序重复,工作量小的施工过程。(四)阅历估计法第9行：材料净用量的确定，一般有以下几种方法。1.理论计算法２.测定法３.图纸计算４.法阅历法１Z1０3041工程量清单应由分布分项工程工程量清单,措施项目清单,其它项目清单组成。工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分布分项工程量清单,措施项目清单和其他项目清单组成。分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单,措施项目清单为可调整清单。其他项目清单由招标人部分,投标人部分等两部分组成。招标人填写的内容随招标文件发至投标人或标底编制人,其项目,数量,金额等，投标人或标底编制人不得随意改动。措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可依据企业自身特点作适当的变更增减。一,（一）各级编码代表的含义如下:１.第一级表示工程分类（分二位）２．第二级表示专业工程（分二位）3．第三级表示分部工程（分二位）4．第四级表示分项工程项目(分三位)5.第五级表示工程量清单项目（分三位)措施项目清单的设置，须要参考拟建工程的常规施工组织设计,以确定环境爱护,文明安全施工,临时措施,材料的二次搬运费用等项目。参考拟建工程的常规施工方案，以确定大型机械设备出场及安拆,混凝土模板及支架,脚手架,施工排水降水,垂直运输机械,组装平台等项目。参阅相关的施工规范及工程验收规范,可以确定施工方案没有表述的但为实现施工规范及工程验收规范要求而必需发生的技术措施;设计文件中不足以写进施工方案但要通过肯定的技术措施才能实现的内容；招标文件中提出的需通过肯定的技术措施后才能实现的要求。措施项目清单及其列项条件示例见表1Z10304２-1。三,其他项目清单的编制:１.招标人部分。包括预留金,材料购置费等。2．投标人部分。包括总承包服务费,零星工作费等。1Z1030４3工程量清单计价包括分部分项工程费,措施项目费,其他项目费规费和税金。工料单价＝人工费+材料费+机械运用费综合单价＝人工费+材料费+机械运用费＋管理费+利润《计价规范》中采纳的综合单价为不完全费用综合单价。工程量清单计价模式下，招标人供应的分部分项工程量是按施工图图示尺寸计算得到的工程净量。措施项目清单的金额，应依据你建工程的施工方案或施工组织设计，１．参数法计价如夜间施工费,二次搬运费等。２．实物量法计价比如，脚手架搭拆费,可依据脚手架摊销量和脚手架价格及搭,拆,运输费计算,租赁费可按脚手架每日租金和搭设周期及搭,拆,运输费计算。3.分包法计价如大型机械设备进出场及安拆费的计算。１Ｚ１０3045一,工程量清单报价的依据1．招标文件(包括工程量清单,招标图纸,标准及规范等）2.施工组织设计或施工方案3.招标会议记录４．询价结果及驾驭的市场价格信息５.国家,地方政府管理部门有关价格计算的规定6．企业定额7．风险管理规则,竞争态势的预料和盈利期望二,（一）项目规划阶段,投资估算允许误差大于±30%。(二）项目建议书阶段，其对投资估算精度的要求为误差限制在±30%以内。(三)初步可行性探讨阶段,其对投资估算要求为误差限制在±20%以内。（四）具体可行性探讨阶段,其对投资估算精度的要求为限制在±10%以内。第７行:投资估算阶段划分及其对比表表（１Z1０3052)三,(二）生产实力指数法（必需驾驭)该法中生产实力指数n是一个关键因素。1Z１03061一,设计概算可分为单位工程概算,单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。单位工程概算由直接费,间接费,利润和税金组成。其中直接费由分部,分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成的。P２96-3001Ｚ1０3063一,（一）概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。该方法要求初步设计达到肯定深度,建筑结构比较明确时方可采纳。（二）概算指标法当时步设计深度不够,不能精确地计算工程量，但工程设计采纳的技术比较成熟而有类似工程概算指标可以利用的，可以采纳概算指标法编制工程概算。（三)类似工程预算法该方法适用于拟建工程初步设计及已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的状况，但必需对建筑结构差异和价差进行调整。二,１．预算单价法。当时步设计有具体设备清单时，可直接安预算单价编制设备安装工程概算。2.扩大单价法。当时步设计的设备清单不完备，或仅有设备的重量时,可采纳主体设备,成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。3.概算指标法。当时步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采纳预算单价法和扩大单价法时,可采纳概算指标编制概算。１Z103066二,（一)审查设计概算的编制依据1.合法性审查。2.时效性审查。3．适用范围审查。1Z１０3072一,施工图预算对建设单位的作用1．施工图预算是施工图阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。3.施工图预算是招投标的重要基础。4．施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。1Z１０3082一,国际工程投标报价的组成通常将国际工程