产城融合中科院粤港澳大湾区国际科技城概念规划CAPOLPDF文本

中科院粤港澳大湾区国际科创城产业策划及概念规划UrbanandIndustrialPlanningofCASInternationalCityofScienceand

Innovation世界湾区

中科智城建筑设计素材网粤港澳大湾区致力于打造世界经济增长重要引擎、本基地应如何坚持“世界眼光、湾区特色、高点定位”？旧金山湾区面积：1.79万平方公里GDP:0.8万亿美元人口：760万人纽约湾区面积：0.08万平方公里GDP:1.7万亿美元人口：860万人粤港澳湾区面积：5.6万平方公里GDP:1.3万亿美元人口：6672万人东京湾区面积：3.68万平方公里GDP:1.8万亿美元人口：4384万人建筑设计素材网触发创新潜力 引领产业进阶打造粤港澳科技转移转化基地愿景一建筑设计素材网注入科技能量，引领未来城市建设打造国际智慧科技创新城愿景二建筑设计素材网开启产城融合新模式

促进人才交流打造世界级人才发展平台愿景三建筑设计素材网彰显地域特色

倡导便捷绿色城市生活打造湾区生态慧谷宜居城愿景四建筑设计素材网总平面图中试基地华南人工智能研发中心中科再康生物科技高精2223 中科院院长春光机所沈阳科仪中科院计算技术研究所26 联想控股27 信息技术展示中心中科院人才教育中心国科创新科技企业定制总部国际产业研发中心珠江国际智能科技产业园国科嘉和基金总部中科院总部大厦人才交流中心优客工场联想之星粤港澳青年创业中心0102030405060708091011医疗大数据云平台健康管理中心智慧医疗服务平台地奥集团企业总部珠江人寿国家蛋白质科技中心中科院生物医药试验基地12131415161718创意办公园区大师工作室创意博物馆云设计平台超竞动漫展示厅哔哩哔哩运营中心动漫影视孵化基地泛娱乐主题商业街区粤港澳青年艺术交流中心粤港澳青年艺术孵化基地2829303132333435363738宜居社区国际人才社区智慧社区文化社区创意社区珠江国际星级酒店商业综合体主题商业街区社区商业招商促进中心国际小学医院体育公园田园公园人才公园生态公园活力公园3940414243444546474849505152535455产业服务平台板块生物健康板块智能信息板块品质宜居板块智慧创意板块总体经济技术指标用地面积(ha)比例建筑面积(万㎡）比例住宅总量84.521.97%259.2534.75%产业总量93.924.41%322.8943.28%配套总量34.79.02%70.149.40%商业总量39.410.24%90.3212.11%绿地水域126.3932.85%--公用设施5.81.52%3.500.47%总计384.78100.00%746.09100.00%29.80%,

居住9.10%,

配套8.25%,

商业54.00%,

产业融资地块建筑面积比例01040203050607080910111312171415161819202122232524262728293031323335

3436373839403941495249465448465544424249425439494347515053建筑设计素材网8修改意见序号内容处理1汇报PPT需要优化结构，最好能将产业策划与空间规划完全分为两个部分来介绍，避免内容重叠已采纳2在标题或封面上提及中科院及其他合作的大企业已采纳3后续继续补充整体的鸟瞰图及重要节点的效果图已采纳4方案对比部分需要讲明几个方案之间的区别和收益差距已采纳5长岗村农用地的居住在规范要求中居住比例最高能做到70%，是本次方案经济平衡的主攻片区已采纳6用地方案上再补充一版将瑶田村全部用作居住用地的方案，进行对比已尽可能采纳7珠江人寿的地块具有养老功能，其塔楼应满足日照朝向的要求，应修改塔楼的朝向已采纳8在分期开发的图面上应将创业中心这一启动区表达出来，同时注意调整一期开发用地内居住和产业的比例，居住比例不能过高，否则不易通过政府审查已采纳9在核心区应设置一处招商展示中心，要能够展示企业信息，及项目形象，集展示引商于一体已采纳10项目定位需要提高，站在全国的层面上去分析粤港澳大湾区，强调与香港和澳门的产业互动已采纳11将各个村的回迁用地进行集中布置，通过及时的拆迁和安置来减少甲方的安置费用已采纳12产业策划应该注重各大产业的联系，考虑片区内的产业之间如何通过一条链来形成闭环已采纳13结合增城的生态优势来选择产业，体现“刚柔”并济已采纳14今后交流将用地的单位统一为亩，方便计算已采纳项目历程——前后经历三次会议及修改意见第一次会议——2018.11.12第三次会议——2018.12.07第二次会议——2018.11.21修改意见序号内容处理1总量配比要将回迁、大的市政、绿地和交通等扣除，留下可规划的用地，按照4：4：2的比例去做，加大住宅量用于平衡投资已采纳2降低产业用地的比例，提高商办和居住的比例，因为政府投入市政和配套等设施中的资金需要从用地中回收成本已采纳3后续继续补充整体的鸟瞰图及重要节点的效果图已采纳4确定项目的开发进度，哪个村子可以优先改造，改造时要注意每个村子的自平衡，回迁，居住和商办可以优先建设，产业靠后对接中5从容易入手的瑶田村开始着手开发已采纳6边角地的合理开发利用——可用作配套设施用地已采纳7公共配套设施需要具体落位，深化其具体功能已采纳8与中科院进行产业结合，对接他们的产业需求，将具体的建筑落位已采纳9在大的分区基础上划分独立的小的产业单元，让各个园区对应落位已采纳10项目定位需要提高，站在全国的层面上去分析粤港澳大湾区，强调与香港和澳门的产业互动已采纳11优化产城融合的理念，用于打动政府，注重产业内部功能的有机结合，形成产业闭环已采纳12做几套不同的方案，形成方案的对比已采纳13启动区和规划节点需要导出几张人视的效果图制作中修改意见序号内容处理1需要对产业引入进行优化，了解政府能提供什么需要找出产业核心，引入一两个能落地的企业对接中2汇报文件里避免出现养老板块，而用医养板块或者大健康板块已采纳3分期经济需要自平衡，每个村都要有自己单独的经济预算与平衡估计对接中4智慧创意、生物健康板块用词需要斟酌，尽量使用在国家相关产业里出现过的用语，例如生物医药、大健康等等已采纳5对基础现状情况进行梳理，包括周边情况的落位项目，为此项目提供思路建议已采纳6明确项目的经济逻辑，确保地块内在自平衡的基础上效益最大化对接中7在不同方案里的比对里，要进行融资占总用地的多少来进行类比才能够更清晰的反应不同方案的差异对接中8意向图过于现代、未来，显得有点冷冰冰，整个片区的感觉应该温暖的已采纳9政府领导关心大规划，要做项目对区域的驱动的具体分析已采纳10基本农田保护区的表达形式换成现实中的表达，不要使用公园的表达已采纳11对片区内农用地、绿地、水域利用的分析，文本需要表达相关的思考，可以结合游览轴分析已采纳12启动区人才服务功能需要细化，例如人才食堂、高管食堂、健身中心、创业咖啡馆等等，营造出启动区的有深入设计、落地性很强的感觉已采纳建筑设计素材网01

发展定位BACKGROUND区域竞合Regionalanalysis上位规划Upper

Plannning政策导向Policy

orientation9发展潜力Development

potential案例借鉴Case

Reference02

产业策略STRATEGY产业推导Industrial

Derivation产业落位IndustrialLanding发展效益Development

Benefit03

概念规划PLANNING发展定位Development

Orientation总体设计ComprehensiveDesign产城天际线CitySkyline产城模式Production

Mode智慧城市Smart

City生态慧谷EcologicalCorridor交通系统Traffic

System目录04重点地块设计DESIGN产业服务平台Industrialservice

platform招商中心Investmentpromotioncenter智能信息板块Intelligentinformation

section智慧创意板块Intelligentandcreative

section产业策划空间规划设计06

附件ACCESSORIES产业推导Industrial

Arragement用地指标LandUse

Indicators05

实施及开发策略IMPLEMENTATION方案比较SchemeComparison开发时序Development

Timing建筑设计素材网PA

RT

1发展定位

POSITION建筑设计素材网广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的粤港澳大湾区，具备建成国际一流湾区和世界级城市群的基础条件深化内地与香港澳门合作推进泛珠三角区域合作与全球竞争的重要空间载体。完善创新合作机制，促进互利共赢合作关系，共同将粤港澳大湾区建设成为更具活力的经济区、宜居宜业宜游的优质生活圈和内地与港澳深度合作的示范区，打造国际一流湾区和世界级城市群。充分发挥粤港澳综合优势北部湾经济区立足粤港澳大湾区,承担创新驱动、区域协作的使命粤港澳大湾区是国家建设世界级城市群和参中部城市群海峡两岸经济区siteRegional

analysis1.1 区域竞合建筑设计素材网11发展战略提供支撑的重要载体，全球科技产业技术创新策源地、全国科技体制改革先行区、粤港澳大湾区国际科技创新中心的主要承载区、珠三角国家自主创新示范区的核心区。Regional

analysis1.1 区域竞合链接全球创新资源建设跨区域创新合作平台吸引培养高层次人才建立具有国际竞争力的创新型产业集群增强对区域创新的服务和辐射功能处于广深创新走廊节点,

承接创新要素流动，发挥辐射带动职能广深科技创新走廊是全国实施创新驱动site建筑设计素材网12位居东部极，是广州东进、城市提质扩容的重要支撑板块广州市城市总体规划（2017-2035年）》中，增城定位是“提质扩容外围城区”，是承接主城区人口、功能疏解的主要区域和外围综合性服务地区。重点是促进产城融合发展，提升综合承载能力与内生动力，增强对周边城镇的辐射带动作用，与主城区形成有序分工，引导主城区疏解和来穗人员人口合理分布。广州东部客运枢纽中心区的规划定位为珠三角东部穗莞深产业廊道上的现代服务中心，增城副中心重要组成部分，广州东部会展中心，广州东部客运枢纽。广深客专南沙主城区佛山中山珠海澳门深圳香港东莞清远从化城区花都城区空港经济区知识城增城城区番禺Regional

analysis1.1 区域竞合惠州13建筑设计素材网坐落于增城经济开发区腹地、是撬动区域发展的动力源《增城区发展战略大纲（2017-2035）》site在生态保育基础上，依托广州第二机场和白水寨、积极培育空港经济和旅游经济，实现北部生产发展、生态保护与生活休闲功能有机统一。以生态廊道为基地、以空间整合为手段，以统筹谋划产业、交通和公共服务为抓手，推进中南部一体化组团发展。面积：800平方公里人口：45万人建设用地：50平方公里面积：816平方公里人口：285万人建设用地：280平方公里北部生态化中南部一体化上位规划UPPER

PLANNING1.1科技创新融合区新兴产业发展区增城开发区核心区《增城先进制造业十三五规划布局》14site建筑设计素材网广州打造国际科技创新枢纽，实施“IAB”、“NEM”产业计划以推动互联网、人工智能、大数据和实体经济深度融合为主线，以构建现代化产业体系、推动经济高质量发展为目标，全面部署未来五年IAB产业（新一代信息技术、人工智能、生物医药）的发展。依托增城开发区战略性新兴产业综合基地，重点发展新能源汽车整车、新能源、新一代信息技术产业。《广州市加快IAB产业发展五年行动计划》（2018-2022）《广州市战略性新兴产业第十三个五年发展规》腾讯广州总部乐金显示（广州）有限公司创维华南集团及研发中心项目百济神州生物制药项目巨轮机器人与智能制造产业化基地项目粤芯12英寸芯片制造项目中国电科华南电子信息产业园项目华为云应用项目GE生物产业园中兴通讯广州研究院项目

宝洁中国数字创新中心科大讯飞公司华南总部阿里巴巴华南区运营总部

微软广州云项目亚信数据全球总部海尔“产城创”生态圈正威华南产业总部云从科技广汽智联新能源汽车产业园思科（广州）智慧城绿叶·新日本科学华南再生医学中美国冷泉港实验心室塞默飞全球精准医疗体验中心国机智能装备有限公司总部

富士康第10.5代8k显示屏全生态产业园区日立汽车马达系统开发及生产基地项目人工智能产业新一代信息技术产业生物医药产业政策导向Policy

orientation1.2建筑设计素材网15增城作为广州布局战略性新兴产业的重要基地，大力培育战略性新兴产业促进先进制造业与现代服务业融合发展增城技术经济开发区是广州重点打造的先进制造业基地和战略性新实施先进制造业和现代服务业“双轮驱动”战略，建设若干重点功能区和产业集聚区，拓展产业集群、创新要素和生产生活服务要素承载空间，重点发展汽车及新能源汽车、高端智能装备、节能环保装备等高新技术产业和现代商贸、研发设计、总部经济、金融服务、文化旅游等现代服务业。兴产业综合基地坚持质量第一、效益优先，积极构建产业发展平台，引进高端产业，做大做强先进制造业集群，促进发展动能转换，经济转型升级。研究出台IAB、NEM等产业发展政策，着力引进培育战略性新兴产业。《广州市增城区先进制造业“十三五”发展规划》《2018年增城区政府工作报告》《广州市增城区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》汽车及零部件产业摩托车及零部件产业纺织服装业高端装备制造业新材料产业电子信息产业生物医药产业能源及环保做强优势加强发展精心培育先进制造业金融服务业科技研发服务业现代物流居民和家庭服务健康服务养老服务电子商务及物联网产业总部经济重点发展完善培育现代服务业批发零售服务住宿餐饮服务教育培训文化创意产业会展业Policy

orientation1.2

政策导向建筑设计素材网16发展潜力Development

potential1.3临近枢纽，交通便捷、是缝合生活与生产的关键区域基地总用地面积为511.12公顷，地块现状主要由工业厂房、林地和村庄构成。村庄——1村庄——2厂房——1厂房——2广园快速路新塘站（广州东部交通枢纽）中小微企业金融服务区开发区管委会侨梦苑创新中心增城中心医院广州东部汽车产业生产基地地铁19号（规划）凤凰城4272m新塘镇3589m基地区位图SITE7665亩17建筑设计素材网发展潜力Development

potential1.3现状条件良好，规划可建设用地较多城镇用地公路用地基本农田林地水域水工建筑用地耕地设施农用地规划范围图例三类居住用地二类工业用地18三类工业用地林地水域公园用地商业用地市政设施用地图例规划范围教育科研用地道路交通用地土地利用现状图土地利用总体规划图现行控规图规划范围内现状建设用地面积4113亩，占总用地面积54.65%。规划范围内规划建设用地面积7036亩，占总用地面积91.77%。规划范围内75%为城镇用地，3.9%为基本农田，开发建设条件较好。建筑设计素材网旧村庄用地旧厂房用地规划范围图例三旧图斑图村庄改造意愿难度图现状留用地及农用地图规划范围内三旧用地占总用36.11%，未来片区更新改造潜力较大。规划范围内留用地面积821亩。规划范围内改造意愿从高到低的顺序为瑶田村、章陂村、长岗村。图例长岗村留用地章陂村留用地农用地

规划范围改造意愿较高（章陂村）改造意愿最低（长岗村）规划范围图例改造意愿最高（瑶田村

）三旧用地及留用地较多，更新改造潜力大。瑶田村章陂村长岗村发展潜力Development

potential1.3建筑设计素材网19现行已批控规经济技术指标建筑面积(万㎡）比例住宅总量173.4518.24%产业总量452.6647.61%配套总量27.072.85%商业总量292.8130.80%公用设施4.790.50%总计950.78100.00%发展潜力Development

potential1.3对现行控规进行调整优化，形成合理的用地配比现行控规图主方案控规图主方案经济技术指标建筑面积(万㎡）比例住宅总量259.2534.75%产业总量322.8943.28%配套总量24.983.35%商业总量135.4718.16%公用设施3.500.47%总计746.09100.00%R2A2A3A4A5公用设施营业网点公园绿地防护绿地水域铁路用地居住用地文化设施用地中小学用地体育用地医疗卫生用地B1

商业用地B2

商务办公用地M1

产业用地U

供电用地B4G1G2E1H2图例规划范围内中部因现行控规未获审批导致没有确切的容积率指标，结合周边地块进行建设量预估，与主方案建设量进行对比

。建设量对比R2公用设施营业网点公园绿地防护绿地水域铁路用地A3A4A5B1B220居住用地中小学用地体育用地医疗卫生用地商业用地商务办公用地B3

娱乐康体用地M1

产业用地U

供电用地B4G1G2E1H2图例3.03.03.00.63.02.53.04.04.02.52.52.02.03.62.03.62.04.23.03.00.6

3.01.50.63.32.50.63.53.53.00.63.03.03.03.03.53.03.03.03.0 2.03.0 2.01.21.03.03.03.03.03.63.03.03.04.04.04.04.04.03.5

4.03.20.6

3.20.81.01.03.03.52.02.02.03.53.53.53.50.8

3.54.04.04.03.03.0

3.03.03.01.0

3.03.03.03.03.03.03.03.90.82.52.52.52.52.53.03.03.02.03.01.0

2.03.02.02.52.50.80.83.02.52.50.8

2.50.82.53.03.0 3.03.0 0.83.03.00.83.53.00.8建筑设计素材网国际创新示范合作区世界级人才发展平台湾区生态慧谷宜居城将基地打造成立足湾区，放眼全球的产业创新、人才汇聚，产城融合、特色彰显的粤港澳大湾区国际科创城有政策新兴培育、产业升级有要求创新协作、人才汇聚扩容提质、辐射带动有基础发展潜力大Development

orientation3.1

发展定位粤港澳大湾区科技产业转移转化基地那么，应该如何主动落实湾区建设要求，尊重城市发展规律

，实现科学定策呢?21建筑设计素材网龙头企业引领美国硅谷科技城

Silicon

Valley

Technology

City龙头企业引领：以苹果、谷歌等企业引领城市科技产业聚集发展。产业合理定位美国硅谷科技城

Silicon

Valley

Technology

City产业定位：最先定位电子及半导体产业为主，打造世界硅谷。产城创新融合纬壹科技城

One

North产城创新融合：满足生活、工作、交流和娱乐的综合型空间。生态绿色之城纬壹科技城

One

North生态绿色空间：以绿色绿带为表现，打造绿色生态之城。案例借鉴CASE

REFERENCE1.4建筑设计素材网22PA

RT

2产业策略

INDUSTRY建筑设计素材网维度2政策导向——政策引领，区域协同维度3地区资源导向——产业互补，优势显现维度1企业实力导向——实力强劲，引领发展基于规划区承担的发展诉求与整体定位，从三个维度进行产业选择高端装备制造新材料新一代信息技术生物医药能源与环保生产性服务业新兴服务业生产性服务业电子商务与物联网金融服务创新创业服务新兴服务业工业设计服装设计新一代信息技术生物医药人工智能电竞产业INDUSTRIAL

ARRAGEMENT2.1

产业推导建筑设计素材网24维度一：引入国际一流科技龙头企业，打造粤港澳大湾区科创新高地中国科学院控股有限公司，简称国科控股，是经国务院批准设立的首家中央级事业单位经营性国有资产管理公司。

国科控股持股企业行业涵盖新一代信息技术、高端装备制造、人工智能、生物医药、新材料等；战略直投领域聚焦在节能环保、新一代信息技术、高端装备制造、新材料、健康与生物医药、新能源等。中国科学院控股有限公司中科曙光量子网络中国科学院大学中科院软件研究所北京中科院软件中心 中科信息 中科科仪 国科健康控股 东宝生物 科大飞讯中科院粤港澳大湾区国际科创城产业研发产业资金中国科学院大学国科控股开发平台国际化人才集聚平台国家重点实验室：复杂系统智能控制与管理国家重点实验室新药研究国家重点实验室信息安全国家重点实验室国家工程研究中心中科院软件研究所中科院北京基因组研究所中科院计算技术研究所优客工场（专业孵化器和创新孵化器，建设“创业苗圃+孵化器+加速器”的创业孵化服务链条）大数据分析中心（与市场联动，采集信息，为其它产业的

发展与研发方

向提供指导）大数据采集与分析大数据交易中心海量数据管理中心产业集群高端装备制造中科科仪沈阳科仪高精人工智能中科信息汉王科大讯飞生物医药东宝生物国科健康控股东方科仪控股集团有限公司人才培育数据反馈资金提供高端人才提供基金集群GP国科投资国科嘉和基金红杉资本IDG资本LP全国社会保障基金理事会国家开发银行中再集团国家开发投资银行25产业推导INDUSTRIAL

ARRAGEMENT2.1建筑设计素材网维度一：依托企业优势——珠江投资集团作为全生态的城市发展运营商珠江投资集团成立于1993年，成长于广东，发展迈向全国，业务范围涉及房地产、基础设施与能源、商贸物流、教育、医疗、金融保险、投资等多个领域，是一家大型多元化企业集团。中山大学南方学院北京科技大学天津学院天津财经大学珠江学院能源、文化资源北师大附中、华师附中番禺学校等 教育、科技资源金融/电竞资源广东省第一家全国性人寿保险公司，总资产约614亿元,以全“金融”产业链为珠江产业地产的投资开发及运营提供坚强的后盾与支撑EDG电竞俱乐部，是超竞互娱的头部IP，是国内最具实力的综合性电子竞技俱乐部之一医疗资源广东新南方青蒿科技有限公司，是“广东省现代产业500强”企业与广东省中医院签订合作办医协议与北京协和医学院签订战略合作协议装备制造业销售额全国第一的上海电气，珠江投资为其主要股东创立珠控文化有限公司，公司运营的珠江红船项目，致力成为广州旅游新名片国家级的科研院所高起点的高等教育完善的基础教育体系资源整合产业推导INDUSTRIAL

ARRAGEMENT2.1建筑设计素材网26维度二：政策导向，助力增城高新技术开发区发展政策层面重点发展产业解读 《增城区第十三个五年规划纲要》重点发展产业解读《广州市战略性新兴产业第十三个五年发展规划》聚焦“IAB”（新一代信息技术、人工智能、生物医药）重点产业行动计划，围绕八大重点领域加快实施八项重点工程，着力打造全国重要的高端装备制造业创新基地；依托增城开发区战略性新兴产业综合基地，重点发展新能源汽车整车、新能源、新一代信息技术产业。《2018年增城区政府工作报告》全面对接广深科技创新走廊规划建设，促进人才、技术、资金、信息等创新要素自由流动、深度融合，打造广深创新经济带的创新制造型骨干节点。编制大数据产业发展指导规划，推进广州增城大数据产业园建设，谋划建设大数据交易所，促进大数据产业发展。研究出台IAB、NEM等产业发展政策，着力引进培育战略性新兴产业。《增城区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》实施先进制造业和现代服务业“双轮驱动”战略，建设若干重点功能区和产业集聚区，拓展产业集群、创新要素和生产生活服务要素承载空间，重点发展汽车及新能源汽车、高端智能装备、节能环保装备等高新技术产业和现代商贸、研发设计、总部经济、金融服务、文化旅游等现代服务业，建成珠三角引资引技引智高地和广州协同创新示范区。产业发展导向高端装备制造新材料新一代信息技术生物医药能源与环保生产性服务业新兴服务业产业大类种类细分特征（1）汽车及零部件产业做强优势（2）摩托车及零部件产业做强优势（3）纺织服装业做强优势先进制造业（4）高端装备制造业加强发展（5）新材料产业加强发展（6）新一代信息技术产业加强发展（7）生物医药产业精心培育（8）能源及环保精心培育产业大类种类细分特征现代服务业生产性服务业金融服务业重点发展科技研发服务业重点发展现代物流重点发展生活性服务业居民和家庭服务完善健康服务完善养老服务完善批发零售服务完善住宿餐饮服务完善教育培训完善新兴服务业电子商务及物联网产业培育总部经济培育文化创意产业培育会展业培育产业推导INDUSTRIAL

ARRAGEMENT2.1建筑设计素材网27维度三：地区资源导向，产业互补，显现优势---区域协调发展产业服务新型的产业服务公共平台经营企业人才强大宣传效益便捷的引资建立供销圈层与市场信息连接紧密学习、提升场所良好的创业条件集聚吸引人才的科创城产业关联工业大数据平台生物医药大数据云平台高端智能制造平台产业联动交融，相互促进，形成产业生态圈如何与周边产业形成联动，服务周边产业，促进区域产业升级助力增城进一步发展？产业园内部无任何关联，各自发展中科院粤港澳大湾区国际科创城增城高新技术开发区汽车及零部件高端金融装备生物医药装备制造生产装备制造产业服务平台产业关联互动高端化妆品研发制造大数据分析中心汽车及零部件生物医药市场人才服务基地人才培育人才培育人才培育培育市场数市场数据指导市场数据指导成果转化装备制造成果转化成果转化平台销售市场数据反馈采集原本产业补充功能方向指导人才据指导

市场数据指导重点培育产业电子信息成果转化 成果转化产业推导INDUSTRIAL

ARRAGEMENT2.1建筑设计素材网28区域商业中心维度三：地区资源导向，产业互补，显现优势—差异化发展广州东部交通枢纽土地利用图会展中心主题展馆多功能会议中心研发培训区二期展厅广汽汽车培训学院、大众汽车培训学院会展配套区大众汽车培训学院丰田汽车研发机构牛仔服装研发中心摩托车零部件研发中心商务酒店地标商务办公楼购物中心、美食广场酒店式公寓休闲运动场汽车博物馆汽车、摩托车、牛仔服装等行业协会广州东部交通枢纽发展定位：以制造业为主的先进技术展示平台一个展示本地优势产业的公共平台会展功能：广东省珠江东岸先进装备制造业投资贸易洽谈会，汽车核心零部件、新能源汽车、摩托车零部件先进技术展示中心和产品采购中心，牛仔服装采购中心和体验中心。展示、交易、研发、培训等活动：会展中心、研发培训区、会展配套区。中科院粤港澳大湾区国际科技城产业服务平台广州东部交通枢纽总部经济会展总部培育技术展示 高端 培训 人才增城传统产业战略性新兴产业助力增城布局IBA产业，提高增城产业竞争力助力培育助力培育扶持金融中小企业总部小型会展

创业 服务人才培育商业服务产业推导INDUSTRIAL

ARRAGEMENT2.1建筑设计素材网29产业导出：构建发展生态圈——一大平台+三大板块+六大产业集群中科院粤港澳大湾区国际科创城三大产业智能信息智慧创意生命健康++高端装备制造数控机床高精密转台天文仪器光机电专用仪器专用装备制造人工智能工业机器人服务机器人医疗机器人语音识别人脸识别新一代信息技术数据储存设备大数据采集与分析移动互联网设备芯片设计系统集成软件开发电竞产业电竞大数据电竞研发电竞娱乐电竞赛事电竞教育生物医药高端医疗服务高端医疗设备智能穿戴设备医药研发健康管理健康保险创意设计产业工业设计服装设计创意设计六大集群产业服务平台一大平台创业孵化加速器众创空间优客工场孵化器科技成果转化对接技术评估供需对接中科院科技服务中科院知识产权投资成果转化人才服务教育与培训中科院联想学院人才引进中科院继续教育网人才评估天使产业金融VC产业基金PE国科投资国科嘉和基金产业推导INDUSTRIAL

ARRAGEMENT2.1建筑设计素材网30产业导出：构建“研发-转化-创新-孵化-服务

”产业闭环技术研发层面研究院所 企业研究中心成果转化基地技术研发层面投融资机构创新孵化层面众创空间技术应用创新孵化层面孵化器成果转化新一代信息技术高端装备科技产业层面健康医疗电竞产业人工智能配套商业双语教育生活服务层面智慧社区人才公寓宜居社区职工食堂商业银行商业综合体休闲公园运动步道生活配套生活配套生活配套生活配套生活配套科研转化企业转化成果转化成果加速INDUSTRIAL

ARRAGEMENT2.1

产业推导建筑设计素材网31产业服务平台落位产业金融国科嘉和基金总部基地中科院总部大厦西科天使建设银行弘毅投资国科投资……人才服务中科院人才教育中心人才交流中心中科院联想学院中科院继续教育网……创业孵化优客工场联想之星粤港澳青年创业中心珠江国际创业中心……科技成果转化国科创新科技企业定制总部国际产业研发中心中科院科技服务中科院知识产权投资……产业服务平台产业落位INDUSTRIAL

ARRAGEMENT2.2建筑设计素材网32六大产业集群落位新一代信息技术联想控股中科院计算技术研究所北京中科院软件中心科技展示创新中心太一云科技水滴科技东信和平思朗科技高端装备制造中科再康生物科技高精华南研究中心中科院院长春光机所京科方天文科技沈阳科仪正华电子仪器玉川电子科技人工智能华南人工智能研发中心汉王科技拟科大讯飞科大智能新松华南总部科沃斯华南研究中心生物健康医疗大数据云平台生物医药企业总部国家蛋白质科学中心中科院生物医药试验基地贝瑞华南基因研究所健康服务中心（珠江人寿）智能信息组团生物健康组团智慧创意组团文化创意创意办公园区大师工作室创意博物馆云设计平台信息体验中心大业设计木马设计电子竞技与泛娱乐电竞云直播中心电竞综合体超竞电竞培训中心动漫展示厅电竞赛事运营中心动漫影视孵化基地泛娱乐主题商业街区粤港澳青年艺术交流中心产业落位INDUSTRIAL

ARRAGEMENT2.2生物健康组团建筑设计素材网33产业领域细分领域企业名称新一代信息技术（18家）大数据中科院计算技术研究所太一云科技水滴科技移动互联网设备联想控股东信和平芯片设计中科曙光思朗科技华大半导体紫光集团系统集成中科院沈阳计算技术研究所中科院广州电子技术日海通讯光迅科技信雅达软件开发北京中科院软件中心烽火通信金证股份浪潮软件人工智能（21家）人脸识别汉王科技中科院智能感知与计算研究中心云从科技中科虹霸视觉伟业商汤科技旷视科技产业领域细分领域企业名称人工智能（21家）语音识别科大讯飞中科院声学研究所云知声共达电声智能机器人中科院自动化研究所中科院沈阳自动化研究所新松科大智能科沃斯COMAU（柯马）越疆科技3D打印中科院广州电子技术太尔时代清锋时代生物医药（19家）医药研发地奥集团浙江花园生物科技信达生物制药石药集团中生北控药明康德高端医疗器械爱耳时代奥普光电中科院分子影像重点实验室澳华光电国科恒泰入驻企业名录：以中科院计算技术研究所为龙头的战略性新兴产业入驻产业落位INDUSTRIAL

ARRAGEMENT2.2建筑设计素材网34入驻企业名录：以珠江人寿、优客工场为龙头的实力企业入驻产业领域细分领域企业名称生物医药（19家）高端医疗服务新诺微环中科天悦中科院北京基因组研究所国家蛋白质科学中心中科院上海生命科学研究院诺辉健康贝瑞基因中科再康生物科技高端装备制造（12家）数控机床沈机上海研究院德马吉森天文仪器耐尔思京科方天文科技昊天天文仪器金都超星天文设备光机电专用仪器高精中科院长春光机所中科科仪真空仪器装置沈阳科仪正华电子仪器玉川电子科技产业领域细分领域企业名称创新创业（4家）众创空间优客工场孵化器联想之星中科软智国科创新产业金融（5家）产业基金国科投资国科嘉和基金弘毅投资天使投资西科天使银行建设银行电子竞技与泛娱乐（5家）电竞及数字内容超竞哔哩哔哩上海电竞体育熊猫互娱香蕉计划文化创意（6家）工业设计大业设计木马设计嘉兰图设计青蛙设计服装设计宠臣服装设计吉芬时装设计产业落位INDUSTRIAL

ARRAGEMENT2.2建筑设计素材网35产业经济效益：项目总用地面积7665亩，预计年产值达600亿元投资总额：680亿元预计产值：600亿元/年税收贡献强度：50万元/亩技术研发机构：8家市级以上创新团队：8家龙头企业：10家资源企业：90家新增就业岗位：10万个新增居住人口：6.9万人INDUSTRIAL

ARRAGEMENT2.3

发展效益建筑设计素材网36PA

RT

3概念规划

PLANNING建筑设计素材网规划策略接轨国际的门户形象Aninternationalgateway

image多元复合的产城模式Multivariatecompoundpatternofproduction

city汇集人才的科创新城Anewcityofsciencethatbringstogether

talents彰显特色的生态慧谷Highlightthecharacteristicsoftheecological

valley高效便捷的宜居家园Efficientandconvenientlivable

home38建筑设计素材网总体格局COMPREHENSIVE

STRUCTURE3.139规划范围Planning

scope西部山丘Western

Hills南部山丘Southern

Hills珠江Pearl

River东部山丘Eastern

hills荔湖Li

Hu北部山丘Northern

hills南香山森林公园NanxiangshanForest

Park万田水库WanTian

reservoir周边北枕南香山森林公园，山丘环绕，南邻珠江，绿化景观带贯穿基地，蓝绿串城，浑然一体建筑设计素材网先进制造业片区居住片区SITE现代商贸片区充智慧链Wisechain功能链Function

chain生态链Ecological

chain慢行链Roamingchain中科智城Zhongke

wisdomcity（1）区域层面：打造西面居住片区、南面现代商贸及北部先进制造业的关键缝合区域。（2）基地层面：通过文化、智慧、功能、生态及慢行五大“链条”

形式聚城。五“链”聚城电竞会议中心文化链 展览馆CulturechainWIFI覆盖智慧服务云平台商务办公智能制造休闲商业居住水域绿轴田园公园生态步道空中连廊商业街总体设计理念COMPREHENSIVE

DESIGN3.2建筑设计素材网40城市空间演变：打破传统空间发展模式，形成多元丰富的新模式传统办公空间发展模式GeneralOfficeSpace

Model设计空间发展模式DesignSpaceDevelopment

Model传统滨水空间发展模式GeneralSpatialModelof

Waterfront设计空间发展模式Designspace

Model办公空间模式滨水空间模式总体设计理念COMPREHENSIVE

DESIGN3.2从简单的空间向丰富多元空间演变，形成街巷41滨水空间退让公共开放空间，提升空间的活力建筑设计素材网总体设计COMPREHENSIVE

DESIGN3.242总平面图总体经济技术指标用地面积(ha)比例建筑面积(万㎡）比例住宅总量84.521.97%259.2534.75%产业总量93.924.41%322.8943.28%配套总量34.79.02%70.149.40%商业总量39.410.24%90.3212.11%绿地水域126.3932.85%--公用设施5.81.52%3.500.47%总计384.78100.00%746.09100.00%29.80%,居住54.00%,产业9.10%,配套8.25%,商业融资地块建筑面积比例建筑设计素材网一个接轨国际的门户形象优美起伏的天际线，形象鲜明的地标建筑，展示城市新面貌43建筑设计素材网突出科技形象的产城天际线170M54M120M110M100M110M130M国科嘉和基金总部珠江人寿华南人工智能研发中心沈阳科仪动漫展示厅SKYLINE定制总部Custom

headquarters国际产业研发中心International

IndustrialR&D

Center智能科技办公IntelligentTechnology

Office国科嘉和基金总部CashCapital

FoundationHeadquarters商业COMMERCIAL商业COMMERCIAL空中步行连廊SKY

WALK产城天际线CITY

SKYLINE3.3建筑设计素材网44一个多元复合的产城模式这是一个产城融合的宜居城镇，多元化的城市功能集中布置，相辅相成，为科技人员创造宜业宜居的理想生活45建筑设计素材网产城模式PRODUCTION

MODE3.4多元复合的产城模式产业布局集群布局现代服务业ModernService

Industry智能信息Intelligent

information生命健康Life&Healthcare

Industry文化创意Cultural

Creativity智慧医疗服务平台珠江人寿商务办公中科院

商务酒店总部科技定制总部珠投产业研发中心招商中心中科院单位集群中试基地&总部中科&沈阳科仪集群文化创意集群文化 青年创意 创业集群 孵化动漫泛娱乐集群生态公园科技金融总部基地TechnologyFinanceHeedquarter

Base大中型科技企业总部基地Large&MediumS&TCorperationHeedquarter

Base战略新兴产业引导基地InnovationIncubationCluster

Base文化创意&泛娱乐集群CulturalCreativity-Pan-Entertainment

Cluster战略新兴产业引导基地大中型科技企业总部基地科技金融总部基地文化创意&泛娱乐集群文化创意&泛娱乐集群战略新兴产业引导基地战略新兴产业引导基地建筑设计素材网46核心区地标塔楼地块Corearealandmarktower

blockRETAILRETAILGREEN

BANDOFFICEHEADQUATEROFFICEOFFICEOFFICEHEADQUATEROFFICEHIGH-ENDBUSINESSHOTELSERVICESERVICESERVICE高端商务酒店

总部办公 总部办公空中走廊

购物中心

商业办公 服务设施通过垂直空间组织，实现每座楼宇是一个小的产业集群与生产生活空间，最大程度服务用户。楼宇竖向功能混合策略产城模式PRODUCTION

MODE3.4建筑设计素材网47一个汇集世界人才的科创新城全方位应用智慧城市技术，让科技与生活完美结合，提供一个世界湾区级的人才发展平台48建筑设计素材网智慧城市SMART

CITY3.5智能设施：搭建智能化的基础设施体系，提供一站式的科技生活实现公共区域WIFI全覆盖，并利用不同类型的环境感应器收集实时信息，经过智能控制云平台处理，为市民提供更高度贴合需求的基础设施服务基础设施智能控制云平台WIFI全覆盖建立园区无线局域网，将大多数基础设施接入网络智慧能源系统包括智能电网、智能照明、智能供水、智能垃圾回收管理等等，可以根据环境感应器的反馈实时调节智慧停车场实时监控车位情况，智能导引停车位置，预估停车需求，优化停车布局智慧导航系统提供精确至楼宇及层数的车行与人行导航智慧安保系统结合人脸识别和全覆盖视频监控，智能识别危险因素49建筑设计素材网互联社区：设立城市数据中心，打造人、物、数据高度连接的社区实现公共区域WIFI全覆盖，规划设立城市数据中心，创造面向未来的智慧城市网络，居民通过智能手机，可以完成交通实时查询、生活缴费、自主购物等一站式的生活服务医疗服务HEALTH

SERVICES养老服务PENSION

SERVICES知名论坛FAMOUS

FORUM艺术博物馆ART

MUSEUM电竞比赛预约E-SPORTS

COMPETITIONS智能公交INTELLIGENT

BUS垃圾回收WASLE

RECOVERY无人购物SHOPPING智能地铁INTELLIGENT

RAIL能源控制ENERGY

CONTROL智能预约智慧生活智能交通智慧环保城市数据中心智慧终端垃圾处理设施控制交通数据实时连接个人健康档案、便捷服务事件发布及数据处理智慧城市50SMART

CITY3.5建筑设计素材网智慧办公：引入智慧办公系统，展示未来城市面貌SMART

CITY3.5智慧城市建筑设计素材网一个彰显特色的生态慧谷景城交融的集中体现，打造一系列景观轴线和交通流线连接在一起的多元化特色空间，展示新城的工业记忆与科技未来52建筑设计素材网生态廊道：蓝绿交织，景城交融，打造完整的生态链城。生态Ecological

Chain人才公园Talent

Park水域Water

Area绿道Greenway田园公园CountryPark绿道田园公园人才公园水域疏通现状水渠，优化水岸绿化，打造蓝绿交织生态系统。绿道利用带状绿地空间，打造自然景观良好、以休闲功能为主的绿色开敞空间。田园公园以现状田园风貌为机理，打造城市田园风格公园。人才公园以人才要素为设计理念，强化人才带来的城市发展，打造广州人才公园新典范。生态慧谷ECOLOGICAL

CORRIDOR3.6CSA社区农业公园人才公园水域规划范围图例生态慢行带田园公园田园公园公园绿地防护绿地建筑设计素材网53草悟广场国立美术馆大墩文化中心国立自然科学博物馆市民广场勤美术馆棉仓城市客厅AI公园工艺展示空间生态廊道：交通走廊与景观平台于一体，形成立体互动的复合型交通空间关注以人为本的步行体验，通过宜人的街道尺度、空中步道、连廊，构建完整的慢行系统，将各地块连成一个有机的整体，同时也创造更安全便捷的步行与停留空间，给新城廊道注入更多的活力。案例：台湾台中绿源道计划生态慧谷ECOLOGICAL

CORRIDOR3.6建筑设计素材网54特色空间：打造一系列景观轴线和交通流线连接在一起的多元化特色空间工业记忆与智慧产业园互动环IndustrialMemoryandSmartIndustryParkInteractive

Ring珠江国际智能科技产业园棉仓城市客厅8K科技体验空间未来X餐厅01未来小区020506电竞云07极限运动公园080910智慧田园04招商中心03AI中轴公园智慧田园Wisdom

pastoralAI中轴公园AICentralAxis

Park未来餐厅Future

restaurant招商中心Investment

Center未来小区Future

community棉仓城市客厅Cottonwarehousecityliving

room电竞云E-sports

cloud极限运动公园Extremesports

park8K科技体验空间8Ktechnologyexperience

space珠江国际智能科技产业园ZhujiangInternationalIntelligentTechnologyIndustrial

Park生态慧谷ECOLOGICAL

CORRIDOR3.6建筑设计素材网55智能步道摄像头看到你之后，不仅通过“看脸”判断出性别年龄，还顺便看了看你的体型，通过计算机视觉技术“目测”你的身高、体重，还可以计算跑步线路和运动时间。无人驾驶汽车利用远程信息技术——即利用电信通讯来促进沟通及收集车辆数据，提高服务质量和优化服务路线。AR运动体验屏幕

站在场地中心，系统会根据游客动作和屏幕上人体线框图的匹配度来打分，是应用了人体姿态识别技术。AI未来空间空间里的第一个项目是脑波识情绪，通过读取脑波来解读你是否开心，反映到屏幕上的晴雨变化中。AI未来空间

无人驾驶汽车路线AI未来空间智能步道AR运动体验屏幕特色空间：以特色空间——AI公园，展示城市未来生态慧谷ECOLOGICAL

CORRIDOR3.6建筑设计素材网56CSA社区农业公园人才公园农业公园：利用基本农田，打造便民健康食材生产地——CSA社区支持农场CSA社区支持农业如何在社区应用？科创城的社区居民通过预付款加入农场成为会员，农场雇佣本地农民组织生产，会员可参与生产或采摘过程，或定期配送到家。生产者（CSA农场）消费者（社区居民）需求制定预付定金监督参与生产规划土地种子肥料耕作采摘运输取货直接沟通产前产中产后ECOLOGICAL

CORRIDOR3.6生态慧谷建筑设计素材网“耕地宝”

是一亩空间的关联app，用户可以视频观测作物成长，远程遥控菜地的耕作，在网上收菜后，现实生活中也可以收到农场种植的新鲜蔬菜。该项目发挥了互联网对生产要素的聚合效应，把农民的闲置土地进行再利用。农业公园农业公园：引入一亩空间与货柜客栈，打造一人一亩田的体验式共享农场体验式、科普式的，吸引城市休闲观光者广泛参与到园区的生产、生活中，增强农耕、生态体验。创新产品：一亩空间”、“耕地宝”、“货柜客栈”。“一亩空间”是以一亩地为单位，对外长期开放租赁耕地。农场给每一个客栈提供免费入场门票和蔬菜礼包，每个含10种不同类别、特定重量的蔬菜。农场有专人帮客户在庭院里种植有机的瓜果蔬菜，并定期通过快递配送到客户家中。一亩空间“货柜客栈”是用废弃的大型集装箱改制而成，放置田园之中，租客能享受一个货柜客栈的空间使用权，（可以居住、周末度假、亲友聚会……），每个客栈还对应“一亩空间“，门前种满各种绿色时令蔬菜，四周用篱笆围起来，并设有完善的灌溉设施，能为租客提供充分的农耕乐趣。生态慧谷ECOLOGICAL

CORRIDOR3.6建筑设计素材网58一个高效便捷的宜居家园完善的居住配套设施，便捷的出行交通体系，围绕内部慢行系统构建一个尺度宜人的良好社区环境59建筑设计素材网新新公路车城大道C新塘火车站在现有高快速路基础上，规划完善内部路网系统，形成主干路-次干路-支路三级道路结构。高快速路：济广高速、广园快速路、新新公路。延用骨架路网，局部调整优化荔新大道广园快速路香山大道广深大道东环城路C地铁线高速公路快速路主干道次干路支路铁路地铁19号线地铁13号线官湖交通系统TRAFFIC

SYSTEM3.7建筑设计素材网60城市轨道交通路线公共汽车交通路线C城市快速路城市主要干道区域性道路地块交通道路新塘火车站交通系统TRAFFIC

SYSTEM3.7绿轴生态慢行带滨水慢行廊道社区慢行环路街区慢行联系特色观览慢行空中栈道61道路系统分析公共交通系统分析慢行系统分析建筑设计素材网62公共服务配套系统TRAFFICSYSTEM3.7学学学商商商商商文商 学商卫生服务中心综合商业服务设施学 学校（中小学）文 文化中心（1）1座现代文化馆结合增城当地文化及片区产业发展史，打造1座具有当代风格的文化馆。（2）3所国际小学+1所九年一贯制学校结合珠江投资的高校教育资源，打造四个国际领先教育水平的小学，提升增城教育水平。（3）1座综合医院打造一所综合医院服务增城市民，提升区域医疗健康水平。（4）1个综合体育公园利用基地原本山水格局，打造美丽生态，亲近自然的体育公园，给当地居民运动休憩场所。公服配套链文化馆综合医院体育公园学校学校综合医院体育公园建筑设计素材网PA

RT

4重点地块设计DESIGN建筑设计素材网重点地块设计指引COREPARCELDESIGN

GUILDINES4.164产业服务平台核心区高端现代商业商务聚集高地特色景观廊道、中轴亮点形象展示区智能信息板块智能制造、技术研发、科创展示区人文生态社区招商促进中心招商引资、产品企业宣传、城市形象展示和特色产品显示为功能的城市新地标智慧创意板块驱动文化创意、泛娱乐产业的核心服务生活带的核心建筑设计素材网产业服务平台INDUSTRIALSERVICE

PLATFORM4.20304020507060810091112131401编号项目名称建筑面积编号项目名称建筑面积01科技企业定制总部120000㎡08珠江国际星级酒店150000㎡02国科创新60000㎡09人才交流中心120000㎡03珠江国际智能科技产业园80000㎡10优客工场150000㎡04国际产业研发中心45000㎡11联想之星38000㎡05中科院总部大厦65000㎡12粤港澳青年创业中心35000㎡06中科院人才教育中心50000㎡13珠江人寿320000㎡07国科嘉和基金总部64000㎡14招商促进中心4300㎡产业服务平台总平面建筑设计素材网DCBAFEGHI产业服务平台技术经济指标地块分类总建筑面积（㎡）毛用地面积（㎡）毛容积率建筑密度绿化覆盖率A地块194245776982.538%25%B地块222885742953.030%35%C地块8034962008744.032%25%D地块120856604282.035%25%E地块85660428302.025%35%F地块5644401411104.036%28%G地块285474679704.235%30%H地块92286615241.525%35%I地块272121907073.032%30%合计2641463817436---经济技术指标地块位置INDUSTRIALSERVICE

PLATFORM4.2

产业服务平台建筑设计素材网INDUSTRIALSERVICEPLATFORM

RENDERINGS4.2

产业服务平台效果图产业服务平台核心区INDUSTRIAL SERVICE PLATFORM建筑设计素材网产业服务平台效果图INDUSTRIALSERVICEPLATFORM

RENDERINGS4.2建筑设计素材网产业服务平台效果图INDUSTRIALSERVICEPLATFORM

RENDERINGS4.2建筑设计素材网产业服务平台效果图INDUSTRIALSERVICEPLATFORM

RENDERINGS4.2建筑设计素材网产业服务平台效果图INDUSTRIALSERVICEPLATFORM

RENDERINGS4.2建筑设计素材网产业服务平台效果图INDUSTRIALSERVICEPLATFORM

RENDERINGS4.2建筑设计素材网INDUSTRIALSERVICEPLATFORMAREA

DESIGN73片区设计目标产业服务平台板块设计目标：4.2

产业服务平台片区设计建立多层次、功能复合的高品质商务片区营造交流共享、配套齐全、尺度宜人的良好工作环境形成连续、立体、体验丰富的公共活动体系功能开发的复合性公共界面的开放性休闲体验的多样性街道尺度的宜人性建筑设计素材网二层观景连廊中庭天井商业廊桥中央立体景观带下沉广场休闲退台Secondfloorview

corridorTheatrium

courtyardThebusinesslounge

BridgesCentral

dioramasSinking

squareLeisure

platform74分层设计：综合立体的开发模式，实现组团内的功能复合化INDUSTRIALSERVICEPLATFORMAREA

DESIGN4.2

产业服务平台片区设计建筑设计素材网分层设计：综合立