房地产金融与财务培训理解资金流动与财务管理

房地产金融与财务培训理解资金流动与财务管理汇报人：PPT可修改2024-01-22目录contents房地产金融市场概述房地产资金来源与运用房地产项目财务评估与决策房地产企业日常财务管理实务房地产企业税务筹划与合规性审查房地产行业发展趋势预测及建议房地产金融市场概述0103金融市场对房地产市场的影响金融市场的资金供给和利率水平等因素直接影响房地产市场的投资和消费需求。01房地产市场与金融市场的相互依存房地产市场的发展离不开金融市场的支持，金融市场的稳定也需要房地产市场的健康发展作为支撑。02房地产市场对金融市场的影响房地产市场波动会对金融市场造成冲击，如房价下跌可能导致抵押贷款违约风险增加，进而引发金融风险。房地产市场与金融市场关系房地产金融市场主要由房地产开发贷款、个人住房抵押贷款、房地产投资信托等构成。构成房地产金融市场的主要功能包括资金融通、风险分散、价格发现和资源配置等。功能房地产金融市场构成及功能国内房地产金融市场起步较晚，但发展迅速，而国外房地产金融市场历史悠久，市场成熟度较高。发展历程比较国内房地产金融市场以银行为主导，而国外市场则更加多元化，包括银行、保险公司、养老基金等多种机构参与。市场结构比较国内对房地产金融市场的监管相对严格，而国外市场则更加注重市场自律和风险防范。监管政策比较国内外房地产金融市场比较房地产资金来源与运用02开发商通过自身经营积累的资金，包括注册资本、留存收益等。自有资金股东投资内部融资开发商通过向股东筹集资金，增加注册资本或进行增资扩股。开发商利用企业内部资源，如应收账款、存货等进行融资。030201开发商自筹资金开发商向商业银行申请贷款，用于房地产开发建设。商业银行贷款开发商向国家开发银行、中国农业发展银行等政策性银行申请贷款。政策性银行贷款开发商还可以通过信托、保险、证券等金融机构筹集资金。其他金融机构融资银行贷款及其他金融机构融资开发商在房屋建设过程中，通过预售房屋收取的购房款项。购房者向银行申请贷款，用于购买开发商的房屋，开发商从而获得售房款项。预售款项及按揭贷款按揭贷款预售款项开发商通过将房地产资产打包成REITs产品，在证券交易所上市交易，从而筹集资金。REITs融资开发商将缺乏流动性但能够产生可预见的稳定现金流的资产，通过一定的结构安排，对资产中风险与收益要素进行分离与重组，进而转换成为在金融市场上可以出售和流通的证券的过程。资产证券化一种介于优先债务和股本之间的融资方式，指企业或项目通过夹层资本的形式融通资金的过程。夹层融资两家或多家开发商共同投资、共担风险、共享收益的开发模式，有助于解决单一开发商资金不足的问题。联合开发房地产投资信托基金（REITs）等创新融资工具房地产项目财务评估与决策03

项目投资估算及预算编制方法投资估算根据项目的性质、规模、地理位置等因素，采用类比估算法、单位指标估算法等方法，对项目总投资进行初步估算。预算编制根据项目建议书或可行性研究报告中的建设方案，编制详细的投资预算，包括建安工程费、设备购置费、其他费用等。预算调整在项目推进过程中，根据实际情况对预算进行调整，确保项目的顺利实施。动态指标包括财务内部收益率、财务净现值等，用于反映项目的动态盈利能力。静态指标包括投资回收期、投资利润率等，用于反映项目的静态盈利能力。敏感性分析通过改变项目的不确定性因素，如建设投资、销售价格等，分析项目盈利能力的变化情况。项目盈利能力分析指标体系建立123识别项目的主要风险因素，如市场风险、技术风险、财务风险等，并采用定性和定量分析方法对风险进行评估。风险评估针对识别出的风险因素，制定相应的防范措施，如加强市场调研、引进先进技术、优化融资结构等。风险防范措施在项目推进过程中，定期对风险进行监控和评估，及时发现并处理潜在风险，确保项目的顺利实施。风险监控项目风险评估及防范措施制定房地产企业日常财务管理实务04严格执行会计核算制度确保企业日常经济业务的会计处理符合会计核算制度要求，保证会计信息的真实、完整和准确。会计核算制度执行情况检查定期对会计核算制度的执行情况进行检查，发现问题及时整改，确保会计核算制度的贯彻执行。建立健全会计核算制度根据企业实际情况，建立科学、合理的会计核算制度，明确核算原则、方法和程序。企业会计核算制度建立和执行情况检查实施成本费用预算管理建立成本费用预算管理制度，对企业各项成本费用进行预算、核算和分析，实现成本费用的有效控制。成本费用控制方法探讨探讨和研究适合企业的成本费用控制方法，如标准成本控制、目标成本控制等，提高企业成本费用控制水平。制定成本费用控制标准根据企业实际情况，制定各项成本费用的控制标准，明确控制目标和要求。成本费用控制方法探讨制定应收账款管理政策01根据企业实际情况，制定应收账款的管理政策，明确应收账款的确认、计量和报告原则。加强应收账款日常管理02建立应收账款台账，定期与客户核对账目，确保应收账款的真实、完整和准确。应收账款风险防范措施03制定应收账款风险防范措施，如建立客户信用档案、定期对客户进行信用评估等，降低应收账款风险。应收账款管理策略制定房地产企业税务筹划与合规性审查05包括企业所得税、土地增值税、契税、印花税等，针对房地产企业的特点和业务流程进行详细解读。主要税种介绍国家及地方政府针对房地产企业的税收优惠政策，如土地增值税清算、企业所得税税前扣除等，帮助企业合法降低税负。优惠政策提示企业在税务筹划过程中可能遇到的税务风险，如偷税漏税、虚开发票等，并提供相应的防范措施。税务风险涉及税种及优惠政策解读合理利用政策根据税收法规和政策，合理利用各种税收优惠政策，降低企业税负。合理安排交易结构通过合理安排交易结构，如并购重组、股权转让等方式，实现税负优化。合理规划资金流合理规划企业的资金流动，避免资金闲置和浪费，降低资金成本。合理避税技巧分享明确合规性审查的内容，包括财务报表、纳税申报表、合同协议等相关资料。合规性审查内容梳理合规性审查的流程，包括资料收集、初步审查、详细审查、问题反馈、整改落实等步骤。合规性审查流程提示企业在合规性审查过程中需要注意的事项，如保持资料的真实性、完整性和及时性，积极配合审查人员的工作等。合规性审查注意事项合规性审查流程梳理房地产行业发展趋势预测及建议06政策调控加强近年来，政府对房地产市场的调控力度不断加强，通过限购、限贷、土地供应、房产税等手段控制房价上涨和防止房地产泡沫。这些政策对房地产行业的发展产生了重要影响，企业需要密切关注政策动向，调整战略和业务模式。法规规范化随着房地产市场的不断成熟，相关法规也在不断完善和规范化。企业需要加强合规意识，确保业务操作符合法规要求，降低法律风险。政策法规变动对行业影响分析智能化技术应用随着人工智能、大数据等技术的不断发展，房地产行业也开始探索智能化应用。例如，智能家居、智慧社区等概念逐渐受到关注，为居民提供更加便捷、舒适的生活体验。数字化管理数字化管理可以提高房地产企业的运营效率和管理水平。通过数字化技术，企业可以实现项目进度管理、成本控制、销售管理等各方面的精细化管理。科技创新在行业中应用前景展望房地产行业涉及的