装修合同全攻略

本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第第页装修合同全攻略如何签订装修合同?信任许多的业主都不是很了解吧，签订装修合同有哪些装修流程及留意事项呢?由于初次装修的业主没有阅历，往往由于某些缘由掉入装修公司设置的陷阱中，要避开消失这种问题，最关键的还在于装修合同。

装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当全部的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必需履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。就跟我们的劳动合同一样，那么装修合同要留意哪些问题呢?下面新浪乐居我整合多家装修公司信息将具体为大家解答，盼望对您能有所关心。

什么是装修合同

装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际状况，在双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议。

装修合同的作用

装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证，也是避开家装纠纷保证书，是业主维护自身合法权益的重要“武器”。

装修合同签订的流程

意向——设计确认——预算提交——总价确认——质量——工期——付款——合同责任确认——签字生效。

装修合同签订前留意事项：

1、装修合同签订不能急

装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当全部的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必需履行的一道手续。许多消费者在面临签合同时，就开头急躁，盼望尽快和装饰公司签合同，尽快进入施工阶段。但是在此建议消费者，签合同不能焦急，需要各方面做好了解，谈好设计和预算等后才签合同，以防止吃亏。

2、必需检查装修公司的手续是否齐全

一个合法经营的装饰公司，营业执照是必要的。现在许多公司都开设了分支机构，对这样的公司还应当检查对方是否有法人托付书。提示千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程，由于谁也不知道那是不是真的。

装修合同签约原则：

原则1、查看装饰公司是否具有资质证书。

原则2、查看装饰公司是否有工商营业执照。

原则3、查看装饰公司用的是否是本市工商局颁布的装饰工程施工合同。

原则4、装饰公司的设计方案是否完成。

原则5、核对公司名称和合同上的名称是否相同。

原则6、检查合同是否盖的装饰公司总部的合同专用章，而不是分部的章或其他章。

原则7、审核报价，看一看装饰公司执行的是否是行业指导价，否则不要轻易签订。

原则8、审核合同附件是否齐备，仔细阅读并审核合同补充协议。

原则9、在某些状况下，除与装饰公司签订合同以外，还可能需要有市场作为第三方认证。

装修合同的构成：

1、工程主体

(1)施工地点名称：这是合同的执行主体。

(2)甲乙双方名称：这是合同的执行对象。

2、工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特别的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。

3、工程工期：包括工期为多少天、延期的违约金等。

4、付款方式：对款项支付手法的规定。

5、工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和平安责任作出规定。

6、双方签章：包括双方代表人签名和日期;作为公司一方，还应有公司章。

合同中常用字眼的使用方法和留意事项：

签订装修合同时，能做出规定的内容和项目肯定要具体写明。有些人可能会找伴侣装修，碍于情面，事先没有签订具体的合同，以致日后消失许多无休止的磨擦，最终连伴侣都做不成了。下面我介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

1、关于项目。例如：客厅地面铺600mm×600mm国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)。

2、关于单位

(1)天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米”。

(2)木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米”。

(3)家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：“按正立面平方数计算，每平方米600元。”单位应使用国内通用的法定计量单位，切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避开使用“项”来表达。

3、关于数量，有两种方法：

(1)按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。

(2)按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。

建议用方法：在签订合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

4、关于备注

一些工艺、做法应标明。例如：“衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板，主体为15mm大芯板。”

5、关于违约

不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩处和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提示的是，要留意这个千分之几的写法。有一些人有意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。

6、关于管理费用

所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不肯定收费;有一些乱收费的管理处却无处不钻，施维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。

7、关于税金

在绝大部分城市，税金是在装修公司的营业收入中收取的。深圳市近两年开头收取特地的装修税，它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这些，都有必要明确担当者。

8、关于签章

由于日前装修市场操作上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此笔者建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。

装修合同签订应避开的事项：

1、书面文件不全

经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥当保存。

2、合同主体不明晰

合同中应首先填写甲方、乙方名称和联系方式，许多公司只盖一个有公司名称的章，必需要求装饰公司将内容填满，并进行核对。此外，还应留意签定合同装修公司名称，是否与合同最终盖章的公司名称全都。

3、权利义务不清

为保证工程顺当进行，装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中，难以避开消失偶然因素影响施工进度，比如施工现场的平安问题、施工人员身体状况等等，在合同中应逐一细化，让双方的责任归属更加明确。

4、增减项未加入合同

假如在施工过程中，由于施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必需协商全都，并签定书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认

5、监理概念模糊

合同中规定了可以实行工程监理，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。假如家装公司承诺为消费者供应免费监理，应在合同中对装修工程的质量监督效果进行商定

签订装修合同七防范：

防范一：留意公司合法规范性

选择装饰公司，必需确认其是否有工商营业执照，国家建设部门颁发的一、二、三级装饰施工资质证书;选择了有合法手续的装饰公司，在消失装修纠纷时向有关执法部门投诉，也能找到其负责人或公司，便利业主维权。

防范二：合同内容明细化

前期和装饰公司沟通，仔细审核设计图和装修预算造价表。看设计是否令你满足(不得破坏房屋结构)。报价有无漏项，材料规格及各项报价是否明确、合理;这样一来你也特别清晰自己家中用的材料是怎样的质量，假如不满足还可以更改，同时也不会让自己的装修预算超支。当然施工过程中如需增减项目，需提前告知业主，出具相关手续，并按合同商定，支付相关费用。

防范三：明确责任及违约赔偿内容

在与企业签订由国家工商行政管理总局制定的《家庭居室装饰装修工程施工合同》时，肯定要明确双方责任、施工工期等，如有特别要求则另行商定;对于造成延误方应对对方负赔偿责任。

防范四：验收把关流程化

按合同商定时间供应装修所需材料。材料数量、质量、规格等应符合设计要求，应有商家的质量检验报告，材料交接时，业主和装饰公司双方应签字认可，就不会发生业主后期发觉“偷梁换柱”的问题。

防范五：出具正规发票

业主按合同商定时间按时分期支付装修费用，费用肯定要交装饰企业财务部门，开具收款凭证;避开在经济上产生纠纷。

防范六：隐藏工程严格把关

仔细进行隐藏工程(水电线路改造和木作、吊顶基层完工)验收，如发觉有质量问题，要求施工方整改合格经业主认可签字后，再进入下道工序。

防范七：付款方式规范化

工程竣工时，业主应全面进行工程质量验收。工程质量、工期符合合同要求，业主根据合同商定付剩余款项，施工方交付钥匙，开具工程保修单;保修期限：一般项目2年、防水保修5年。保修期内，在正常使用状况下如消失问题，由施工单位免费进行修理;如属使用不当，施工单位修理时只收取成本费。

装修合同纠纷如何解决?

业主遇到无良装修公司，消失装修合同纠纷应当如何解决呢?是打碎牙齿自己咽下去?还是英勇站出来去尽力维护自己的合法权益。大部分人应当都会选后者吧，但是大家知道消失这种状况有哪些方法解决么?

1、解决装修纠纷的法律法规

针对装修纠纷，有关部门制订了一些规定。如《中华人民共和国消费者权益爱护法》、建设部[997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部[997]9号文《家庭居室装饰装修管理试行方法》等法规。《家庭居室装饰装修管理试行方法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。

2、解决装修纠纷的五大途径

依据《中华人民共和国消费者权益爱护法》第四十三条规定，消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以通过下列途径解决：

(1)与装修公司协商解决

(2)业主恳求消费者协会调解

(3)向有关行政部门申诉

(4)依据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

(5)向人民法院提出诉讼但必需留意，一般状况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。

3、解决装修纠纷的流程

此外，行业规定对纠纷的解决也供应了诸多方法。如一些家居装饰市场规定，解决纠纷按下述