教学培训课件第三节最大流问题

四、成本法中各个参数的计算方法参数

重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值综合成新率2021/7/91四、成本法中各个参数的计算方法参数重置成本2021/7/9（一）重置成本估算重置成本估算方法1.重置核算法2.价格指数法3.功能价值类比法4.统计分析法（点面推算法）2021/7/92（一）重置成本估算重置成本估算方法1.重置核算法2021/71.重置核算法（1）概念利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。

（2）分类按照资产取得方式不同购买型：自建型：按购买该项资产的模式来估计所需要的重置成本按自己建造该项资产的模式来估计所需要的重置成本2021/7/931.重置核算法（1）概念按照资产取得方式不同购买型：按购买该

（3）计算公式重置成本＝直接成本＋间接成本建造成本构成：材料成本人工成本制造费用资金成本合理利润购买成本构成：购买价格安装调试费运杂费人工费间接成本构成：取得和建造资产的管理费用、设计制图等费用2021/7/94（3）计算公式建造成本构成：购买成本构成：间接

（4）说明①资产的重置成本应包括开发者的合理

收益。

如果是建造，建造成本中当然应该包含建造商或者生产商的合理利润，不过该收益应该以现行行业或社会的平均资产收益水平为依据。②重置核算法考虑了价格因素，费用项目的构成上可以考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。2021/7/95（4）说明2021/7/95[练习1]：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：

重置成本=购买价格+运费+安装成本=180000+5000+20000=205000（元）2021/7/96[练习1]：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评[练习2]：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？2021/7/97[练习2]：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，解：（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（万元）2021/7/98解：（1）计算直接成本2021/7/982.价格指数法（物价指数法）（1）基本原理：是在资产历史成本的基础上，通过价格变动指数，将其调整为评估基准日时的重置成本。

（这里的原理和市场法中的直接比较法中的“价格指数法”一样，大家可以两边比较着看）。2021/7/992.价格指数法（物价指数法）（1）基本原理：是在资产历史成本（2）计算公式

资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变动指数）或：2021/7/910（2）计算公式

资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变（3）注意：

①资产历史成本要求真实、准确并符合社会平均的、合理成本的要求；

②资产评估时物价指数指的是评估基准日（或能够代表评估基准日）的物价指数，而且应是资产的类别或个别物价指数。（越是分类具体的物价指数越准确）；

一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数法的重置成本往往会偏高。

③物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；

2021/7/911（3）注意：

①资产历史成本要求真实、准确并符合社会平均（4）物价指数法与重置核算法的异同①相同点：二者都是建立在利用历史资料的基础上。因此，都需要注意判断、分析资产评估时重置成本口径与委托方提供历史资料（如财务资料）的口径差异。

②不同点：

一是二者确定的重置成本类别不同。物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也（可以）考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。2021/7/912（4）物价指数法与重置核算法的异同①相同点：二者都是建立在利

二是建立的基础不同。物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。三是评估结果的准确度不同。一般情况下，价格指数法和重置核算法相比，核算的结果可能有误差，其准确度没有后者的高。2021/7/913二是建立的基础不同。物价指数法建立在不同时期的某一种或某类3.功能价值类比法（与市场法中的直接比较法中的“功能价值类比法”完全一样）

（1）基本思路：是选择与被评估资产具有相同或相似功能的资产作参照物，根据资产功能与成本之间的内在关系，由参照物成本推算被估资产重置成本的方法。（2）理论假设：资产重置的目的在于重置其功能，功能相同，购建成本也应相同。

2021/7/9143.功能价值类比法（与市场法中的直接比较法中的“功能价值类比（3）具体评估方法

①生产能力比例法

运用的前提条件和假设：资产的成本与其生产能力成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且是成正比例变化。

计算公式为：

2021/7/915（3）具体评估方法①生产能力比例法

运用的前提条件和假②规模经济效益指数法

由于规模经济效益作用的结果，资产生产能力和成本之间大多数只成同方向变化，而不是等比例变化。因此，用被评估资产的重置成本和生产能力与参照物资产的重置成本和生产能力相比较，估算被估资产的重置成本。计算公式：

2021/7/916②规模经济效益指数法

由于规模经济效益作用的结果，资产生产能重置核算法、价格指数法与功能价值类比法均可用于确定在成本法运用中的重置成本。至于选用哪种方法，应根据具体的评估对象和可以搜集到的资料确定。这些方法中，对某项资产可能同时都能用，有的则不然，应用时必须注意分析方法运用的前提条件，否则将得出错误的结论。

同时应该注意以上三种方法都适用于单项资产的重置成本的计算。2021/7/917重置核算法、价格指数法与功能价值类比法均可用于确定在成本法运4.统计分析法（点面推算法）（1）基本思路

当被估资产单价较低，数量较多时，为降低评估成本，简化评估业务，节省评估时间，可采用此方法。就是先将被评估资产按某一标准分类，再在每一个类别选择适量有代表性的资产，用上述三种方法计算重置成本，在根据抽样资产的历史成本计算出分类资产的调整系数，再据调整系数计算被评估资产的重置成本。某类抽样资产的重置成本被评估资产的重置成本2021/7/9184.统计分析法（点面推算法）（1）基本思路某类抽样资产被评估（2）步骤

①在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类别。

②在各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，应用功能价值法、物价指数法、重置核算法等方法估算其重置成本。

③依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数，其计算公式为：

K=R’/R式中：K—资产重置成本与历史成本的调整系数；

R’—某类抽样资产的重置成本；

R—某类抽样资产的历史成本。④根据调整系数K估算被评估资产的重置成本，计算公式为：被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本×K2021/7/919（2）步骤

①在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准习题：1、在机器设备重置成本的估算中，对于目前仍在生产和销售的机器设备，其现行购置成本的确定方法一般采用（）。A、现行市价法B、物价指数法C、规模经济效益指数法D、重置核算法2、下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）。A、重置核算法B、价格指数法

C、功能价值类比法D、规模经济效益指数法2021/7/920习题：2021/7/9203、评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（）。A、240万元B、250.95万元

C、260万元D、245万元重置成本=300*(20/25)^0.82021/7/9213、评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台4、价格指数调整法通常适用于（）的机器设备的重置成本估测。A、技术进步速度不快

B、技术进步速度快C、技术进步因素对设备价格影响不大

D、技术进步因素对设备价格影响大E、单位价值较小的自制设备2021/7/9224、价格指数调整法通常适用于（）的机器设备5、用价格指数法估算的资产成本是资产的（）。A、复原重置成本

B、既可以是复