工程招投标与建筑市场(工程招投标与合同管理)

建设工程招标投标的分类工程招标投标分类按行业分类按建设项目组成分类按工程发包范围分类按工程是否有涉外因素建设项目可行性研究招标投标工程勘察设计招标投标施工招标投标按工程建设程序分类勘察设计招标投标设备安装招标投标土建施工招标投标建筑装饰招标投标货物采购招标投标工程咨询和建设监理招标投标建设项目招标投标单项工程招标投标单位工程招标投标分部分项工程招标投标工程总承包招标投标工程分包招标投标国内工程招标投标国外工程招标投标三、建设工程招标投标的分类1.建设工程项目总承包招标建设工程项目总承包招标-建设项目全过程招标“交钥匙”承包方式。它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产准备、投料试车，直到竣工投产、交付使用全面实行招标。工程总承包企业根据建设单位提出的工程使用要求，对项目建议书、可行性研究、勘察设计、设备询价与选购、材料订货、工程施工、职工培训、试生产、竣工投产等实行全面投标报价。2.建设工程勘察招标建设工程勘察招标是指招标人就拟建工程的勘察任务发布通告，以法定方式吸引勘察单位参加竞争，经招标人审查获得投标资格的勘察单位按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标人填报标书，招标人从中选择条件优越者完成勘察任务。3.建设工程设计招标

建设工程设计招标是指招标人就拟建工程的设计任务发布通告，以吸引设计单位参加竞争，经招标人审查获得投标资格的设计单位按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标人填报标书，招标人从中择优确定中标单位来完成工程设计任务。设计招标主要是设计方案招标，工业项目可进行可行性研究方案招标。4.建设工程施工招标建设工程施工招标，是指招标人就拟建的工程发布公告或者邀请，以法定方式吸引建筑施工企业参加竞争，招标人从中选择条件优越者完成工程建设任务的法律行为。这是本书重点，将在中详细探讨。5.建设工程监理招标建设工程监理招标，是指招标人为了委托监理任务的完成，以法定方式吸引监理单位参加竞争，招标人从中选择条件优越者的法律行为。6.建设工程材料设备招标建设工程材料设备招标，是指招标人就拟购买的材料设备发布公告或者邀请，以法定方式吸引建设工程材料设备供应商参加竞争，招标人从中选择条件优越者购买其材料设备的法律行为。

建设工程招标投标的含义学习工程招投标基础知识招标投标是由交易活动的发起方在一定范围内公布标的特征和部分交易条件，按照依法确定的规则和顺序，对多个响应方提交的报价及方案进行评审，择优选择交易主体并确定全部交易条件的一种交易方式。二、建设工程招标投标的含义招标人发出招标公告（投标邀请书）和招标文件，公布招标采购或出售标的的内容范围、技术标准、投标资格、合同条件；满足条件的潜在投标人按招标文件的要求进行公平竞争，编制投标文件，密封投标；二、建设工程招标投标的含义招标人依法组建的评标委员会按照招标文件规定的评标标准和方法，公正评价，推荐中标候选人；招标人依法确定中标人，公布中标结果，并与中标人签订合同二、建设工程招标投标的含义招标投标定标招标投标过程**招标是招标人为签订合同而准备的，在性质上属于要约邀请。招标投标定标招标投标过程**投标是投标人获悉招标人提出的条件和要求后，以签订合同为目的向招标人作出愿意参加有关任务的承诺竞争，在性质上属于要约。招标投标定标招标投标过程**定标是招标人完全接受众多投标人中提出最优条件的投标人，在性质上属于承诺。定标是招投标活动中的重要环节。

建设工程招投标的特点和原则工程招投标的特点竞争机制防止垄断交易公开、公正、公平科学合理的监管机制科学合理的运作程序优胜劣汰，杜绝不正之风四、建设工程招标投标的特点施工招投标的特点：在招标条件上，比较强调建设资金的充分到位；在招标方式上，强调公开招标，严格限制邀请招标，议标方式被禁止；在投标和评标定标中，要综合考虑价格、工期、技术、质量、安全、信誉等因素。合法原则公开、公平、公正诚实信用原则X五、建设工程招标投标的基本原则《招标投标法》第五条：“招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则”。（1）公开原则首先，要求招标信息公开。依法必须进行招标的项目，招标公告应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。无论是招标公告、资格预审公告还是投标邀请书，都应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间及获取招标文件的方法等事项。其次，招投标过程公开。开标时招标人应当邀请所有投标人参加，招标人在招标文件要求提交截止时间前收到的所有投标文件，开标时都应当当众予以拆封、宣读。中标人确定后，招标人应当在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人。（2）公平原则要求给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利，履行同等的义务。招标人不得以任何理由排斥或歧视任何投标人。依法必须进行招标的项目，其招标投标活动不受地区或部门的限制，任何单位和个人不得违法限制或排斥本地区、本系统以外的法人或其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招投标活动。（3）公正原则要求招标人在招标投标活动中应当按照统一的标准衡量每一个投标人的优劣。进行资格审查时，招标人应当按照资格预审文件或招标文件中载明的资格审查的条件、标准和方法对潜在投标人或投标人进行资格审查，不得改变载明的条件或以没有载明的资格条件进行资格审查。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。（4）诚实信用原则诚实信用原则，是我国民事活动所应当遵循的一项重要基本原则。招标投标活动作为订立合同的一种特殊方式，同样应当遵循诚实信用原则。形成了由市场定价的价格机制不断降低社会平均劳动消耗水平工程价格更加符合价值基础贯彻公开、公平、公正的原则能够减少交易费用六、建设工程招标投标的意义

建筑市场的含义讨论:

1.什么是建设工程市场？

2.建设工程市场在许多方面不同于其他产品市场的方面在哪里？建设工程市场简称建设市场或建筑市场，是进行建筑商品和相关要素交换的市场，或者是指以建设工程承发包交易活动为主要内容的市场。一、建筑市场的含义、分类和特征建设工程市场有广义的市场和狭义的市场之分。狭义的建设工程市场一般指有形建设工程市场，有固定的交易场所。广义的建设工程市场包括有形市场和无形市场，它是工程建设生产和交易关系的总和。无形建筑市场是指与工程建设有关的技术、租赁、劳务等各种要素市场，以及为工程建设提供专业服务的中介组织机构或经纪人等通过广告、通信等媒介宣传进行买卖或通过招标投标等多种方式成交的各种交易活动等。运行模式可概括如下：运行主体——建筑企业运行基地——建筑市场调节主体——国家调节对象——市场活动

“国家调控市场，市场引导企业”

**建筑市场的运行机制和模式

建设工程交易中心学习工程招投标基础知识认识建筑市场认识建设工程交易中心工程招投标与建筑市场123

1.建设工程交易中心的性质建设工程交易中心是一种有形建设工程市场。

是经政府主管部门批准的，为建设工程交易活动提供服务的场所。一、建设工程交易中心的性质和功能

2.建设工程交易中心应具备的功能建设工程交易中心是一种有形建设工程市场。（1）场所服务功能。（2）信息服务功能。（3）集中办公功能。（4）咨询服务功能。

**建设工程交易中心的作用对于全部使用国有资金投资，以及国有资金投资占控股或主导地位的房屋建筑工程项目和市政工程项目，必须在建设工程交易中心报建、发布招标信息、合同授予、申领施工许可证。**建设工程交易中心的运行原则1、信息公开原则2、依法管理原则3、公平竞争原则4、属地进入原则5、办事公正原则工程报建招标申请履行勘察设计招标程序履行施工招标程序履行监理招标程序履行设备招标程序发包方与中标方签订合同进行质量、安全登记统一缴纳相关费用申请领取施工许可证建设工程交易中心运作程序

建筑市场的资质管理对专业人士的资质管理对从业企业的资质管理建筑市场的资质管理为保证建设工程的质量和安全，对从事建设活动的单位和专业技术人员必须实行从业资格管理，即资质管理制度。三、建筑市场的主体的资质管理1.从业企业资质管理（1）工程勘察设计企业资质管理（2）建筑业企业（承包商）资质管理（3）工程咨询单位资质管理（1）工程勘察设计企业资质管理企业类型资质分类等级勘察企业综合资质甲级专业资质（分专业设立）甲级乙级丙级劳务资质不分级设计企业综合资质不分级行业资质（分专业设立）甲级乙级丙级专项资质（分专业设立）甲级乙级（2）建筑业企业（承包商）资质管理（3）工程咨询单位资质管理企业类别资质分类等级工程监理综合资质不分级专业资质甲级乙级丙级事务所资质不分级工程招标代理机构工程造价咨询机构不分类甲级乙级资格和注册条件：满足规定的学历要求；参加全国统一考试；成绩合格；具有相关专业的实践经验、注册等。2.专业人士资格管理……注册监理工程师注册造价师注册建造师注册咨询师2.专业人士资格管理1.工程造价管理基础理论与相关法规2.工程造价计价与控制3.建设工程技术与计量(土建.安装)4.工程造价案例分析1.建设工程经济2.建设工程项目管理3.建设工程法规和相关知识4.专业工程技术和管理(案例)造价工程师一级建造师执业资格考试1.建设工程监理基本理论与相关法规2.建设工程合同管理3.建设工程质量、投资、进度控制4.建设工程监理案例分析监理工程师1.工程咨询概论2.宏观经济政策与发展规划3.工程项目组织与管理4.项目决策分析与评价5.现代咨询方法与实务咨询工程师(投资)专业人士二级建造师资格证书

建筑市场的主体1.主体业主承包商工程咨询服务机构二、建筑市场的主体与客体建筑市场的主体是指参与建筑生产交易过程的各方，主要有业主（建设单位或发包人）、承包商、工程咨询服务机构等。业主是指既有建设需求，又具有该项工程建设的资金和各种准建证件，在建筑市场中发包工程项目建设任务，并最终得到建筑产品达到其投资目的的政府部门、企事业单位和个人。建筑市场的主体业主的主要职责：建设项目立项决策；建设项目的资金筹措与管理；办理建设项目的有关手续；建设项目的招标与合同管理；项目的施工与质量管理；建设项目竣工和试运行；建设项目的统计及文档管理。1234567承包商：是指有一定生产能力、技术装备、流动资金，具有承包工程建设任务的营业资格，在建筑市场中能够按照业主方的要求，提供不同形态的建筑产品，并获得工程价款的建筑施工企业。承包商从事建筑生产需要具备的条件：1、拥有符合国家规定的注册资本（有钱）；2、拥有与资质等级相适应且具有注册执业资格的专业技术和管理人

员（有人）；3、有从事相应建筑活动所应有的技术装备（有装备）；4、经资格审查合格，已取得资质证书和营业执照（有证）。工程咨