提前终止房屋租赁合同_第1页
提前终止房屋租赁合同_第2页
提前终止房屋租赁合同_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

提前终止房屋租赁合同房屋租赁是常见的交易活动之一，不过在租期内如果出现需要提前终止合同的情况也并不罕见。那么，在什么情况下可以提前终止房屋租赁合同？提前终止又会产生哪些相关的法律问题呢？提前终止合同的情况1.与合同约定相符的情况在签署租房合同的过程中，双方可以就在租赁期间的提前终止达成约定，并在合同中写明终止的条件和相关费用。若在约定条件下，房东和房客均同意提前终止租赁合同，此时需要主动解除合同，同时需要履行提前终止的约定条款。2.有法律依据的情况合同双方可以根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，因不可抗力或者对方违约的原因，导致不能实现合同目标，可以要求终止合同。比如，由于房子被征用、重大设备损坏、房屋被征收等不可预期的情况，“不可抗力”可以成为提前终止合同的理由。而出现房东违约，如收取过高的租费或违约未修理租赁物等，同样可以成为提前终止的正当理由。提前终止合同的后果一旦合同被提前解除，一方当事人即需承担相应的违约责任，并需向对方赔偿相应的违约金或者损失。具体来说，以下是合同提前终止行为需要承担的违约责任和赔偿金：在合同期内任意终止合同的当事人应向对方承担违约责任；由于不可抗力原因或者无法归责于任何一方的原因而提前终止合同的，则应向对方承担相应的补偿费用；由于任何一方违约造成合同被迫终止的，则相应的一方应向对方支付违约金或承担相关的赔偿责任。在法律上，当事人违反合同的约定导致提前终止合同，会因此承担相应的违约责任和赔偿金。同时，若在解除合同之前，存在尚未履行的合同条款，如未付租金、未完成维修等，解除合同前需进行相关的补偿或赔偿。如何提前解除房屋租赁合同合同双方协商解除在法律条款允许的前提下，最好的解决方法是合同双方协商解除。一般情况下，房东和房客都希望避免赔偿费用和损失，所以在提前终止租赁合同的时候，应该对协商达成一致。向法院起诉如果房东和房客无法就提前终止的问题展开有效的协商，一方当事人可以选择向法院申请审理。在民事诉讼中，提前终止租赁合同的申请可以采用普通民事官司一样的方式进行，法院也会就案情进行审理，并做出相应判决。此外，在提前终止房屋租赁合同时，双方彼此应该留存有关合同的证据，如合同书面记录、支付凭证等等，以便在终止合同时及时找出证据，避免因为证据不足而导致双方法律纠纷的发生。结论房屋租赁合同的提前终止是一种相对常见的情况，但是也需要当事人有着更加明确的规定和约定。在房屋租赁过程中，当事人需要留心合同中的约定，避免出现需要提前终止合同的情况。但一旦出现

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 工作计划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论