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买房合同的房屋面积计算合同编号：[合同编号]甲方：[买方姓名/公司名称]住所地：[买方住址]联系电话：[买方联系电话]乙方：[卖方姓名/公司名称]住所地：[卖方住址]联系电话：[卖方联系电话]鉴于甲、乙双方就乙方拟出售位于[房屋所在地]的房产进行交易，并为明确双方在房屋面积计算上的权益和义务，特达成如下买房合同：第一条交易房屋描述（一）房产名称：[房屋名称]（二）房产地址：[房屋地址]（三）房屋面积：乙方保证该房屋的实际建筑面积为[实际建筑面积]平方米。（四）公摊面积：如有公摊面积，由双方共同确认。公摊系指房产所在建筑物内的共用部分，如走廊、电梯间等。公摊面积计算方式需遵循国家有关规定。（五）计价方式：按实际建筑面积计算。每平方米房产价格为[房产单价]元。房屋总价为实际建筑面积乘以房产单价，即总价=（实际建筑面积-公摊面积）*房产单价。第二条面积差异的处理（一）当实际交付房屋面积与乙方保证的实际建筑面积相差不超过±1%时，乙方无需经过甲方同意，亦不影响本合同的有效性。（二）当实际交付房屋面积与乙方保证的实际建筑面积相差超过±1%时：1.若实际交付的房屋面积小于实际建筑面积，乙方应按照实际交付面积进行单价调整，双方协商调整房屋总价。2.若实际交付的房屋面积大于实际建筑面积，乙方不得向甲方追加支付款项，并应补足实际建筑面积。第三条交付标准和日期（一）房产的交付标准以《建设工程竣工验收规程》（GB50203-2011）中规定的标准为准。（二）乙方应于本合同签订完成后[交付日期]前，将房产交付甲方。第四条违约责任（一）如甲方未按本合同约定的时间和方式支付购房款项，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金和赔偿乙方因此而产生的实际损失。（二）如乙方未按本合同约定的时间和方式交付房产，乙方应承担违约责任，包括但不限于返还甲方已支付的购房款项，并承担相应的赔偿责任。第五条其他约定事项（一）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。（二）本合同的修改、补充和终止，应经甲、乙双方协商一致，并以书面形式作出。（三）本合同项下任何争议，双方应友好协商解决；协商不成，提交乙方所在地人民法院解决。甲方（签字/盖章）：__________________日期：_____________乙方（签字/盖章）

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