房产抵押担保合同

PAGEPAGE1房产抵押担保合同甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________鉴于甲方为贷款人，乙方为借款人，为确保借款人履行债务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方以其名下房产为借款提供抵押担保事宜，达成如下协议：第一条抵押房产基本信息1.1抵押房产位于：__________省/市/自治区__________市/县/区__________路/街道__________号/小区__________栋/单元__________室，建筑面积为__________平方米，房产证号为：__________。1.2乙方对上述抵押房产享有完全的处分权，该房产不存在任何权利瑕疵、争议、查封、扣押、冻结等影响抵押权设立和实现的情况。第二条抵押担保范围及期限2.1乙方同意以其名下的上述房产为借款人在本合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.2抵押担保期限自本合同生效之日起至借款人履行完毕本合同项下全部债务之日止。第三条抵押登记3.1乙方应在本合同签订之日起__________日内，将抵押房产的权属证书、身份证明等相关材料提交给甲方，并协助甲方办理抵押登记手续。3.2抵押登记费用由乙方承担。抵押登记手续办理完毕后，甲方应将抵押权证交由乙方保管。第四条抵押物的保管与保险4.1乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完好，并按照抵押物的性质、用途进行保养、维修。4.2乙方应在抵押期间为抵押物办理保险，保险费用由乙方承担。保险期间应不短于抵押担保期限。保险合同应将甲方列为第一顺位受益人。第五条抵押权的实现5.1如借款人未按照借款合同的约定履行债务，甲方有权依法申请实现抵押权，处分抵押物。5.2抵押物处分所得价款，按照下列顺序清偿：（1）支付实现抵押权的费用；（2）偿还借款人所欠甲方债务（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等）；（3）剩余部分退还乙方。第六条其他约定6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________签订日期：__________2024带目录带附件详细版-房产抵押担保合同目录一、合同双方基本信息二、定义与解释三、抵押房产基本信息四、抵押担保范围及期限五、抵押登记六、抵押物的保管与保险七、抵押权的实现八、其他约定九、附件甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________一、合同双方基本信息1.1甲方（抵押权人）的基本信息如下：名称：__________住所地：__________法定代表人：__________联系方式：__________1.2乙方（抵押人）的基本信息如下：名称：__________住所地：__________法定代表人：__________联系方式：__________二、定义与解释2.1本合同中，除非上下文另有规定，否则以下术语具有以下含义：（1）“借款人”指依据借款合同向甲方借款的债务人。（2）“抵押房产”指乙方为担保借款人所欠债务而提供的房产。（3）“抵押登记”指甲方根据相关法律规定办理的将抵押权设立在抵押房产上的登记手续。（4）“抵押权证”指证明抵押权设立的权属证书。三、抵押房产基本信息3.1抵押房产位于：__________省/市/自治区__________市/县/区__________路/街道__________号/小区__________栋/单元__________室，建筑面积为__________平方米，房产证号为：__________。3.2乙方对上述抵押房产享有完全的处分权，该房产不存在任何权利瑕疵、争议、查封、扣押、冻结等影响抵押权设立和实现的情况。四、抵押担保范围及期限4.1乙方同意以其名下的上述房产为借款人在本合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。4.2抵押担保期限自本合同生效之日起至借款人履行完毕本合同项下全部债务之日止。五、抵押登记5.1乙方应在本合同签订之日起__________日内，将抵押房产的权属证书、身份证明等相关材料提交给甲方，并协助甲方办理抵押登记手续。5.2抵押登记费用由乙方承担。抵押登记手续办理完毕后，甲方应将抵押权证交由乙方保管。六、抵押物的保管与保险6.1乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完好，并按照抵押物的性质、用途进行保养、维修。6.2乙方应在抵押期间为抵押物办理保险，保险费用由乙方承担。保险期间应不短于抵押担保期限。保险合同应将甲方列为第一顺位受益人。七、抵押权的实现7.1如借款人未按照借款合同的约定履行债务，甲方有权依法申请实现抵押权，处分抵押物。7.2抵押物处分所得价款，按照下列顺序清偿：（1）支付实现抵押权的费用；（2）偿还借款人所欠甲方债务（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等）；（3）剩余部分退还乙方。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、附件附件1：抵押房产的权属证书复印件附件2：借款合同副本甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________签订日期：__________附件列表：1.抵押房产的权属证书复印件2.借款合同副本法律名词及解释：1.抵押权：债权人所拥有的一种担保权利，债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债务履行的担保。2.抵押登记：将抵押权设立在抵押房产上的登记手续，使得抵押权具有对抗第三人的效力。3.抵押物：债务人或第三人提供担保的财产。4.实现抵押权：债权人在债务人未履行债务的情况下，依法申请将抵押物变卖、拍卖等方式实现债权。5.权属证书：证明抵押物所有权的证书，如房产证、土地证等。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.抵押房产的权属不清：在签订合同前，应核实抵押房产的权属证书，确保抵押人享有完全的处分权。2.抵押登记手续繁琐：双方应提前了解抵押登记所需的材料、流程和费用，确保按照合同约定的时间办理完毕。3.抵押物价值波动：抵押物价值可能因市场因素波动，影响债权的实现。双方应关注市场动态，必要时可对抵押物进行重新评估。4.抵押物保管与保险：抵押物在抵押期间应妥善保管，确保安全、完好。同时，为抵押物办理保险，降低风险。5.债务人违约：债务人未履行债务时，债权人应依法及时实现抵押权，确保债权得到充分保障。解决办法：1.针对权属不清的问题，签订合同前进行权属调查，确保抵押房产的权属证书真实、有效。2.针对抵押登记手续繁琐的问题，提前了解相关政策和流程，确保按照合同约定的时间办理完毕。3.针对抵押物价值波动的问题，可约定在特定情况下对抵押物进行重新评估，或调整抵押率。4.针对抵押物保管与保险问题，明确双方的责任和义务，确保抵押物的安全、完好。5