房地产市场报告 -【年报】2023年粤港澳大湾区房地产市场总结报告

中指研究院华南分院2024.1part2房地产政策及市场趋势展望2断成为政策转折点；三大工程建设是增量政策方向中央楼市定调2月，《求是》杂志刊发习近平总书记在2022年12月中央经济工作会议上的重要讲话防范房地产业引发系统性风险。房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，做好风险应对各项工作，确保房地产市场平稳发展。各地区和有关部门要扛起责任。要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策，解决好新市民、青年人等住房问题，鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。3月5日，两会政府工作报告①房地产市场风险隐患较多。②有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。③加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。4月28日，中央政治局会议要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。7月24日，中央政治局会议要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。10月30-31日，中央金融工作会议促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。40房价：2023年，受优质改善项目入市及政策管控影响，百城新房价格累计上涨400.27%；二手房价格连续20个月下跌，连续7个月环比下跌的城市超90个新房：2023年，百城新建住宅价格累计上涨0.27%↑,64个城市累计下跌。12月，百城新建住宅均价16220元/平米，环比上涨0.10%↑,涨幅较上月扩大0.05个百分点；同比上涨0.27%↑,涨幅较上月扩大0.19个百分点。本月百城中40个城市环比下跌，较上月减少3个。二手房：2023年，百城二手住宅价格累计下跌3.53%↓,99个城市累计下跌。12月，百城二手住宅均价15315元/平米，环比下跌0.55%↓,连续下跌20个月，跌幅较上月收窄0.01个百分点，同比下跌3.53%↓,跌幅较上月扩大0.32个百分点。本月100个城市环比均下跌，下跌城市数量连续7个月超90个。0.10%-0.55%新房下跌个数二手房下跌个数二手房下跌个数004数据来源：中指数据CREIS4月均销售面积（左）同比（右）万平方米月均销售面积（左）同比（右）万平方米比下降17%全国：2023年1-11月，商品房销售面积10.1亿平米，同比下降8.0%↓,其中住宅销售面积同比下降7.3%↓;商品房销售额10.5万亿，同比下降重点100城累计成交：据初步统计，2023年，重点100城新建商品住宅月均成交规模较2022年下降约6%，处在2016年以来低位。重点100城12月：据初步统计，2023年12月，重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约19%，但同比降幅仍约17%，绝对规模处在2016年以来同期最低水平，部分城市政策效果继续显现，叠加年底企业加大营销力度、部分项目集中网700060005000万平方米4000万平方米30002000284920162017201820192020202120222023700040%7000600050000%40003000-40%2000-80%-80% 201920202021202220231月2月3月4月51月2月3月4月5月6月7月8月5数据来源：中指数据CREIS20162017201820192020202120222023201620172018201920202021202220232016201720182019202020212022202320-01 20-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-0322-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-12万平方米806040200220%160%100%40%-20%-80% 22-0422-11销售：2023年，一线城市新房销售面积同比增长4%，二线、三四线代20162017201820192020202120222023201620172018201920202021202220232016201720182019202020212022202320-01 20-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-0322-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-12万平方米806040200220%160%100%40%-20%-80% 22-0422-11比下降4%、12%2023年，一线城市商品住宅成交面积同比增长约4%，二线、三四一线城市二线代表城市三月均成交面积(左)一线城市二线代表城市三-30%-30%684%4%45-4%◆-37% -37% -37%-11%一线二线三四线数据来源：中指数据CREIS6万平方米万平方米万平方米万平方米新房供应：12月重点城市新批上市面积环比小幅回升，但仍处在据初步统计，2023年，重点50城商品住宅月均批准上市面积同比下降约11%（同口径销售面积同比12月，为冲刺年底业绩，房企推售积极性延续，市场供应量36003200280024002000800400月均批准上市面积（左）同比（右）2016201720182019202020212022202380%60%40%20%0%-20%-40%-60%600050004000300020000 201920202021202220231月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月数据来源：中指数据CREIS70TOP100房企权益销售额为43468.4亿元，市场份额为34.5%，较上年下降u2023年，各类房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2744.0亿元，较上年下降11.7%；TOP11-30房企销售额均值为851.1亿元，较上年下降17.8%；TOP31-50房企销售均值为420.6亿元，较上年下降19.0%；TOP51-100房企销售额均值为19820192019年2020年2021年2022年2023年销售额均值（亿元）同比增速20%0%-10%-20%-30%-40%-50%8006004002000300城年度涉宅用地市场情况供应面积持续走低，成交面积降幅缩小，因优质地块占比较高，成交楼0推出规划建面(万㎡)成交规划建面(万㎡)土地出让金(亿元)2019年1-12月2020年1-12月2021年1-12月2022年1-120供应质优量减房企聚焦核心数据来源：CREIS中指数据9名前三•北京、上海、杭州、厦门、成都完成率相对较高且近两年完成•由于供地计划总量缩减，多数城市2023年完成情况较2022年•土地出让金收入上海、杭州、北京、苏州、成都、广州、南京0数据来源：CREIS中指数据1022城市本级涉宅用地成交22城集中供地成交情况/—一64%52%59% 49% 32% 一/一 一/一—流拍占总供应底价占总成交溢价占总成交触顶占总成交苏州、合肥、福州、成都拍出溢价率超30%地块，最房企拿地信心持续走低：底价成交地块占比不断提升 数据来源：CREIS中指数据11各类房企拿地金额占比数据来源：CREIS中指数据12part2房地产政策及市场趋势展望“三大工程”•强调一视同仁，企业端资金支持政策有望继续细化落实，“三大工程”•强调一视同仁，企业端资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”等政策若能实质性落地将有助于改善企业•“保交楼”资金和配套举措有望进一步跟进，推动化解项2、未提“房住不炒”：7月以来多次重要会议通稿未提“房住3、再提“三大工程”：“三大工程”配套政策将加快落实，4、“完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”：预售制度改革、完善住房保障体系、租购并举、盘活存量以及土地制度改革、完善金融财税配套制度等或是新发展模式的重预计将加快推进；完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险。加强党中央对金融工作集中统一领导。要防范化解地坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环资料来源：2020.012020.032020.052020.072020.092020.112021.012021.032021.052021.072021.092021.112022.012022.032022.052022.072022.092022.112023.012023.032023.052023.072023.092023.112020.012020.032020.052020.072020.092020.112021.012021.032021.052021.072021.092021.112022.012022.032022.052022.072022.092022.112023.012023.032023.052023.072023.092023.112.明确下调首套、二套首付比例下限至率下限至5年期以上LPR+20基点（过去+60bp）。 次80 099979997.4.41%4.41%48003537215415283402252432014130132843011051138208164363215331486180082数据来源：中指数据①一线城市优化郊区限购存在可能；核心二线城市预计将全面取①“促进金融与房地产良性循环”要求下，企业端资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”改善企业②“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，推动化解项目交付③各地土拍规则预计将继续放宽，带动土地市场活跃度提升。“三大工程”配套政策加速落地①保障房实施策略逐渐明晰，大部分城市或以盘活存量为主；②城中村改造因城施策实施细则陆续出台，一批项目将进入实施③“平急两用”与低效、闲置基础设施结合，因地制宜实现资源非城六区数据来源：中指数据CREIS市场趋势：2024年全国商品房销售面积仍有调整压力，供给修复存在滞后效应，开工、投资下行态势难改①2024年我国GDP增速可实现4.5%~5%；②M2增速保持在9.5%左右；④城中村改造等政策实质性落地。数据来源：中指数据CREIS17part2房地产政策及市场趋势展望实施“认房不认贷”贷款个人住房贷款可延期还贷增值税“五改二”实施“认房不认贷”实施“认房不认贷”贷款个人住房贷款可延期还贷增值税“五改二”实施“认房不认贷”2022Q42023Q12023Q22023Q32023Q4东莞实施“认房不认贷”实施“认房不认贷”实施“认房不认贷”2017-2023年大湾区9城涉宅土地供应、出让规模及 00湾区土地市场：涉宅用地2017-2023年大湾区9城涉宅土地供应、出让规模及 004季度整体供求延续低迷，全年供应下降23%，成交下降38.8%6%2%39%0湾区土地市场：涉宅用地6%2%39%0广州成交领跑，单城成交占湾区9市4成；深圳、东莞、珠海成交占比下降2023年大湾区9城成交占比变化图：2019-2023年大湾区9城大湾区92023年大湾区9城成交占比变化2%2%6%9%30%15%9%2%20%6%8%9%广州珠海江门肇庆中山深圳佛山东莞惠州广州珠海江门肇庆中山广州宅地总成交：44宗溢价成交：15宗溢价10%以上：12宗东莞宅地总成交：8宗溢价成交：4宗溢价10%以上：4宗佛山宅地总成交：广州宅地总成交：44宗溢价成交：15宗溢价10%以上：12宗东莞宅地总成交：8宗溢价成交：4宗溢价10%以上：4宗佛山宅地总成交：25宗溢价成交：9宗溢价10%以上：6宗深圳江门宅地总成交：14宗溢价成交：8宗溢价10%以上：7宗溢价成交：1宗溢价10%以上：1宗广佛深土地出让金领先，核心城市优质地块仍能高溢价成交2023年广州以超千亿土地出让金领先湾区9城，总成交金额1183.7亿元。同比微降3.1%。佛山、深广州、深圳、佛山、东莞、江门5城有溢价成交地块，其中溢价10%以上地块中，广州12宗、深圳7宗、佛山6宗、东莞4宗，核心城市优质地块仍0/0/00/%国央企拿地总建面、拿地金额领先，城投企业托底仍然较多资金实力强大、经营稳健性较高的国央企是大湾区土拍市场拿地主力，城投企业托底地块仍然较多，拿地建面前10企业中有4家城投124324452637482922000推出规划建面(万㎡)成交规划建面(万㎡)湾区土地市场：商办用地0推出规划建面(万㎡)成交规划建面(万㎡)商地四季度供求小幅回升，全年供求已连续3年下降02019年2020年2021年2022年002023年市场持续调整，湾区商品住宅供应创近年来新低，2023年市场持续调整，湾区商品住宅供应创近年来新低，全年供应面积从湾区9市整体来看，2022从各城市供应来看，2023年除深圳供应同比上升外，其余城市供应均有不同程度下降，佛山下降幅度最大，珠海下降幅度最小。供应面积看，广州位居第一梯队，商品住宅供应面积超700万㎡；深圳、惠州、佛山位居第二梯队，供应规模在400-600万㎡之间；东莞、江门、珠海、中山位居第三梯队，供应规模均在200-300万㎡之间；肇庆位居第四梯队，供应面积在200万㎡以同比湾区9城：供应面积(万㎡)同比2023年各城市供应面积（万㎡）同比2525000比上升以外，其余城市同比均下降2023年湾区整体成交持续下滑，全年共成交商品住宅4172万㎡，同比下降6.3%2023年湾区整体成交持续下滑，全年共成交商品住宅4172万㎡，同比下降6.3%肇庆、珠海位列比增加13.9%，佛山成交645万㎡，同比下降21.2%；江门、深圳、中山、东莞位列第二梯队，成交面积在300-500万㎡之间；肇庆、珠海位列2023年同比湾区9城：成交面积(万㎡)同比2023年同比2626受部分城市改善盘成交湾区住宅价格:2023年湾区整体成交均价为24849元/㎡，惠州东莞江门佛山肇庆深圳占比提升影响，湾区整体成交均价环同比均呈上升趋势同比上升5.2%；肇庆成交均价为6716元/㎡，同比上涨11.5%；珠海成交均价25378元/㎡，同比上涨0.4%。其余城市成交均价同比均呈下降趋湾区9城：成交均价(元/㎡)同比受部分城市改善盘成交湾区住宅价格:2023年湾区整体成交均价为24849元/㎡，惠州东莞江门佛山肇庆深圳占比提升影响，湾区整体成交均价环同比均呈上升趋势同比上升5.2%；肇庆成交均价为6716元/㎡，同比上涨11.5%；珠海成交均价25378元/㎡，同比上涨0.4%。其余城市成交均价同比均呈下降趋湾区9城：成交均价(元/㎡)同比800007000060000629075000040000381423279030000200002537819575100000002727广州珠海湾区库存及去化:除广州、佛山、惠州、中山库存较2022年末有所下降外，其余城市库存均有所上升，深圳库存上升最多2022年末，深圳去023年末，各城市除了广州、惠州、珠海去化周期有所下降外，其余城市均有不同程度上升。相比2022年末，深圳去023年末，各城市除了广州、惠州、珠海去化周期有所下降外，其余城市均有不同程度上升。相比个月，较2022年减少化周期增加最多，增加近6个月，中山增加个月，较2022年减少28281212345678929从销售额来看，保利发展、万科、越秀地产位列第一梯队，湾区9市权益销售金额超400万亿元；华润置地、中海地产、碧桂园、招商蛇口位列鹏瑞地产位列第三梯队，销售金额在100-200亿之间。卓越集团、金地集团、佳兆业集团、深圳前海建设等位列第四梯队，权益销售金额在从销售面积来看，保利发展、碧桂园、万科位列前三，权益销售面积均超140万㎡，越秀地产、华润置地权益销售面积也在100万㎡以上，中海地产、时代中国、华发股份、星河地产均在50-100㎡之间，其余企业销售面积均在50万㎡123456789特区建发投资part2房地产政策及市场趋势展望广州中指研究院华南叶锦强：1590207262231政策机制”不认贷”政策“认房不认贷”广州政策：多项优化政策出台，积极提振楼市信心庭首套住房公积确定做地主体并发布年度做地计划市委、市政府开展土地整理做地主体实施集体土地征收和国有土地上房屋征收完成做地交由市土储中心收储做地主体市土地储备中心确定做地主体并发布年度做地计划市委、市政府开展土地整理做地主体实施集体土地征收和国有土地上房屋征收完成做地交由市土储中心收储做地主体市土地储备中心土地挂牌出让市自然资源主管部门宏观政策：广州旧改新模式落地，“做地”与土地收储分离2023年3月，广州市印发支持统筹做地推进高质量发展工作措施的通知。ü以往旧改模式：以往的旧改主要是由政府先确定旧改范围，然后由村集体表决选出合作的旧改企业。后续的拆迁、补偿、复建、融资等，基本全由合作企业主导。ü旧改新模式：按照做地和土地收储相分离的原则。前期的征收、补偿等，均由政府确认的做地主体独立开展。将“生地”做为清清白白、可以直接开发的“熟地”后，再由政府收储，放到招拍挂市场上出让。ü做地主体确定。政府认定国企主导，各区可组建区属国企参与做地。市级做地主体包括越秀集团、广州建筑、广州地铁、广州城投、广州交投、珠实集团、机场建设集团等全资国企。各区政府可以认定或组建1-2家区属全资国企。离异、再婚家庭子女个数计入拥有抚养权的一方，离异、再婚家庭子女个数计入拥有抚养权的一方，申请贷款家庭需提供离婚协议或离婚判决材料等可证明子女抚养关系的证明材料。使用组合贷符合《通知》条件的家庭，使用组合贷款购买首套自住住房的，其住房公积金贷款部分可以享受。宏观政策：二孩以上家庭首套住房公积金贷款额度上浮30%2023年6月28日，广州住房公积金管理中心发布《关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》。通知明确，生最高贷款金额最高贷款金额一人贷款最高额度由原来60万元提高至78万元；两人或两人以上一起贷款最高额度由原来100万提高至130万元。资料来源：中指研究院搜集整理宏观环境：广州出台“认房不认贷”政策8月30日，广州市人民政府办公厅发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。为优化调控政策，落实《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品资料来源：中指研究院搜集整理政策要点及影响：政策要点及影响：分具备广州购房资格的近郊客户出售二手房后，进宏观政策：广州优化限购政策及缩短二手增值税免征年限9月20日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策》的通知。将本市珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。同时将个人销售住房增值越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙（2年社保或者个税番禺、花都、白云资料来源：中指研究院搜集整理广州明确提出“探索房票安置政策机制”经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。《专项规划》提出，优化成本核算与征拆标准，探策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率。广州成为首个明确提出“探索房票安置政策机制”政策作用及存在问题：房票安置有助于节省安置临迁费，减轻财政资金压力，免去开发商前期建设回迁房的资金投入压房票安置相比回迁和货币化补偿而言，更有利于商品房的去化，对于活跃广州楼市去库存有着积极的作推行房票安置或会受到部分不愿离开原地居住村民的反对，房票安置优先选择本区域房源，但对于本区域房源不足情况下村资料来源：中指研究院搜集整理37广州公积金发布“认房不认贷”政策11月14日，广州市住房公积金管理中心发布关于优化个人住房公积金贷款政策内容：一、家庭名下住房套数以我市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。二、对购买我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。三、对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。四、对有未结清住房贷款记录且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。继北京、上海实施公积金“认房不认贷”政策之后，广州成为第三个实施公积金“认房不认贷”政策。实施公积金“认房不认贷”符合支持居民合理住房需求的政策导向，将进一步促进市场刚性以及改善型需求的有效释放，但对于整体房地产市场成交带动效应不大。资料来源：中指研究院搜集整理信贷政策：首套及二套房贷利率较二季度均有所下调2022年以来，房贷利率持续下调，LPR四次降息，5年期LPR共下调45个BP；广州房贷利率自2022年以来也持续下调，由2022年初的首套利率普遍执行4.65%，下调到目前执行4.10%的房贷利率；二套房贷利率由2022年初的5.85%下调到目前的4.50%。总体来看，目前的房贷利率处于历史较低位水平，利率的下调有助于促进楼市的成交的。资料来源：中指研究院搜集整理2021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q32023Q40002023涉宅用地供应规模仍处低位，成交楼面价结构性上涨2021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q32023Q4000土地供应方面：2023年广州共推出涉宅用地64宗，推出规划建筑面积975万㎡，同比增长6.2%。土地供应方面：土地成交方面：2023年共成交涉宅用地43宗，成交规划建面647万㎡，同比下降21%；受中心区域供地上升影响，成交楼面土地成交方面：均价呈结构性上涨，2023年整体成交楼面均价为18225元/㎡，均价呈结构性上涨，40404040数面积数数面积数9753849665658554632100番禺、南沙、天河、黄埔、增城推出建面均在100万㎡以上，花都、荔湾、白云、海珠番禺、南沙、天河、黄埔、增城推出建面均在100万㎡以上，花都、荔湾、白云、海珠60-90万㎡之间，从化推出建面最少，仅为推出建面均在60-90万㎡之间，从化推出建面最少，仅为番禺、荔湾、黄埔、花都、海珠成交建面在万㎡位居第一梯队；从各区成交来看，天河、增城、南沙成交均超80番禺、荔湾、黄埔、花都、海珠成交建面在万㎡位居第一梯队；50-80万㎡之间，位居第二梯队；白云、从化成交建面均在91847271708262714141414110203AF0203022、AF0203031450678块90块00042000000000043444400000000000华发、华润&长隆联合体。4月20日上午经过将联动长隆欢乐世界，打造世界顶级文商旅游体和开放式主题乐园。且长隆—万博片区将打具有全球影响力和美誉度的标志性商圈。②周通便利：地块同时拥有汉溪长隆、南村万博两地铁换乘站点。同时地块距离新光快速、华南干线均较近③地块周边商业氛围浓厚：拥有新K11select，以及万博商圈的天河城、万达广场等周边在售楼盘。周边在售新盘越秀和樾府目前45）；华发、华润&长隆联合体。4月20日上午经过将联动长隆欢乐世界，打造世界顶级文商旅游体和开放式主题乐园。且长隆—万博片区将打具有全球影响力和美誉度的标志性商圈。②周通便利：地块同时拥有汉溪长隆、南村万博两地铁换乘站点。同时地块距离新光快速、华南干线均较近③地块周边商业氛围浓厚：拥有新K11select，以及万博商圈的天河城、万达广场等周边在售楼盘。周边在售新盘越秀和樾府目前46）；）；该地块共吸引了34家房企参拍，包括保利中铁、中建、金融街、粤海、厦门国贸、嘉达周边楼盘。周边主要为二手楼盘，如一条马路47成交热点地块分析：海珠区上涌果树公园北侧地块该地块共吸引了14家房企参拍，包括保利广州地铁、中铁、中建、珠实等国央企。9月过85轮竞价后触顶进入摇号环节，并于9月11语学校）以及六中珠江中学（逸景翠园校区）。周边在售楼盘。周边二手楼盘有逸景翠园、愉4849招商、山西金振德等房企。9月8日经过30建设用地面积：5706㎡建设用地面积：5706㎡轮激烈竞价，最终由越秀地产以总价22.58.7%，成为广州取消限地价后的首宗新房整体市场ü2023年广州新房市场供求整体仍处于低位运行，供应同比下降28%，成交同比微涨4%；全市库存及去化周期均略有下降。区域表现ü增城、番禺、黄埔表现较好，成交面积位居广州市前三名；增城、番禺、南沙整体库存量较大。二手房市场ü广州二手房市场成交有所回升，2023年月均成交70.6万㎡，同比增加18.1%。房企销售排行ü头部企业优势明显，越秀、保利、万科占据流量及权益榜单前三。2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年02013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年02023年全市商品住宅新批共63765套，新批面积708万㎡，同比下降28%；2023年全市商品住宅新批共;商品住宅网签均价为38142元/㎡，同比上涨年全市商品住宅共成交75328套，成交面积825万㎡20234%,;商品住宅网签均价为38142元/㎡，同比上涨年全市商品住宅共成交75328套，成交面积825万㎡20234%2.8%。0新增供应面积(万㎡)销售面积(万㎡)网签价格(元/㎡)0广州住宅市场：全年呈“高开低走”，四季度在限购松绑有所反弹广州住宅市场：全年呈广州楼市在春节结束之后成交回升明显，2月份市场人气及购房信心逐步恢复，带动市场成交上行。广州楼市在春节结束之后成交回升明显，“小阳春”节点加大推货力度下，集中开盘及加推项目个数大幅增加，市场成交明显恢复。4月份在集中需求释放结束后开始回落，5、6月供需持续下滑，7、8月份在传统淡季及市场信心不足下，成交持续下滑，9月在多项利好政策持续出台下，供求明显改善，10-12月年底开发商加大推货，市场稳步回升。000指标数值同比批准上市套数7864批准上市面积（万㎡）88.6销售套数10297销售面积（万㎡）111.8均价（元/㎡）39579指标数值同比批准上市套数6396-15.4%批准上市面积（万㎡）64.2-21.9%销售套数809828.5%销售面积（万㎡）90.232.3%均价（元/㎡）20477-2.6%指标数值同比批准上市套数5770批准上市面积（万㎡）58.8销售套数69397.5%销售面积（万㎡）74.66.0%均价（元/㎡）44236指标数值同比批准上市套数4927批准上市面积（万㎡）71.3销售套数2815销售面积（万㎡）36.8均价（元/㎡）81511数值同比40449.6%74.4%-43.6%-47.3%74755批准上市面积（万㎡）销售套数指标批准上市套数销售面积（万㎡）均价（元/㎡）同比指标数值1968批准上市套数-41.7%批准上市面积（万㎡）19.4-38.8%3355销售面积（万㎡）-10.2%33.6-9.9%均价（元/㎡）13382-7.2%销售套数25.4%34.9%11.0%41.0%58.4%同比2313批准上市套数-46.2%数值批准上市面积（万㎡）36.3-36.9%指标销售套数2870销售面积（万㎡）28.3%均价（元/㎡）3.9%41.89596521.4%-17.1%-20.7%-6.3%-20.0%-18.8%-2.7%-51.2%-49.6%批准上市套数同比指标数值125.510683销售套数10275-21.8%-20.0%批准上市面积（万㎡）-4.6%122.1销售面积（万㎡）指标数值同比批准上市套数7864批准上市面积（万㎡）88.6销售套数10297销售面积（万㎡）111.8均价（元/㎡）39579指标数值同比批准上市套数6396-15.4%批准上市面积（万㎡）64.2-21.9%销售套数809828.5%销售面积（万㎡）90.232.3%均价（元/㎡）20477-2.6%指标数值同比批准上市套数5770批准上市面积（万㎡）58.8销售套数69397.5%销售面积（万㎡）74.66.0%均价（元/㎡）44236指标数值同比批准上市套数4927批准上市面积（万㎡）71.3销售套数2815销售面积（万㎡）36.8均价（元/㎡）81511数值同比40449.6%74.4%-43.6%-47.3%74755批准上市面积（万㎡）销售套数指标批准上市套数销售面积（万㎡）均价（元/㎡）同比指标数值1968批准上市套数-41.7%批准上市面积（万㎡）19.4-38.8%3355销售面积（万㎡）-10.2%33.6-9.9%均价（元/㎡）13382-7.2%销售套数25.4%34.9%11.0%41.0%58.4%同比2313批准上市套数-46.2%数值批准上市面积（万㎡）36.3-36.9%指标销售套数2870销售面积（万㎡）28.3%均价（元/㎡）3.9%41.89596521.4%-17.1%-20.7%-6.3%-20.0%-18.8%-2.7%-51.2%-49.6%批准上市套数同比指标数值125.510683销售套数10275-21.8%-20.0%批准上市面积（万㎡）-4.6%122.1销售面积（万㎡）2.0%42797均价（元/㎡）-2.1%指标数值同比批准上市套数6033-1.2%批准上市面积（万㎡）69.7-5.4%销售套数492817.4%销售面积（万㎡）55.018.7%均价（元/㎡）607971.4%指标数值同比批准上市套数12331-28.7%批准上市面积（万㎡）113.7-31.1%销售套数15537-9.9%销售面积（万㎡）-12.0%均价（元/㎡）17829-4.5%指标数值同比批准上市套数5484-48.5%批准上市面积（万㎡）59.0-48.8%销售套数960940.9%销售面积（万㎡）103.642.0%均价（元/㎡）28263-3.2%20-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0922-1123-0123-0323-0523-0723-0923-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0922-1123-0123-0323-0523-0723-0923-11500广州市整体库存量为1180万㎡，整体去化周期为17.2个月，库存量及去化周期整体处在高位水平。从区域来看，增城、番禺、南沙库存量位居前三名，越秀区由于月均成交规模较小，整体去化周期最长，为85.2个月。从区域来看，增城、番禺、南沙库存量位居前三名，从产品面积需求段来看：80-140㎡的刚性、刚改面积段成交比例最高，达78.2%，较2022年提升1.8个百分点；改善面积段中140-180㎡较去年增加1.5个百分点，180-240㎡面积段增加0.6个百分点，240-300㎡较去年增加0.6个百分点，300㎡以上面积段占比与去年持平。从成交总价段来看：300-400万总价段是成交主力，占比16.2%，较2022年全年增加2.7个百分点；其次是150万元以下总价段，占比15.5%，较2022年全年下降6.6个百分点；150-200万总价段占比14.1%，较2022年提升1.4个百分点。80-100㎡80-100㎡ 0但在市场需求动能不足下，4月二手房成交开始回落，广州二手房市场在2月份率先回升，3月份成交持续走高，但在市场需求动能不足下，4月二手房成交开始回落，5-6月份持续走低，7-10月持续低位成交，12月成交有所回升。2023年月均成交面积为70.6万㎡，同比增加18.1%。57571122334455667788992023年TOP20房企流量销售总额为2598.5亿元，TOP20流量门槛值为44.3亿元。TOP20房企流量销售面积为675.7万㎡，TOP20流量面积门槛值为13.7万㎡。越秀地产、保利发展、万科位居流量榜单前三名。2023年TOP20房企权益销售总额为2141.4亿元，TOP20权益门槛值为35.9亿元。TOP20房企权益总销售面积为529.8万㎡，TOP20权益面积门槛值为12.6万㎡。权益金额榜单中，越秀地产、保利发展、万科均位居榜单前三。1122334455667788992023年广州房地产项目销售金额前20门槛值为30.7亿元，同比去年增加4.8亿元；销售面积前20门槛值为6.7万㎡，同比去年同期减少0.1万㎡。其中海珠区琶洲南·TOD分别以159.6亿元的销售额位居榜首，番禺区越秀·和樾府以95.5亿元位居榜单第二，天河区热销项目保利天瑞以60.9亿位居第三。112233445566778899深圳中指研究院华南叶锦强：1590207262260暂停企事业法人单位在深圳购房，已经购买律只租不售；个人、企事业单位新购买的商务型//居住时间超过一年）/商品住房的，按离异当日原家庭拥有的住房法拍房：人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超资料来源：中指研究院搜集整理61设局等六部门联合发布《深圳市推广二手设局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知。法》。圳市规划和自然资源局示了《深圳市地价测算规则(修订征3月21日，《深圳市不动产登记历史遗留问题处理规定(征求意见稿)》发布。市规划和自然资源局印发深建设用地供应计划的通知。圳市规划和自然资源局发布关于印发《深圳市2023年度城市更新和人大四次会议，建设筹集保障性住划和自然资源局发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》。此指引明申请的主体、需提交的申请材料、申圳2023年首项目开工，民政府办公厅年广东金融支持经济高质量通知》。住房和建设局发布了《中共深圳市住房和建设局党组关于巡察整改进展情况的通报》。“十四五”新增20万套保障房，从54万套提市规划和自然资源局发布《深圳市城市更新项目创新型产业用房见稿)》(以下简市住房和建设局发布《深圳市公共租赁住房申请家庭经济状况核对和认定实施细上半年深圳楼市，普通的商品房基本上没有出相关新政，保障性住房新出出几个重大的调整政策。深圳加快保障性住房的建设四五”规划期间建设和筹集保障性住房的原目标54万套（间），调整为不少于74万套（间）。发布保障性设局、深圳市司法局发布设管理办法(征求意见稿》办法(征求意见稿)》《深圳(征求意见稿)》《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见》，公开征求意见。资料来源：中指研究院搜集整理62解读深圳政策---下半年主要政策解读8月30日，深圳发布通知优化个人住房贷款中住房套数认定标准，执行“认房不认贷”。9月15日，深圳市发改委印发《深圳市关于促进消费的若干措施》（以下简称“措施”）。措施提出，提高住房公积金租房提取额度。9月18日，深圳离婚买房追溯3年限制取消。9月29日，深圳调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。调整后，深圳首套、二套房贷利率下限分别为4.1%、4.5%。作为对比的是，调整前深圳首套房贷利率下限为4.5%（LPR+30基点二套房贷利率下限为4.8%（LPR+60基点）。此次利率调整，是对国家关于优化调整调控政策指示中，有关首套房和二套房最低利率新规的落实。目前全国房贷利率正处于历史最低点，深圳房贷利率则低于LPR基准线，买房成本及压力进一步降低，对于刚需、改善群体都是显著的利好。资料来源：中指研究院搜集整理解读深圳政策---下半年主要政策解读10月23日，南山区城市更新和土地整备局发布关于征求《深圳市南山区城市更新项目未签约部分房屋征收实施细则(征求意见稿)》意见的通告。10月25日，深圳市住房和建设局官网发布了《深圳市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金租房提取有关事项的通知》以及相关政策解读。10月26日，深圳市规划和自然资源局公布2023年第三批次拟出让居住用地项目清单的公告。清单内地块于2023年10月27日至2024年1月27日期间发布出让公告，各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。此次发布的住房公积金租房提取注意事项重点在于：提高无房职工住房公此次发布的住房公积金租房提取注意事项重点在于：提高无房职工住房公积金租房提取额度标准；加大对多子女家庭职工租房提取支持力度；同时还支持承租公共租赁住房职工按实际月租金提取；建立保障性租赁住房租金直付机制。深圳市住房公积金业务数据显示，2022年深圳共有252.85万职工办理租房提取业务，占提取总人数的70%。其中，新市民、青年人职工占租房提取人数的九成以上，租房提取已成为深圳受众面最广的住房公积金业务，对缓解缴存职工特别是新市民、青年人的租房压力起到了积资料来源：中指研究院搜集整理解读深圳政策---下半年主要政策解读11月22日，深圳市住建局发布关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告，明确不再以房屋总价界定。该政策变化在于，过去认定普通住宅的要求要更严更高，即还需要满足总价低于750万的要求。而现在对总价已经没有要求，通俗说“取消了豪宅线”。11月24日，广东省人民政府办公厅印发《广东省进一步提振和扩大消费若干措施的通知》，共提出8大方面27条措施，其中包括稳定住房消费。支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁住房。新政出台，将有效降低新政出台，将有效降低144平方米以下高总价新房的交易税费，减少交易成本。自九、十月份以来深圳对刚需房的政策力度不大，短暂的交易量提升后，很快又是一波反向下跌，目前11月出现回暖迹象。政府对于政策是分批逐步推出，此次政策出台，大家对于后续政策的期待提升，预计未来仍有望进一步优化政策，也会刺激部分对于市场预期转变的刚需、改善客户入市，短期成交量会有提升。整体来看，楼市利好政策确能带动部分购房需求释放，不过未来持续性仍有待观察，继续降低购房成本、降低购房门槛仍是政策发力方向。资料来源：中指研究院搜集整理根据最新的贷款利率政策，目前深圳首套房贷利率为LPR-二套房由原来的4.8%(LPR+60bp)下调至4.5%(LPR+30bp）。资料来源：中指研究院搜集整理0000000000土地供应方面：深圳2023年共推出涉宅用地17宗，合计推出规划建面157万㎡，较去年相比减少69%。近三年供应来看，土地供应方面：2023年的供应处在相对较低位水平，仅占2022年全年供应的31%，占2021年全年供应的18%。,平均溢价率10.23%，土地成交方面：深圳2023年共成交宅地14宗，成交规划建面129万㎡，,平均溢价率10.23%，相比2022年1-12月溢价率上涨2宗未达限价成交，5宗进入封顶1.09个百分点。成交地块中有6宗底价成交，1宗顶价成交，相比2022年1-12月溢价率上涨2宗未达限价成交，5宗进入封顶摇号。拿地房企仍以国央企为主，其中央企竞得3宗，本土国企竞得8宗，民企竞得3宗。供应规划建面(万㎡)0077第二批次第三批次第一批次第二批次第三批次0077第二批次第三批次第一批次第二批次第三批次第四批次第一批次供应建面(万㎡)成交建面(万㎡)成交楼面均价2023年第一批次：共推出宅地547.5万㎡；成交5宗，成交建面47.5万㎡，成交楼面价为15165元/平均溢价率为10.1%。2023年第二批次：共推出宅地10宗，供地建面103.1万㎡；成交7宗，成交建面74.8万㎡，平均溢价率为6.9%。2023年第三批次：推出宅地2宗，供地建面6.8万㎡；成交2宗，成交建面6.8万㎡，成交楼面价12858元/㎡，平均溢价率为0%。指标2021年第一批2021年第二批2021年第三批2022年第一批2022年第二批2022年第三批2022年第四批2023年第一批2023年第二批2023年第三批推出宗数6448775成交宗数62186657推出总建面90.0562.6187.0107.1179.9122.1101.247.5103.06.8成交总建面90.0262.7187.0107.1158.0111.196.347.575.06.8成交楼面均价(元/㎡）1538117241196991805421473957610098151652576912858土地出让金138.4452.9368.4193.3339.3106.497.372.0231.78.7流拍宗数000110301光明区马田街道A629-1340光明区住宅用地220251101242023-03-3116309龙湖集团（100%）2坪山区碧岭街道G11330-8045坪山区住宅用地360261488822023-03-3110404——深圳坪山城投（13.33%）,天健集团（33.33%）,深投控（53.33%）3宝安区沙井街道A301-0602宝安区住宅用地252461118902023-03-3119823招商蛇口（100%）4光明区新湖街道A650-0385光明区住宅用地12223550022023-03-3118708深振业（100%）5龙岗区龙岗街道G01117-0080龙岗区住宅用地10446488882023-03-3112437龙湖集团（100%）6南山区沙河街道T207-0060南山区住宅用地346092076602023/6/3060349中海地产（100%）7龙华区民治街道A811-0347龙华区综合用地(含住宅)10118728502023/6/3019780——深圳控股（100%）8深汕特别合作区小漠镇X2022-0001深汕合作区住宅用地61574738882023/7/145048——广东深汕投控集团（100%）9宝安区新安街道A001-0212宝安区二类居住用地15240823002023/8/241385中能建城市投资（49%）,中国中铁龙岗区宝龙街道G02315-0028龙岗区三类居住用地7513210362023/8/183565华润置地（100%）光明区凤凰街道A614-0522光明区二类居住用地+道路用地390792129702023/8/1817524——深圳地铁集团（100%）光明区凤凰街道A503-0107光明区二类居住用地14263770152023/8/1820970中建东孚（100%）龙华区观澜街道A925-1146龙华区住宅用地9454407102023/12/1518521——深圳市长新投资发展有限公司（100%）坪山区龙田街道G12302-8051坪山区住宅用地4943271872023/12/154377——深圳坪山城投（35%）,人才安居（65%）地块共获得8家房企参与竞拍，经过12轮竞入摇号环节，共有7家房企参与摇号，最终由湖虹投资发展有限公司（龙湖）摇中，成交价174.72万/㎡（不含室内装修价格）。地块北侧线薯田埔站，一路之隔就是金地拍下的明峰府近地铁6号线/光明线，多条公交线路环绕，且距田埔地铁站仅0.3km，周边有天主堂、甘泉87个公园景点。3公里范围内在售住宅项目2个热点地块分析：南山区沙河街道（T207-0060）地块该地块共有6家房企参与竞拍，华润、招商整宗地性质的深圳湾超级总部基地的宅地，该宗积3.63公顷，容积率6.0，建筑面积20.此宗地的挂牌起始价为108.98亿，最高限价为2号线红树湾站，该站点也被坊间称为“深圳豪宅”线路。4月26日，该宗地从原来规划的商服用地热点地块分析：光明凤凰A503-0107地块最终中建东孚以16.15亿元竞得，溢价率10.24站，以及在建的13号线同观路站，交通便二手房市场二手房市场房企销售排行房企销售排行002023年全市商品住宅新批共55267套，新批面积560万㎡，同比去年上涨39.4%。2023年全市商品住宅共成交36311套，成交面积319万㎡，同比去年下跌6.8%。商品住宅网签均价为62907元/㎡，同比去年下跌10.4%。新增供应面积(万㎡)销售面积(万㎡)新增供应面积(万㎡)销售面积(万㎡)新增供应面积(万㎡)销售面积(万㎡)深圳住宅市场：年末活跃度较低，政策效应较为短暂自8月底出台“认房不认贷”政策后，11月深圳再次出台多项楼市利好政策，其一为调整普通住宅标准，取消750万成交总价限制；其二为下调二套房首付至40%，深圳迎来了近7年来楼市政策最为宽松的时期。整体来看，楼市利好政策确能带动部分购房需求释放，不过12月下半月开始新房成交量呈下降趋势，仅少数网红楼盘热销，市场观望情绪依然浓厚。未来政策效应持续性仍有待观察，继续降低购房成本、降低购房门槛仍是政策发力方向。000新增供应面积(万㎡)销售面积(万光明区指标数值同比批准上市套数批准上市面积（万㎡）销售套数销售面积（万㎡）均价（元/㎡）指标数值同比批准上市套数批准上市面积（万㎡）销售套数销售面积（万㎡）均价（元/㎡）光明区指标数值同比批准上市套数批准上市面积（万㎡）销售套数销售面积（万㎡）均价（元/㎡）指标数值同比批准上市套数批准上市面积（万㎡）销售套数销售面积（万㎡）均价（元/㎡）指标数值同比批准上市套数批准上市面积（万㎡）销售套数销售面积（万㎡）均价（元/㎡）批准上市套数销售套数均价（元/㎡）指标数值同比批准上市套数批准上市面积（万㎡）销售套数销售面积（万㎡）均价（元/㎡）指标数值同比批准上市套数批准上市面积（万㎡）销售套数销售面积（万㎡）均价（元/㎡）指标数值同比批准上市套数批准上市面积（万㎡）销售套数销售面积（万㎡）均价（元/㎡）指标数值同比批准上市面积（万㎡）销售面积（万㎡）指标数值同比批准上市套数批准上市面积（万㎡）销售套数销售面积（万㎡）均价（元/㎡）指标数值同比批准上市套数批准上市面积（万㎡）销售套数销售面积（万㎡）均价（元/㎡）指标数值同比批准上市套数批准上市面积（万㎡）销售套数销售面积（万㎡）均价（元/㎡）指标指标数值同比批准上市套数批准上市面积（万㎡）销售套数销售面积（万㎡）均价（元/㎡）5深圳市整体库存量为518万㎡，整体去化周期为20.0个月，整体依然处在高位水平。从区域来看，龙岗、龙华、光明库存量位居前三名，大鹏新区成交规模较小，整体去化周期最长，达69.9个月。77从产品面积需求段来看：70-100㎡的刚性面积段成交比例最高，达50.6%，较2022年增加3.5个百分点；刚改面积段中100-140㎡占比34.2%，较去年减少2.4个百分点；140-180㎡面积段占比7.7%，较去年增加1.1个百分点。从成交总价段来看：300-800万总价段是成交主力，占全市61.5%，其中300-450万占比22.0%，450-600万占比21.0%，600-800万占比18.5%。图：商品住宅成交面积段占比情况 300-450万元 300-450万元 2023年2022年259502023年深圳新开盘及加推项目共93个，其中一季度开盘9个，二季度开盘27个，三季度开盘33个，四季度开盘24个。从区域来看，宝安项目开盘加推最多，共18个；其次龙岗和龙华均开盘17个；光明14个项目开盘，南山11个、坪山9个，福田5个、罗湖1个、深汕合作区1个。从开盘去化效果来看，有仅19个项目去化率超过50。27921079300116550922175525502023年，全市二手住宅共计备案32618套，比去年增加55.6%。深圳二套房首付四成及取消750万元豪宅线的政策有力促进了深2023年，全市二手住宅共计备案32618套，比去年增加55.6%。深圳二套房首付四成及取消750万元豪宅线的政策有力促进了深圳年末翘尾行情的出现，也为2024年深圳楼市带来信心，预计随着利好政策的持续加持，二手房市场信心房企销售排行：深圳地铁集团、华润置地、招商蛇口占据销售金额前三特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日—12月31日销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用2023年1-12月，深圳销售金额TOP20房企合计销售2208.76亿元，同比减少18.23%，占全市1-12月销售额的93.73%，销售金额TOP20入榜门槛为37.02亿元。其中，TOP10房企销售额为1616.12亿元，较上年减少11.74%；TOP11-20房企销售额为592.64亿元，较上年减少31.88%。从深圳各房企销售面积来看，2023年1-12月，深圳销售面积TOP20房企合计销售377.00万㎡，同比减少0.71%。TOP20入榜门槛为6.62万㎡。其中，华润置地以46.71万㎡排名第一；深圳地铁集团以37.35万㎡排名第二；深业集团以31.02万㎡排名第三。楼盘销售排行：深圳云海湾、超核中心特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日—销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内|润府、鸿荣源·珈誉府荣登销售金额前三2023年1-12月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为685.76亿元，占全市销售总额的29.10%，同比去年减少28.49%。TOP10入榜门槛为40.60亿元，同比去年同期减少13.11亿元。其中南山区深业云海湾以131.05亿元的销售额位居榜首；龙华区项目超核中心|润府以89.72亿元位居榜单第二；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以86.34亿元的销售金额位居榜单第三。从销售面积来看，1-12月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为114.83万㎡，占全市销售面积的30.70%，同比去年上涨9.88%。TOP10门槛值为6.26万㎡，同比去年同期减少0.91万㎡。其中深圳前海·华发冰雪世界以23.71万㎡的销售面积越居榜首，深业云海湾以16.23万㎡销售面积位居榜单第二，鸿荣源·珈誉府以15.63万㎡的成交面积位居第三。佛山中指研究院华南叶锦强：15902072622843年，后续有进一步放松空间数据来源：CREIS中指数据佛山政策：自二手房加入限购佛山政策：自二手房加入限购2019-2020H2-2021H2-2023年佛山整体政策发布频率较高，涵盖限购松动、贷款政策优化、减税降费等方面，对降低购房者交易成本有促进作用各区持续因区施策，如三水、高明等地恢复购房入户，各区政府不定期推出购房补贴等，但整体效果相对有限。佛山房地产市场政策周期时间轴趋紧趋紧趋紧趋紧趋紧人才T卡