房地产经纪综合能力试题

题集团文件发布号：(9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-、单选题： (B)ABC更登记D、注销登记行交易，并由委托人直接承担为属于(A)ABC地产策划D、房地产行纪C)AB更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降0年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自(B)执A下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起C)ABC政府定价D、按成本定价筑面积和(B)组成ABC、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积屋使用面积为83，该住DAB、83C、104D、90A、5%B、25%C、7%D、20%A000B、5000C、60000D、0张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税(B)元A1600.B、0C、800D、16000封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封则该套住宅的建筑面积为(B)㎡A2B、134C、128D、1202012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税(A)元A、960B、720C、1680D、2880届满前1年，经李某同意A、4B、3C、1D、2租赁期的效力为(C)ABC效，超过20年的部分，无效;D、有效BCD00元，该年度应缴纳房产税(D)元A28B、1584C、576D、528是(B)AB内不相通的类似于阳台的建筑CD外楼梯CD某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是(B)AB更C、房地产继承D、房地产互换土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括(D)ABCD设用地有(D)ABCD时搭建的戏台B场ABC国性D、全球性性市场的房地产特性是(C)ABCD给有限房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有(A)ABC较大D、用途多样产的大量供给，是因为房地产的(A)ABC给有限D、价值较大产产生影响，周围房地产的利用状ABCD但正常市场情况下却迟迟不ABC现D、寿命长久舍属于(D)A用途房地产B、办公房地产C、旅馆房地产D居住房地产的土地是(B)ABCD通一平土地(A)ABC农业建筑D、特殊建筑A、10B、12C、18D、24AB底层C、室外地面D、室内地面应在(B)A、2.0B、2.2C、2.4D、2.6一种建筑结构类型是(A)ABCD结构和构筑物的建筑设计使用年限一般为(C)A、25B、40C、50D、100的部分是(C)ABC窗D、楼板类型是(D)ABCD、平开上悬窗有(AC)以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是(D)用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布臵的平面图是(A)ABCD图臵将建筑物剖切后，对剖切面以下部ABCD平台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是(A)ABCD筑详图各层平面布臵的图形是(B)ABCD顶平面图标高的建筑施工图是(B)ABCD筑详图寸及标高的建筑施工图是(C)ABC记D、土地统计AB图件C、宗地面积D、土地分布的位臵和确认权属的法律依据是(A)D测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是(A)DABC、楼盘单元D、整栋楼屋权属证书)的附图是(C)A分丘图B、房产分幅图C、房产分户图D房屋户型图经常接触到的房地产图形是(D)BCDA、2.0B、2.2C、2.4D、2.5不动产权证(房屋权属证书)上的房屋建筑面积是(C)ABCD套内建筑面积ABC积D、分摊的共有建筑面积(B)A建筑面积/建筑面积B、套内使用面积/建筑面积C、共有建筑面积/套内建筑面积DABC理规范D、其他业务规范A元B、2万元C、3万元D、4万元方房源，事后直接找到卖方签ABC理规范D、信息保密规范别是连锁门店的(A)ABCD形式不同纪门店的是(A)AB式C、混合模式D、参股模式心阶段是(B)ABC用结算D、后续服务制度要求经纪机构在经营场所的醒目位ABC照D、交易资金监管方式系中的“乙方”是(B)AB机构C、房地产经纪机构的分支机构D、房地产交易的委为主体是(B)AB纪人员C、房地产委托人D、房地产交易双方ABC纪机构D、经纪人协理赁与非住宅租赁市场，是按(A)划分的;ABC、按住宅性质D、按租赁期长短ABCD履约性，房地产经纪机构可以数去佣金的标志是(C)AB纪人签订了经纪服务合同C、买方和卖方签订了房屋交D、承购、承租、所以无论哪一C;托人(卖方)电话告知其房屋销售的进展情况，价格变化，市场CABC理规范D、服务费用收取规范“押一付三”是指(B)A周期支付B、押一个月的租金，租金按三个月为一C支付D、押一个月租金，租金在一个月内付三次;ABC现性D、履约性地产转让方式是(A)ABCD赁C的按份共有人同意才可以处分;ABC、2/3以上D、全部服务时，有义务提醒房主应C承租人;A、1B、2C、3D、4限需要满(B)A、3B、5C、8D、10政府(A)AB设施配套费CD的利润差以下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中，不同的步骤是(A)AB屋核验C、申请不动产转移登记D、交付物业心理论是(A)理论ABC、价格D、竞争价格类型是(B)ABCD净得价报的主要来源是(B)ABC税收入D、未来的转售收入以下的，按(A)A、1%B、1.5%C、2%D、4%以上的，按(B)A、1%B、1.5%C、2%D、4%A收契税;A、1%B、1.5%C、2%D、4%以上的，按(C)A、1%B、1.5%C、2%D、4%以外的城市，个人对外销售住房免征增值限应在(B)年A、1B、2C、3D、5交存的住宅专项维修资金，属于(D)所有AB发企业C、房地产主管部门D、业主纳额发生的评估费用由(C)标准，住房登记收费标准为(C)元/件;A、60B、70C、80D、90筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首CA、20%B、25%C、30%D、40%的家庭，贷款首付款比例不得低于(D)普通住房申请了商业性个人住房贷款，每月还款1500元，物业管理收入比为(D)A、4%B、13.33%C、30%D、34%最长为(C)年A、10B、20C、30D、40人的资料时，至关重要的是审核(B)CD、办理组合贷款时，住房公积金贷款与商业性个人住房贷款在(B)上必须一致;D、贷款金额最高一般不超过房地产价值的(C)A、50%B、60%C、75%D、80%CA、15B、20C、30D、40ABC次登记D、注销登记B;AB同签订C物业查验D、房屋交接、房地产经纪人员尤其应掌握与房地产经纪活动最为密切的(B)真伪辨析知识;ABCD明A住房的权属产生争议;B、承租人移居国外;C、承租人找到更舒适的住房;D司法机关依法查封导致房屋无法使用;E、承租人找到了租金更低的住房;自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的税有(ACDE)ABC市维护建设税D、印花税E、营业税规定的A巨大;B、预计该房屋每年可升值10%;C、所售房屋套内建D大型超市10分钟里程;E、购买该房屋需一次性付款;不动产登记机构的职责有(ABDE)A时可以实地查看;B、如实，及时登记有关事项;C、对申请登记的不动产进行评估;D提供的权属证明;E、就有关登记事项询问申请人;CDABC小产权房D、农村宅基地上自建房E、已设定抵押的有(ABCD)ABC、公立学校的教学楼D、医院的住院楼E、正AC)AB屋C、被司法机关查封的房屋DE拥有的房屋屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的有(ABDE)AB得房屋C、王某购买取得房屋DE建房屋介服务包括(BDE)ABC、物业管理D、房地产咨询E、房地产经纪产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬租赁的说法，正确的为(CD)A急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止;B屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某;C续履行D，褚某在同等条件下游优先购买权E该房屋，但2011年11月如主张优先购买权时，卫某不得拒绝;ABC用电器D、房屋(大楼)中的电梯E、汽车CABCD电器E、家具ABC用电器D、房屋(大楼)中的电梯E、汽车ABC、房屋中的暖气设备D、房屋墙上的电视E、一CDEAB、交通C、周围环境D、建筑物围观(景观)E、房屋内部设施(外部配套设施)EABCD建设用地E、未利用地AB土地使用权转让C、国有土地使用权继承D、宅基地使用权E转让;CDEBCBCE由(ABC)决定的AB可再生性C、房地产的不可移动性DE相互影响性由(AB)决定的A性B、房地产的不可移动性CD久性E、房地产的相互影响性因为独一无二价值较大等特性外，还因为房地产具有(ABC)ABC移动D、用途多样E、供给有限(ABCD)ABCD交易手续复杂E、供给有限CDEAB楼C、商场D、停车场E、餐馆式划分，房地产可以分为(ABC)ABCD收益性房地产E、非收益性房地产ABCD)ABCD施工方法E、按建筑面积大类划分主要有(ABC)ABC农业建筑D、林业建筑E、海岛建筑ABCD、旅馆E、商铺ABCD、经济适用房E、旅馆ABCD心E、批发市场(ABCD)ABCD墙体E、门窗DEABCD分隔E、装饰主要起着(ABCD)ABCDAB和隔热性能C、一定的隔音性能ABCD、联系建筑空间E、承重ABCDE、交通出入EABC定的隔音性能ABC栏杆D、扶手E、地面ABCDABC温隔热层D、顶棚E、门窗有(ABC)ABC水D、通风E、观望住宅进行装修时，可以拆改的部位有(AE)ABCDE门窗(ABCD)ABCDE筑宗地图包括(BCDE)平面图ABCD、顶层E、屋顶ABC)ABCDE图ABCABCDE图括(ABC)ABC取消网签资格D、处以3万元罚款E、口头批评ABCAB评估C、房地产经纪D、房地产经营E、物业管理ABCDE营房地产经纪机构代理销售商品房的，在售楼处明显位臵应明示(AB)A房销售委托书B、批准销售商品房的有关证明文件(商品房销售(或预售)许可证)CDE管理协议的有(ADE)AB能以个人名义收取佣金和费用C、是房地产DE地产经纪工作确的有(ABCD)A)和媒介居间(房屋买卖居多)B、无论哪种居间，房地产经C其相对人，也可以是D合同成立时收取E、居间关系不需要由书面的房地产经纪服务合同确定;协理签名的，惩罚措施有A改正B、记入信用档案C、对机构处罚1-DE理过程中，规范的做法有(ABCD)A接B、经纪服务合同由经纪机构统一签订C、佣金由经纪机D一承担E、分支机构以自己的名义托人同意，房地产经纪机构可以(ABCD)A关规定转让经纪业务B、对外发布房源信息C、为有利害关系的房屋提供经纪服务D的内容有(ABCDE)AB合同约定的费用收，未约定的不收C、佣金由机构统一开DE完成经纪业务时，不收佣金要文书有(ABC)AB、房屋状况说明书C、书面告知材料DE人的个人信息资料管理的内容包括(ABC)ABC用管理D、群众举报E、社会投诉理业务的不同点包括(ABC)A对象不同(前者服务于两方，后者服务于委托一方)B、服务立场不同(前者站在双容，说法错误的有(BCDE)ABC用途出DE租赁期间内房屋的维修责任均由承租人承担;内容有(BCDE)AB、转租用途C、转租收益的分成DE约责任出租让你应缴纳的税费主要有(ABCD)A税B、房产税C、个人所得税D、教育费附加E、营业税注:E已经改为增值税，实行(AB)ABC估定价D、交易双方协商定价E、房地产经纪机构定价住房地产市场可分为(ABC)ABC市场D、期房市场E、现房市场包括(ABCE)ABCD地产经纪机构E、房地产市场的垄断竞争性市场，是由于(BCD)ABC上没有大量可替代的商品房DE具有区域性可以预售的条件包括(BCDE)A5%以上B、取得土地使用权证书CD证E、取得《商品房预售许可证》代理过程中，房地产经纪机构的错误做法有(ACD)AB服务时与当事人签订了合同C、发布了未经核包括(ABCD)ABC土地收益金的经济适用住房AB损失C、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任D款的两倍进行赔偿E赔偿购房款产生的4倍利息用住房房在转让时需要满足的条件有(AB)AB地收益C、向政府交纳城市基础设施配套费DE商品房的利润差品房的特点有(ABCD)ABC府组织监管DE型面积要求需要重点审查的内容有(AB)AB资格C、房地产实物状况D、房地产区位状况E、物(ABCD)ABCD、物价E、城市化水平系的共性之处有()AB有偿服务C、行为结果都直接归属于委托人DE务有(AB)AB全C、按约定用途使用保管房屋DE租金房屋有利害关系，则正确的说法有AB托人，其同意者除外C、可以为该房屋提供经纪梁明身份E、如果自己不为该房屋提供经纪服务，就可以在其交易中充当买方但需向交易相对人亮明身份;口因素包括(ABC)ABCD、城市化率E、人口制度;法，正确的有(CDE)A格水平的高低B、品质相同时，一般期房价格高于现房价DE的最终成交价一般会低于买方能承受的心理价;方提供价格咨询建议的步骤包括(A