【青岛房地产市场价格变动探究文献综述2400字】

青岛房地产市场价格变动研究文献综述GeoffrcyMeen（2002）通过对英国、美国住宅价格的时间序列分析发现，无论是暂时性收入还是长久性收入，对房价的弹性都很大，尤其是在美国对于供给弹性欠佳的市场上，长期收入的弹性更高。房地产具有消费品和投资品的双重特性，因此消费者的消费理念和投资者的预期对房价也产生相当大的影响。王宇轩,张雨琪,李子璇(2022)在《我国区域经济差异对房地产价格的影响分析与对策》一文中认为我国房地产价格高居不下，中央和地方政府通过制定多项措施降低房价但实际效果却差强人意。在借鉴国内外相关文献基础上，分析了区域经济差异影响因素，阐述了区域经济差异对房价影响的机理，选取劳动参与率、投资水平、工业化水平、外贸依存度、城市化水平指标表示区域经济差异的影响因素，以我国31个省域为研究对象选取2002－2013年为时间样本，从中可以表明区域经济差异对我国区域房地产价格具有显著的影响，表明区域经济差异是解释我国房价上涨的关键因素，如劳动参与率对中部的房价影响明显、城市化对西部的房价影响明显、投资水平对西部房价影响明显(刘佳宁,陈思,2021)。在实证分析的基础上，其中可以看出认为未来应积极缩小区域和城乡间的经济发展差距、推动生产要素合理流动、实现地区良性互动发展等，促使政府从促进区域经济均衡角度调控房地产价格，为政府政策制定者提供参考，维护房价稳定。杨博文,吴雅婷,赵雨菲在《青岛房地产价格波动及其影响因素研究》在一文中认为在经济新常态发展背景下，青岛经济总体呈现稳中向好的态势。与此同时，在经历了2014年房价增速放缓的过程后，2015年青岛房地产市场出现回暖。统计数据显示，2015年上半年，北京市房地产开发投资1808亿元，同比增长19.1%。其中，住宅投资增长13.1%，商品房本年新开工面积1278.7万平方米，增长8.3%。其中可以看出无论是商品房销售量，还是商品房价格，都出现了比较明显回升(周宏伟,方欣,2023)。山东青岛的房地产市场内部格局开始改变，周边城区逐渐受到青睐。从中可以表明对青岛房地产市场价格的波动趋势、波动特征进行分析，深入探究北京房地产市场价格的影响因素，以期对未来青岛房地产价格走势的特点和影响因素有较准确的把握。孙梓璇,黄思在《房地产价格波动对城镇居民消费的经济效应》一文中认为房地产价格波动通过财富效应、挤出效应和抵押效应影响城镇居民消费。财富效应的传导机制来源于实现的财富效应、未实现的财富效应和消费者信心效应；挤出效应来源于替代效应、预算约束、偿债压力和财富重新分配效应；抵押效应受制于抵押的价值和便利性(许晨翔,马佳琪,高文涵,2019)。其中可以看出房地产价格是居民消费的格兰杰原因，且房价对居民消费的财富效应大于挤出效应，但抵押效应不显著。从中可以表明以金融危机为节点的分析表明：越是近期，居民消费与房地产价格的正相关性越弱，且房价对消费的解释力度越差。其中可以看出房地产对经济影响正逐步减弱，政府可从密集型指令调控转向间断型引导调控，并推进房地产业的自我完善与发展(罗子涵,梁嘉宇,宋雨薇)。郑欣怡,谢子轩(2022)《房地产价格波动对我国城镇居民消费的影响研究》一文中采用2000~2014年31省市的数据运用两步系统矩估计法分析了房地产价格波动对消费的总量影响和结构性影响。其中可以看出：第一，在总量影响分析中，无论是在全国范围内还是分三大地区进行论证，房地产价格上涨对消费主要表现为挤出效应，即房地产价格上涨减少了消费者的总量消费。第二，在结构化分析中，房地产价格上涨对城镇居民居住外消费表现为财富效应，而对城镇居民居住消费表现为挤出效应(彭雅婷,潘雨菲,董晨翔)。第三，房地产价格波动对东部地区、中部地区及西部地区影响程度不同，比较而言，东部地产因其良好的经济发展环境与较强的经济敏感度受到的影响最为强烈。从中可以表明，房地产价格上涨对居民消费确实存在影响，且表现为挤出效应大于财富效应，即过度上涨的房地产价格非但不能拉动消费支出，反而减少了消费者支出(袁佳琪,柳思雨,鲁宏,2020)。蔡文涵,田子璇在《房地产评估》一文中认为从成本构成角度看，房地产的价格主要由以下几部分构成，用公式表示为：房地产的价格=土地使用费+土地开发费+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。在市场价格稳定的条件下，开发成本增加，其中可以看出如土地价格、建筑材料价格、拆迁成本的上涨，以及新材料、新技术、新工艺的使用均使开发成本增加，再加上劳动力的工资、利息等费用的增加，使开发商获得的利润减少，利润率下降，市场供给量减少，供给与需求的结构性矛盾加剧，从而导致房地产价格波动并有不断攀升的趋势(季佳琪,姜雅婷,2021)。范思雨,熊宏伟,阮雨在《我国城市住宅价格研究》一文中认为，消费者个体的家庭经济状况，家庭的人口构成都对房地产的需求产生影响。从中可以表明在房地产市场中，不同收入的家庭，负担能力是不同的，在选择房地产的规模、档次、区位等是有差异的。就住宅而言，在城市里低收入家庭的住房状况相对较差，都具有改善住房条件的需求，其中可以看出尤其是我国取消福利分房实行货币补贴以来，由于增加了购房的专项补贴，这些低收入人群逐渐转变成了潜在的消费者，但是需求价格受到支付能力的制约仍然处于比较低的水平(邓晨翔,贾佳,2023)。在过去的实证研究中，也得出家庭年收入与房地产价格的呈正相关。综合上述观点,我认为目前我国房地产价格是与实际价值严重背离的，所以应该加大对房地产相关行业的调控，积极引导理性居民理性购房，抑制炒房团的存在，避免房地产价格的进一步的上涨，防止楼市泡沫危机。参考文献[1]詹明安,田云飞.房地产价格的市场决定和政府调控[J].现代物业(中旬刊),2014,(09):81-82.[2]SinghP,KumarB,PandeyA.PriceandvolatilityspilloversacrossNorthAmerican,EuropeanandAsianstockmarkets.InternationalReviewofFinancialAnalysis.2010[3]王宇轩,张雨琪,李子璇.我国区域经济差异对房地产价格的影响分析与对策[J].东北大学学报(社会版）,2022,（02）:43-151.[4]刘佳宁,陈思.房地产价格波动对我国城镇居民消费的影响研究[D].山东财经大学,2021.05[5]杨博文,吴雅婷,赵雨菲.中国房地产价格的分析及预测[D].华中师范大学,2021.05[6]周宏伟,方欣.我国房地产价格影响因素研究[D].郑州大学,2023.05[7]孙梓璇,黄思.房地产价格的影响因素分析[D].华中师范大学,2015.05[8]许晨翔,马佳琪,高文涵.产业结构对房地产价格影响的实证研究[J].商业研究，2015,（02）：44-52[9]罗子涵,梁嘉宇,宋雨薇.我国房地产市场调控政策对房地产价格的影响研究[D].财政部财政科学研究所,2015.[10]郑欣怡,谢子轩.\t"http://0-/kcms/detail/frame/_blank"货币政策对我国房地产价格影响的研究[D