(目录版)房屋建筑施工合同(通用)

房屋建筑施工合同(通用)甲方(委托方):__________________乙方(承包方):__________________根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方承担房屋建筑施工事宜，经充分协商，达成如下合同：第一条工程概况1.1工程名称：____________________1.2工程地点：____________________1.3工程范围：____________________1.4工程面积：____________________1.5工程结构：____________________1.6工程层数：____________________1.7工程设计单位：____________________1.8工程设计文件编号：____________________第二条合同价款及支付方式2.1合同价款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。2.2支付方式：（1）预付款：合同签订后，甲方支付乙方合同价款的20%作为预付款，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。（2）进度款：乙方按照工程进度，分阶段向甲方申请支付进度款，甲方在收到乙方申请后15个工作日内支付进度款。（3）结算款：工程竣工验收合格后，乙方按照实际工程量进行结算，甲方在收到乙方结算报告后15个工作日内支付结算款。第三条工程质量及验收3.1乙方应按照国家有关工程质量标准和设计文件要求进行施工，确保工程质量符合规定。3.2工程竣工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料，甲方应在收到竣工资料后15个工作日内组织验收。3.3验收合格后，双方签订验收证书，甲方支付乙方结算款。第四条工程期限4.1工程期限：自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。4.2如因乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1甲方未按合同约定支付款项的，应按照逾期支付金额的日万分之五向乙方支付违约金。5.2乙方未按合同约定完成工程的，应按照逾期天数的日万分之五向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向工程所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方(委托方)：__________________乙方(承包方)：__________________签订日期：__________________附件：工程设计文件（编号：__________________）注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况修改。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高层建筑或特殊结构工程增加条款：安全生产要求：详细规定乙方在进行高层建筑或特殊结构施工时的安全措施，如防坠落、防火、防爆等。技术创新奖励：鼓励乙方在施工过程中采用新技术、新工艺，提高工程质量，对于有效的技术创新给予奖励。环境保护措施：要求乙方在施工过程中遵守环保法规，减少噪音、粉尘等污染，保护生态环境。2.绿色建筑或节能工程增加条款：节能标准：明确乙方在施工过程中应遵守的节能标准和要求，如使用节能材料、设备等。环保材料使用：要求乙方使用符合环保标准的建筑材料，减少对环境的影响。节能效果验收：工程竣工后，增加节能效果的验收标准，确保建筑达到预期的节能效果。3.历史文化建筑修复工程增加条款：文物保护要求：明确乙方在修复过程中应遵守的文物保护规定，确保文物安全。传统工艺使用：要求乙方在修复过程中采用传统工艺和材料，保持建筑的原有风貌。文物专家咨询：规定乙方在施工前应进行文物专家咨询，确保修复方案的科学性和可行性。4.挑战性地理环境下的工程增加条款：地质灾害预防：要求乙方在施工前进行地质环境评估，制定相应的地质灾害预防措施。应急预案：制定针对突发自然灾害（如山体滑坡、洪水等）的应急预案，确保施工安全。环境适应性设计：要求乙方根据地理环境特点，进行适应性设计，确保建筑的稳定性和安全性。5.国际合作或外资工程增加条款：法律法规适用：明确合同适用的法律法规，包括国际法和当地法律，以及解决法律冲突的机制。货币及汇率风险：规定合同金额的货币种类，以及汇率波动对合同价款的影响和处理方式。文化差异适应：要求乙方了解和尊重当地文化习俗，避免文化冲突，促进项目顺利进行。附件列表及要求说明：1.工程设计文件要求：必须是经过批准的正式设计文件，包括平面图、立面图、剖面图、结构图等，文件编号应与合同中的一致。2.工程量清单要求：详细列出工程的各项工程量，包括材料、人工、机械等，以便于乙方进行工程量和成本控制。3.工程施工图纸要求：图纸应清晰、准确，包括施工详图、节点大样图等，乙方应根据图纸进行施工。4.工程质量验收标准要求：明确工程质量验收的标准和流程，乙方应按照标准进行施工，甲方应按照流程进行验收。5.工程材料和设备清单要求：列出乙方应提供的所有材料和设备，包括品牌、型号、数量等，以便于甲方进行监督和验收。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.工程变更问题：施工过程中可能因设计变更、甲方要求等原因导致工程量或工程内容发生变化。解决办法：建立变更管理机制，所有变更必须经过双方书面确认，并相应调整合同价款和工期。2.质量纠纷问题：甲乙双方对工程质量标准或验收结果产生分歧。解决办法：事先明确工程质量验收标准，发生纠纷时，可以委托第三方专业机构进行鉴定。3.支付延迟问题：甲方未能按照合同约定的时间支付款项。解决办法：合同中明确违约责任，乙方可以依据合同条款要求甲方支付违约金，并有权暂停施工。4.施工安全问题：施工过程中可能发生安全事故。解决办法：乙方应制定严格的安全管理制度，进行安全教育，并购买相应的保险，以减轻事故带来的损失。5.环境保护问题：施工过程中可能对环境造成污染。解决办法：乙方应采取有效的环保措施，如覆盖、洒水、隔音等，减少施工对环境的影响。6.材料供应问题问题：乙方在施工过程中可能遇到材料供应不及时或质量不达标的情况。解决办法：合同中应明确材料供应的责任方，并规定材料的质量标准和供应时间。若因材料问题导致工期延误，责任方应承担相应责任，并赔偿因此造成的损失。7.劳动力管理问题：乙方可能面临劳动力不足或劳动力技能不符合要求的情况。解决办法：合同中应规定乙方负责劳动力的招募和管理，并确保劳动力具备必要的技能和资质。乙方应制定劳动力培训计划，提高劳动力素质。8.合同终止或解除问题：在特定情况下，甲乙双方可能需要终止或解除合同。解决办法：合同中应包含终止或解除合同的条款，明确终止或解除的条件和程序，以及终止或解除后双方的权利和义务。9.不可抗力因素问题：自然灾害、政治动荡等不可抗力因素可能影响工程进度。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方法和责任分配，以及工期和费用的调整机制。10.隐蔽工程验收问题：隐蔽工程在施工完成后难以检查，若存在问题可能在后期造成严重后果。解决办法：合同中应规定隐蔽工程必须在隐蔽前通知甲方进行验收，并保留相关的影像资料和验收记录，以便日后追溯。11.工程保修问题：工程竣工后可能存在质量缺陷或损坏需要修复。解决办法：合同中应包含工程保修条款，明确保修期限、保修范围和保修责任，以及保修服务的响应时间和修复标准。12.第三方监理问题：甲方可能需要第三方监理机构对工程质量进行监督。解决办法：合同中应规定第三方监理的职责和权限，以及监理费用的承担方式。乙方应与监理机构密切合作，确保工程质量符合合同要求。13.知识产权问题：工程设计和施工过程中可能涉及知识产权的保护。解决办法：合同中应包含知识产权条款，明确双方对工程设计和施工技术的知识产权归属和使用权限。14.保险责任问题：施工过程中可能发生意外事故，需要保险来转移风险。解决办法：合同中应规定乙方必须购买适当的保险，如建筑工程一切险、第三