(附件条款版)二手房买卖合同汇总-2024新整理

(附件条款版)二手房买卖合同汇总(附件条款版)二手房买卖合同汇总(附件条款版)二手房买卖合同汇总合同编号：_______二手房买卖合同汇总甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2房屋产权证号：_______1.3房屋建筑面积：_______平方米1.4房屋结构：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋所有权人：甲方1.7房屋共有情况：_______1.8房屋是否存在抵押、租赁等情况：_______二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元2.2乙方支付方式：一次性付款/按揭付款2.3乙方支付定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，定金支付后，甲乙双方应签订正式购房合同。2.4乙方按揭付款的，首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，首付款支付后，甲乙双方应签订正式购房合同。剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在贷款批准后_______个工作日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部房款之日起_______个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______个工作日内，将房屋产权证等相关证件交付给乙方。四、税费承担4.1甲方应承担本次交易产生的个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等税费。4.2乙方应承担本次交易产生的契税、印花税等税费。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易价格的_______%。5.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本次交易价格的_______%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.其他相关文件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊的应用场合及增加的条款：1.房屋存在租赁情况：-租赁合同终止条款：明确租赁合同在房屋过户前终止，以及租赁合同终止的相关事宜。-租赁押金处理条款：约定租赁押金的处理方式，如退还给承租人或用于支付相关费用等。-承租人搬迁条款：约定承租人在房屋过户后的搬迁时间及方式。2.房屋存在抵押情况：-抵押权解除条款：明确甲方在过户前解除抵押权的责任和期限。-抵押权人同意转让条款：约定甲方需取得抵押权人的书面同意，并办理相关手续。-解押费用承担条款：明确解押所产生的费用由哪方承担。3.购房者需贷款支付房款：-贷款审批条款：约定乙方在贷款审批通过后的支付方式和期限。-贷款未获批准的处理条款：约定如乙方贷款未获批准，甲乙双方的处理方式和期限。-贷款利率变动条款：约定如贷款利率变动，双方如何调整房款支付。4.房屋存在共有权人：-共有权人同意转让条款：约定甲方需取得共有权人的书面同意，并办理相关手续。-共有权人权益保障条款：明确共有权人在交易过程中的权益保障措施。-共有权人签字确认条款：约定共有权人在合同上签字或盖章确认。5.房屋存在质量问题：-房屋质量保证条款：约定甲方对房屋质量问题的承担责任和解决方式。-房屋质量检查条款：约定乙方在购房前对房屋进行质量检查的权利和期限。-质量问题解决期限条款：明确质量问题解决的时间限制。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋产权证号、房屋坐落、建筑面积等信息。2.甲方身份证复印件：要求清晰、完整，显示甲方身份证号、姓名、住址等信息。3.乙方身份证复印件：要求清晰、完整，显示乙方身份证号、姓名、住址等信息。4.房屋质量检测报告：要求由具有资质的检测机构出具，报告内容真实、准确。5.房屋租赁合同复印件：如房屋存在租赁情况，要求清晰、完整，显示租赁双方、租赁期限等信息。6.抵押权人同意转让函：如房屋存在抵押情况，要求由抵押权人出具，明确同意房屋转让事宜。7.共有权人同意转让函：如房屋存在共有权人，要求由共有权人出具，明确同意房屋转让事宜。实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项：1.房屋产权纠纷：在签订合同前，核实房屋产权的真实性和合法性，避免产权纠纷。2.房屋质量问题：在购房前进行房屋质量检查，确保房屋质量符合要求。3.贷款审批风险：在签订合同前，了解贷款政策和利率变动情况，评估贷款审批风险。4.租赁和抵押情况：在签订合同前，了解房屋的租赁和抵押情况，约定相关条款和处理方式。5.合同履行期限：在合同中明确双方履行合同的时间限制，确保合同按照约定履行。解决办法：1.房屋产权纠纷：在签订合同前，要求甲方提供房屋产权证原件进行核实，必要时可向相关部门查询房屋产权信息。2.房屋质量问题：在购房前，乙方有权对房屋进行质量检查，如发现问题，可要求甲方进行修复或给予相应的赔偿。3.贷款审批风险：在签订合同前，乙方应了解贷款政策和利率变动情况，并与银行进行沟通，确保贷款审批的顺利进行。4.租赁和抵押情况：在签订合同前，甲方应如实告知乙方房屋的租赁和抵押情况，并与乙方约定相关条款和处理方式。5.合同履行期限：在合同中明确双方履行合同的时间限制，如一方未按约定履行，另一方有权要求违约方承担违约责任。6.交易过程中的价格变动：房地产市场价格波动可能会影响买卖双方的意愿。解决办法是在合同中约定价格调整机制，或者设定价格变动允许的范围，以保护双方的权益。7.政策变动风险：政府可能会出台新的房地产政策，影响交易流程或税费负担。解决办法是在合同中约定如遇政策变动，双方应协商解决，或者按照新政策执行。8.交付过程中的房屋损耗：在房屋交付过程中，可能会出现物品损坏或功能性问题。解决办法是在合同中约定交付前的房屋检查，并列明房屋及其设施的状况，确保交付时房屋符合约定条件。9.文件资料不完整或不规范：在办理过户手续时，可能会因为文件资料不完整或不规范导致延误。解决办法是在合同中明确甲方应提供的文件资料清单，并在交易前进行预审，确保所有文件齐全、规范。10.不可抗力因素：自然灾害、政策变动等不可抗力因素可能会影响合同的履行。解决办法是在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力情况下的处理办法，如延长履行期限、解除合同等。11.交易安全：在支付定金或房款时，可能会存在资金安全问题。解决办法是通过第三方托管账户进行资金监管，确保交易资金的安全。12.法律法规变化：法律法规的变化可能会影响合同的效力。解决办法是在合同中约定如遇法律法规变化，双方应按照新的法律法规执行，或者协商解决。13.买方贷款利率变动：如果买方依赖贷款支付房款，贷款利率的变动可能会影响买方的还款能力。解决办法是在合同中约定如遇贷款利率变动，双方应如何调整房款支付计划。14.房屋附属设施和物品的归属：在房屋交易中，可能会对房屋内的附属设施和物品的归属产生争议。解决办法是在合同中明确列出随房屋转让的附属设施和物品，以及