(特殊场景条款)惠州商品房合同范本

惠州商品房合同范本甲方（卖方）：惠州房地产开发有限公司乙方（买方）：根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下合同：第一条项目基本情况1.1项目名称：惠州·山水花园1.2项目地质：惠州市惠城区X路1.3建筑面积：100平方米1.4房屋结构：钢筋混凝土结构1.5房屋用途：住宅1.6房屋户型：三室两厅两卫1.7房屋所在层数：第10层1.8房屋朝向：南北通透1.9交付日期：2023年12月31日1.10交付标准：毛坯房第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：人民币100万元整（大写：壹佰万元整）2.2付款方式：乙方选择一次性付款方式，于本合同签订之日起30日内支付全部房款。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。3.2乙方应在接到甲方通知后30日内对房屋进行验收。如乙方对房屋无异议，应向甲方出具房屋验收合格证明。3.3如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行整改。甲方应在接到乙方通知后30日内完成整改，并重新通知乙方进行验收。第四条权利与义务4.1甲方保证所售房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。4.2甲方负责办理房屋所有权证书，并承担相关税费。4.3乙方应按照合同约定支付房屋价款，并按时完成房屋验收。4.4乙方在购买房屋后应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。第五条违约责任5.1如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的10%。5.2如乙方未能按照合同约定的时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的10%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：惠州房地产开发有限公司乙方（买方）：签订日期：2023年3月15日附件：1.房屋平面图2.物业管理规定=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售商品房增加条款：a.预售许可证号：甲方应提供预售许可证的编号，并保证该许可证在房屋交付前持续有效。b.预售房款监管：乙方支付的预售房款应存入双方约定的银行监管账户，直至房屋交付为止。c.工程进度报告：甲方应定期向乙方提供工程进度报告，包括但不限于施工进度、质量检查结果等。2.特殊应用场合：购买精装修房增加条款：a.装修标准：甲方应详细列明装修所使用的材料和品牌标准，并提供样品供乙方确认。b.装修保修：甲方应对装修部分提供一定期限的保修服务，并明确保修范围和期限。c.装修变更：如乙方要求变更装修方案，双方应协商确定变更内容、费用及工期调整。3.特殊应用场合：购买带家具家电的房屋增加条款：a.家具家电清单：甲方应提供详细的家具家电清单，包括品牌、型号、数量等。b.家具家电保修：甲方应对家具家电提供一定期限的保修服务，并明确保修范围和期限。c.家具家电交付：甲方应确保家具家电在房屋交付时处于良好使用状态。4.特殊应用场合：购买房产作为投资增加条款：a.投资回报率：甲方应提供房产的投资回报率预测，并说明预测依据。b.转让便利性：甲方应保证乙方在符合法律法规的前提下，可以顺利转让房产。c.租赁管理：如乙方选择将房产出租，甲方应提供租赁管理服务，并明确服务内容和费用。5.特殊应用场合：购买房产用于自住增加条款：a.交付后装修限制：甲方应明确乙方在房屋交付后进行装修的限制条件，如装修时间、噪音控制等。b.周边设施承诺：甲方应对周边配套设施的完善性和可用性做出承诺，如学校、医院、交通等。c.物业服务内容：甲方应详细列明物业服务的内容，包括但不限于安保、清洁、绿化等。详细的附件列表及要求说明：1.房屋平面图要求：必须是最新版本的平面图，标注详细的尺寸、房间功能、门窗位置等。2.物业管理规定要求：规定应详细列明物业服务的范围、费用、服务标准、违规处理等。3.装修材料清单（如购买精装修房）要求：清单应包括所有装修材料的品牌、型号、数量、质量标准等信息。4.家具家电清单（如购买带家具家电的房屋）要求：清单应包括所有家具家电的品牌、型号、数量、保修期限等信息。5.投资回报率预测报告（如购买房产作为投资）要求：报告应详细说明预测的投资回报率、预测期限、风险提示等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在验收环节，乙方应仔细检查房屋质量，发现问题及时提出，甲方应在规定时间内整改。2.问题：付款逾期解决办法：乙方应按时支付房款，如有特殊原因导致逾期，应及时与甲方沟通，协商延期支付。3.问题：交付逾期解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如因不可抗力等原因导致逾期，应及时通知乙方，并协商确定新的交付日期。4.问题：装修不符合约定解决办法：甲方应严格按照约定的装修标准进行施工，乙方在验收时发现问题，甲方应立即整改。5.问题：物业服务质量不满意解决办法：乙方应积极参与物业管理，如有服务质量问题，应及时向甲方或物业管理公司反映，要求整改。6.问题：房屋权属纠纷解决办法：在签订合同前，乙方应仔细核查房屋的权属证明，确保甲方对房屋拥有完全的所有权，并且没有抵押、查封等法律纠纷。如有疑问，可聘请专业律师进行尽职调查。7.问题：合同条款理解分歧解决办法：在签订合同前，甲乙双方应充分阅读并理解合同条款，如有不理解的地方，应及时向对方提出，并要求解释。必要时，可寻求法律专业人士的帮助。8.问题：房屋交付后维修责任不清解决办法：合同中应明确界定房屋交付后的维修责任，包括保修期限、维修范围和责任主体。对于非人为损坏的房屋质量问题，应由甲方负责维修。9.问题：房产证办理延误解决办法：合同中应约定甲方办理房产证的时间节点，并明确办理房产证所需的资料和流程。甲方应按时办理，如遇特殊情况导致延误，应及时通知乙方，并采取措施加快办理进度。10.问题：物业费用调整解决办法：合同中应约定物业费用的计算方式和调整机制。如物业费用需要调整，甲方或物业管理公司应提前通知乙方，并说明调整的原因和依据。11.问题：房屋转让限制解决办法：在购买房产作为投资时，乙方应了解当地的房产转让政策，包括转让税费、转让条件等。合同中应明确乙方在转让房产时的权利和义务，以及甲方应提供的协助。12.问题：租赁管理纠纷解决办法：如果乙方选择将房产出租，合同中应详细约定租赁管理服务的具体内容，包括租金收取、租客筛选、合同签订、房屋维护等。甲方作为租赁管理方，应严格按照约定履行职责，避免产生纠纷。13.问题：不可抗力因素影响解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力的定义、发生后通知对方的时限、双方的权利和义务，以及解决争议的方法。在不可抗力事件发生时，双方应按照合同约定和法律规定妥善处理。14.问题：合同解除条件解决办法：合同中应明确约定合同解除的条件和程序，包括双方协商一致解除、因违约解除、因不可抗力解除等情况。在解除合同时，应遵循合同约定和法律规定，保护双方的合法权益。1