(多条款解读版)购物中心、商场商铺租赁合同范本

合同编号：_______甲方（出租方）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______乙方（承租方）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______第一条商铺基本情况1.1商铺位置：_______购物中心/商场_______层_______号商铺。1.2商铺面积：_______平方米。1.3商铺用途：乙方租赁商铺用于_______业务。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条租金及支付方式（1）前_______年，每年租金为人民币_______元；（2）自第_______年起，每年租金在上一年基础上递增_______%。3.2租金支付方式：乙方应于每个租赁年度开始前_______日内，将全年租金一次性支付给甲方。第四条商铺使用及维护4.1乙方应在租赁期内按照约定的用途合理使用商铺，并遵守购物中心的各项规章制度。4.2乙方负责商铺的日常维护和维修，确保商铺及设施设备处于良好状态。因乙方原因导致商铺及设施设备损坏的，乙方应承担修复费用。4.3甲方负责购物中心公共区域及设施设备的维修、保养，确保其正常使用。第五条转租及分租5.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺全部或部分转租、分租给第三方。5.2如乙方需转租或分租商铺，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。转租或分租合同应报甲方备案。第六条解除合同6.1在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付相当于剩余租金_______%的违约金。6.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前_______个月书面通知乙方，并支付相当于剩余租金_______%的违约金。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相当于租金_______%的违约金。7.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.商铺平面图2.购物中心/商场规章制度3.商铺设施设备清单4.补充协议（如有）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：餐饮业租赁增加条款：餐饮业特定条款：乙方需遵守食品安全相关法律法规，确保食品安全，并承担因食品安全问题引起的所有责任。污染处理：乙方负责餐饮产生的废水和废物处理，并承担相关费用。燃气安全：乙方需确保燃气设备的安全使用，定期进行安全检查，并承担燃气安全责任。2.特殊应用场合：高端品牌店铺租赁增加条款：品牌保护：乙方需保护甲方提供的品牌形象，不得从事任何损害品牌声誉的活动。装修标准：乙方需按照甲方提供的装修标准进行商铺装修，确保装修质量和风格符合购物中心整体形象。损坏赔偿：乙方需对商铺内的高端设施和装修进行额外保险，并承担损坏赔偿责任。3.特殊应用场合：临时活动租赁增加条款：活动时间：明确乙方租赁商铺的临时活动时间，包括活动开始和结束时间。活动内容：乙方需向甲方提供活动详细计划，包括活动类型、规模、参与人数等，并经甲方书面同意后方可进行。安全保障：乙方负责活动期间的安全保障措施，包括人员安全、设施设备安全等，并承担相关责任。4.特殊应用场合：连锁品牌租赁增加条款：品牌一致性：乙方需确保租赁商铺的品牌形象、装修风格、产品质量等与连锁品牌保持一致。品牌推广：乙方需参与甲方组织的购物中心整体品牌推广活动，并承担相关费用。经营指标：乙方需按照甲方要求提供经营数据，包括销售额、客流量等，以便甲方进行市场分析。5.特殊应用场合：创业公司租赁增加条款：创业支持：甲方提供一定的创业支持，包括创业指导、资源共享等。租金优惠：甲方给予乙方一定的租金优惠，以支持创业公司的初期发展。发展计划：乙方需向甲方提供详细的发展计划，包括市场定位、营销策略等，并经甲方书面同意后方可进行。附件列表及要求说明：1.商铺平面图要求：详细标注商铺的具体位置、尺寸、布局等，包括入口、窗户、柱子等细节。2.购物中心/商场规章制度要求：提供购物中心的各项规章制度，包括营业时间、安全规定、装修要求等，以便乙方遵守。3.商铺设施设备清单要求：详细列明商铺内提供的设施设备，包括品牌、型号、数量等，并说明使用和维护要求。4.补充协议（如有）要求：针对特定条款或特殊情况的补充协议，明确双方的权利和义务，确保合同的完整性和可执行性。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租金调整争议解决办法：在合同中明确租金调整的标准和程序，包括调整周期、调整幅度等，以减少争议。2.商铺维修责任不明确解决办法：在合同中详细列明商铺维修责任的划分，包括日常维护、设施设备维修等，以确保双方权益。3.转租或分租限制解决办法：在合同中明确规定转租或分租的条件和程序，包括甲方同意的要求、转租合同的备案等，以避免纠纷。4.合同解除争议解决办法：在合同中明确解除合同的程序和违约责任，包括提前通知期限、违约金等，以确保双方的权益。5.商铺使用违规解决办法：在合同中明确规定商铺的使用要求，包括用途限制、装修标准等，并明确违规的后果，以确保合同的执行。6.商铺安全与保险问题解决办法：在合同中明确双方对于商铺安全的管理责任和保险要求。甲方应确保购物中心公共区域的安全，而乙方则负责商铺内部的安全，并应根据需要购买适当的保险，以覆盖可能发生的意外损失。7.营业时间与节假日运营解决办法：在合同中明确规定乙方的营业时间，以及节假日是否营业，如果营业，是否需要支付额外的费用。同时，应明确节假日运营期间的物业管理和服务支持。8.装修与改造限制解决办法：在合同中详细说明乙方对商铺进行装修或改造的限制和程序。乙方在进行任何装修或改造前，必须提交详细的计划并获得甲方的书面批准。9.合同续约条款不明确解决办法：在合同中明确续约的条件、程序和续约租金的调整机制。这有助于避免合同到期时双方对续约事宜产生争议。10.应急情况处理解决办法：在合同中包含应急情况的处理流程，如火灾、自然灾害等，明确双方在紧急情况下的责任和行动指南。11.租赁保证金问题解决办法：在合同中明确规定租赁保证金的金额、支付方式、使用条件和退还流程，以避免后期因保证金引起的纠纷。12.市场营销与推广责任解决办法：在合同中明确双方在市场营销和推广方面的责任和义务，包括甲方提供的市场推广服务和乙方参与推广活动的具体要求。13.法律法规变化解决办法：在合同中包含一个条款，说明如果法律法规发生变化，影响合同的执行，双方应协商修改合同以符合新的法律法规要求。14.租赁期满后的恢复原状解决办法：在合同中明确乙方在租赁期满或合同提前解除时，应将商铺恢复至交付时的原状，并承担相应的恢复费用。15.商铺交接程序解决办法：在合同中详细规定商铺交接的程序和标准，包括交接时的商铺状况检查、设施设备验收等，以确保双方在商铺交接时无争议。附件列表及要求说明：5.商铺交接清单要求：详细记录商铺交接时的状况，包括设施设备的状态、装修情况、钥匙交接等，作为双方交接的证据。6.装修批准文件要求：乙方在进行装修前，需获得甲方的书面批准。该文件应包含装修的详细计划、材料规格、施工时间表等。7.安全检查报告要求：定期进行的安全检查报告，证明商铺及设施设备符合安全标准，由专业机构出具。8.保险单副本要求：乙方购买的保险单副本，证明商铺及财产已得到适当的保险覆盖。9.营业执照和许可证复印件要求：乙方的营业执照和其他相关许可证的